موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















فيلات دوبلكس بكمبوند فى مصر



تم التحديث :02:26:14am 2019/04/25 Thursday

عقارات مميزة عقارات مميزة

شقة للايجار في دريم لاند مفروشه مودرن فيو حمام سباحه
9,000 ج . م

شقة للايجار في دريم لاند مفروشه مودرن فيو حمام سباحه


شقه مودرن علي حمام سباحه الايجار للمدد الطويله بحري غرفتين نوم وحمام
شقق للايجار المفروش في 6 اكتوبر
شقق للايجار المفروش في

لارقى سكن فى مدينة 6 اكتوبر فى دريم لاند
1 ج . م

لارقى سكن فى مدينة 6 اكتوبر فى دريم لاند


شقة فى دريم لاند تطل على حمام سباحة يتميز كمبوند دريم لاند بقربه من
شقق للبيع في 6 اكتوبر
شقق للبيع في

 شقه للبيع في التجمع الخامس  كومبوند لاروز
750,000 ج . م

شقه للبيع في التجمع الخامس كومبوند لاروز


شقه للبيع في التجمع الخامس (كومبوند لاروزا ) ارض الجمعيات امام دار
شقق للبيع في التجمع الخامس
شقق للبيع في

فيلا بالرحاب 2 بسعر مميز
6,500,000 ج . م

فيلا بالرحاب 2 بسعر مميز


فيلا بالرحاب المرحله الاولى نموذج H مجموعه 16 .. مساحة 345 متر ... 222 مباني
فيلات للبيع في التجمع الخامس
فيلات للبيع في

شقة للبيع في  دريم لاند سوبر لوكس
1,200,000 ج . م

شقة للبيع في دريم لاند سوبر لوكس


تشطيب هاي سوبر مطبخ امريكي بالوحدات حمام سباحه خاص بالعمارات
شقق للبيع في 6 اكتوبر
شقق للبيع في

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلا دوبلكس للايجار مفروش في دريم لاند مودرن بحمام سباحه خا
25,000 ج . م

فيلا دوبلكس للايجار مفروش في دريم لاند مودرن بحمام سباحه خا


تشطيب هاي سوبر لوكس مودرن بحمام سباحه خاص فرش جديد لم تسكن من قبل
فيلات دوبلكس للايجار المفروش في 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للايجار المفروش في دريم لاند

تليفون الاعلان
دوبلكس للبيع بكمبوند كازا - الشيخ زايد - سوديك
2,800,000 ج . م

دوبلكس للبيع بكمبوند كازا - الشيخ زايد - سوديك


دوبلكس للبيع بكمبوند كازا - الشيخ زايد - سوديك المساحه 245 متر
فيلات دوبلكس للبيع في مدينة 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر

تليفون الاعلان
أي فيلا رووف كورنر A  بماونت فيو هايد بارك موقع رائع
3,350,000 ج . م

أي فيلا رووف كورنر A بماونت فيو هايد بارك موقع رائع


أي فيلا رووف كورنر A (دوبليكس رووف كورنر A) ماونت فيو هايد بارك
فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
شقة دوبلكس 343 متر   بالجنينة و الجراج
غير محدد

شقة دوبلكس 343 متر بالجنينة و الجراج


بدون وسطاء التعامل مع المالك المباشر
فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر

تليفون الاعلان
دوبليكس بكمبوند رفاهية وأمن و واستثمار رابح دائما

مع ظهور الطبقة العليا من الطبقة الوسطي والتي تنصف بانها الطبقة الفوق متوسطة من  الطــــبقة الوسطي ، اصبح لديهم تطلعات في نمــــط معيشي مميز يتناسب مع طموحاتهم ومستوهم الثقافي والاهم منه مستواهم الماــدي المرتفع"شريحـــــة المقتـــــدرين من رجــــال الاعمـــال والمغتربين"،  فظهرت المجمعات السكنية المعروفة"بالكومباوندز" برفاهيتها المعروفـة من حراسة وامــــاكن ترفيـــــهية بانواع عــــدة فهناك المخصصة للعمارات فقط والتي تنتشر بها الشقق السكنية و الشقق الدوبليكس ثنائية الادوار –والتي هي مجال حديثا الان_،و اخــــــري تجمع بين نمطي الفلل و الشقق ولكن الشقق بها ترتقي الي الوحدات الفاخرة وشديدة الخصوصية والرفاهية كالدوبليكس الفندقي بنوعيه و التويــــن هاوس والتاون هاوس وغيرها من الشقق ذات التصميم الفاخر داخليا وخارجيا.

ويبقي ان اعرض عليكم سؤالي تسكن بدوبليكس بكمبوند او باخر في عمارة سكنية عادية؟ اكيد لو انت علي درايه ومسـتوي ثقـــــافي مرتفع ومعاك فلوس او حتي مقدم دوبليكس بكمبوند سارع واشتري لانها سوف تجعل منك مستثمر عقاري صغير علي المدي الطويل قبل ان تكـــون ساكن به، وهذا ما سوف نتعرض اليه الان.

تعريف الشقق الدوبليكس علي حسب الموقع الجغرافي:

شقة ثنائية الطوابق بعمارة عادية: عبـــارة عــــن شقتين متتاليين و متصلين ببعض بسلم داخلى ، وتشطيبها عادي كمثل شقق العمارة ولا يشترط بها وجود حديقة وغالبا ما تكون في الدورين الثالث والرابع ، وبالنسبة للتــــصميم فغالبا ما يكونوا شـــقتين منفصلتين ولكن اصـــحاب العمارة اقاموا تعـــديل عليهم الا وهو السلم الداخلي.

