موقع شوف عقار

تسجيل

















السويس - معلومات عقارات مصر

















العين السخنة



العين السخنة

اهمية الموقع العيون تعود تسميتها بهذا الاسم لتعدد الكبريتية الطبيعية الساخنة بها والتى يتم إستخدامها بغرض الاستشفاء ، تعتبر من اندر الاماكن التى تمتاز باعتدال طقسها حيث يعتبرها البعض وتحديداً الاجانب مصيفاً دائماً طوال ايام السنة باختلاف فصولها. تمتاز العين السخنة بقربها من القاهرة الكبرى ولهذه الميزة تعتبر مقصداً للكثير من الاسر المصرية التى تفضل قضاء الاجازات الاسبوعية خارج القاهرة وساعدها فى ذلك ايضاً تعدد القرى السياحية المنتشرة بها وايضاً الوحدات السكنية من شاليهات او استوديوهات . نظرة على المرافق ومما لاشك فيه ان شبكة الطرق بعد تجديدها ساعدت بصورة كبيرة على اختلاف النظرة السابقة للسفر للعين السخنة وكذلك فقد تم استحداث شبكة طرق جديدة بمعرفة الهيئة الهندسية للقوات المسلحة تربط بين العين السخنة بالعاصمة الادارية الجديدة ومحافظة السويس وبالتبعية المشروعات الجديدة بمنطقة جبل الجلالة ويعتبر هذا الانجاز دليلا قويا على مدى عمق نظرة القيادة المصرية للتنمية العمرانية والمشروعات الاستثمارية على حد سواء . تمتاز جميع الوحدات السكنية وكذلك القرى السياحية الموجودة بالعين السخنة بتوافر جميع المرافق الاساسية والتى لاغنى عنها مثل شبكات الصرف الصحى والكهرباء والمياه والطرق الممهدة بالاضافة الى مرافق اخرى هامة مثل دور العبادة والاسواق بجانب الخدمات الطبية . اهم المشروعات السياحية بالعين السخنة يعتبر مشروع بورتو السخنة من اقدم واميز المشروعات السياحية بالمنطقة حيث يقع على مساحة تقدر بحوالى 2.5 مليون متر ويمتد فوق مستوى البحر قرابة 270 متر ويعتبر بورتو سخنة مقصداً لقطاع كبير جدا من الاسر التى تسعى لقضاء وقت مميز ببيئة عالمية ، يأتى بعدها مشروع قرية الحياة والذى يتميز بعدة عوامل على رأسها ايجارات الشاليهات والذى يتراوح ما بين 350 الى 600 جنيه يومياً ، كما يتميز المشروع بوجود فندق يطل على البحر مباشرة بالاضافة الى مجموعة شاليهات مميزة ومنطقة فيلات وحمامات سباحة للرجال واخرى مغطاة للسيدات .يأتى معها فى الاهمية مشروع ستيلا دى مارى العين السخنة الشهير والذى يضم مجموعة عالية ومميزة من المرافق والخدمات مثل حمامات السباحة والمطاعم والجدير بالذكر ان متوسط اسعار الشاليهات حوالى 900 جنيه مصر ى .

