موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ستديوهات للايجار القديم 2019


تم التحديث:02:41:40am 2019/12/09 Monday
شقة للايجارالقديم بالخصوص لسرعة اللبيع إيجار قانون قديم - الخصوص القليوبية مصر
45,000 ج . م

شقة للايجارالقديم بالخصوص لسرعة اللبيع إيجار قانون قديم - الخصوص القليوبية مصر


شقة للايجارالقديم بالخصوص لسرعة اللبيع إيجار قانون قديم - الخصوص
شقق للايجار الجديد في الخصوص شقق للايجار الجديد في الخصوص

تليفون الاعلان
لراغبي الرقي بشارع الملكة الرئيسي من العشرين فيصل شقة 130م سوبر لوكس
120,000 ج . م

لراغبي الرقي بشارع الملكة الرئيسي من العشرين فيصل شقة 130م سوبر لوكس


لراغبي الرقي بشارع الملكة الرئيسي من العشرين فيصل شقة 130م سوبر
شقق للايجار القديم في الهرم شقق للايجار القديم في فيصل

تليفون الاعلان
للايجار مكتب بموقع مميز بالمعادي القديمة للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:
غير محدد

للايجار مكتب بموقع مميز بالمعادي القديمة للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:


للايجار مكتب بموقع مميز بالمعادي القديمة للإيجار - المعادي القاهرة
مكاتب للايجار الجديد في القاهرة مكاتب للايجار الجديد في القاهرة

تليفون الاعلان
شقه للايجار بسريات المعادي كود13 للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 9,000
غير محدد

شقه للايجار بسريات المعادي كود13 للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 9,000


شقه للايجار بسريات المعادي كود13 للإيجار - المعادي القاهرة مصر
شقق للايجار الجديد في القاهرة شقق للايجار الجديد في القاهرة

تليفون الاعلان
شقق 70 م بالعداد والمصعد يعمل إيجار قانون قديم - فيصل الجيزة
20,000 ج . م

شقق 70 م بالعداد والمصعد يعمل إيجار قانون قديم - فيصل الجيزة


شقق 70 م بالعداد والمصعد يعمل إيجار قانون قديم - فيصل الجيزة مصر
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في فيصل

تليفون الاعلان
شقة للايجارالمفروش بموقع حيوي بالمعادي القديمة للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:
غير محدد

شقة للايجارالمفروش بموقع حيوي بالمعادي القديمة للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:


شقة للايجارالمفروش بموقع حيوي بالمعادي القديمة للإيجار - المعادي
شقق للايجار الجديد في القاهرة شقق للايجار الجديد في القاهرة

تليفون الاعلان
شقة للايجار المفروش بأرقي احياء المعادي القديمة للإيجار - المعادي القاهرة مصر
30,000 ج . م

شقة للايجار المفروش بأرقي احياء المعادي القديمة للإيجار - المعادي القاهرة مصر


شقة للايجار المفروش بأرقي احياء المعادي القديمة للإيجار - المعادي
شقق للايجار المفروش في القاهرة شقق للايجار المفروش في القاهرة

تليفون الاعلان
شقه قانون جديد بالمعادي القديمه كود 7 للإيجار - المعادي القاهرة مصر
غير محدد

شقه قانون جديد بالمعادي القديمه كود 7 للإيجار - المعادي القاهرة مصر


شقه قانون جديد بالمعادي القديمه كود 7 للإيجار - المعادي القاهرة
شقق للبيع في حلوان شقق للبيع في حلوان

تليفون الاعلان
قريبة من مترو ملك صالح شقة مفروشة للايجار2000جنيه شهري للذكورفقط للإيجار -
2,000 ج . م

قريبة من مترو ملك صالح شقة مفروشة للايجار2000جنيه شهري للذكورفقط للإيجار -


قريبة من مترو ملك صالح شقة مفروشة للايجار2000جنيه شهري للذكورفقط
شقق للايجار الجديد في مصر القديمة شقق للايجار الجديد في مصر القديمة

تليفون الاعلان
شقه للايجار بمدينة 6 اكتوبر للإيجار - الأحياء 6 أكتوبر مصر السعر:
غير محدد

شقه للايجار بمدينة 6 اكتوبر للإيجار - الأحياء 6 أكتوبر مصر السعر:


شقه للايجار بمدينة 6 اكتوبر للإيجار - الأحياء 6 أكتوبر مصر السعر:
شقق للايجار الجديد في 6 اكتوبر شقق للايجار الجديد في 6 اكتوبر

