6- كمبوند ميفيدا
• كمبوند ميفيدا هو واحد من أشهر مشاريع إعمار مصر واليوم هو واحد من أكثر الكمبوندات السكنية أناقة في قلب القاهرة الجديدة، حيث تمكنت شركة إعمار من تأسيس العديد من المفاهيم الحديثة لإعادة الإعمار في مصر، بما في ذلك المجتمعات الصديقة للبيئة، ويمكنك الاستمتاع بأكبر مساحة من المساحات الخضراء داخل الكمبوند ، حيث خصصت الشركة 80٪ من إجمالي مساحة الكمبوند للأماكن المفتوحة.
• يتمتع كمبوند ميفيدا بموقعه في قلب القاهرة الجديدة حيث يقع على مقربة من الجامعة الأمريكية وعلى بعد 20 دقيقة فقط من مطار القاهرة الدولي، ويسهل الوصول إلى الكمبوند عبر العديد من الطرق، بما في ذلك شارع التسعين، وطريق العين السخنة وطريق السويس.
الخدمات المتميزة
قدم كمبوند ميفيدا العديد من الخدمات وهي على النحو التالي:
1. حديقة مركزية تحتل مساحة كبيرة من الكمبوند للحديقة المركزية لتوفير حياة صحية وهادئة للسكان.
2. تم تخصيص Landscape، والذي يمثل في المزيد من المساحات الخضراء وكذلك البحيرات الصناعية، حيث تم تخصيص 222 فدانًا للمقيمين للاستمتاع بالمناظر الرائعة للمناظر الطبيعية.
3. يوفر الكمبوند أيضًا رعاية طبية متكاملة من و ذلك بسبب المركز الطبي الكبير الذى يشمل التخصصات المختلفة.
4. تم إنشاء العديد من المدارس الدولية التي تقدم خدمات التعليم الخاص لأطفال الكمبوند على جميع المستويات التعليمية.
5. نادي رياضي يضم الكثير من الألعاب الرياضية، لتوفير أعلى مستويات الترفيه للعملاء والمقيمين.
6. كجزء من المزايا والخدمات، توجد منطقة للأطفال الصغار مزودة بالعديد من المرافق التعليمية والترفيهية لقضاء وقت متميز في الكمبوند .
7. تم تصميم الوحدات على الطراز الأسباني بأسلوب معاصر.
8. يحتوي أيضًا على العديد من أنواع الزهور والنباتات، التي تضمن لك حياة صحية خالية من التلوث.
9. تم تنفيذ البنية التحتية الخاصة بالمشروع على أعلى مستوى وفقا للمعايير المتفق عليها دوليآ .
10. يرتبط التقسيم الداخلي للكمبوند بخطوط الطريق خارج الكمبوند ، ويسهل الوصول إليه من الكمبوند إلى العديد من المناطق الحيوية داخل القاهرة الجديدة.
11. الموقع الاستراتيجي للكمبوند جعله محور العديد من العملاء داخل مصر.
7- كمبوند أب تاون كايرو القاهرة الجديدة
يعد كمبوند أب تاون كايرو من أفضل المشاريع التي أنجزتها شركة المالك - إعمار بروبريتيز، مما جعلها واحدة من أفضل المشاريع السكنية في عصرنا، جاء ذلك بعد أن اتخذت الشركة قرارًا حازمًا بضخ مشروعها بأفضل الأفكار المبتكرة والإبداعية غير المألوفة، وهذا لبدء استثماراتها القوية داخل مصر، وبالتالي مواصلة سلسلة نجاحها الضخمة.
موقع الكمبوند
• يقع على مساحة تقدر بـ 1200 فدان فوق أعلى تلة في مصر، تلة المقطم، وقد تم اختيار هذا المكان لإنشاء الكمبوند ، مما يجعله في قلب القاهرة الجديدة، مع العلم أنه يستخدم فقط 20 ٪ من تلك المساحة لإنشاء الوحدات السكنية والمرافق.
