موقع شوف عقار

تسجيل
















شقق للايجار الجديد فى مصر



تم التحديث :11:04:13am 2020/02/19 Wednesday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقه للايجار بالحي الثاني التجمع الخامس
7,000 ج . م

شقه للايجار بالحي الثاني التجمع الخامس


شقه للايجار بالحي الثاني التجمع الخامس من اروع شقق للايجار في
شقق للايجار الجديد في القاهرة الجديدة شقق للايجار الجديد في الحى الثانى

تليفون الاعلان
شقه للايجار بالقرب من الجامعه الامريكيه التجمع الخامس
11,000 ج . م

شقه للايجار بالقرب من الجامعه الامريكيه التجمع الخامس


شقه للايجار بالقرب من الجامعه الامريكيه التجمع الخامس من اروع
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في الجامعه الامريكيه

تليفون الاعلان
شقة للايجار في زهراء المعادي
3,700 ج . م

شقة للايجار في زهراء المعادي


شقق للايجار الجديد في المعادي شقق للايجار الجديد في زهراء المعادي

تليفون الاعلان
شقه للايجار بالتجمع الاول القاهرة الجديدة
6,000 ج . م

شقه للايجار بالتجمع الاول القاهرة الجديدة


شقه للايجار بالتجمع الاول القاهرة الجديدة من اروع شقق للايجار
شقق للايجار الجديد في القاهرة الجديدة شقق للايجار الجديد في التجمع الاول

تليفون الاعلان
شقه فندقيه مفروشه للايجار بالحي الثالث القاهرة الجديدة
9,000 ج . م

شقه فندقيه مفروشه للايجار بالحي الثالث القاهرة الجديدة


شقه فندقيه مفروشه للايجار بالحي الثالث القاهرة الجديدة من اروع
شقق للايجار الجديد في القاهرة الجديدة شقق للايجار الجديد في الحى الثالث

تليفون الاعلان
شقه مفروش للايجار بالحي الرابع التجمع الخامس
9,000 ج . م

شقه مفروش للايجار بالحي الرابع التجمع الخامس


شقه مفروش للايجار بالحي الرابع التجمع الخامس من اروع شقق للايجار
شقق للايجار الجديد في القاهرة الجديدة شقق للايجار الجديد في الحى الرابع

تليفون الاعلان
قانون جديد الزيتون
2,000 ج . م

قانون جديد الزيتون


80م بالزيتون الشرقية غرفتين ورسبشن دور خامس بدون مصعد واجهة بحرية
شقق للايجار الجديد في الزيتون شقق للايجار الجديد في جسر السويس

تليفون الاعلان
رووف للايجار بالياسمين 8 التجمع الخامس
6,000 ج . م

رووف للايجار بالياسمين 8 التجمع الخامس


رووف للايجار بالياسمين 8 التجمع الخامس من افضل شقق للايجار في
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في الياسمين

تليفون الاعلان
شقة للايجار بالقرب من جامعة الدول العربية المهندسين
12,000 ج . م

شقة للايجار بالقرب من جامعة الدول العربية المهندسين


شقة للايجار بالقرب من جامعة الدول العربية المهندسين من اروع
شقق للايجار الجديد في المهندسين شقق للايجار الجديد في المهندسين

تليفون الاعلان
لاالايجار الزيتون
1,500 ج . م

لاالايجار الزيتون


شقة بشارع متفرع من جسر السويس بالزيتون غرفتيين وطرقة دور ثالث واخير
شقق للايجار الجديد في الزيتون شقق للايجار الجديد في الزيتون

تليفون الاعلان
قانون جديد الزيتون
4,000 ج . م

قانون جديد الزيتون


جانبى من جسر السويس بالزيتون الشرقية 160 م خمس غرف ورسبشن دور أرضى مرتفع
شقق للايجار الجديد في الزيتون شقق للايجار الجديد في الزيتون

تليفون الاعلان
شقة على نيل القاهرة للايجار جديد تصلح للشركات الكبرى
45,000 ج . م

شقة على نيل القاهرة للايجار جديد تصلح للشركات الكبرى


شقة مساحتها 250 متر للايجار قانون جديد فيو رائع على النيل تصلح مقر
شقق للايجار الجديد في الجيزة شقق للايجار الجديد في جامعة القاهرة

تليفون الاعلان
شقة للايجار  سكني بمدينتي
3,500 ج . م

شقة للايجار سكني بمدينتي


شقة 116 م تشطيب لوكس مكونه من 3 غرف و2 حمام ومطخ عادي ارضيات سيراميك حالة
شقق للايجار الجديد في القاهرة الجديدة شقق للايجار الجديد في مدينتي

تليفون الاعلان
شقة  للايجار في المستثمرين الجنوبيه التجمع الخامس...
5,000 ج . م

شقة للايجار في المستثمرين الجنوبيه التجمع الخامس...


