موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















فيلات دوبلكس بكمبوند فى مصر



تم التحديث :03:11:38pm 2019/08/17 Saturday

عقارات مميزة عقارات مميزة

عدد 2 توين هاوس 300م بكمبوند بالم هايتس
2,900,000 ج . م

عدد 2 توين هاوس 300م بكمبوند بالم هايتس


عدد 2 توين هاوس بكمبوند بالم هايتس(قرية النخيل)... واقع متميز و مستقبل
فيلات للبيع في الجيزة
فيلات للبيع في

شقة للبيع 175م بحديقة دريم لاند 6 اكتوبر لقطه
1,800,000 ج . م

شقة للبيع 175م بحديقة دريم لاند 6 اكتوبر لقطه


#شقة ارضي بحديقة #للبيع بكمبوند #دريم #لاند 6اكتوبر مساحة 175م ارضي بحديقة
شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر
شقق للبيع في

شقة للايجار في دريم لاند مفروشه مودرن
6,000 ج . م

شقة للايجار في دريم لاند مفروشه مودرن


بسعر جيد للايجار شقه غرفتين نوم و2حمام بجوار منطقه الخدامات للمدد
شقق للايجار المفروش في 6 اكتوبر
شقق للايجار المفروش في

شقة متاحه للبيع فى كوموند ديار والاستلام فورى
1,710,000 ج . م

شقة متاحه للبيع فى كوموند ديار والاستلام فورى


امتلك الان شقتك فى ارقى مكان فى التوسعات بمساحه مميزه جدا (3غرف منهم
شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر
شقق للبيع في

ستوديو للايجار مفروش مودرن في كمبوند دريم لاند 6 اكتوبر
7,000 ج . م

ستوديو للايجار مفروش مودرن في كمبوند دريم لاند 6 اكتوبر


فرش مودرن استوديو بحري الدور الاول فوق الارضي يتكون من ريسبشن ومطبخ
ستديوهات للايجار المفروش في 6 اكتوبر
ستديوهات للايجار المفروش في

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
للبيع دوبلكس في كومباوند دريم لاند اكتوبر
1,700,000 ج . م

للبيع دوبلكس في كومباوند دريم لاند اكتوبر


#للبيع_دوبلكس_سوبر_لوكس مساحه 143م بالفرش والاجهزة جديد في #كمبوند_دريم_لاند
فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للبيع في دريم لاند

تليفون الاعلان
فيلا دوبلكس للايجار مفروش في دريم لاند مودرن بحمام سباحه خا
25,000 ج . م

فيلا دوبلكس للايجار مفروش في دريم لاند مودرن بحمام سباحه خا


تشطيب هاي سوبر لوكس مودرن بحمام سباحه خاص فرش جديد لم تسكن من قبل
فيلات دوبلكس للايجار المفروش في 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للايجار المفروش في دريم لاند

تليفون الاعلان
فيلا لليبع
11,000,000 ج . م

فيلا لليبع


فيلا بالريف الاوربي للبيع تشطيب هاي لوكس 4 غرف وغرف للخدم + 4 حمام
فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للبيع في الريف الاوروبي

تليفون الاعلان
فيلا دوبلكس نصف تشطيب للبيع في كمبوند كييف - حدائق اكتوبر
1,080,000 ج . م

فيلا دوبلكس نصف تشطيب للبيع في كمبوند كييف - حدائق اكتوبر


فيلا دوبلكس نصف تشطيب للبيع في كمبوند كييف - حدائق اكتوبر - المساحة
فيلات دوبلكس للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للبيع بالتقسيط في حدائق اكتوبر

تليفون الاعلان
للبيع دوبلكس فندقى بشارع التسعين امام الجامعة الامريكية
2,400,000 ج . م

للبيع دوبلكس فندقى بشارع التسعين امام الجامعة الامريكية


مجمع سكنى فندقى تجارى متكامل يضم اكثر من 550 وحدة سكنية بالمشروع مما
فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس فيلات دوبلكس للبيع في شارع التسعين

تليفون الاعلان
دوبلكس فندقى للبيع امام الجامعة الامريكية مباشرة
3,500,000 ج . م

دوبلكس فندقى للبيع امام الجامعة الامريكية مباشرة


مجمع سكنى فندقى تجارى متكامل يضم اكثر من 650 وحدة سكنية فندقية بالمشروع
فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس فيلات دوبلكس للبيع في شارع التسعين

تليفون الاعلان
فيلا 390م  مميزة جدا بالقطاميه موقع هادئ و راقي
3,000,000 ج . م

فيلا 390م مميزة جدا بالقطاميه موقع هادئ و راقي


تاون هاوس 390 متر بكمبوند الكنده بمدينة عباد الرحمن بالقطاميه خلف
فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة فيلات دوبلكس للبيع في القطامية