• يعد الموقع الاستراتيجي أحد أهم نقاط القوة في هذا المشروع، حيث يبعد 10 دقائق فقط عن المعادي، وكذلك مدينة نصر ومصر الجديدة، في حين يبعد 15 دقيقة فقط عن المهندسين ومطار القاهرة، مما يجعلك قريبًا من هذه النقاط المهمة.
الخدمات المتميزة
• إن شقق بالتقسيط بالقاهرة الجديدة تتنافس مع التصاميم الفاخرة في العالم بأسره، والتي تجمع بين تصميمات (إسبانية - إيطالية - عربية) لتختلط مع بعضها بشكل مثير للدهشة.
• كما قدمت العديد من المرافق مثل المدارس والمراكز الطبية المتقدمة لجميع التخصصات.
• يحتوي المشروع على مناطق للترفيه تتسم بالتميز، وأبرزها أب تاون.
• قامت الشركة أيضًا ببناء نادي أبتاون للغولف، والذي يضم العديد من الملاعب، بما في ذلك التنس وكرة القدم والعديد من الألعاب الرياضية الأخرى.
تعد مدينة 6 اكتوبر من أحدث مدن ما يسمى ب " الجيل الرابع " ، والتي يتم تشيدها طبقاً للتقسيم الحديث لمدينة 6 اكتوبر لكي تكون إمتداد للمدينة وتأخذ أكبر قدر ممكن من السكان في المشاريع السكنية الجديدة والخدمية التى تضم شقق للبيع فى 6 اكتوبر.
ما هو الموقع الجغرافى لمدينة 6 اكتوبر؟
حيث تقع مدينة 6 اكتوبرعلى امتداد طريق الواحات، وتبدأ حدود المدينة من خلف المنطقة الصناعية بشكل مباشر وحتى أن تمتد الطريق بطوله الواحات على نحو مساحة 60 ألف فدان، ويفصلها شارع فقط عن موقع مدينة 6 اكتوبر الجديدة ومدينة 6 اكتوبر القائمة حاليآ و هذا من احد أسباب تميز شقق للبيع فى 6 اكتوبر.
التقسيم الجغرافي الجديد لمدينة 6 اكتوبر؟
طبقاً للقيام بالتوسعات الجديدة التي يتم القيام بتشييدها في الوقت الحالي لمدينة 6 اكتوبر، يتم تقسيمها لثلاث مدن كالتالي:
1. 6 اكتوبر تقدر مساحتها بحوالى 52,000 فدان.
2. حدائق مدينة أكتوبر تبلغ مساحتها حوالي 27,000فدان.
3. مدينة 6 اكتوبر الجديدة تبلغ مساحتها 90,000 فدان.
بناءً على ذلك تعد مدينة أكتوبر الجديدة من أكبر مدن 6 اكتوبر وحدائق أكتوبر سوياً، مما يجعلها من أكبر التوسعات التي قامت الدولة بإنشائها في تلك المدينة ـ لذا تضم الكثير من الاستثمارات في الكثير من المجالات العقارية.
كم تبلغ المساحات الخاصة بالأراضي في مدينة 6 اكتوبر الجديدة؟
حيث أن تتمثل الأراضي المطروحة للبيع في مدينة 6 اكتوبر الجديدة من حوالي 209 متر مربع إلى 1500 متر مربع.
إسكان الأراضي المعروضة للبيع في مدينة 6 اكتوبر الجديدة
• شقق للبيع فى 6 اكتوبر بالإسكان المتميز.
• شقق للبيع فى 6 اكتوبر بالإسكان الإجتماعي.
• شقق للبيع فى 6 اكتوبر بالإسكان الأكثر تميز.
ما هي الخدمات المتعلقة بمدينة 6 اكتوبر الجديدة؟
يتم القيام بالعمل على الطرق الازمة لكي تضم تلك المدينة عدد كبير من الخدمات المتنوعة منها:
1. مراكز طبية.