اقرأ المزيد


أشهر مناطق حي المعادي وأسعار المتر بها



أشهر مناطق حي المعادي وأسعار المتر بها

يعتبرحي المعادي من الأحياء الضخمة والتي لها شهرة كبيرة، وكان حي المعادي تابع لمحافظة حلوان ولكن تم تحويله إلى مدينة المعادي وهى تتبع محافظة القاهرة بعدعام 2011، ويتكون هذا الحي من منطقة المعادي الجديدة والمعادي القديمة وكل منطقة تتكون من منطقة أصغر، ويوجد بهذه المناطق محميات طبيعية. ويوجد بحى المعادي شوارع لها شهرة كببرة ومنها شارع 9 وشارع النصربالمعادي الجديدة، وشارع حسنين دسوقي بحدائق المعادي، كما يوجد بالمعادي مباني لها شهرة كبيرة مثل أكاديمية السادات ومكتبة المعادي ومدارس الليسية الفرنسية وكلية فيكتوريا، ونادي المعادي ونادي وادي دجلة ونادي الصيد، بالإضافة إلى وجود فنادق كثيرة تتميزبالجمال والفخامة وهي على ضفاف النيل بالمعادي ومنها فندق كايروتيل وفندق سوفيتل. وتوجد بالمعادي ملاهي ليلية وعدد من المطاعم التي لها شهرة كبيرة، وبها معادي سيتي سنتر وكارفور المعادي لأغراض التسوق، كما أنه من السهل جداً التنقل بالمعادي حيث توجد جميع وسائل المواصلات ويمكنك الذهاب إليها بسهولة عن طريق المترو، ويوجد في المعادي 3 محطات وهي حدائق المعادي والمعادي وثكنات المعادي، وللذهاب إلى المعادي الجديدة يمكن استخدام طريق الأوتوستراد. مناطق المعادي يعتبرحي المعادي من الأحياء الكبيرة التي تتكون من مناطق متعددة، ومن المنطقه الرئيسية بها هي: المعادي القديمة والمعادي الجديدة، وهناك شارع يصل بين المعادي الجديدة والقديمة هو شارع اللاسلكي وهو يمتاز بوجود محلات ومطاعم، وبه جراند مول، ومناطق المعادي القديمة هي ثكنات المعادي ودجلة وزهراء المعادي ومدينة المعراج ومناطق المعادي الجديدة هى عرب المعادي وحدائق المعادي وتوجد أيضا حديقة عامة بالمعادي. ● المعادي القديمة تعتبرمنطقة أو حى المعادي القديمة من أرقى أحياء المعادي وهى من أرقى المناطق السكنية في مصروهومن الأحياء الهادئة، والتي ليس بها عدد كبيرمن السكان لذلك فهي غيرمزدحمة، وبها شوارع واسعة وتحتوي على مساحات خضراء كبيرة وكثيرة، والفيلات بها ذات تصميم جميل وفخم، ومباني المنطقة لاتحتوي على أكثرمن ثلاث أدوار، وتصميمها يدمج بين الكلاسيكية والمعاصرة ولذلك هي مقرللهيئات الدولية ومسكن للسفارات والخبراء الأجانب ومتوسط سعر الشقق بها للمتر 5000 جنيه مصري. أسعار المتر للشقة بمناطق المعادي القديمة 1- منطقة دجلة: بهذه المنطقة مباني كثيرة ولكنها ليست عالية، فمبانيها تتكون من عدد صغير من الطوابق وشوارعها واسعة وغيرمزدحمة، ويوجد بها أشجار وحدائق كثيرة جداً وتعتبرمنطقة دجلة من المناطق التي تحتوي على فيلات قديمة ولكن عددها أقل من أي منطقة أخرى ومنطقة دجلة تقع بين السكة الحديد والأوتوستراد ومتوسط سعر متر الشقة 7600 جنية مصري. 2- منطقة السريات: من أقدم المناطق الراقية في المعادي القديمة وتبدأ من شارع بورسعيد إلى خط السكة الحديد ومتوسط سعر المتر فيها 11950 جنيه مصري. 3- زهراءالمعادي: من أحدث المناطق السكنية في المعادي القديمة وكل مبانيها عبارة عن أبراج راقية ومتوسط سعر المتر فيها 5600 جنيه مصري. 4- حدائق المعادي: وهي من المناطق الصناعية، وهي خلف الكورنيش ومتوسط سعر المتر للشقة بها حوالي 6300 جنيه مصري. ● المعادي الجديدة: وتعتبرالمعادي الجديدة من المناطق التي بدأ البناء فيها منذ وقتٍ قريب، وهي تتكون من أكثر من منطقة وتضم المناطق التي بين ميدان اللاسلكي والأوتوستراد وتشتهربوجود مساكن للعرائس تسمى مساكن العرائس وصقرقريش، وبها مساكن بهاعدد كبيرمن شركات البترول وأشهر الشركات شركة بترول خليج السويس، وتحتوي هذه المساكن على شركات أخرى وتسمى بمساكن الشركة الكويتية وتحتوي هذه المنطقة على مقريتجمع فيه الفنانين ويقومو ابتصوير بعض مشاهد الأفلام السينمائية به. ومن أشهر المناطق الشعبية بالمعادى الجديدة هى منطقة عرب المعادي ومنطقة البساتين، وتعتبرأكثرالمناطق شعبية هي عرب المعادي وهي عاصمة المعادي لأن موقعها مميز حيث تربط كل من مناطق المعادي وهي المنطقة التي بها محلات تجارية كثيرة ومحلات حرفية، وتحتوي على وسائل مواصلات متنوعة ومختلفة، ومتوسط سعر المتر بالمعادي الجديدة ومناطقها 5200 جنيه مصري للمتر، ومن المعروف أن أقل سعرللشقق في منطقة حدائق المعادي حيث يكون متوسط السعر للمتر 2500 جنيه مصري. وتوجد مناطق أخرى بالمعادي مثل: زهراء المعادي: وهي من المناطق الجديدة التي يوجد بها إسكان متوسط وإسكان فوق متوسط، وهناك مناطق بها إسكان فاخر مثل الإسكان الخاص بشركات البترول. دجلة المعادي: وهي من الأحياء المميزة والتي تحتوي على العديد من المساكن عالية الإرتفاع عكس المعادي القديمة التي تحتوي على مساكن منخفضة. أوتوستراد المعادي: وهو من الأحياء المميزة بالمعادي ومن الجدير بالذكر أنها تحتوي على إسكان متنوع كالإسكان الشعبي والإسكان الفوق متوسط، وتوجد مجموعة من المساكن الخاصة بضباط الشرطة على الطريق الخاص بها. كورنيش المعادي: ومن أشهر المناطق الراقية بها منطقة أبراج عثمان مان أنها تحتوي على منطقة طرة ويتواجد بها مجموعة من المساكن الراقية والمميزة.

