مدينة العبور - معلومات عقارات مصر

أن مدينة العبور واحدة من أفضل وأجمل المدن السكنية الجديدة، لذلك يبحث الكثير من الأشخاص على شقق للبيع فى العبور، حيث أنا تتميز بالقرب من مختلف الأماكن بمحافظة القاهرة وكذلك لها موقف خاص بها، و تضم الكثير من المراكز الخدمية ووسائل الترفيه والأسواق وغيرها من المميزات التي سوف نتعرف عليها.
شقق للبيع فى العبور
يوجد الكثير من الأماكن المتميزة في مدينة العبور التي يمكنك الحصول على شقق للبيع فى العبور بها، حيث يوجد الكثير من الأحياء والتي تتناسب في مختلف المستويات منها ما هو اقتصادي أو متوسط وفوق المتوسط أو راقي.
اما إذا كنت من الشباب يمكنك أن تبحث عن شقق للبيع فى العبور في مساكن الشباب والتي توفر الكثير من الشقق للشباب المقبلين على الحياة الجديدة، ويمكن الحصول على شقة في الحي الأول والذي يعد من الأحياء المتميزة والذي يقع بالقرب من جميع الأماكن الخدمية وبالقرب من المدارس والمستشفيات والطرق الرئيسية.
أما إذا كنت تريد الحصول على شقة في مكان متوسط فننصحك بالبحث عن شقق للبيع في الحي الثالث وتتراوح مساحات الشقق في هذا الحي ما بين 125 وحتى 155 متر، أما عن سعر المتر فيبلغ في المتوسط 3500 جنيه.
و إذا كنت من الباحثين عن السكن الفاخر والمتميز بالقرب من جميع الأماكن الحيوية والترفيهية فننصحك بالبحث عن شقق للبيع فى العبور بشارع 10 والذي يعد من الأماكن الفاخرة.
أما إن كنت من هواة السكن في منطقة الفيلات فننصحك بالسكن في الحي الخامس والذي يوفر لك مجموعة كبيرة من المميزات ووسائل الرفاهية والخدمات، كما أن سعر الشقق به غير مرتفع فإن متوسط سعر الشقة ستمائة ألف جنيه.
مميزات شقق للبيع فى العبور
أما عن مميزات الحصول على شقق للبيع فى العبور فهي كثيرة من بينها ما يلي:
• تقع بالقرب من جميع وسائل المواصلات.
• تقدم لك جميع وسائل الرفاهية من مولات ومحلات ونوادي.
• تقع بالقرب من جميع المدارس والمستشفيات وأماكن الخدمات.
• توافر الكثير من المساحات المختلفة مع أنظمة السداد المتنوعة.

مدينة العبور لها ميزة خاصة في طرازها المعماري؛ فهي تتميز بأنها ذات تقسيم مرتفع الكفاءة, ولأنها تعد مدينة متكامله لما يوجد فيها من مناطق صناعيه وهي تعتبر قريبة من المناطق السكنية, وهكذا أيضا نجد فيها تنوع في المستويات من المناطق التي تحتوي على حي الفيلات وبها أيضا حي للشباب وهناك حي يعتبر أقل في المستوى.
يوجد أيضا تخطيط للشوارع بها على أعلى مستوى مما يربط جميع هذه الأحياء على إختلاف مستوياتها ببعضها البعض مما يجعلها مدينة متناسقة ومتناغمة, أيضا لا ننسى وجود السوق الرئيسي فيها, واسمه كما هو معروف ومشهور سوق العبور, هذه المدينة أيضا تحظى بمزيد من الترفيه لأنه يوجد بها نادي رياضي وهو متكامل واسمه نادي سيتي, ويوجد أيضا نادى العبور الرياضي التابع لوزارة الشباب والرياضة.
أسعار الشقق والفلل للمتر في مدينة العبور:
( شقق للبيع بالعبور) تختلف بإختلاف الأحياء لأنه هناك الأحياء المميزة المباني الفاخرة وهي يبدأ فيها السعر من الـ 3 آلاف ويصل إلى الـ 3500 جنيه للمتر.
أما بالنسبة إلى سعر المتر الخاص بالشقق المتشطبة وجاهزة على السكن فهو يتراوح في ما بين الـ 3500 جنيه ويصل إلى الـ 4 آلاف جنيه.
وهناك أيضا أسعار العمارات التي هي أقل من الفاخرة وهي مباني عادية المستوى في بناءها, فسعرها يتراوح في ما بين الـ2700 جنيه ويصل إلى الـ 3000 جنيه لسعر المتر هناك.