2. أسواق تجارية.
3. مولات ومحلات تجارية.
4. مراكز للشرطة.
5. مسجد.
6. كنسية.
7. حدائق متنوعة ولاند سكيب.
8. مدرسة إنترناشونال.
9. كافة وسائل النقل الجديدة.
يتم القيام بالعمل على كافة المرافق الهامة في شقق للبيع فى 6 اكتوبر من غاز وكهرباء ومياه، لكي يتم توصيلهم لكافة الوحدات السكنية بداخل المشروع.
الأسباب التي تجعل مدينة 6اكتوبر مثالية؟
موقع مدينة 6 اكتوبر الجديدة المتميز في غرب القاهرة كما أنها تبعد عن وسط البلد بحوالي 38كم، وتقسيمها الرائع الذي يفصل بين شقق للبيع فى 6 اكتوبر السكنية والمناطق التجارية والصناعية، التي يضمن للمقيمين في المدينة الشعور بالراحة والهدوء بالبعد عن الضوضاء، والتوزيع الجيد للخدمات بداخل كل حي على حدى، بحيث أن يجد المقيم كل ما يحتاجه من سلع أساسية يحصل عليها على بعد خطوات.
فضلاً عن المساحات الخضراء التى تم تصميمها أمام كل منزل وعمارة، وأيضاً الشوارع الواسعة وأماكن خاصة لركن السيارات، كما أن الحياة في شقق للبيع فى 6 اكتوبر تجمع بين حيوية وسط البلد والهدوء الأوربي، حيث أن الحياة بها تشبه الريف الأوربي في هدوئه وأحيائه السكنية، لأنها خليط من الهدوء والمساحات الخضراء في ذات الوقت.
وقد أشار الكثير من الأشخاص أن مدينة 6 اكتوبر من أجمل المدن التي قد تم تنفيذها على أرض مصر، نظراً لوجود الكثير من المحلات وأيضاً المطاعم والكافيهات ومحلات الالكترونيات وغيرها من الخدمات التي نكون بحاجة لها.
لا يحتاج السكن في شقق للبيع فى 6 اكتوبر تحديد ميزانية فأي كانت ميزانيتك تستطيع الحصول على ما يناسبك، حيث أن لو ميزانيتك ما بين 300.000 وحتى 600,000 جنيه سوف تحصل على أفضل شقة معروضة للبيع من شقق للبيع فى 6 اكتوبر في الكثير من الأحياء منها "الحي الثالث، حدائق أكتوبر، الحي الثاني، طريق الواحات، الحي الرابع، التوسعات الشمالية، الحي السابع، مدينة الفردوس، الحي الثامن، وصلة دهشور الجنوبية، منطقة الشماليات، كنز كمبوند، كمبوند هرم سيتي، كمبوند دجلة بالمز، جولف ريزيدنس".
مشروع الإسكان الاجتماعي في أكتوبر الجديدة؟
• سوف يتم القيام بتنفيذ 40.000 وحدة سكنية في المشروع الإسكان الاجتماعي الجديد، مقدم لحوالي 200,000 شاب محدود الدخل ومواطنين.
• تمتلك المدينة مساحات خاصة بالإسكان الاجتماعي تقدر بحوالي 90 متر.
• كما أن شقق للبيع فى 6 اكتوبر الخاصة بالمشروع تتكون من صالة و3 غرف، وتشطيب الشقق سوبر لوكس.
شروط الحجز والتقديم لحجز أراضي في مدينة 6 اكتوبر الجديدة؟
• أن يكون المواطن مصري الجنسية ولا تباع لمؤسسة أو شركة.
• لا يقل سن المتقدم عن 21 عام.
• أن لا يكون سبق له تخصيص وحدة سكنية في مشروع الإسكان الاجتماعي من قبل.
• تستطيع الأسرة حجز قطعتين من الأراضي كحد أقصى من المدن التي تم الإعلان عنها.