شقة 160 م الدور الاول تشطيب سوبر لوكس عدد 3 غرف و2 حمام اول سكن الايجار
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في المستثمرين الجنوبيه

تليفون الاعلان
شقة  دوبلكس للايجار بالنرجس فيلات التجمع الخامس....
13,000 ج . م

شقة دوبلكس للايجار بالنرجس فيلات التجمع الخامس....


شقة دوبلكس للايجار بالنرجس فيلات التجمع الخامس شقة 300 م ارضي وبيزمنت
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في النرجس فيلات

تليفون الاعلان
شقة  للايجار في المستثمرين الجنوبيه ..التجمع الخامس...
5,000 ج . م

شقة للايجار في المستثمرين الجنوبيه ..التجمع الخامس...


شقة 160 م الدور الاول تشطيب سوبر لوكس عدد 3 غرف و2 حمام اول سكن الايجار
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في المستثمرين الجنوبيه

تليفون الاعلان
شقة  دوبلكس للايجار بالنرجس فيلات التجمع الخامس
13,000 ج . م

شقة دوبلكس للايجار بالنرجس فيلات التجمع الخامس


شقة دوبلكس للايجار بالنرجس فيلات التجمع الخامس شقة 300 م ارضي وبيزمنت
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في النرجس فيلات

تليفون الاعلان
شقة للايجار سكني  في النرجس فيلات التجمع الخامس ..
10,000 ج . م

شقة للايجار سكني في النرجس فيلات التجمع الخامس ..


شقة 200 م الدور الارضي تشطيب سوبر لوكس عدد 3 غرف و 2حمام لها مدخل خاص
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في النرجس فيلات

تليفون الاعلان
بيزمنت للايجار بجنوب الاكاديميه التجمع الخامس
10,000 ج . م

بيزمنت للايجار بجنوب الاكاديميه التجمع الخامس


بيزمنت 230م دور ارضي تشطيب هاي سوبر لوكس له مدخل خاص عدد 4 غرف و2 حمام
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في جنوب الاكاديميه

تليفون الاعلان
شقة دوبلكس سكني للايجار بالمثتسمرين الجنوبيه التجمع الخامس
6,500 ج . م

شقة دوبلكس سكني للايجار بالمثتسمرين الجنوبيه التجمع الخامس


شقة 480م بيزمنت+ارضي تشطيب لوكس عدد 3 غرف و3حمام ومطبخ شبابيك خشب وارضيات
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في المستثمرين الجنوبيه

تليفون الاعلان


معلومات تهمك عن شقق للايجار الجديد


معلومات تهمك عن شقق للايجار الجديد

عندما تريد الحصول على احدى شقق للايجار الجديد  ، أعلم إنه يمكنك أن تبحث عن شقق للايجار الجديد بطرق عديدة مثل الصحف و الجرائد اليومية ، و مواقع الإنترنت الخاصة بالعقارات ، و ستشاهد الكثير من الإعلانات ، و ستجد أن معظمها للايجار الجديد حيث أن الايجار الجديد أصبح مطلب للغالبية العظمى و ذلك نظرآ لارتفاع أسعار التمليك  .                               

 و لكن على الصعيد الأخر نجد ان شقق للايجار الجديد بها عيب ليس بقليل و هو عدم الإستقرار والخوف الدائم المصاحب للزيادة السنوية ، حيث يقوم مالك الشقة المؤجرة بمطالبة المستأجر بزيادة سنوية و إلا يصبح المستأجر خارج الشقة المؤجرة.