اقرأ المزيد


هل تحلم بالسكن في مدينة الشروق



هل تحلم بالسكن في مدينة الشروق

لو بتحب الهدوء يبقا انت اكيد بتحلم بالسكن في الشروق هي تعتبر من المدن الجديدة التي تم انشائها خارج القاهرة بالإضافة الي المساحة الخضراء والهواء النقي فهي تعتبر مدينة سكنية بها جميع الخدمات كما توجد بها شقق للتمليك وشقق ايجار جديد وشقق تقسيط وتتميز بتسهيلات كبيرة في السداد الشروق تحتوي علي مساحات مختلفة في الشقق .
موقع مدينة الشروق المميز:
قام انشاء مدينة الشروق بقرار حكومي سنة 1995
مدينة الشروق تقع في الكيلو 37 في طريق القاهرة الاسماعلية الصحراوي وتمتد الي طريق مصر السويس الصحراوي وهي منطقة تتميز بنقاء الهواء ووجود هواء صحي كما تتميز المدن الجديدة الأخرىبالإضافة الي انها تقع بجانب هيليوبلس الجديدة فهي تقع في منطقة حيوية جدا نظرا لأنها تربط بين طريقين حيويين تتميز مدينة الشروق باتساع شوارعها الداخلية فمساحة الشوارع لا تقل عرضها عن 30 متر وتلك تعتبر ميزة لأنها تقلل من الازدحام المروري كالموجود في القاهرة وتقع مدينة الشروق ايضا بجانب
العاصمة الادارية الجديدة كما يوجد بها المنتجعات السياحية العالمية فيها مثل الشروق سبرنج والشروق 2000
تعتبر ايضا الشروق مدينة صناعية لا تلوث البيئة ومبنية علي مساحة خضراء كبيرة جدا وتوجد بها شقق وفيلات للسكن بمساحات مختلفة وبتسهيلات كبيرة في السداد ووجود مساحات خضراء تغطي المناطق السكنية

سهولة وتوفير الكثير من الموصلات:
علي عكس المدن الجديدة التي تعاني من قلة المواصلات اليها مدينة الشروق توفر الكثير من المواصلات اليها كما نها توفر اتوبيسات نقل عامل وخطوط ميكروباص تصل الي العديد من الاماكن علي غرار القاهرة والجيزة وبعد المدن القريبة منها فيمكنك متابعة جميع خطوط سير الميكروباص



