موقع شوف عقار

تسجيل
















شقق للايجار القديم فى مصر



تم التحديث :10:23:02am 2020/02/19 Wednesday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقه ايجار قديم للعروسين تشطيب لوكس الدور الثامن بدون اسانسير
470 ج . م

شقه ايجار قديم للعروسين تشطيب لوكس الدور الثامن بدون اسانسير


شقه للعروسين تشطيب لوكس غرفتين وصاله ومطبخ وحمام وشرفه تطل على منورين
شقق للايجار القديم في مدينة اوسيم شقق للايجار القديم في مدينة اوسيم

تليفون الاعلان
مطلوب شقة للايجار القديم فى شارع بورسعيد أو ش الجيش أو الجمالي
200,000 ج . م

مطلوب شقة للايجار القديم فى شارع بورسعيد أو ش الجيش أو الجمالي


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم مطلوب شقة للايجار
شقق للايجار القديم في المعادي شقق للايجار القديم في

تليفون الاعلان
شقه للايجار القديم عند الملف دار السلام دار السلام المطلوب - جنيه
80,000 ج . م

شقه للايجار القديم عند الملف دار السلام دار السلام المطلوب - جنيه


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقه للايجار القديم
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقة إيجار قديم مفتوح دار السلام المطلوب -0 جنيه مصرى - شقة
110,000 ج . م

شقة إيجار قديم مفتوح دار السلام المطلوب -0 جنيه مصرى - شقة


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقة إيجار قديم مفتوح
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
ايجار قديم دار السلام المطلوب 850 جنيه مصرى - شقة للإيجار دار
850 ج . م

ايجار قديم دار السلام المطلوب 850 جنيه مصرى - شقة للإيجار دار


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم ايجار قديم دار
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقه للايجار القديم سوبر لوكس تصلح لعروسين دار السلام المطلوب - جنيه
12,000 ج . م

شقه للايجار القديم سوبر لوكس تصلح لعروسين دار السلام المطلوب - جنيه


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقه للايجار القديم
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقه ايجار قديم دار السلام المطلوب - جنيه مصرى - شقة للإيجار
80,000 ج . م

شقه ايجار قديم دار السلام المطلوب - جنيه مصرى - شقة للإيجار


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقه ايجار قديم دار
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقه للايجار القديم سوبر لوكس تصلح العروسين دار السلام المطلوب -0 جنيه
120,000 ج . م

شقه للايجار القديم سوبر لوكس تصلح العروسين دار السلام المطلوب -0 جنيه


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقه للايجار القديم
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقة ايجار قديم فقط دار السلام المطلوب 800 جنيه مصرى - شقة
800 ج . م

شقة ايجار قديم فقط دار السلام المطلوب 800 جنيه مصرى - شقة


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقة ايجار قديم فقط
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقه ايجار قديم دار السلام المطلوب - جنيه مصرى - شقة للإيجار
95,000 ج . م

شقه ايجار قديم دار السلام المطلوب - جنيه مصرى - شقة للإيجار


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقه ايجار قديم دار
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقة ايجار قديم تشطيب سوبر لوكس دار السلام المطلوب - جنيه مصرى
90,000 ج . م

شقة ايجار قديم تشطيب سوبر لوكس دار السلام المطلوب - جنيه مصرى


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقة ايجار قديم تشطيب
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقة دار السلام دار السلام المطلوب - جنيه مصرى - شقة للإيجار
95,000 ج . م

شقة دار السلام دار السلام المطلوب - جنيه مصرى - شقة للإيجار


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقة دار السلام دار
شقق للايجار القديم في مصر القديمة شقق للايجار القديم في دار السلام

تليفون الاعلان
شقة ايجار قديم سوبر لوكس وسط القاهرة المطلوب 850 جنيه مصرى -
850 ج . م

شقة ايجار قديم سوبر لوكس وسط القاهرة المطلوب 850 جنيه مصرى -


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقة ايجار قديم سوبر
شقق للايجار القديم في القاهرة شقق للايجار القديم في القاهرة