تليفون الاعلان
فيلا دوبلوكس مفروش اول سكن نيو بورتو كايرو القاهرة الجديدة
185 دولار

فيلا دوبلوكس مفروش اول سكن نيو بورتو كايرو القاهرة الجديدة


فيلا دوبلوكس للايجار مفروش اول سكن كامبوند نيو بورتو كايرو التجمع
فيلات دوبلكس للايجار المفروش في القاهرة الجديدة فيلات دوبلكس للايجار المفروش في التجمع الاول

تليفون الاعلان
فيلا دوبلكس في كومبوند المروج
205,000 دولار

فيلا دوبلكس في كومبوند المروج


للبيع دوبلكس ٢١٥ م و ١٦٠ حديقه الدور الارضي ٣ قطع ريسبشن و حمام
فيلات دوبلكس للبيع في مدينة 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر

تليفون الاعلان
لعشاق التميز
4,700,000 ج . م

لعشاق التميز


للصفوه دوبلكس تاني وروف بارقي منطقه بغرب الجولف 500 م وحصه بالجراج
فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة فيلات دوبلكس للبيع في غرب الجولف

تليفون الاعلان
دوبليكس بكمبوند رفاهية وأمن و واستثمار رابح دائما

مع ظهور الطبقة العليا من الطبقة الوسطي والتي تنصف بانها الطبقة الفوق متوسطة من  الطــــبقة الوسطي ، اصبح لديهم تطلعات في نمــــط معيشي مميز يتناسب مع طموحاتهم ومستوهم الثقافي والاهم منه مستواهم الماــدي المرتفع"شريحـــــة المقتـــــدرين من رجــــال الاعمـــال والمغتربين"،  فظهرت المجمعات السكنية المعروفة"بالكومباوندز" برفاهيتها المعروفـة من حراسة وامــــاكن ترفيـــــهية بانواع عــــدة فهناك المخصصة للعمارات فقط والتي تنتشر بها الشقق السكنية و الشقق الدوبليكس ثنائية الادوار –والتي هي مجال حديثا الان_،و اخــــــري تجمع بين نمطي الفلل و الشقق ولكن الشقق بها ترتقي الي الوحدات الفاخرة وشديدة الخصوصية والرفاهية كالدوبليكس الفندقي بنوعيه و التويــــن هاوس والتاون هاوس وغيرها من الشقق ذات التصميم الفاخر داخليا وخارجيا.

ويبقي ان اعرض عليكم سؤالي تسكن بدوبليكس بكمبوند او باخر في عمارة سكنية عادية؟ اكيد لو انت علي درايه ومسـتوي ثقـــــافي مرتفع ومعاك فلوس او حتي مقدم دوبليكس بكمبوند سارع واشتري لانها سوف تجعل منك مستثمر عقاري صغير علي المدي الطويل قبل ان تكـــون ساكن به، وهذا ما سوف نتعرض اليه الان.

تعريف الشقق الدوبليكس علي حسب الموقع الجغرافي:

شقة ثنائية الطوابق بعمارة عادية: عبـــارة عــــن شقتين متتاليين و متصلين ببعض بسلم داخلى ، وتشطيبها عادي كمثل شقق العمارة ولا يشترط بها وجود حديقة وغالبا ما تكون في الدورين الثالث والرابع ، وبالنسبة للتــــصميم فغالبا ما يكونوا شـــقتين منفصلتين ولكن اصـــحاب العمارة اقاموا تعـــديل عليهم الا وهو السلم الداخلي.

شقة ثنائية الطوابق"دوبليكس" بعمارة او مبني منفصل داخل كمبوند : عبارة عن شقتين  فوق بعض ، ويجمع بينهما سلم داخلي. ولكن مصممين علي اساس انهم وحدة سكنية واحدة  . مكونة من دور ارضي ودور علوي وسلم داخلي ذو طراز معاوري وهندسي مميز يجعله جزء اساسي وشديد الخصوصية من الدوبليكس ومنه الحلزوني و حرف “L” وغيرهم ، ويناسب الدوبليكس الاسر الكبيرة نوعا ، كما من اهم اجزائها الحديقة التي تعبر عن الرفاهية وتعد مصدر للمتعة و الراحةوهذا ما يميز الدوبليكس داخل الكمبوند بشكل عام.