المدارس والجامعات في الشروق:
لو هستكن في الشروق اكيد هدور علي المدارس وعلي الجامعات فمدينة الشروق كبقية المدن الجديدة يوجد بها عدد من المدارس والجامعات في حالة اولادك في سن التعليم .
لو بتفكر في الاستثمار بشقتك تقدر تاجرها نظام شقق ايجار جديد وتستطيع ربح المال من شقتك في حالة انك لم تعيش بها فستجني ربح سنوي كبير وتقدر تاجرها للمغتربين الذين يدرسون في جامعات الشروق وليس عندهم سكن ولو ناوي تسكن في الشروق هتافي افضل المدارس والجامعات لأولادك لان جامعات الشروق يوجدبها افضل هيئة تدريس علي مستوي الجامعات وافضل المدارس الخاصة
توجد أكاديمية الشروق
وتشمل علي كليات نظم المعلومات الادارية وتجارة وعلوم حاسب
وتوجد الجامعة البريطانية
وتحتوي علي كليات(الاقتصاد, وعلومحاسب, ونظم المعلومات ادارية)
الجامعة الفرنسية
وتشمل (الهندسة ,تجارة الاعمال)
ولذلك تعتبر مدينة الشروق الافضل للاستثمار والسكن لأنها تحتوي علي جميع الاحتياجات الضرورية للعيش والعمل فتوجد في مدينة الشروق المدن الجامعية التي تسكن الطلاب وبمصروفات ليست كبيرة فيوجد بها المدن الجامعية لتسكين الطلاب الذين يدرسون في اكاديمية الشروق او الكليات الأخرى مثل كليات نظم المعلومات والهندسة وتتميز بان مصاريف الايجار لتلك الشقق تكون مناسبة للطلاب
تعتبر مدينة الشروق السكن الراقي والهادئ واحتوائها علي مساحات خضراء كبيرة ويوجد بها مناطق صناعية كبيرة تشمل شركات ومصانع
وتوجد بها جميع المرافق والبنية التحتية كالكهرباء والغاز وشبكات المحمول وجميع الخدمات المهمة.
وتتميز مدينة الشروق بجوها الهادئ والمساحات الخضراء ووجود اماكن التسوق وشراء المستلزمات المنزلية
وبنائآ علي الاحصائيات الاخيرة تبين ان مدينة الشروق تحتوي علي الرتبة الاولي في جذب المستثمرين مثل المؤسسات الضخمة في مختلف المجالات العقارية فمدينة الشروق تعتبر من المدن الاولي في سرعة النمو السكاني ويزداد عدد سكانها كل يوم ويزداد الاستثمار والتجارة وفيكثير من القطاعات فأثبتت الدراسات كبر حجم رؤوس اموال المستثمرين ومضاعفة ارباحهم في فترة قليلة .
وتوفر شركات العقارات شقق بالتقسيط وتمتد لعدة سنوات وذلك حتي تسهل الحصول علي الشقق بالتقسيط شقق التمليك لا تناسب الكثيرين واغلبهم يبحث عن شقق بالتقسيط بتسهيلات جيدة في السداد حتي تسهل علي المشترين طرق السداد وتناسب ظروفهم المالية .
وتوجد شقق للبيع بالشروق في مناطق مختلفة فالشروق مدينة كبيرة تحتوي علي الكثير من الشقق السكنية ومنها شقق التمليك فتوجد عديد من الشركات العقارية تمتلك شقق في الشروق تقوم ببيعها او شقق ايجار جديد او شقق بالتقسيط كما توفر للأفراد امكانية تأجير شققهم للطلاب الذين يدرسون في الكليات الموجودة في الشروق وحتي يكونوا بجانب كلياتهم وهذه تعتبر ميزة للاستثمار وكسب الاموال من تأجير الشقق للطلاب
الشروق مدينة الجمال
تعتبر الشروق مدينة جميلة جدا لما تحتوي عليه من مساحات خضراء ووجود النباتات الجميلة والزهور بالإضافة اليجوها الجميل الرطب الخالي من التلوث وعوادم السيارات كما انها تتميز بقلة عدد سكانها وعدم الازدحام كالموجود في القاهرةوالاسكندرية
قام تصميم الشروق بتفكير هندسي وعلي مساحة تبلغ 95 الف فدان فهي تعتبر اكبر من مدن جديدة أخرى من حيث المساحة فانها تحمل مساحة سكانية تبلغ نصف مليون فرد
ومدينة لشروق تجذب اليها كبار المستثمرين خاصة في مجال التجارة الكبيرة وشركات نقل السكان والمدارس والجامعات فهي تعتبر مدينة مناسبة جدا للاستثمار فيوجد بها كبار الشركات العالمية وشركات صناعة السيارات والمصانع العملاقة والشركات صاحبة الاستثمارات الكبيرة
وقد تم توصيل كل البنية الاساسية للمدينة (مياه وكهرباء وغاز و صرف)في كل احياء الشروق وتمرصف جميع الطرق كما ان المساحة الخضراء هي في حدود 70% من المساحة الكلية للمدينة بإكمالها وذلك يعني ان المدينة جوه رطب وهوا نقي ومن الناحية الجمالية مساحات خضراء كبيرة تريح العين وتعطي الهدوء
ومعدل الاستثمار في هذه السنة يصل من 30% الي 70%
ومن وجهة نظر السكان والعاملين الموجودين في المدينة انها تحتوي علي تجمعات سكانية كموندات سكنية بها جميع الخدمات والمرافق والاحتياجات التي يحتاجها السكان وتحتوي علي احياء كثيرة فاخرة ويوجد بها كوماوندات فاخرة يوجد بها شقق فاخرة وفلل مما يجعل العيش في المدينة يكون بطريقة سهلة وراحة تامة نظرا لوجود كافة احتياجات السكان ووجود الكثير من الاسواق التي يتسوق بها سكان المدينة لشراء ما يلزمهم يوميا فيوجد بها نوادي واماكن للتنزه والاسترخاء كما يوجد بها الكثير من عيادات الاطباء والمستشفيات في حالة وجود مشكلة صحية ويوجد بها الاحياء الصناعية التي توفر فرص عمل كثيرة للشباب وتساعدهم في الحصول علي مصدر دخل مستمر كما انها تعتبر مدينة للاستثمار الفردي والاستثمار من الشركات الكبيرة من ناحية الفرد يستطيع تأجيرشقته ايجار جديد والحصول علي الاموال ومن ناحية الاستثمار في شركات التسويق العقاري وتاجير الشقق خاصة ان كثير من الطلاب في الكليات فانهم يحتاجون الي سكن قريب من الكلية الذين يدرسون بها وتكون الشقة قريبة من الكلية وعن الشباب فانهم يبحثون علي شقق بالتقسيط او شقق بتسهيلات كبيرة حتي تناسب حالتهم المادية ويمكن الاستثمار في أي مجال في مدينة الشروق لأنها تعتبر من المدن الجديد اسعار الشقق بها في متنول الجميع ويلائم جميع الطبقات فيوجد احياء بها شقق سعرها مناسب ويوجد بها كومباوندات تناسب الطبقة المرتفعة أي انها تلائم جميع الطبقات ويوجد بها تسهيلات عند السداد

اقرأ المزيد


القاهرة الجديدة



القاهرة الجديدة

• تعد مدينة القاهرة الجديدة من أكبر المدن الجديدة الموجودة بالعاصمة المصرية القاهرة وهي تتبع مدن الجيل الثالث وتم إنشائها طبقاً لقرار الجمهوري رقم 191 لعام 2000 بهدف تقليل الكثافة السكانية التي تعاني منها القاهرة .