تليفون الاعلان
شقة ايجار قديم ٥٩ سنةً إمبابة المطلوب - جنيه مصرى - شقة
60,000 ج . م

شقة ايجار قديم ٥٩ سنةً إمبابة المطلوب - جنيه مصرى - شقة


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقة ايجار قديم ٥٩ سنةً
شقق للايجار القديم في المهندسين شقق للايجار القديم في المهندسين

تليفون الاعلان
مطلوب شقه ايجار قديم وسط القاهرة المطلوب - جنيه مصرى - شقة
50,000 ج . م

مطلوب شقه ايجار قديم وسط القاهرة المطلوب - جنيه مصرى - شقة


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم مطلوب شقه ايجار قديم
شقق للايجار القديم في القاهرة شقق للايجار القديم في القاهرة

تليفون الاعلان
شقه ايجار قديم فى الخصوص وسط القاهرة المطلوب - جنيه مصرى السعر
75,000 ج . م

شقه ايجار قديم فى الخصوص وسط القاهرة المطلوب - جنيه مصرى السعر


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقه ايجار قديم فى الخصوص
شقق للايجار القديم في الخصوص شقق للايجار القديم في الخصوص

تليفون الاعلان
شقة ايجار قديم السيدة زينب المطلوب 750 جنيه مصرى - شقة للإيجار
750 ج . م

شقة ايجار قديم السيدة زينب المطلوب 750 جنيه مصرى - شقة للإيجار


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم شقة ايجار قديم السيدة
شقق للايجار القديم في السيدة زينب شقق للايجار القديم في السيدة زينب

تليفون الاعلان
ايجار قديم 110الف تنازل 900 ايجار شهرى فيصل بولاق الدكرور المطلوب 110
110,000 ج . م

ايجار قديم 110الف تنازل 900 ايجار شهرى فيصل بولاق الدكرور المطلوب 110


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم ايجار قديم 110الف تنازل
شقق للايجار القديم في الهرم شقق للايجار القديم في فيصل

تليفون الاعلان
مطلوب شقة ايجار قديم ٥٩ سنةً الشرابية المطلوب - جنيه مصرى السعر
60,000 ج . م

مطلوب شقة ايجار قديم ٥٩ سنةً الشرابية المطلوب - جنيه مصرى السعر


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم مطلوب شقة ايجار قديم
شقق للايجار القديم في الشرابية شقق للايجار القديم في الشرابية

تليفون الاعلان
مطلوب شقة ايجار قديم إمبابة المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض
40,000 ج . م

مطلوب شقة ايجار قديم إمبابة المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض


شقة للايجار القديم - شقق للايجار القديم مطلوب شقة ايجار قديم
شقق للايجار القديم في امبابة شقق للايجار القديم في المحكمة

تليفون الاعلان


معلومات عن شقق للايجار القديم


معلومات عن شقق للايجار القديم

ظلت شقق للايجار القديم فى مصر محل جدال و خلاف بنسب مغايرة للتضخم الاقتصادي ، وإنخفاض قيمة الدخل المادى للمواطن بإختلاف التركيبة السكانية ، وذلك على الرغم من نص الدستور على حق المواطن المصرى فى الحصول على المسكن المناسب و ضرورة توفير الدولة لهذا المسكن .

منذ فترة ليست بالبعيدة كانت شقق للايجار القديم هى الأكثر شيوعآ حيث أن نظام الايجار القديم  يتميز بالمدة الطويلة  التى فى أغلب الأحيان تصل الى 59 عام و يشمل نظام الايجار القديم  العديد من المزايا و التى من اشهرها قيمته الايجارية الشهرية القليلة و لاننسى ذكر انه لا يوجد قيود على توريث شقق للايجار القديم و ذلك طول مدة العقد ، ونظرآ للعوامل المستجدة على التطور العمرانى و العوامل الإقتصادية ظهر قانون شقق للايجار الجديد و الذى ساهم فى معالجة عيوب قانون شقق للايجار القديم و من هذه المشاكل على سبيل المثال مدة العقد و كذلك القيمة الإيجارية.  