الإستثمار فى شقق للبيع فى العبور
مدينة العبور مدينة بمدن محافظة القليوبية وهي مدينة من الجيل الثاني وتم العمل بقرار من رئاسة الوزراء في عام 1990 قرار رقم 1608 وتبلغ مساحة مدينة العبور 12.5 ألف وتبلغ المساحة الكلية لها 16 ألف فدان ويوجد بها الآن سكان يصل عددهم إلى 500 ألف نسمة وتم استصلاحها من جزء من الصحراء،
وهي مركز الخانكة وتمتاز مدينة العبور بأنه يوجد بها كفاءة فهي تعتبر مدينة صناعية متكاملة وهي قريبة جداً من المناطق السكنية كما أنها يوجد بها عدة مستويات من المناطق السكنية ويوجد أحياء كحي الشباب وحي الفيلات وأحياء اخري جميعها تضم شقق للبيع فى العبور،
ولكن جميع الأحياء يقوم بربطهم برابط واحد وهو التخطيط الرائع للشوارع ومدينة العبور تعتبر هي السوق الرئيسي لمحافظة القاهرة وهو السوق الذي يطلق عليه السوق المتكامل فيوجد به الخضروات بكافة أنواعها، ومن هنا يمكنك الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور
كما أن مدينة العبور يوجد بها مناطق ترفيهية كالنادي الرياضي المتكامل ويوجد أيضاً نادى سيتي كلوب والنادي التابع لوزارة الشباب والرياضة وهو نادى العبور الرياضي ويوجد بها مدينة ترفيهية وهي مدينة جيرو لاند وهي تبعد بعض الكيلووات من العاشر من رمضان بمحافظة الشرقية،
إلى جانب قربها من الطريق الدائري والطريق الرئيسي الذي يقوم بربط جميع محافظات العاصمة الثلاثة وهم (القاهرة والجيزة والقليوبية) ففي مدينة العبور يكون المستقبل باهراً وملئ بالحيوية والاستمتاع والطبيعة الخلابة وهذا بسبب أن ارضها بالأساس كانت أرض صحراوية ولكن تم تعميرها وكانت لها نصيب الحظ وعادت كمدينة صناعية رائعة لذلك يأتي الكثير من الأشخاص للاستثمار داخل مدينة العبور لم بها من نجاحات سواء عن طريق شقق للبيع فى العبورأو عن طريق الدخول بأحد المشروعات الصناعية هناك .
ففي المنطقة السكنية يوجد حوالي 500 ألف شخص والمساحة التي يشغلها السكان 4.5 ألف فدان يوجد بها العديد من المستويات وهم:
1- شقق للبيع فى العبور( المستوى الاقتصادي )
2- شقق للبيع فى العبور( المستوى المتوسط )
3- شقق للبيع فى العبور( المستوى فوق المتوسط )
4- شقق للبيع فى العبور( المستوى الفاخر )
ويوجد بها عدة قطع للأراضي التي يمكن استثمارها بالمناطق الاستثمارية للأفراد أو لشركات الاستثمار او المنتجعات السكنية المليئة ب شقق للبيع فى العبوربمختلف المشروعات التي نجحت داخل منطقة العبور مثل (مشروع مبارك ومشروع إسكان جمعية المستقبل ومشروع الإسكان العائلي)
وصار حجم الاستثمار فى شقق للبيع فى العبورالخاص بالهيئة بمبلغ 791 مليون جنية والقطاع غير الحكومي قام بإنشاء 580 وحدة سكنية ، وقامت الهيئة بإنشاء 29987 وحدة سكنية ومنها 12732 وهي إسكان شباب ومستقبل.
إما في القسم الخدمي الخاص بمدينة العبور وتبلغ المساحة الخدمية 3 ألف فدان حيث قام بتوفير مدن وقطع اراضي مخصصة للخدمات المختلفة مثل:
1- الخدمات التعليمية.
2- الخدمات الصحية
3- الخدمات الثقافية
4- الخدمات الدينية
5- الخدمات الترفيهية
6- الخدمات التجارية
وقام الجهاز بـ الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور بمليون جنيه وتم إضافة 169 مبني خدمي وكذلك غير حكومي.
ما هي أبرز مشروعات الاستثمار فى مدينة العبور ؟:
1- امتداد جامعة عين شمس
2- ملاهي جيرو لاند الترفيهية.
3- نادى سيتي كلوب
4- ملاعب الجولف
كما تمتاز مدينة العبور بأن المياه داخل المدينة مياه صالحة للشرب وتم عمل محطات تقنية ذات خدمات عالية وعمل صرف صحي ومحطات لكهرباء عالية جداً وعمل شبكات للطريق وشبكات للاتصالات وذات جودة عالية لكي تصبح صالحة ويذهب المستثمرين لـ الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور
ما هي الأنشطة الصناعية المتاحة داخل مدينة العبور:
1- صناعات هندسية وكهربائية
2- صناعات غذائية
3- صناعات خشبية وأثاث
4- صناعة الغزل والنسيج
5- مواد للبناء
6- ملابس جاهزة
7- مواد كيماوية وأدوية
8- صناعات بلاستيكية وورقية
لذلك يمكننا القول أن أفضل مدينة لـلاستثمار " مدينة العبور " .

الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور، استثمر في شقق للبيع فى العبور، أهم الاستثمارات في مدينة العبور، الاستثمار في مدينة العبور، شقق للبيع فى العبور ، أفضل الاستثمارات بمدينة العبور

تعد منطقتي الشروق والعبور من الأماكن الجديدة التي ازدحمت بالسكن في السنوات الماضية، ومازال حتى الآن يذهب العديد من الأشخاص للسكن هناك، وذلك لعدة مزايا سنتناول شرحها فيما بعد. والجدير بالذكر أن منطقتي العبور والشروق مثل باقي الأماكن الجديدة في التقسيم، ففيها يوجد الأحياء الشعبية والتي تتمثل في مناطق إسكان الطبقة تحت المتوسطة، بالإضافة إلى منطقة إسكان الشباب، وكذلك متوسطي الدخل.

كما يتوفر فيها مناطق الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى وجود منطقة الأهالي، والتي تتمثل في فلل على شكل 3 أدوار أو 4 كأقصى حد، ويحدها الخضرا من كل الجهات، حيث أن القوانين في البناء في المنطقة الجديدة، تتمثل في البناء على نسبة معينة من المساحة، وليكن مثلاً 60%، أما الجزء الأخر والمتبقي ألا وهو 40% عبارة عن حديقة وممرات مزروعة، وخضراء اللون حول الفيلا، لكي يدخلها الهواء من كل الجهات وتكون تهويتها جيدة.

أما عن المناطق الصناعية والتجارية فهي كثيرة ومتعددة لذا نلاحظ لجوء أعداد كبيرة من المواطنين يرحلون للعيش هناك، أو العمل فيها.

أما عن الكمبوندات والعمارات الفخمة وكذلك الفلل الفاخرة، فلها مكان مخصص لها، وتكون بعيدة بعض الشيء عن الأماكن الاقتصادية والصناعية، ومحاطة بأسوار لحماية خصوصيتها، وعليها أفراد من الامن للحراسة، وغيرها من المميزات الأخرى.

لماذا يلجأ الكثير للسكن في مدينة الشروق وما هي أهم مميزاتها؟
هناك بعض المميزات التي تتميز بها منطقة الشروق عن غيرها من المناطق الأخرى، والتي يفضلها بعض الأشخاص، لذلك يذهبون للبحث عن شقق للبيع بالشروق وشرائها.