• وتمتاز هذه المدينة بنوع من الهدوء نظراً لقلة تعدداها السكاني كما تمتازأ يضاً بانخفاض درجة الحرارة حيث أنها مرتفعة عن مستوي البحر بحوالي 350 متر مربع وتعتبر من أهم المشاريع الهادفة الناجحة لأعادة الخريطة الأستثمارية العقارية لمصر لجلب المزيد من الأستثمارات العربية والأجنبية .

• موقع المدينة وتعددها السكاني :

• تقع بالجانب الشرقي من العاصمة المصرية القاهرة وتيلغ المساحة الكلية لها حوالي 86533 فدان وتتكون من مجموعة من التجمعات السكنية كالتجمع الخامس والرحاب والتجمع الثالث والأول وغيرها وتميزت بكثرة الطرق التي تؤدي إليها وهي طريق السويس الصحرواي وطريق القاهرة وأيضاً طريق العين السخنة الصحرواي وتمتاز بوجود الكثير من الطرق التي تربط بينها حيث يربط بينها وبين العباسية والسيدة عائشة وميدان رمسيس والتحرير خطوط أتوبيس (هيئة النقل العام بالقاهرة الكبري) وأيضاً نظام السيارات الموجود بمدينة الرحاب يرتبط مع المدينة من خلال مترو الأنفاق إبتداءً من سراي القبة .

• من المتوقع بعد إكتمال المدينة بجميع الخدمات وإنتهاء وحدتها السكنية أن يصل عدد سكانها حوالي 4.9 مليون نسمة .

• أصبحت مدينة القاهرة الجديدة في الفترة الأخيرة أكثر المدن الجديدة التي تعتبر مقصد المستثمرين من حيث الطلب والعرض لأنها من أرقي المناطق التي تتمتع بالهدوء والروعة بالأضافة إلى التصميم الهندسى الفريد من نوعه الذى يجعلك فى قطعة بناء أثرية مليئة بالفن المعمارى والجودة الهندسي كما يتوافر بها الكثير من الخدمات الإدارية كالبنوك والأسواق التجارية لذلك تعتلي مدينةالقاهرة الجديدة كافة متطلبات الراغبين في السكن الأستثمار العقاري بكافة مستوياته سواءمصريين أو آجانب أو المصريين المقيمين في الخارج مثل شقق للبيع بمدينة القاهرة الجديدة بشارع تسعين وأيضاً شقق للأيجار بمدينة القاهرة الجديدة وذلك لما تحتويه أيضاً بالكثير من الخدمات المتنوعة الممتازة كالصناعة حيث تبلغ مساحة الخدمات الصناعية بها حوالي 1.2 ألف فدان وتتمثل هذه الأنشطة في صناعات خشبية وأثاث وصناعات هندسية وكهربائية ومواد بناء وأيضاً معدنية وميكانيكية وغزل ونسيج وأيضاً قامت هيئة التجمعات العمرانية بطرح قطع أراضي صناعية وأراضي مخازن وورش صغيرة كما تحتوي المدينة علي 3 محطات تستعمل لمعالجة عمليات الصرف الصحي ويوجد بها أيضاً شبكة الكهرباء التي يصل طولها إلي جميع أنحاء المدينة 7415.57 كيلومتر أما بالنسبة للمياة فتعتمد المدينة علي محطة تنقية المياه بغرض الحصول علي مياه صالحة للشرب .

• يوجد بها الكثير من المراكز الترفيهية والمراكز التجارية مثل نادي الطيران ونادي القاهرة الجديدة نادي القطامية ومنجع سكاي التابعين لشركة بتروسبورت التي تعد أحد شركات البترول العمالقة كما يوجد بها نادي وادي دجلة ونادي الزهور وملاعب جولف بمنتجع جولف القطامية يوجد بها أيضاً أشهر المدارس والجامعات مثل الجامعة الأمريكية وأكاديمية الشرطة والجامعة الألمانية بالقاهرة وجامعة مستقبل مصر والجامعة الكندية الدولية وحديثاً أكاديمية القاهرة الجديدة .

• الأستثمار العقاري بمدينة القاهرة الجديدة :

• الاستثمار العقارى بمدينة القاهرة الجديدة أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقاُ للثروة والدليل على ذلك ان الأستثمار العربى ( الخليجى ) فى منطقة القاهرة الجديدة اكثر شيوعاً بين المستثمرين العقاريين؛وذلك بفضل إيمانهم بانه أكثر القطاعات امناً واستقراراً ويرجع السبب فى ذلك إلى قوة الطلب على وحداته العقارية سكانية أو تجارية وحتي الاراضي منه ولذلك أكد أصحاب الشركات العقارية حسب إحصائيات تمت في أول 2018 أن متوسط سعر المتر بالنسبة للشقق يبلغ حوالي 8.850جينه بينما يبلغ متوسط سعر المتر للفيلات حوالي 17.250 جينه وذلك حسب المنطقة والخدمات الأدراية والترفيهية التي تتميز بها كل منطقة حيث يوجد
شقق للبيع بالتجمع الخامس داخل الكبموندات يبلغ سعر المتر بها من 10 إلي 12 ألف جينه بينما في التجمع الثالث وبعض مناطق القاهرة الجدية يبلغ سعر المتر بالشقق حوالي 6.000 جينه .