تليفون الاعلان
شقه للايجار بمدينة 6 اكتوبر للإيجار - الأحياء 6 أكتوبر مصر السعر:
غير محدد

شقه للايجار بمدينة 6 اكتوبر للإيجار - الأحياء 6 أكتوبر مصر السعر:


شقه للايجار بمدينة 6 اكتوبر للإيجار - الأحياء 6 أكتوبر مصر السعر:
شقق للايجار الجديد في 6 اكتوبر شقق للايجار الجديد في 6 اكتوبر

تليفون الاعلان
شقه للايجار القديم 100 متر بالمريوطية إيجار قانون قديم - المريوطية الجيزة
غير محدد

شقه للايجار القديم 100 متر بالمريوطية إيجار قانون قديم - المريوطية الجيزة


شقه للايجار القديم 100 متر بالمريوطية إيجار قانون قديم - المريوطية
شقق للايجار القديم في الهرم شقق للايجار القديم في المريوطية

تليفون الاعلان
شقة للبيع.او الايجار بنظام اليوم او الاسبوع او الشهر.اخر شارع الصعيدي القديم
429 ج . م

شقة للبيع.او الايجار بنظام اليوم او الاسبوع او الشهر.اخر شارع الصعيدي القديم


شقة للبيع.او الايجار بنظام اليوم او الاسبوع او الشهر.اخر شارع الصعيدي
شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في الحى الثانى

تليفون الاعلان
شقه للايجار قديم امام مترو المرج القديمه إيجار قانون قديم - المرج
غير محدد

شقه للايجار قديم امام مترو المرج القديمه إيجار قانون قديم - المرج


شقه للايجار قديم امام مترو المرج القديمه إيجار قانون قديم - المرج
شقق للايجار الجديد في المرج شقق للايجار الجديد في المرج

تليفون الاعلان
مقر للايجار بالمعادي القديمه للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 8,000 EGP
غير محدد

مقر للايجار بالمعادي القديمه للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 8,000 EGP


مقر للايجار بالمعادي القديمه للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:
شقق للايجار الجديد في القاهرة شقق للايجار الجديد في القاهرة

تليفون الاعلان
مقر للايجار بالمعادي القديمه للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 15,000 EGP
15,000 ج . م

مقر للايجار بالمعادي القديمه للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 15,000 EGP


مقر للايجار بالمعادي القديمه للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:
شقق للايجار الجديد في القاهرة شقق للايجار الجديد في القاهرة

تليفون الاعلان
شقه للايجار بسريات المعادي للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 2,100 USD
غير محدد

شقه للايجار بسريات المعادي للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 2,100 USD


شقه للايجار بسريات المعادي للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:
شقق للايجار الجديد في القاهرة شقق للايجار الجديد في القاهرة

تليفون الاعلان
شقه قانون جديد للشركات بشارع مصر حلوان الزراعي مساحه 200 متر للإيجار
غير محدد

شقه قانون جديد للشركات بشارع مصر حلوان الزراعي مساحه 200 متر للإيجار


شقه قانون جديد للشركات بشارع مصر حلوان الزراعي مساحه 200 متر للإيجار
شقق للبيع في حلوان شقق للبيع في حلوان

تليفون الاعلان
شقه للايجار قانون قديم تشطيب سوبر لوكس إيجار قانون قديم - فيصل
600 ج . م

شقه للايجار قانون قديم تشطيب سوبر لوكس إيجار قانون قديم - فيصل


شقه للايجار قانون قديم تشطيب سوبر لوكس إيجار قانون قديم - فيصل الجيزة
شقق للايجار الجديد في الهرم شقق للايجار الجديد في فيصل

تليفون الاعلان
شقة مفروشة للايجار بالمعادي للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 5,500 EGP
غير محدد

شقة مفروشة للايجار بالمعادي للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر: 5,500 EGP


شقة مفروشة للايجار بالمعادي للإيجار - المعادي القاهرة مصر السعر:
شقق للايجار الجديد في القاهرة شقق للايجار الجديد في القاهرة

تليفون الاعلان
راض للبيع المعادي سرايات مساحة ١٠٥٠متر به رخصه ارض و٤ المعادي المطلوب
37,800 ج . م

راض للبيع المعادي سرايات مساحة ١٠٥٠متر به رخصه ارض و٤ المعادي المطلوب


راض للبيع المعادي سرايات مساحة ١٠٥٠متر به رخصه ارض و٤ المعادي
اراضي للبيع في مدينة سوهاج اراضي للبيع في صالح