لما عليك حجز وحدة من شقق للبيع فى 6 اكتوبر؟
أي شخص سبق له العيش في مدينة 6 اكتوبر أصبح مرتبط بيها للغاية، حيث أن لا يكون بحاجة أن يخرج منها إلا فقط للزيارات العائلية والذهاب لعمله، حيث أن في المدينة يوجد كل شيء بجوارك البيت والعمل مدارس خاصة للأولاد وجامعات ومستشفيات والكثير من الأماكن الترفيهية سواء كان مول أو سينما مطاعم أو ملاهي للأطفال ومنها:
• المدرسة الدولية البريطانية، والمدرسة الملكية الدولية، ومدارس جيل 2000 للغات، مدارس إيكول فرانكو سيتي، مدارس النيل، مدارس الرؤية الجديدة الدولية، مدرسة طيبة الدولية، مدارس بايونيرز للغات، مدرسة رويال هاوس.
• أما الجامعات فيوجد بها جامعة 6 اكتوبر الخاصة، وجامعة النيل، مدينة زويل العالمية، المعهد العالي للهندسة بمدينة 6 اكتوبر، جامعة الأهرام الكندية، جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا في مدينة 6 اكتوبر، مدينة الثقافة والعلوم، أكاديمية قناة الإشراق.
• أما التسوق فيوجد الكثير من المولات منها مول العرب في المنطقة السياحية، داندي مول على طريق مصر اسكندرية الصحراوية، سيتي سكيب في الحي الخامس، دايموندا مول على المحور المركزي، دولفين مول في الحي السابع، ويوجد الكثير من مصانع الملابس والمحلات التجارية للحصول على أسعار تناسبك، وذات ماركات عالمية.
• ويبحثون سكان شقق للبيع فى 6 اكتوبر عن الكثير من المناطق الترفيهية في مدينة 6 اكتوبر لأنها تعد من اهم مراكز الترفيه و تضم العديد من وسائل الاستمتاع مثل كريزي ووتر، ودريم بارك، سكيت ماكس، أدرينالين بارك، ملاهي بيلي بيز، بيت بوب، الهروب، بيت الرعب، فضلاً عن السينمات منها سينما بلازا، آيماكس في أمريكا بلاز، سيتي ماكس، سينما داندي مول، سينما فوكس جولد في مول مصر، سينما داندي مول.
• ويوجد بها الكثير من النوادي الرياضية منها نادي 6 اكتوبر، ونادي الاعلاميين الرياضي، نادي وادي دجلة، نادي بالم هيلز، نادي المهندسين، نادي أجياد للفروسية، نادي الأشجار.
أسعار شقق للبيع فى 6 اكتوبر:
حيث أن العيش في مدينة 6 اكتوبر لا يحتاج للكثير من المال، فإن كل حي من الأحياء يوجد به مركز خدمات خاص بداية من فرن العيش وأيضاً سوق الخضار وحتى السوبر ماركت وكذلك الصيدليات وأيضآ مراكز الطباعة، فضلاً عن وجود سنتر لكل المستلزمات التي يكون بحاجة لها في أي بيت من مكتبات وكهرباء وخياط، والكثير من الخدمات، ويوجد منها العديد من المواصلات، كما أن سعر المتر الخاص بالأراضي في مدينة 6 اكتوبر يبدأ من 2,800 جنيه مصري، لكي يكون من السهل على الكثير من الفئات امتلاك وحدة سكنية بها.
2- مشروع باراجون في زايد
الخدمات
• يتمتع العيش في مدينة زايد بنمط حياة يشبه الحياة في بلدان أوروبا والخليج مع شوارع واسعة ومساحات خضراء، تؤدي إلى حياة هادئة وصحية، حتى أنواع شقق للبيع فى الشيخ زايد والفيلات قريبة جدًا من دول الخليج وأوروبا.
