شقق للايجار الجديد فى مصر

معلومات تهمك عن شقق للايجار الجديد

عندما تريد الحصول على احدى شقق للايجار الجديد  ، أعلم إنه يمكنك أن تبحث عن شقق للايجار الجديد بطرق عديدة مثل الصحف و الجرائد اليومية ، و مواقع الإنترنت الخاصة بالعقارات ، و ستشاهد الكثير من الإعلانات ، و ستجد أن معظمها للايجار الجديد حيث أن الايجار الجديد أصبح مطلب للغالبية العظمى و ذلك نظرآ لارتفاع أسعار التمليك  .                               

 و لكن على الصعيد الأخر نجد ان شقق للايجار الجديد بها عيب ليس بقليل و هو عدم الإستقرار والخوف الدائم المصاحب للزيادة السنوية ، حيث يقوم مالك الشقة المؤجرة بمطالبة المستأجر بزيادة سنوية و إلا يصبح المستأجر خارج الشقة المؤجرة.

 

ما هو قانون الايجار الجديد؟

   كما سبق الإشارة فى الفقرة السابقة أن الغالبية العظمى تلجأ للحصول على شقق للايجار الجديد ، و ذلك لما ينص عليه قانون الايجار الجديد و الذى ينص على أن : المستأجر يقوم بالانتفاع بالشقة المؤجرة، ولكن لفترة من الزمن معينة ، و ذلك مقابل أجر محدد ، و يتم تدوين كلآ من المدة و القيمة الإيجارية من خلال عقد شقق للايجار الجديد ، حيث يتم تسجيل كافة البيانات بذلك العقد و يقوم الطرفين بالتوقيع عليه ، والجدير بالذكر أن عقد شقق للايجار الجديد يتم تغيره كل فترة زمنية ، وبنظام قد يكون مختلف و لكنه يتناسب مع المتداول وقتها فى سوق العقارات ، و قد يتم التفاوض مع مالك الشقة المؤجرة على الخدمات الخاصة بشقق للايجار الجديد مثال صيانة المصعد فى حالة وجوده و الفواتير الخاصة بالكهرباء و المياه و كذلك فواتير الغاز.

   و هناك معلومة يتداولها البعض عن إمكانية زيادة مدة العقد الخاص بشقق للايجار الجديد لمدة لا تزيد عن تسع سنوات ، ولكن هنا لابد من التوضيح ، أن هذه معلومة مغلوطة ، و لا يوجد مدة معينة لعقد شقق للايجار الجديد  ، و يرجع ذلك لوجود إتفاق محدد و واضح و مرضى لكلآ من الطرفين مالك الشقة المؤجرة و المستأجر  على مدة العقد  .

   و قد تبدأ أسعار شقق للايجار الجديد من 1000 جنيهآ فى بعض المناطق البسيطة أو بمعنى أدق بالمناطق العشوائية فى الأحياء البسيطة ، و قد يعلو عن هذا ، وكذلك قد تبدأ أسعار شقق للايجار الجديد بالمناطق المتوسطة من 3000 جنيهآ فيما فوق ، و لكن نجد أن اسعار شقق للايجار الجديد فى المناطق الراقية و الأحياء الشهيرة يصاحبها الارتفاع و ذلك لوجودها فى أحياء راقية و مشهورة ، و عند الحديث عن المدة الخاصة بعقد شقق للايجار الجديد فنجد أنها تعتمد على الإتفاق بغض النظر عن مستوى الشقة المؤجرة ، و لكن لا نغفل عن الأسعار المتزايدة يوميآ و التى بدورها تؤثر على مستوى المعيشة  .

 

عيوب قانون الايجار الجديد؟

• نجد أن المالك للعقار أو الشقة ، يكون هو الطرف المستفيد بشكل أكبر، و هو المتحكم بطريقة أكبر فى شروط العقد ، التى من أهمها مدة العقد الخاص بالشقة ، وكذلك الزيادة السنوية التى يقوم بوضعها للمستؤجر مع بداية العام.
• العقد الخاص بشقق للايجار من حق مالك الشقة و ليس من حق الشخص المؤجر  .
• فى حالة حصولك على أحدى شقق للايجار الجديد عن طريق سمسار فإنك ستقوم بدفع عمولة شهر نظير توفير السمسار الشقة المناسبة لمتطلباتك.
• و الشائع فى شقق للايجار الجديد إنك تقوم بدفع مبلغ تأمين لمالك الشقة المؤجرة حسب السنوات المتفق عليها فى عقد الأيجار و جرى العرف فى سوق العقارات ان التأمين يكون شهرين أو حسب الإتفاق الذى يتم تدوينه فى العقد  ، وعادة لا يتم إسترداد هذا المبلغ الا فى نهاية مدة العقد و قد يتم إسترداد المبلغ كامل أو قد يتم الخصم منه فى حالة حدوث إتلاف فى الشقة محل الايجار الجديد ، و هنا لابد من الانتباه قد يقوم مالك الشقة بإختراع العديد و العديد من الأسباب التى تؤدى للخصم من مبلغ التأمين السابق دفعه .  
• هناك زيادة مستمرة لشقق للايجار الجديد ، مما يجعل الأشخاص لا يستطيعون دفع كافة النفقات و ذلك مصاحب لارتفاع الأسعار بصورة شاملة