تليفون الاعلان
مقر ادارى للايجار فى المعراج السفلى بزهراء المعادى
50,000 ج . م

مقر ادارى للايجار فى المعراج السفلى بزهراء المعادى


مقر ادارى للايجار الجديد بـالمعادي - مقرات ادارية للايجار الجديد
مكاتب للايجار الجديد في المعادي مكاتب للايجار الجديد في زهراء المعادي

تليفون الاعلان
شقه للايجار قريبه من طيبه والعشريني بحي السلام للإيجار - مدينة الإسماعيلية
غير محدد

شقه للايجار قريبه من طيبه والعشريني بحي السلام للإيجار - مدينة الإسماعيلية


شقه للايجار قريبه من طيبه والعشريني بحي السلام للإيجار - مدينة
شقق للايجار الجديد في السلام شقق للايجار الجديد في السلام

تليفون الاعلان
البيع بسرعة للسفر المعادي المطلوب -0 جنيه مصرى - شقة للبيع المعادي
751,000 ج . م

البيع بسرعة للسفر المعادي المطلوب -0 جنيه مصرى - شقة للبيع المعادي


البيع بسرعة للسفر المعادي المطلوب 751000 جنيه مصرى 01102001709
شقق للبيع في امبابة شقق للبيع في المحكمة

تليفون الاعلان
مصنع صناعات غذائية للبيع بمدينة 6 اكتوبر مساحة 3845م
27,000,000 ج . م

مصنع صناعات غذائية للبيع بمدينة 6 اكتوبر مساحة 3845م


فرصه عظيمه جدا مصنع صناعات غذائيه للبيع بمدينه 6 اكتوبر مساحه الارض
مصانع للبيع في 6 اكتوبر مصانع للبيع في المنطقة الصناعية

تليفون الاعلان
تاون هاوس للبيع علي ناصيه بالتقسيط - ويستريدج - نيو جيزة 6
4,700,000 ج . م

تاون هاوس للبيع علي ناصيه بالتقسيط - ويستريدج - نيو جيزة 6


تاون هاوس للبيع علي ناصيه بالتقسيط - ويستريدج - نيو جيزة 6
تاون هاوس للبيع في 6 اكتوبر تاون هاوس للبيع في 6 اكتوبر

تليفون الاعلان
شقة ١٩٥متر عمارات دارنا المعادي
1,000,000 ج . م

شقة ١٩٥متر عمارات دارنا المعادي


شقة نصف تشطيب عمارات دارنا بجوار كارفور المعادي نصف تشطيب دور سابع
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في دائرى المعادي

تليفون الاعلان
امتلك شقتك فى Town Gate بالقرب من مسجد الفتاح العليم
263,000 ج . م

امتلك شقتك فى Town Gate بالقرب من مسجد الفتاح العليم


شقتك فى Town Gate قريبة من مسجد الفتاح العليم والكتدرائية وعلى بعد 10
شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

تليفون الاعلان
بتدور على الاستثمار تعالى وامتلك شقتك فى OIA
216,000 ج . م

بتدور على الاستثمار تعالى وامتلك شقتك فى OIA


بتدور على الاستثمار تعالى وامتلك شقتك فى العاصمة الادارية 154 م (3
شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في القاهرة الجديدة

تليفون الاعلان
شقة للبيع بزهراء المعادي الشطر الثامن المعادي المطلوب -0 جنيه مصرى كاش
841,500 ج . م

شقة للبيع بزهراء المعادي الشطر الثامن المعادي المطلوب -0 جنيه مصرى كاش


شقة للبيع بزهراء المعادي الشطر الثامن المعادي المطلوب
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في زهراء المعادي