 

ما هو قانون الايجار الجديد؟

   كما سبق الإشارة فى الفقرة السابقة أن الغالبية العظمى تلجأ للحصول على شقق للايجار الجديد ، و ذلك لما ينص عليه قانون الايجار الجديد و الذى ينص على أن : المستأجر يقوم بالانتفاع بالشقة المؤجرة، ولكن لفترة من الزمن معينة ، و ذلك مقابل أجر محدد ، و يتم تدوين كلآ من المدة و القيمة الإيجارية من خلال عقد شقق للايجار الجديد ، حيث يتم تسجيل كافة البيانات بذلك العقد و يقوم الطرفين بالتوقيع عليه ، والجدير بالذكر أن عقد شقق للايجار الجديد يتم تغيره كل فترة زمنية ، وبنظام قد يكون مختلف و لكنه يتناسب مع المتداول وقتها فى سوق العقارات ، و قد يتم التفاوض مع مالك الشقة المؤجرة على الخدمات الخاصة بشقق للايجار الجديد مثال صيانة المصعد فى حالة وجوده و الفواتير الخاصة بالكهرباء و المياه و كذلك فواتير الغاز.

   و هناك معلومة يتداولها البعض عن إمكانية زيادة مدة العقد الخاص بشقق للايجار الجديد لمدة لا تزيد عن تسع سنوات ، ولكن هنا لابد من التوضيح ، أن هذه معلومة مغلوطة ، و لا يوجد مدة معينة لعقد شقق للايجار الجديد  ، و يرجع ذلك لوجود إتفاق محدد و واضح و مرضى لكلآ من الطرفين مالك الشقة المؤجرة و المستأجر  على مدة العقد  .

   و قد تبدأ أسعار شقق للايجار الجديد من 1000 جنيهآ فى بعض المناطق البسيطة أو بمعنى أدق بالمناطق العشوائية فى الأحياء البسيطة ، و قد يعلو عن هذا ، وكذلك قد تبدأ أسعار شقق للايجار الجديد بالمناطق المتوسطة من 3000 جنيهآ فيما فوق ، و لكن نجد أن اسعار شقق للايجار الجديد فى المناطق الراقية و الأحياء الشهيرة يصاحبها الارتفاع و ذلك لوجودها فى أحياء راقية و مشهورة ، و عند الحديث عن المدة الخاصة بعقد شقق للايجار الجديد فنجد أنها تعتمد على الإتفاق بغض النظر عن مستوى الشقة المؤجرة ، و لكن لا نغفل عن الأسعار المتزايدة يوميآ و التى بدورها تؤثر على مستوى المعيشة  .

 

عيوب قانون الايجار الجديد؟

  • نجد أن المالك للعقار أو الشقة ، يكون هو الطرف المستفيد بشكل أكبر، و هو المتحكم بطريقة أكبر فى شروط العقد ، التى من أهمها مدة العقد الخاص بالشقة ، وكذلك الزيادة السنوية التى يقوم بوضعها للمستؤجر مع بداية العام.
  • العقد الخاص بشقق للايجار من حق مالك الشقة و ليس من حق الشخص المؤجر  .
  • فى حالة حصولك على أحدى شقق للايجار الجديد عن طريق سمسار فإنك ستقوم بدفع عمولة شهر نظير توفير السمسار الشقة المناسبة لمتطلباتك.
  • و الشائع فى شقق للايجار الجديد إنك تقوم بدفع مبلغ تأمين لمالك الشقة المؤجرة حسب السنوات المتفق عليها فى عقد الأيجار و جرى العرف فى سوق العقارات ان التأمين يكون شهرين أو حسب الإتفاق الذى يتم تدوينه فى العقد  ، وعادة لا يتم إسترداد هذا المبلغ الا فى نهاية مدة العقد و قد يتم إسترداد المبلغ كامل أو قد يتم الخصم منه فى حالة حدوث إتلاف فى الشقة محل الايجار الجديد ، و هنا لابد من الانتباه قد يقوم مالك الشقة بإختراع العديد و العديد من الأسباب التى تؤدى للخصم من مبلغ التأمين السابق دفعه .  
  • هناك زيادة مستمرة لشقق للايجار الجديد ، مما يجعل الأشخاص لا يستطيعون دفع كافة النفقات و ذلك مصاحب لارتفاع الأسعار بصورة شاملة

 

بعض الضوابط التي يجب وضعها في قانون الايجار الجديد:

 