ومن أشهر وأهم تلك المزايا:
• أولا: موقعها المتميز:
تقع مدينة الشروق في منطقة حيوية جداً، حيث أنها توجد على طريق مصر-الإسماعيلية، وخاصة عند الكيلو 37، أما عن عرضها فيمتد حتى الوصول لطريق مصر-السويس، وبذلك فإنها تربط بين اثنين من الطرق الحيوية في القاهرة، كما أنها تتواجد في الناحية الأخرى من مدينتي، أما بجانبها فيوجد هليوبوليس الجديدة، بالإضافة لمدينة بدر، ولا ننسى أن العاصمة الإدارية الجديدة بجانبها، مما يزيد من حيويتها، وتزداد أسعار شقق للبيع بالشروق.
• ثانياً: المدينة من الداخل:
تخطيط المدينة جميل جداً، فهي تمتاز بشوارعها الواسعة، والتي لا تقل عن 30 متر، وبالتالي فإنك لن تشعر بالزحمة بداخلها، أما عن العمارات الموجودة فيها، وتقسيم المنطقة بها، فهي تناسب كافة طبقات المجتمع، ويمكنك البحث عن شقق للبيع بالشروق، والاستعلام عن المنطقة التي تتواجد فيها.

والجدير بالذكر أنه تم تقسيم مدينة الشروق إلى عدة فئات، وتشمل:
 مناطق إسكان الشباب ومحدودي الدخل.
 مناطق الأهالي، والتي يكثر تواجد الفلل فيها.
 المنتجعات والكمبوندات، وأشهرها:
• ضاحية النخيل.
• شروق 2000
• بيفرلي هيلز.
• الشروق سبرنجز.
• الحياة ريزيدنس.
• ديفينا جاردنز.
• الشروق جاردنز.



• ثالثاً: كون الشروق صديقة للبيئة:
حيث تعتبر مدينة الشروق من المناطق الصديقة للبيئة، والتي يكثر فيها المساحات الخضراء، المتواجدة على هيئة ممرات حول العمارات والفلل، بالإضافة إلى الحدائق والتشجير الموجود على طول الطريق، وبجانب المناطق السكنية، وبذلك فإنك تستطيع الحصول على التهوية التي تريدها، والتمتع بالهواء النقي، والصحي، وبالتالي فإن أسعار شقق للبيع بالشروق تزداد، والجدير بالذكر أن الشروق ليست مدينة صناعية.



• رابعاً: المواصلات من وإلى الشروق:
تتميز مدينة الشروق بسهولة مواصلاتها على عكس الكثير من المدن الأخرى، وتتعدد أنواع المواصلات من والي مدينة الشروق، فمنها الميكروباصات، وكذلك أتوبيسات النقل العام، بالإضافة إلى سيارات الأجرة الكثيرة والمنتشرة، وبالتالي فإنها تسهل على السكان الحركة، وبالتالي فإن نسبة الإقبال على شراء شقق للبيع بالشروق تزداد يومياً.



• خامساً: الخدمات والاحتياجات اللازمة للمواطنين:
أما عن المناطق الخدمية التي تلزم كل مواطن، فهي تتوفر بكثرة ومتعددة هناك، بداية من السوبر ماركت، والمحلات التجارية، ذات العلامات والماركات المشهورة، وحتى المستشفيات والمدارس بكافة أشكالها وأنواعها، وكذلك الجامعات، ومن أشهرها:

• مول سكاي بلازا.
• كارفور الشروق.
• أكاديمية الشروق.
• مدرسة بريتش كولومبيا.
• الجامعة البريطانية.
• نادي هليوبوليس الرياضي.
• الحديقة العائلية Le Park

ولذلك فإن الكثير من الأشخاص يبحثون عن شقق للبيع بالشروق، وشرائها وتأجيرها للطلبة بأسعار مرتفعة، مما تدر عليهم دخل شهري يساند في الحياة المعيشية.