تليفون الاعلان

شقق للبيع فى المعادي 2019

هل تبحث عن شقق ايجار قديم؟

كثيرٌ منا تنتابه الحيرة لدى بحثه عن شقة من أجل الإيجار؛ هل سيكون من الأفضل له أن يسكن شقق تتبع نظام تأجير قديم أم بنظام الايجار الجديد؟ حيث تكون شقق ايجار قديم أرخص بالطبع ومفتوحة المدة في الوقت الذي تكون فيه شقق الإيجار الجديد أغلى ومحدودة المدة تجدد كل مرور عام على توقيع العقد مع توقيع زيادة سنوية. شقق ايجار قديم في الماضي وحتى عام 1996 كان قانون الإيجار القديم يسمح بتوقيع عقد مع المستأجر بتأجير الشقة مدى الحياة بل وتوريثها بعد وفاته إلى أبنائه وبناته بنفس قيمة الإيجار المكتوبة في العقد دون أدنى زيادة وذلك عن طريق كتابة كلمة "مشاهرة" في عقد الإيجار وهو ما يعني أن الإيجار أصبح مدى الحياة، في شهر مارس من عام 1996 أصدرت الحكومة قراراً بوقف العمل بقانون شقق ايجار قديم ما عدا في بعض الحالات لأولئك الذين وقعوا العقد بالفعل، يذكر أنه لازال معمولٌ في بعض المناطق بنظام شقق ايجار قديم مع توريث الشقة لأولاد المستأجر غير أنه في هذه الحالة سيتعين على المستأجر دفع خلو لا تقل قيمته عن 50 ألف جنيه وذلك من أجل الحصول على شقق إيجار القديم. قانون الإيجار الحالي بعكس قانون شقق ايجار قديم فإن قيمة الإيجار الموثقة في قانون العقد لا تكون ثابتة بل تتغير كل عام كما أنه يحق للمالك عدم تجديد العقد للمستأجر أو مده زيادة عن المدة المتفق عليها في العقد. نصائح قبل توقيع عقد إيجار جديد: 1. كلمة "مشاهرة" إذا كتبت على عقد الإيجار الجديد فهذا لا يعني أنه سيتم معاملته على أنه من شقق إيجار قديم لأنه لم يعد معمولاً به، ولكن هذا يعني أن مدة العقد شهر1 فقط. 2. لابد من التأكد من توضيح مدة الإيجار في العقد ولا يكتب فيه "سنة ويجدد تلقائياً" ففي هذه الحالة يكون العقد باطلاً وهذا بالطبع بخلاف نظام شقق ايجار قديم. 3. يمكن تجديد عقد الإيجار كلما انتهت مدته وذلك بعكس قانون شقق ايجار قديم الذي تكون مدته مفتوحة مدى الحياة. التعديلات التي تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم • هناك عدة تعديلات تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم منها أن شقة الإيجار القديم يسري عقدها بعد وفاة المؤجر الذي وقع العقد وينتفع بها ورثته لمدة 5 سنوات تؤول بعدها إلى المالك الحقيقي. • إذا كانت الوحدة المؤجرة من أجل عمل أي نشاط تجاري أو مهني مثل: محل أو ما شابه؛ فإنه يستمر العمل بالوحدة بشكلٍ طبيعي بعد وفاة مؤجر الوحدة وذلك من قبل ورثة المؤجر أو شركائه لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بقانون الأحكام القانون الجديد. • يسري الانتفاع بالوحدة المؤجرة سواء شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم من قبل المؤجر الأصلي لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون الجديد. وعلى كلٍ يجب على مالك العقار كتابة عقد جديد للمؤجر خلال هذه المدة لمن له الحق في الاستمرار بشغل هذه الوحدة المؤجرة كـ شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم وذلك شريطة أن لا يكون للمؤجر وحدة سكنية في المِلك أو الميراث أو حتى بالإيجار داخل دائرة العين أو الوحدة المؤجرة. • مع سريان تطبيق المواد السابق ذكرها في القانون الجديد تفعيل مواد القانون المدني على العلاقة بين صاحب العقار والمستأجر على شقق ايجار قديم والأماكن التي انتهت مدتها ولم يعد للمستأجر الحق في البقاء فيها. • سوف تعطي الحكومة شقة بديلة لمستأجر شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم لأولئك الذين انتهت عقود إيجارهم ولم يعد يحق لهم البقاء في هذه الوحدات السكنية بحسب القانون الجديد المطبق إذا كان صافي الدخل الشهري للمؤجرين أقل من الحد الأدنى للأجور وهو 1200 جنيه. كيف يتم تحدد الأجرة القانونية الشهرية لـ شقق ايجار قديم؟ يتم تحديد الأجرة القانونية لـ شقق ايجار قديم والوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم للمعايير التي تم إيرادها بالقرار الجمهوري الصادر عام 1997 والذي تنظم لائحة التنفيذية رقم 6 لسنة 1997 لينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفيه تم زيادة الأجرة الشهرية تبعاً لتاريخ إنشائها لضمان عدم وقع ظلم على المالك وتحقيق المنفعة المتبادلة وذلك على صعيد شقق ايجار قديم وأيضاً المحال التجارية. شقق ايجار قديم بالطبع تم تغير قوانين الإيجار القديم من أجل زيادة أسعار الأجرة الشهرية لها حتى لا يمثل ذلك ظلماً للمالك الأصلي لـ شقق ايجار قديم وفي مجلس النواب قد أكد رئيس لجنة المسؤولة عن الإسكان والمرافق أن تعديل القانون الخاص بالإيجار القديم من أهم أولوياته كما أشار إلى أن تعديل القانون سوف يكون محصوراً على عقود الإيجار الحكومي والتجاري غير أن عقود الإيجار الخاصة بالسكن لن يشملها تعديلات القانون الجديد موضحاً أن الأعباء الاقتصادية على المواطن كثيرة ولا يجب الضغط عليه بعبء توقيع عقود جديدة أو إجباره على البحث عن سكن جديد. و أوضح من جهته رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب أن هناك بعض الأماكن التي استأجرتها الدولة من المواطنين تتبع قانون الإيجار القديم وهذه الأماكن لابد من عودتها إلى أصحابها أو تحرير عقود إيجار جديدة وذلك لضمان منفعة المالك. كما أردف أن تحرير عقود جديدة للمحال التجارية إنما هو ضرورة حتمية خاصة حينما يستفيد منها محاميين أو أطباء يحققون مكاسب كبيرة ولا يكون من المنصف أن يدفعوا أجوراً رمزية مقابل شقة كبيرة يستغلونها لتحقيق مكاسب كبيرة. قانون الإيجار القديم والتوريث أكد أحد أعضاء لجنة الإسكان بمجلس النواب أن زيادة الأجرة الشهرية للوحدات التي تتبع نظام الإيجار القديم لن تشمل تلك الوحدات التي تم إنشاؤها قبل عام 1956، مشيراً إلى أن توريث الشقة سيكون للزوجة والأبناء المتواجدين مع المؤجر ولن يتم توريثها إلى المستأجر سوى في هذه الحالة فقط. الحلقة المفرغة بين صراعات المؤجر والمستأجر عبر نظام الإيجار القديم هناك ما يزيد عن 2.4 مليون وحدة سكنية مؤجرة على طريقة الإيجار القديم منها شقق ايجار قديم يتركز معظمها في القاهرة والإسكندرية وأسيوط منها حوالي 1.8 مليون شقة غير مسكونة ولا يستفيد منها أحد وذلك لأحد السببين: 1. إما لامتلاك أصحابها وحدات سكنية أخرى. 2. أو بسبب انخفاض إيجارها والتي يتراوح معدلها من جنيه1 حتى 50 جنيهاً وهو ما يعد ظلماً لصاحب الملك. وبناءً عليه؛ فبعد صدور هذا القانون الجديد والعمل بأحكامه، عند انتهاء مدة العقد واستحقاق عودة شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم؛ يتم إنذار المستأجر عن طريق محضر يتم بتسليمه هذا الإنذار من أجل إخطاره بضرورة مغادرة الوحدة أو الشقة؛ حيث تقوم المحكمة الدستورية بالحكم لصالح المالك الأصلي للوحدة المؤجرة أو لـ شقق ايجار قديم في حالة استحقاق المالك للشقة أو للوحدة وذلك بموجب أحكام القانون الجديد المعمول به من أجل إعادة موازنة المصالح بين المالك والمستأجر وحتى لا يتحول الأمر إلى مصالح شخصية أو استغلال دون منفعة.