انواع شقق الدوبليكس بالكمبوند:

يوجد نوعين من الدوبليكس و هما المتصل يعني يظهر مثل المنزل الواحد من حيث الشكل الخارجي للعمارة ولكن من الداخل فكل منهم له بـــاب خاص بكل دور ونراه في الدوبليكس المكون من الدور الاراضي والثاني كما في التجمع الخامي وزهـــراء المـــعادي وكـــل التجـــمعات السكنية الجديدة.

المنفصل وهو دائما يحتل ادوار عليا من العمارة .

 

 ليه الخلط دائم بين الشقة الدوبليكس وبين الفيلا  وخاصة بالكمبوند؟

الفرق بين الفله والدوبليكس واضح وجلي حيث باختصار الوحدة السكنية التي تقل في المساحةمن 500م تسمي دوبليكس وتحتوي علي غرف أقل والمساحة الخدمية بها ايضا، ولكن جاء الخلط بين العامة بانها نوع من الفلل لارتفاع مستوي التشطيبات الفندقية داخل الكمبوند.

التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف الشقة الدوبليكس الي فيلا

الشقق المزدوجة او ثنائية الادوار المميزة بتخطيتها الثابت  للمدخل الرئيسي و مكان السلم الداخلي والذي لا يمـكن  نقلهما الي موقع اخر داخل الشقة هذا ما يميز الدوبليكس بالكمبوندز، وكذلك يراعي في التخطيط العام للشقة المزدوجة ان تقسم مساحتها الكلية الي قــطاعيـــن رئيـــسين عام"الاستفبال،غرفة الطعام، المعيشة الرئسية، المطبخ الرئيسي، غرفة الضيوف،حمام" وخاص"غرف النــوم الرئيســـية ،مســـاحة للمعيشة، حمامات،مطبخ ضغير،مكان للتخزين،غرفة مكتب" بالأضافة الي جزء ترفيهي كالحديقة و المسبح.

يأخذ  تصميم الشقة الدوبليكيس بالكمبوندز وتقسيمها الداخلي تفكيرا عميقا من مهندسي ،وذلك لانهم يصميمون شقة ولكن بمفهوم فيـــلا من حيث التشطيبات والالوان للحوائط والارضيات والسراميك والبركيه وغيرها من التفاصيل التي يراعي فيها الموضة فتصميمم مثل هذه الشـــقق يحتاج الي فريق هندسي متمكن ومطــلع حيث مراعاة تكاليف التشطيبات الباهظة ،وفي الســـنوات الأخيـــرة ظـــهرت الاتجاهـــات التكنولوجية الحديثة"المودرن".

ليه اشتري دوبليكس بكمبوند مش بعمارة عادية؟

توجد مميزات كتيرة ممكن تستفيد بيها مع القرار بالشراء داخل كمبوند، ، يتوفر به عنصر الامان ، يسوده الهدوء ، والخصوصــية ، وسائـــل الترفيه كوجود مساحات مائية، وكذلك توافر المناطقالخدمية الداخلية ووجود نادي عام وصحي مستشفي وغيرها.

فهذهي العوامل جميعا تعمل علي زيادة سعر الشقة بشكل ملحوظ علي المدي القصير في حالة الايجار والعائد الشهري" والطويل ايضا في حالـة البيع، لذي انصحك ان يجب التأني في اختيار كمبوند ذو موقع مميز ، وكذلك الاهتمام باختيار شركات محترمة لها باع قوي في سوق العـقارات لضمان جودة التشطيبات حتي لاترهق مزانيتك في المستقبل القريب لانفاق اموال اخري انت في غني عنها.

امثلة ل الشقق الدوبلكس بها:

الآن جاء الوقت لإلقاء الضوء علي اسعار الشقق الدوبليكس بالكمبوندز،بيعا وايجارا في سوق العقارات وعـــلي مـــستوي المنـــاطق الجـــدية كالتجمعات بالقاهرة الجديدة والقطامية و 6اكتوبر وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لتلك الانواع من الشقق  .

حيث تتراوح اسعار بيع الدوبليكس النصف تشطيــب في 6 أكتوبر  من3,200,000الي  4,000,000للمســـــاحة 300م وذلك فــــي حــالة البيع النقدي.

بينما متوسط سعر المتر بشقة دوبليكس كاملة التشطيب وكمان بالتقسيط علي 6 اعوام الي 10,000جنـــيه للمترلمـــساحة 200م مقــــسمة ل3غرف و3 حمامات وبها حديقة.

اما في حالة الايجار للشقق الدوبليكس فالموضوع مختلف تمام لان السعر يرجع تماما لمستوي الشطيب وكذلك تؤجر هــــذه اما نصــــف فرش بمعدل 15,000جنيه في الشهر بينما الكاملة يمكن ان تصل الي 25,000شهريا طبقا لسمعة وموقع الكمبوند.