شقة ثنائية الطوابق"دوبليكس" بعمارة او مبني منفصل داخل كمبوند : عبارة عن شقتين  فوق بعض ، ويجمع بينهما سلم داخلي. ولكن مصممين علي اساس انهم وحدة سكنية واحدة  . مكونة من دور ارضي ودور علوي وسلم داخلي ذو طراز معاوري وهندسي مميز يجعله جزء اساسي وشديد الخصوصية من الدوبليكس ومنه الحلزوني و حرف “L” وغيرهم ، ويناسب الدوبليكس الاسر الكبيرة نوعا ، كما من اهم اجزائها الحديقة التي تعبر عن الرفاهية وتعد مصدر للمتعة و الراحةوهذا ما يميز الدوبليكس داخل الكمبوند بشكل عام.

انواع شقق الدوبليكس بالكمبوند:

يوجد نوعين من الدوبليكس و هما المتصل يعني يظهر مثل المنزل الواحد من حيث الشكل الخارجي للعمارة ولكن من الداخل فكل منهم له بـــاب خاص بكل دور ونراه في الدوبليكس المكون من الدور الاراضي والثاني كما في التجمع الخامي وزهـــراء المـــعادي وكـــل التجـــمعات السكنية الجديدة.

المنفصل وهو دائما يحتل ادوار عليا من العمارة .

 

 ليه الخلط دائم بين الشقة الدوبليكس وبين الفيلا  وخاصة بالكمبوند؟

الفرق بين الفله والدوبليكس واضح وجلي حيث باختصار الوحدة السكنية التي تقل في المساحةمن 500م تسمي دوبليكس وتحتوي علي غرف أقل والمساحة الخدمية بها ايضا، ولكن جاء الخلط بين العامة بانها نوع من الفلل لارتفاع مستوي التشطيبات الفندقية داخل الكمبوند.

التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف الشقة الدوبليكس الي فيلا

الشقق المزدوجة او ثنائية الادوار المميزة بتخطيتها الثابت  للمدخل الرئيسي و مكان السلم الداخلي والذي لا يمـكن  نقلهما الي موقع اخر داخل الشقة هذا ما يميز الدوبليكس بالكمبوندز، وكذلك يراعي في التخطيط العام للشقة المزدوجة ان تقسم مساحتها الكلية الي قــطاعيـــن رئيـــسين عام"الاستفبال،غرفة الطعام، المعيشة الرئسية، المطبخ الرئيسي، غرفة الضيوف،حمام" وخاص"غرف النــوم الرئيســـية ،مســـاحة للمعيشة، حمامات،مطبخ ضغير،مكان للتخزين،غرفة مكتب" بالأضافة الي جزء ترفيهي كالحديقة و المسبح.

يأخذ  تصميم الشقة الدوبليكيس بالكمبوندز وتقسيمها الداخلي تفكيرا عميقا من مهندسي ،وذلك لانهم يصميمون شقة ولكن بمفهوم فيـــلا من حيث التشطيبات والالوان للحوائط والارضيات والسراميك والبركيه وغيرها من التفاصيل التي يراعي فيها الموضة فتصميمم مثل هذه الشـــقق يحتاج الي فريق هندسي متمكن ومطــلع حيث مراعاة تكاليف التشطيبات الباهظة ،وفي الســـنوات الأخيـــرة ظـــهرت الاتجاهـــات التكنولوجية الحديثة"المودرن".

ليه اشتري دوبليكس بكمبوند مش بعمارة عادية؟

توجد مميزات كتيرة ممكن تستفيد بيها مع القرار بالشراء داخل كمبوند، ، يتوفر به عنصر الامان ، يسوده الهدوء ، والخصوصــية ، وسائـــل الترفيه كوجود مساحات مائية، وكذلك توافر المناطقالخدمية الداخلية ووجود نادي عام وصحي مستشفي وغيرها.

فهذهي العوامل جميعا تعمل علي زيادة سعر الشقة بشكل ملحوظ علي المدي القصير في حالة الايجار والعائد الشهري" والطويل ايضا في حالـة البيع، لذي انصحك ان يجب التأني في اختيار كمبوند ذو موقع مميز ، وكذلك الاهتمام باختيار شركات محترمة لها باع قوي في سوق العـقارات لضمان جودة التشطيبات حتي لاترهق مزانيتك في المستقبل القريب لانفاق اموال اخري انت في غني عنها.

امثلة ل الشقق الدوبلكس بها:

الآن جاء الوقت لإلقاء الضوء علي اسعار الشقق الدوبليكس بالكمبوندز،بيعا وايجارا في سوق العقارات وعـــلي مـــستوي المنـــاطق الجـــدية كالتجمعات بالقاهرة الجديدة والقطامية و 6اكتوبر وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لتلك الانواع من الشقق  .

حيث تتراوح اسعار بيع الدوبليكس النصف تشطيــب في 6 أكتوبر  من3,200,000الي  4,000,000للمســـــاحة 300م وذلك فــــي حــالة البيع النقدي.

بينما متوسط سعر المتر بشقة دوبليكس كاملة التشطيب وكمان بالتقسيط علي 6 اعوام الي 10,000جنـــيه للمترلمـــساحة 200م مقــــسمة ل3غرف و3 حمامات وبها حديقة.

اما في حالة الايجار للشقق الدوبليكس فالموضوع مختلف تمام لان السعر يرجع تماما لمستوي الشطيب وكذلك تؤجر هــــذه اما نصــــف فرش بمعدل 15,000جنيه في الشهر بينما الكاملة يمكن ان تصل الي 25,000شهريا طبقا لسمعة وموقع الكمبوند.