 

بعض الضوابط التي يجب وضعها في قانون الايجار الجديد:

 

   لابد و حتمآ من مواجهة الحكومة لبعض الأشخاص الجشعين سماسرة كانوا أو ملاك شقق للايجار الجديد و ذلك مراعاة  لحق المواطن العادى و الحفاظ عليه و الاهتمام به ، و تحقيق أبسط حقوقه الإنسانية و هى الحصول على مسكن ملائم ، و أيضآ من أجل مواجهة إرتفاع المصاريف التي أصبحت عبأ على الشباب يصعب عليهم مواجهتها، ومن أهم الضوابط ما يلى:

• يجب وضع ضوابط تسند مستأجر شقق للايجار الجديد و تقوم بحمايته من صاحب الوحدة أو العقار.

• لابد و أن يكون هناك حد أدنى لمدة عقد شقق للايجار الجديد لا تقل عن عشر سنوات حتى يصبح هناك إستقرار نسبى للمستأجر.

• أن تشكل لجنة من الحكومة و تقوم بتحديد اسعار شقق للايجار الجديد فى كافة الأحياء و المناطق حتى لا يستطيع أصحاب شقق للايجار الجدي أو السماسرة بفرض أسعارهم الخاصة التى تظلم المستأجر فى بعض الأحيان .

• وضع حد أقصى للزيادة السنوية على عقد شقق للايجار الجديد من القيمة الإيجارية المدونة بالعقد .

• إنشاء مجموعة من المكاتب الخاصة لتسجيل عقود شقق للايجار الجديد فى مصر بأكملها بكافة المحافظات و الأحياء و المناطق.

 

أهم الاحتياطات الواجب مراعاتها قبل امضاء العقد:

    يتوجب عليك عزيزى القارئ الأخذ فى الإعتبار لبعض الأمور الهامة عند التعاقد على شقق للايجار الجديد و التى سنقوم بذكرها فيما يلى :

• يجب مراجعة و قراءة عقد الايجار الخاص بالشقة المؤجرة بقدر عالى من التركيز بحيث يكون مفهوم بطريقة واضحة ، و لابد من تـــدويــن و تسجــيل كلمــة " مشاهــرة " فيـــه، لان هناك البعض الذى يفهم  كلمة " المشاهرة " على أنها مدى الحياة ، وهذا مفهوم خاطئ ، حيث أن هذا القانون تم الغائه، ولكنها تعني حالياً، أن هذا العقد الخاص بشقق للايجار الجديد الذي تم الاتفاق عليه سيكون مدته لشهر واحد فقط .

• يجب تحديد المدة الخاصة بالايجار تفصيليآ بالشهر و السنة المتفق عليها مع مالك الوحدة المؤجرة ، و كذلك لابد من مراعاة عدم كتابة أن مدة الايجار فى العقد سنة و يتم تجديدها تلقائيآ حيث ان هذا المنطوق يجعل العقد باطلآ و ملغيآ .                

• يجب التركيز عند كتابة عقد شقق للايجار الجديد على كتابة عدد السنوات التى سيتم استئجار شقق فيها ، حيث نقوم بكتابة عدد السنوات المرادة .  

 

بعض الاقتراحات المقدمة للحكومة في شأن شقق للايجار الجديد  :

• هناك مجموعة من الآراء ، انه يتوجب على الحكومة فتح الشقق المغلقة تحت مسمى القانون القديم و الانتفاع بها كشقق للايجار الجديد و ذلك بإجبار أصحاب هذه الشقق على فتحها وتأجيرها، حيث أن هذا يساعد على حل مشكلة اسعار شقق للايجار ، بالإضافة إلى حل مشاكل الايجار الجديد بطريقة جذرية.

• ان تكون شقق للايجار الجديد مدة العقد لاتقل عن 5 سنوات و قد تصل الى 10 سنوات،وأن تكون الزيادة السنوية التى تضاف على القيمة الايجارية بنسبة معقولة، و تكون بمتناول المستأجر.

• مراعاة عدم توريث شقق للايجار لغير ابن صاحب العقد.

• يحق لملاك شقق للايجار ، التي تم إغلاقها لمدة تجاوزت الخمس سنوات، الحصول عليها و بناء عليه سيزداد المعروض من شقق للايجار ، و بالتبعية إنخفاض أسعار شقق للايجار.