• سادساً: التصميمات المعمارية الفخمة والفاخرة بالمدينة:
تعتبر مدينة الشروق من أجمل المناطق التي تتميز فللها، وعماراتها بالتصميم المعماري والهندسي الجميل، سواء كانت على الطراز الحديث والعصري، أو على النظام الكلاسيكي الأوروبي القديم، وخاصة في مناطق الفلل، وكذلك الكمبوندات، بالإضافة للتشطيبات الراقية والجميلة من الداخل، وبالتالي فإننا نلاحظ ارتفاع في سعر شقق للبيع بالشروق.



مدينة العبور وموقعها العام، وأهم مميزاتها وعيوبها، وأحيائها:

تعد مدينة العبور من أشهر المدن الجديدة والعملاقة، وهي تقع في الجزء الشمالي الشرقي من القاهرة، كما تعد من أفضل المناطق الصناعية والمتكاملة.

أهم ما يميز تلك المنطقة مثل باقي المناطق الجديدة:

• اتساع شوارعها.
• بالإضافة إلى تخطيطها المتميز.
• قربها من الأسواق الكبيرة والمشهورة كسوق العبور، مما رفع من أسعار شقق للبيع بالعبور في تلك المنطقة.
• توافر كل الخدمات فيها، وبالتالي فإن السكان لا يحتاجون لأي منطقة خارجها.
• من المناطق الصناعية الكبرى، وبالتالي يقل فيها أعداد البطالة.
• احتوائها على الكثير من مناطق الخضرة.
• احتوائها على كثير من النوادي، وملاعب الجولف، بالإضافة للملاهي.
• احتوائها على كل طبقات المجتمع، فتستطيع الإعلان عن شقق للبيع بالعبور بكل سهولة.
• توفر المواصلات بها، وبالتالي فإن الوصول إليها سهل جداً، والخروج منها.
• تمتاز مدينة العبور بتخطيطها المميز، وتنظيمها الجميل للشوارع والاحياء.
• التنوع السكاني بداخلها، بالإضافة إلى تنوع الوحدات السكنية والمساحات (إسكان اجتماعي-إسكان فاخر)



أما عن عيوب مدينة العبور:

فتتمثل تلك العيوب في:
• تكسير أرصفتها وشوارعها.
• عدم الاهتمام بها مثل الماضي.
• قلة المناطق الخدمية فيها عن المناطق الجديدة، وبالتالي أصبحت نسبةعرضشقق للبيع بالعبوركبيرة نسبياً.
• بعدها عن القاهرة ووسط البلد.



تقسيم مدينة العبور وأشهر أحيائها:

تم إنشاء مدينة العبور منذ عشرات السنين، وكانت من أجدد المدن الصناعية حين ذاك، وكذلك العاشر من رمضان وغيرها من المدن الصناعية.

ومن أشهر أحيائها:

• الإسكان القومي.
• محلية 12.
• الحي السابع.
• جولف سيتي.
• المنطقة الصناعية أ.
• الحيالترفيهي.

أما عن تقسيم تلك المناطق داخل التخطيط، فقد تم تقسيمها إلى 9 أحياء للسكن فيها، وجميعها مناطق فيلات، وكذلك عمارات، والتي تتمثل في:

أحياء الفيلات، وهم:
• الحي الرابع.
• الحي الخامس.
• الحي السادس.
• الحي السابع (حي العليا)

وعند البحث عن شقق للبيع بالعبور في تلك المناطق، فإننا سنجد أن سعر المتر فيها وصل إلى قيمة عالية جداً.



أحياء العمارات:

وهي الاحياء التي تم انشائها وتشييدها أولاً، وتتمثل في:

• الحي الأول:
أقدم الأحياء الموجودة داخل العبور، وهو موجود في وسط مدينة العبور، ويمتاز بتوفر جميع الخدمات فيه من مدارس وأسواق تجارية ومولات، بالإضافة لمستشفى العبور، وكذلك سنتر العبور وسنتر الحجاز.