• التجمع الخامس من أشهر الأحياء السكنية والتجمعات بالقاهرة الجديدة:

• من وجهة نظر المستثمرين المصرين ذو الذوق الرفيع والأجانب يعتبر التجمع الخامس من أفضل وأشهر التجمعات السكنية الموجودة بمصر حيث يتميز بالكثير من المساحات الخضراء والطقس المعتدل والخدمات الأدارية والترفيهية ويتكون من عدة أحياء كالحي الأول والثاني والثالث والخامس وغيرهم كحي النرجس وحي جنوب الأكاديمية وحي البنفسج .

• تعد منطقة التجمع الخامس مقصد المستثمرين الذي لا يفرغ من حيث الطلب أو العرض حيث يعدأحد المناطق الراقية جداً والتي تمتاز بالتمتع فيها بالهدوء والروعة بالأضافة إلى التصميم الهندسى الفريد من نوعه الذى يجعلك فى قطعة بناء أثرية مليئة بالفن المعمارى والجودة الهندسية لذا يعتلى التجمع الخامس تطلعات الراغبين في السكن والأستثمارالعقاري بكافة المستويات سواء المصريين أو الأجانب أو المصريين المقييمن خارج مصرمثل شقق للبيع أو لأيجار بشارع التسعين بالتجمع الخامس يبلغ متوسط سعر المتر بها علي حسب أخر إحصائيات تمت في مارس 2018 حوالي 9.950 جينه أما يبلغ سعر المتر بالنسبة للفيلات به حوالي 17.550جينه بينما يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 10.800جينه بحي الشويفات كما يوجد شقق للأيجار أو لأمتلاك بحي النرجس ويبلغ سعر المتر به حوالي 8.850 جينه وسعر المتر للفيلات حوالي 15.150 جينه أما بحي البنفسج يتوافر شقق لأمتلاك أو لأيجار يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 8.000 جينه بينما سعر المتر لفيلات حوالي 13.100 جينه .

• التجمع الخامس لا يبعدك عن الخدمات الأدراية والترفيهية ومراكز التسوق مثل مول كايرو فيستفال وأيضا بعد الشروع فى بناء العاصمة الأدارية الجديدة فأصبحت فى قلب الحدث والتى تتكون من مراكز أدارية وأنشطة تجارية والبنوك كما يوجد به الكثير من النوادي مثل نادي دجلة ونادي الزهور ونادي الطيران لذلك بادر بالأستثمار أو السكن من الأن قبل الغد فانت محاط بالكثير من الخدمات فيوجد الكثير من الشقق والفيلات سواء لأمتلاك أو لأيجار فيتوافر شقق لأمتلاك بمنطقة جنوب الأكاديمية 9.600 جينه بينما يبلغ سعر المتر للشقق بالقطامية حوالي 6.550جينه بينما للفيلات يبلغ سعر متوسط المتر 20.950 جينه أما شرق الأكاديمية يبلغ سعر المتر 8.150جينه بينما سعر المتر للفيلات يبلغ حوالي 13.850 جينه أما بحي الياسمين يبلغ سعر المتر بشقق 8.350 جينه أما بحي الأحياء 9.350 جينه ويبلغ سعر المتر بمنطقة خلف ميراج سيتي حوالي 8.200 جينه كما يوجد شقق لأيجار أو لأمتلاك ويبلغ سعر المتر حوالي باللوتس حوالي 7.950جينه بينما يبلغ سعر المتر للفيلات حوالي 10.150 جينه .

• قامت بعض الشركات العقارية ببناء مجموعة من التجمعات السكانية كان الهدف من إنشائها توفير وحدات سكنية لمتوسطي الدخل بشكل راقي ومميز فهو عبارة عن مجموعة العمارات السكنية التي تختلف فى مساحاتها فيوجد بها شقق لأيجار أو لأمتلاك مساحتها تبدأ من من 90 متر مربع وحتى 165 متر مربع كما يوجد بها شقق للتقسيط على فترة تصل الى 72 شهر.



اقرأ المزيد


حابب تسكن في كمبوند في الرحاب ؟



حابب تسكن في كمبوند في الرحاب ؟

انتشرت في الآونة الاخيرة العديد من المناطق السكنية الجميلة الموجودة داخل مصر، والكمبوندات الراقية والفخمة، التي أصبح الجميع يتجه لشراء الشقق هناك والعيش فيها، وذلك من خلال تصفح مواقع مختلفة، وعدد كبير من الصفحات المشابهة لها.

وسنجد أن مدينة الرحاب تأتي على قمة تلك المناطق، حيث أن كثير من الأشخاص يعتبر السكن في الرحاب من أهم الفرص، التي يسعى جاهداً للحصول عليها، وتعد تلك المدينة الجميلة إحدى المشروعات المعروفة والمشهورة التابعة لشركة طلعت مصطفى، والتي تم بنائها وتطويرها فيما بعد هي ومدينتي، وأخذت العديد من المميزات عن غيرها.