والجدير بالذكر أن الغالبية من شقق للايجار القديم تكون ذات تشطيب متوسط أو بدون تشطيب  و ذلك يجعل الساكن الباحث عن شقق للايجار القديم فى حالة تأرجح و ذلك تبعآ لمستوى التشطيب فكلما زاد مستوى التشطيب زاد المبلغ المدفوع مقدمآ و على النقيض فى حالة أن تكون الشقة بدون تشطيب فهذا يقلل من مبلغ المقدم المدفوع .

و هنا لابد من مراعاة نقطة هامة عند كتابة عقد شقق للايجار القديم و هى عدم كتابة كلمة " مشاهرة " بالعقد حيث أن هذه الكلمة بعد عام 1996 يقصد بها أن العقد مدته شهر واحد فقط و لا يقصد بها مدى الحياة و ان الشقة تورث كما فى عقود الايجار القديم 59 سنة .

و فى خلال فترة التسعنيات وحتي وقتنا هذا هناك شقق للايجار القديم  بمقدم بالآف مع دفع قيمة الإيجار الشهرى الذى يصل الى مئات الجنيهات و قد يصل للآلاف  ، و نجد أن الايجار القديم يناسب الاسكان الفوق المتوسط فى العديد من الأحياء مثل حى المعادي و حى مصر الجديدة و حى الهرم و من أهم ما يجب ذكره ان شقق للايجار القديم تورث لأسرة المستأجر بعد وفاته .

فئـــــات عقارات للايجـــــــار القديــــــم:

  • الفئة الاولى وهى فئة شقق للايجار القديم السكنية .
  • الفئة الثانية وهى فئة محلات للايجار القديم التجارية .
  • الفئة الثالثة وهى العقارات التى تقوم الجهات الحكومية أو منظمات تتبع الدولة بإستئجارها  .

و بالنظر فى موضوع شقق للايجار القديم و القوانين الخاصة به بشكل عام لوحظ ان نسبة  كبيرة من عقارات الايجار القديم  عادة ما تكون بمناطق " وسط المدن " و ذلك معاكس لعقارات الايجار الجديد حيث نجد أنها تقع بنسبة عالية فى المناطق العمرانية المنشأة حديثآ  .

ونتيجة طبيعية لما سبق ذكره سنجد أن العائد الخاص بملاك شقق للايجار القديم  من وحداتهم السكنية ضعيف و ذلك مقارنة مع ملاك شقق للايجار الجديد فى الــمناطق الجديـــدة البـــعيـــدة عن " وسط المدن "

طالبى شقق للايجار القديم

بحثآ عن القيمة الإيجارية المناسبة التى يبحث عنها الغالبية العظمى من الباحثين عن شقق للايجار القديم نجد ان فإن لهم سمات و خصائص إقتصادية و كذلك ثقافية معينة و سنذكر مثال فيما يلى  :

  • شقق للايجار القديم لأصحاب الدخل المتوسط

و تضم هذه الشريحة عدد كبير ما بين الشباب المقبل على الزواج و تتسم هذه الشريحة بمحدودية الدخل و الشريحة الأخرى هى شريحة حديثى الزواج  ، و تتكون الرغبة لكلآ من الشريحتين بالحصول على أحدى شقق للايجار القديم كضمان لهم من القلق و تحقيق رغبة الإمتلاك لشقة و يتولد لديه هذا الشعور لرغبته العارمة فى الإستقرار وعدم التنقل بين شقق للايجار الذى يعد حاليآ من عيوب الايجار الجديد ، بينما العامل الأخر الذى يجعل شقق للايجار القديم مقصد لتلك الشريحة هو قيمتها الإيجارية  التى تكون مناسبة و ملائمة لمعظم المستأجرين.