• الحي الثاني:
ويعد أيضاً قلب المدينة بالإضافة للحي الأول، فهو يقع بالقرب منه مباشرة، لا يفصلهما سوى شارع واحد فقط، وهو شارع أحمد بن طولون، ويتميز باحتوائه على مجمع المدارس، لذا فإننا سنلاحظ أن أسعار شقق للبيع بالعبور في تلك الأحياء مرتفع نسبياً عن الأحياء الأخرى.

• الحي الثالث:
ويعد من أشهر أحياء العمارات، لاشتماله على عمارات مصر للطيران.

• الحي الثامن.

• الحي التاسع.


 أما عن الحي الترفيهي فهو يوجد في داخل المدينة، وكذلك الجولف سيتي، والذي يقع في الجوار من كارفور العبور، من ناحية طريق الإسماعيلية، وكذلك المنطقة الصناعية، التي تحتوي بداخلها على المصانع فقط، وهي تتواجد بالقرب من الإسكان.
 أما بالنسبة للمولات والأسواق التجارية فإننا سنلاحظ تواجدها في وسط الأحياء، والعمارات من حولها، لكي تخدمها كلها، وليست جزء فيها فقط.
 والجدير بالذكر أن جميع الفئات الطبقية من المجتمع يستطيعون العيش والسكن في مدينة العبور، لأنها تمتاز بتنوع الاحياء والمباني فيها، وبالتالي فإنك عند البحث عن شقق للبيع بالعبور فإنك تستطيع تحديد المنطقة التي تريدها وكذلك إمكانياتك المالية، لتحديد أي منطقة تلائمك للسكن، والتمتع بجو العبور، وجمالها.

ظهرت في السنوات الأخيرة ظاهرة المدن الجديدة وإقبال الكثير من الناس عليها والرغبة في شراء وتملك وحدات سكنية فيها ويرجع ذلك لما تملكه هذه المدن من مزايا متعددة سوف نتعرف عليها وعلى رأس هذه المدن مدينة العبور التي تعد من أوائل المدن الجديدة التي تحظى بقابلية كبيرة بين من يفكر في شراء وحدة سكنية.



شقق للبيع فى العبور الحي الأول

توجد الكثير من الشقق المعروضة للبيع في مدينة العبور والتي تجدها في مختلف أحياء العبور والتي أصبحت لا تخلو من السكان عن ذي قبل ومن أكثر الأحياء تميزا بالعبور حي التبة أو الربوة كما يطلق عليها بالحي الأول حيث تملك الشقق في هذه المنطقة فيو رائع للعبور من فوق أعلى تبة كما تتميز بجوها الخاص الرائع ويوجد بها العديد من الشقق للبيع بمساحات مختلفة.



كما يوجد شقق للبيع فى العبور داخل فلل مقسمة إلى مجموعة من الشقق مختلفة المساحات ويتم تسليم الشقق غالبا نصف تشطيب على المحارة وتركيب الحلوق الخشب للأبواب والنوافذ فقط حتى تتيح للمالك حرية تشطيب شقته كما يرغب.



شقق للبيع فى العبور الحي الخامس

ومن أهم الأحياء أيضا في العبور الحي الخامس أو كما يطلق عليه اسم حي الفلل لكثرة الفيلات التي توجد بهذا الحي مما تضفي عليه جو من الأناقة والرقي وتوجد فلل تطرح مجموعة من الشقق للبيع تتكون الفيلا من مجموعة من الشقق قد يصل عددها إلى 15 شقة وقد يزيد عن ذلك وتوجد واجهات مختلفة تناسب جميع الأذواق.



أسعار شقق للبيع فى العبور

تختلف الأسعار باختلاف المكان والحي الذي ترغب فيه فمثلا في الحي الأول والتاسع والسادس يصل سعر المتر من 4آلاف إلى 5 آلاف جنيه للمتر الواحد وجميع الشقق كاملة المرافق من مياه وكهرباء كما يتم التخطيط لتوصيل خط الغاز في الكثير من أحياء العبور حاليا ويصل سعر المتر في الحي الخامس إلى 7 آلاف جنيه للمتر وهناك بعض الشركات التي تقدم نظام التقسيط المريح ودفع مقدمات بسيطة من سعر الوحدة.