• يقع مشروع باراجون في زايد بالقرب من أهم المراكز والخدمات التعليمية حتى لا تترك المدينة لتعليم أطفالك، وهذه الخدمات التعليمية: جامعة القاهرة، جامعة النيل، المدرسة البريطانية الدولية، المدرسة الأمريكية الدولية، الكلية الكندية الدولية، وغيرها.
• يعمل موظف الأمن والمراقبة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة لزيادة الخصوصية والأمن.
• تتميز شركة باراجون للتطوير العقاري بوجود أفضل مطوري العقارات في العالم، وهذا واضح ومميز في القسم المعماري المميز لمشروع شركة باراجون في زايد.
الموقع: هو موقع ديناميكي وموقع استراتيجي في وسط المدينة في مدينة زايد، تقع المدينة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي بجانب هايبر وان، يمكّنك هذا الموقع من الوصول إلى أي موقع في أقل من نصف ساعة عبر المحور.
النوع الأكثر شيوعا من المعاملات العقارية
• البيع في السوق من قبل مالك شقق للبيع فى الشيخ زايد الذي يهتم ببيع ممتلكاته بواسطة وسيط، ويقوم الوسيط بتسويق الصفقة للجمهور، وتنشأ حرب مزايدة ويتم منح العقد عمومًا لأعلى مزايد.
• ونوع المعاملة الأكثر شيوعًا هو البيع خارج السوق، حيث يقوم مالك الشقة المهتم ببيع ممتلكاته بذلك دون مساعدة الوسيط.
• إذا كنت مستثمرًا في شقة تتطلع إلى توسيع محفظتك، للعثور على أفضل صفقة، فركز على الفرص المتاحة خارج السوق، صحيح أن الفرصة المتاحة في السوق أسهل بكثير ومع ذلك، نظرًا لتسويقها بشكل كبير من قبل وسيط، إلاأن حرب العطاءات المستمرة ستؤدي إلى ارتفاع سعر البيع بشكل مصطنع.
• وعلى العكس من ذلك، قد يكون العثور على فرص خارج السوق أكثر صعوبة، ولكن الفوائد المالية للحصول على شقة مباشرة من مالك تستحق استثمار الوقت.
• إذا كان بإمكان المالك الحصول على سعر مبيعات أعلى من خلال إدراج شقته مع وكيل، فإن المنطق السليم يفرض أنه سيكون مقاومًا لبيعها خارج السوق ومع ذلك، من خلال تجاوز السمسار والبيع مباشرة للمشتري.
• هناك طريقتان رئيسيتان سيستفيد منها مالك شقق للبيع في زايد، حيث يمكنك أنت والمشتري أن تضع نفسك في أفضل وضع للتفاوض، حيث أن كلا الطرفين سيستفيدان من المعاملة، وكلما كنت قادرًا على توصيل هذه الفوائد إلى البائع، كلما كان لديك فرصة أفضل لتأمين العقد.
1. ارتفاع الربح
الفائدة الأولى لمالك الشقة من خلال بيع ممتلكاتهم خارج السوق هي أنهم سيحققون بالفعل ربحًا أعلى، هذا بسبب وفورة التكلفة المرتبطة بعدم التعاقد مع وسيط.
2. إغلاق أسرع
• عندما يهتم المالك ببيع عقار، لا تفترض تلقائيًا أن الدافع الأساسي هو كسب أكبر قدر ممكن من المال، إذا كان المالك يواجه وضعا مأساويا.
• والذي قد يكون بسبب الضرائب المتأخرة أو مدفوعات الرهن العقاري، ويواجه العديد من عمليات الإخلاء، أو انخفاض الإشغال، أو الصيانة المؤجلة أو العديد من الأسباب الأخرى، فقد يكون اهتمامهم الرئيسي هو إلغاء عبء أنفسهم على العقار بأسرع ما يمكن.
• حتى لو لم يشعروا بالأسى، فإن الإغلاق السريع يعني أنهم سيحصلون على أموالهم بشكل أسرع، ويمكنهم استخدامها لأغراض أخرى.