وتمتاز تلك المدينة بالهدوء والرقي، وانتشار المساحات الخضراء والحدائق فيها، بالإضافة إلى الأسواق التجارية والمحلات الكثيرة، والكبيرة، والتي تلبي رغبة سكانها، وسكان الأماكن المجاورة لها، بالإضافة للمستشفيات والمساجد والمدارس المتواجدة بداخلها، وكذلك النوادي، ولكن يعيب مدينة الرحاب ارتفاع أسعار
شقق للبيع فى جميع أحيائها وخاصة الأحياء التي تتواجد فيها الفيلات.

ويمكنك البحث عن عقارات للبيع بكل أنواعها من خلال المواقع، والذي يبحث في كل المدن والأماكن التي تتواجد فيها شقق للبيع فى كل مناطق الرحاب، وبالتالي فإنك تستطيع المقارنة بين الأحياء والمساحات والاختيار من بينهم.

أهم ما يميز مدينة الرحاب:
لكل مدينة ما يميزها عن غيرها، وهناك بعض القواعد والمبادئ والأسس، التي يضعها المشتري أمام ناظريه، لكي يقارن على أساسها بين الشقق، ويبدأ في اختيار المناسب له، ومن أشهر وأهم مزايا مدينة الرحاب:

الموقع المتميز:
من الاحياء السكنية الجديدة داخل مصر، بل أنها تعد الأولى من نوعها من حيث كونها أول مدينة سكنية متكاملة الخدمات، قام القطاع الخاص بإنشائها وتشييدها، فهي توجد داخل القاهرة الجديدة، والتي تقع في الجزء الشرقي من محافظة القاهرة، حيث تقع المدينة على الطريق الصحراوي مصر-السويس، حيث أنها تبعد مسافة 15 دقيقة من مصر الجديدة ، بالإضافة لبعدها عن وسط البلد مسافة أقل من نصف ساعة، ولذلك فإن عند البحث عن شقق للبيع فى الرحاب فإننا سنجدها بكثرة.


التقسيم الداخلي لمدينة الرحاب:
تم تقسيم تلك المدينة إلى 10 أحياء، أي تتسع لعدد 200 ألف شخص، وقد امتازت المدينة بغناها بالمسطحات الخضراء الواسعة، أما بالنسبة للشقق، فسنجد أنها تبدأ المساحات فيها من 58 م2، وتصل إلى 306 م2، لتناسب كافة الأشخاص بكل المستويات والأذواق، كما تم تقسيم المدينة مثل المدن الجديدة، أي أن جزء منها اقتصادي، والذي يتمثل في العمارات والوحدات السكنية، وجزء أخر للفلل، وإذا كنت من عشاق الرحاب فيمكنك عند شراء شقة البحث داخل المواقع، والذي يمكنك من البحث داخل شقق للبيع فى الرحاب واختيار المناسب لك من بينها.


المناخ الجيد:
فمن المعروف أن مدينة الرحاب تتميز بارتفاعها عن مستوى سطح البحر؛ حتى وجد أنها ترتفع بنسبة أكبر من جبل المقطم؛ مما جعلها تتمتع بالتيارات الهوائية، والتي تجعل هوائها نقي وجميل، وخاصة في الليل، أما مناخها فسنجد أنه معتدل طوال العام، مما زاد من قيمة أسعار شقق للبيع فى الرحاب.


الخدمات:
فسنجد أن مدينة الرحاب تتميز بخدماتها المتعددة والمتنوعة، وكثرة المساجد ودور العبادة فيها، بالإضافة لمناطق الأسواق التجارية والإدارية، والمدارس المتنوعة ما بين البريطانية والألمانية وكذلك اللغات والتجريبية وغيرها، وكذلك المستشفيات ومراكز العلاج، والعيادات الخاصة، بالإضافة للبنوك، والملاهي ومدينة الألعاب، وكذلك الكافيهات، وغيرها من وسائل الترفيه، والجدير بالذكر أنها تحتوي على نادي الرحاب، وكذلك قاعات أفراح وكذلك أخرى للمناسبات، كما أنها تحتوي على محطات للبنزين، ونقطة إطفاء، بالإضافة إلى قسم شرطة، ولذلك فإنك ستلاحظ أن هناك نسبة كبيرة جداً من شقق للبيع فى تلك المنطقة، وبأسعار عالية.


قربها من الجامعات:
فكلنا نعلم أن هناك العديد من الجامعات في القاهرة الجديدة، والتي تخدم كافة المناطق التي حولها، ومن أشهر تلك الجامعات:
• الجامعة الامريكية.
• الجامعة الألمانية.
• جامعة مصر الدولية.