   لابد و حتمآ من مواجهة الحكومة لبعض الأشخاص الجشعين سماسرة كانوا أو ملاك شقق للايجار الجديد و ذلك مراعاة  لحق المواطن العادى و الحفاظ عليه و الاهتمام به ، و تحقيق أبسط حقوقه الإنسانية و هى الحصول على مسكن ملائم ، و أيضآ من أجل مواجهة إرتفاع المصاريف التي أصبحت عبأ على الشباب يصعب عليهم مواجهتها، ومن أهم الضوابط ما يلى:

  • يجب وضع ضوابط تسند مستأجر شقق للايجار الجديد و تقوم بحمايته من صاحب الوحدة أو العقار.
  • لابد و أن يكون هناك حد أدنى لمدة عقد شقق للايجار الجديد لا تقل عن عشر سنوات حتى يصبح هناك إستقرار نسبى للمستأجر.
  • أن تشكل لجنة من الحكومة و تقوم بتحديد اسعار شقق للايجار الجديد فى كافة الأحياء و المناطق حتى لا يستطيع أصحاب شقق للايجار الجدي أو السماسرة بفرض أسعارهم الخاصة التى تظلم المستأجر فى بعض الأحيان .
  • وضع حد أقصى للزيادة السنوية على عقد شقق للايجار الجديد من القيمة الإيجارية المدونة بالعقد .
  • إنشاء مجموعة من المكاتب الخاصة لتسجيل عقود شقق للايجار الجديد فى مصر بأكملها بكافة المحافظات و الأحياء و المناطق.

 

أهم الاحتياطات الواجب مراعاتها قبل امضاء العقد:

    يتوجب عليك عزيزى القارئ الأخذ فى الإعتبار لبعض الأمور الهامة عند التعاقد على شقق للايجار الجديد و التى سنقوم بذكرها فيما يلى :

  • يجب مراجعة و قراءة عقد الايجار الخاص بالشقة المؤجرة بقدر عالى من التركيز بحيث يكون مفهوم بطريقة واضحة ، و لابد من تـــدويــن و تسجــيل كلمــة " مشاهــرة " فيـــه، لان هناك البعض الذى يفهم  كلمة " المشاهرة " على أنها مدى الحياة ، وهذا مفهوم خاطئ ، حيث أن هذا القانون تم الغائه، ولكنها تعني حالياً، أن هذا العقد الخاص بشقق للايجار الجديد الذي تم الاتفاق عليه سيكون مدته لشهر واحد فقط .
  • يجب تحديد المدة الخاصة بالايجار تفصيليآ بالشهر و السنة المتفق عليها مع مالك الوحدة المؤجرة ، و كذلك لابد من مراعاة عدم كتابة أن مدة الايجار فى العقد سنة و يتم تجديدها تلقائيآ حيث ان هذا المنطوق يجعل العقد باطلآ و ملغيآ .                
  • يجب التركيز عند كتابة عقد شقق للايجار الجديد على كتابة عدد السنوات التى سيتم استئجار شقق فيها ، حيث نقوم بكتابة عدد السنوات المرادة .  

 

بعض الاقتراحات المقدمة للحكومة في شأن شقق للايجار الجديد  :

  • هناك مجموعة من الآراء ، انه يتوجب على الحكومة فتح الشقق المغلقة تحت مسمى القانون القديم و الانتفاع بها كشقق للايجار الجديد و ذلك بإجبار أصحاب هذه الشقق على فتحها وتأجيرها، حيث أن هذا يساعد على حل مشكلة اسعار شقق للايجار ، بالإضافة إلى حل مشاكل الايجار الجديد بطريقة جذرية.
  • ان تكون شقق للايجار الجديد مدة العقد لاتقل عن 5 سنوات و قد تصل الى 10 سنوات،وأن تكون الزيادة السنوية التى تضاف على القيمة الايجارية بنسبة معقولة، و تكون بمتناول المستأجر.
  • مراعاة عدم توريث شقق للايجار لغير ابن صاحب العقد.
  • يحق لملاك شقق للايجار ، التي تم إغلاقها لمدة تجاوزت الخمس سنوات، الحصول عليها و بناء عليه سيزداد المعروض من شقق للايجار ، و بالتبعية إنخفاض أسعار شقق للايجار.