• إذا قام مالك الشقة بإدراج عقار مع وسيط، فسيتعين على الوسيط إنشاء مذكرة تقديم وتقرير مفصل يحدد معلومات مهمة حول مجتمع الشقق البيانات المالية ومعلومات السوق الفرعية.
• وتحليل تنافسي وغير ذلك قد يستغرق أسابيع، إن لم يكن أشهر لاستكماله.
• لذلك بدلاً من انتظار وسيط لاستكماله، وكذلك لتجنب الأحداث الأخرى التي تستغرق وقتًا طويلاً، يمكن للمالك بيع شقق للبيع فى الشيخ زايد خارج السوق.
•ويوجد شقق للبيع بمدينة السادس من أكتوبر وتختلف أسعار هذه الشقق من حي إلي آخر حيث يترواح سعر الشقق في الحي الأول والثاني والرابع والخامس والسابع والتاسع والحادي عشر وحي البشاير وحي الأشجار وأيضا حدائق أكتوبر ما بين من 300.000 ألف جينه إلي 700.000ألف جينه مصري
•ويتوافر شقق للبيع في 6 أكتوبر بحي دريملاند فاميليلا وكمبوند سدرة ومدينة الفردوس والمنطقة السياحية الرابعة وأيضا طيبة جاردنز وواحة المهندسين تترواح أسعارها ما بين من 900.000 ألف جينه إلي 1.800000ألف
•تقييم أسعار عقارات مدينة السادس من أكتوبر :
•نظراً لمستوي المدينة الحضاري وتوافر جميع الخدمات بها احتلت بين المدن الجديدة والتجمعات العمرانية بنسبة %9.8من الأراء علي معدل طلب الأستثماري العقاري والتجاري بها .
•بمدينة 6 أكتوبر يوجد فيلات للبيع في الفترة الأخيرة زاد متوسط أسعار الفيلات بها حوالي% 19حيث يبلغ سعر المتر للفيلات 11000 ألف جينه مصر بينما زاد متوسط سعر الشقق حوالي% 18 حيث يبلغ سعر المتر للشقق حوالي 4500 جينه مصري .
•أهم معالم المدينة :
•تسمي مدينة السادس من أكتوبر بالمدينة الصناعية ويرجع ذلك لوجود العديد من المؤسسات الصناعية الكبري بها منها مثل الشركة الألمانية للسيارات وفودافون مصر وجنرال موتورز وأيضا المجموعة البافارية للسيارات .
•وتضم مدينة السادس من اكتوبر الكثير من المرافق التعليمية حيث أنها تحتوي علي جامعة 6 أكتوبر وجامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا وجامعة الأهرام الكندية كما يوجد بها أيضا المعهد العالي للهندسة والمعهد العالي للعلوم والتكنولوجيا وتتميز بوجود العديد من المدراس ذات الخبرات التدريسية العالية والمميزة منها المدرسة الدولية البريطانية والمدرسة الأمريكية .
•المراكز الصحية بمدينة 6 أكتوبر :
•بمدينة السادس من أكتوبر يوجد أكبر وأشهر مستشفيات علي مستوي جمهورية مصر منهم مستشفي الزهور ومستشفي دار الفؤاد ومستشفي الشيخ زايد المركزي ومستشفي الصفوة وأيضا المستشفي التعليمي لجامعة أكتوبر وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا
•مراكز التسوق :
•من أحدث واكبر مراكز التسوق الموجود في 6 أكتوبر الذي تم أفتحاحه في شهر مارس لعام 2017 هو مول مصر حيث قام بتغير وتطوير الأستثمار العقاري كما يتوقع مطوري العقارات أنه سيكون من أهم عوامل الجذب للمنطقة كما يوجد بها مول العرب وبورتو أكتوبر وسيتي ستار أكتوبر .
شقق
المهندسين بيع