الخصوصية:
لم تعد الخصوصية في مدينة الرحاب كسابق عهدها، ولكنها مازالت متواجدة داخل منطقة الفيلات، والتي تم تصميمها بأحدث أساليب العمارة الحديثة والراقية، حيث أن الحدائق والخضرة تمتد حول الفيلا، بمساحات واسعة قد تصل إلى 8 م وذلك من كل جانب كحد أدني، وبالتالي فإن ذلك يميزها بالهدوء والخصوصية، كما تتوفر تلك الفيلات بمساحات لا تقل عن 200 م2. أما عن مناطق العمارات وغيرها من الإسكان هناك فأصبحت الخصوصية غير موجودة الي حدٍ ما وهذا من أحد الأسباب التي تشتكي منها السكان، ويمكنك تصفح مواقع مختلفة لمعرفة الكثير من الأمور الأخرى حول المنطقة التي تريد السكن أو الاستفسار عنها.


الأمان:
على الرغم من غلق المدينة على نفسها بسور، وعليه بوابات وحراسة، إلا أن ذلك أصبح في بعض الأماكن، وليس الأحياء كلها، فعلي البوابات الخارجية للمدينة يوجد بعض أفراد الأمن.


سهولة المواصلات:
يمكن للمواطن الوصول بسهولة إلى داخل الرحاب أو الخروج منها، وذلك لتوفر العديد من وسائل المواصلات بها، حيث أن هناك أتوبيسات تقوم بنقل الركاب منها وإليها، وكذلك قربها من المناطق المحيطة بها كما ذكرنا سابقاً، ووجودها على الطرق الرئيسية، مما زاد من قيمتها، وأدى لارتفاع أسعار شقق للبيع فى كل أحيائها. والجدير بالذكر أن داخل المدينة الباصات لها مواعيد محددة وتقوم بالتحرك كل 20 دقيقة تقريباً، كما أنها مكيفة وجميلة؛ وبالتالي فإنها من أهم المزايا هناك، وخاصة للموظفين والطلبة.


عيوب السكن في الرحاب:

• ارتفاع أسعار الشقق والخدمات هناك، بالإضافة إلى ارتفاع أسعارها، وذلك لارتفاع الإيجارات للمحلات، والتي قد تصل إلى 80 ألف جنيهاً شهرياً، كما أن المستأجر يفكر أن علية القوم هم من يسكنون تلك المناطق، فبالتالي ارتفاع الأسعار لن يؤثر عليهم، ويمكنك تصفح مواقع عقارات مختلفة ، ومعرفة أسعار المحلات هناك والايجارات.

• أفراد الأمن على البوابات يعملون كسماسرة ولا يقومون بواجبهم على أكمل وجه، مما يزعج العديد من السكان، بالإضافة إلى أن هؤلاء الأفراد يقومون بالتدخل في حياة السكان بطريقة غريبة.

• زيادة عدد السكان بطريقة رهيبة ومستمرة، مما أدى إلى انعدام الخصوصية، وازدحام المدينة بشكل كبير.

• تدني مستوى الخدمات داخل المدينة وخاصة من عام 2004/2005، فكل ما يهم الإدارة هو الربح فقط، فقد قامت بزيادة أعداد السكان بمعدل 6 أضعاف السابق لها، وعدم مراعاة زيادة الخدمات، وبالتالي فإنك تلاحظ ثبات بعض الأسعار في بعض المناطق من خلال تصفحها على المواقع الغقارية.

• قلة أعداد أفراد الأمن التي تخدم المربع السكاني، حيث أن الأمن أعدادهم كما هي، على الرغم من زيادة عدد السكان.

• المناطق الخدمية فيها تخدم المناطق المجاورة أكثر من سكان الرحاب نفسهم، حيث أن تلك الخدمات تعتمد على الربح فقط، وبالتالي فإن الأمان في الرحاب أصبح منعدم، نظراً لفتح البوابات لكل الأشخاص وليس لسكان المدينة فقط.

• نظراً للازدحام الشديد، أصبح هناك العديد من أعمال الشغب والخناقات والعراك المستمر، وذلك لانعدام الأمن في المنطقة، فأصبح من السهل جداً خطف الأطفال، وحوادث السرقات المتعددة، التي أصبحت ظاهرة داخل المدينة.

• انتشار بعض الكلاب الضالة داخل المدينة مما يثير الزعر والرعب في قلوب الأهالي.

• البوابات الخارجية على المدينة لم تعد تعرف كيف تفرق بين الساكن الأصلي والزائر للمدينة.

• أما عن النظافة فسنلاحظ أنها تدنت لأعلى مستوياتها.

• الباركينج لم يعد كافي للسيارات، نتيجة الازدحام، وقدوم بعض سيارات الزائرين، وبالتالي فإنها تؤثر على ازدحام الشوارع

• إهمال المساحات الخضراء والزراعة داخل المدينة، وفي الحدائق وسط الشوارع، وقلتها، وظهور اللون الأصفر بكميات كبيرة.

• إهمال إصلاح السور الخارجي للمدينة، مما زاد من نسبة السرقة، وخاصة مواسير التكيفات، والملابس والسيارات وكذلك الدرجات.

• الشكاوى الكثيرة من وسائل المواصلات، وقلتها.

اقرأ المزيد