  • شقق للايجار القديم لأصحاب المعاشات

و نجد أن تلك الشريحة لا تضم عدد كبير كما هو الحال فى الشريحة السابقة و فى الأغلب تكون حالات لأب يرغب فى الحصول على أحدى شقق للايجار القديم لأحد أبنائه ولكن ذات مساحة صغيرة و فى أغلب الحالات يقوم الأب بإستبدال شقته الحالية بالشقة ذات المساحة الصغيرة وترك مقر معيشتهم الأساسية من أجل أحد أبنائهم المقبل على الزواج و يستند فى ذلك إلى أن عقد الشقة يسمح لأولاده بإستخدام الشقة المؤجرة بقانون الايجار القديم خلفاً للأب أو الأم ( و يسرى هذا على شقق ما قبل 1996 ) 

اماكن تواجد شقق للايجار القديم:

نجد إنه فى الوقت الراهن يكثر الطلب على شقق للايجار القديم فى مناطق " مصر الجديدة ، المعادي ، مدينة نصر " فيقوم كل من يرغب بالحصول على شقق للايجار القديم فى مصر الجديدة ، و من يرغب فى الحصول على شقق للايجار القديم فى المعادي , و كذلك كل من يرغب فى الحصول على شقق للايجار القديم فى مدينة نصر بالبحث فى جميع الوسائل المتاحة عن شقق للايجار القديم .

و لا نغفل ذكر أن شقق للايجار القديم غير منتشرة فى اغلب المناطق و كذلك الأحياء بصفة مستمرة على النقيض عند مقارنة الوضع بشقق للايجار الجديد فعند التدقيق سنجد أنه قديمآ شقق للايجار القديم كانت تننتشر فى اغلب المناطق التى يغلب عليها الطابع الزراعى أو الشعبى فعلى سبيل المثال منطقة " مطار إمبابة "  فهى تعد من اكثر المناطق التى يتواجد فيها شقق للايجار القديم و بالأخص بعد عمل تجديدات لطرقها و ربطها مع الطريق الدائرى و وجود عمارات بتصميمات مميزة و تشمل المنطقة الكثير من الخدمات .

و على غرار المنطقة السابقة نجد " منطقة المريوطية – هرم "  التى تحولت غالبية أراضيها إلى عمارات سكنية يتم تأجير معظم الشقق بها بنظام الايجار القديم  ، و لا ننسى مناطق المرج وعين شمس و عزبة النخل وأرض اللواء ومنطقة " فيصل " فجميعهم يضم شقق للايجار القديم و تتراوح المساحات ما بين 70 متر و حتى 90 متر مربع و ذلك إضافة إلى وجود كافة الخدمات للحياة اليومية  و أيضاً العمارات حديثة و ليست منازل .

ما هى حالات فسخ عقد شقق للايجار القديم ؟

  • الحالــــة الاولى : أن يقوم الشخص المستأجر للشقة الايجار القديم بإستخدامها فى غرض غير سكنى  
  •  الحالة الثانية : ان يقوم الشخص المستأجر بتأجير الشقة الايجار القديم بعقد من الباطن أو يتنازل عنها بدون أن يحصل على موافقة مالك الشقة .
  • الحالة الثالثة : عند الإضرار بالشقة المؤجرة بنظام الايجار القديم ، ففى بعض الأحيان يقوم بعض الأشخاص المستأجرين بعمل تعديلات مثل هدم حائط أساسى و هام بالشقة و هذا التعديل قد يؤدى للتأثير السلبى على السكان .
  • الحالة الرابعة : ان يقوم الشخص المستأجر باستخدام الشقة الايجار القديم بأعمال منافية للآداب العامة  . 
  • الحالة الخامسة : و التى فيها يثبت حصول زوجة الشخص المستأجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى على شقق للايجار القديم سكنية بنفس المحافظة .
  • متوسط اسعار شقق للايجار القديم :
  • عند الحديث عن متوسط اسعار ايجارات شقق للايجار القديم ومقدمات شقق للايجار القديم فسنجدها فى معظم الأوقات ، وكما سبقت الاشارة تبدأ مقدمات شقق للايجار القديم  من 20 ألف جنيهآ و تصل إلى  80 ألف جنيهآ و تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية لشقق للايجار القديم ما بين 500 جنيهآ و تصل  إلى 1000 جنيهآ ببعض المناطق  .