 
شقق للبيع فى المعادي 2019

معلومات هامة عن شقق إيجار جديد وعن شقق ايجار قديم

عندما تريد استئجار شقة، فإنك تقوم بالبحث عن شقق للإيجار في كافة الجرائد والصحف، وكذلك مواقع الإنترنت، وترى الكثير من الإعلانات، وتلاحظ أن معظمها مكتوب عليها إيجار قديم، والبعض الآخر مدون عليه إيجار جديد، وتقع في حيرة كبيرة، وذلك لأن الكثير منا لا يعرف الفرق بين الاثنين. كما أن الأسعار تكون واضحة الفرق بينهما، فالبعض يفضل شقق الإيجار القديم لرخص ثمنه، وكذلك الاستقرار فيه بوقت طويل، أما بالنسبة للإيجار الجديد، فنرى أن هناك الكثير من أصحاب الشقق، يطالبون بزيادة مستمرة كل عام أو كل فترة قصيرة، وإلا يخرج المستأجر من الشقة، ومن هنا نلاحظ أنه لا يوجد أي استقرار، والخوف الدائم من الزيادة. ما هو قانون الايجار القديم؟ من المعروف أن قانون الايجار القديم السابق لعام 1996م، كان يعطي الحق للمستأجر أن يقوم باستئجار الشقة لمدى الحياة، وتورث تلك الشقة لأبنائه، مع مراعاة أن يقوم أبناء المستأجر الأصلي بدفع نفس قيمة الإيجار القديم. وبهذا فإنها تظلم صاحب العقار، وقد تم الغاء هذا القانون، وذلك في مارس 1996، وعمل قانون جديد، ولكن بالنسبة للمستأجرين القدامى، والذين تم التعاقد معهم قبل 1996م، فمازال عقدهم كما هو. أما الجدد فيتم دفع نسبة من المال، أما كل شهر فيتم دفع ايجار له، ويزيد سنوياً بنسبة متفق عليها بين المستأجر، وصاحب العقار. مميزات ايجار شقق تحت بند قانون قديم: • أهم مميزاته أنه يمكنك الاستقرار والأمان، حيث أن العقد يتم فيه التدوين مدة العقد والتي قد تصل إلى 59 عاماً. • يدفع المستأجر مبلغ من المال حسب الاتفاق، ويدفع كل شهر مبلغ زهيد، ويكون بالتأكيد أقل من سعر شقق الايجار الجديد، فمثلاً يقوم بدفع قيمة 40 ألف كسعر للشقة، واستلام الشقة على الطوب الأحمر أو مشطبة، ودفع شهرياً وليكن 300 جنيهاً، وليكن لمدة 59 عاماً، حيث اشترط في العقد زيادة الإيجار الشهري بعد 20 عاماً ليصبح 500 جنيها، فنقوم بحساب فائدة 40 ألف السنوية، فنجد انها وليكن أقل من 4000، وبالتالي فإن الفائدة الشهرية وليكن مثلاً تتراوح من 120 الي 140 جنيهاً، وبالتالي فإن الإيجار الذي يدفعه المستأجر يصبح 300 +140 مثلاً، أي حوالي 440 جنيهاً، أما بعد 20 سنة فيصبح 500 + 140 أي ما يقارب من 640 جنيهاً، أما بالنسبة لحقك كمستأجر فانه محفوظ من قبل العقد القانوني الذي يتم كتابته، لذا يفضل الاستعانة بمحامي شاطر لكتابة العقد. عيوب قانون الايجار القديم: • قيام بعض الأشخاص بعمليات تزوير للعقود، بحيث يثبت لهم حق تورث الشقة، وليس لأنهم ليس معهم نقود أو مكان يسكنون فيه، وإنما يرجع ذلك للجشع وحب النفس والمال. • وقوع صاحب العقار كضحية لقانون الايجار القديم، حيث يمكن أن تكون تلك الشقة في موقع متميز، ولكن ايجارها عدد قليل من الجنيهات. • انخفاض سعر شقق القانون القديم، مقارنة بالجديد، وعدم استفادة الملاك منه. • أخذ المالك للشقة بعد انتهاء مدة العقد، فمثلا إذا كان الاتفاق بعد 20 عاماً، فبعد انتهاء تلك المدة يقوم صاحب العقار بأخذ الشقة، وإخراج المستأجر منها. • التشطيبات التي قام المستأجر بعملها والديكورات وأي إجراءات أخرى لا يأخذ عليها أي فلوس. ما هو قانون الايجار الجديد؟ سنلاحظ أن هذا القانون يسير عليه نسبة كبيرة من الشعب، حيث ينص على: المستأجر يقوم بالانتفاع بتلك الشقة، ولكن لفترة معينة، بالإضافة إلى الاتفاق على أجر معين، وذلك من خلال عقد، يتم كتابته، ويمضي عليه الطرفين، والجدير بالذكر أن هذا العقد يتم تغيره كل فترة، وبنظام جديد حسب المتداول في سوق العقارات وشقق الإيجار، بالإضافة لذلك يتم التفاوض مع المستأجر على كافة الملحقات الأخرى، كصيانة الأسانسير، وكذلك دفع فواتير الكهرباء وكذلك المياه، بالإضافة إلى فواتير الغاز. ويشاع أن أخر مدة لتمديد العقد أو مدة العقد نفسه لا تزيد عن 9 سنوات، ولكن نحب ان نوضح لكم، أن هذا خاطئ، وليس هناك أي مدة معينة، طالما أن هناك عقد اتفاق بين الطرفين، وتم تدوين المدة فيه. وسنجد ان أسعار شقق الايجار الجديد تبدأ من 500 جنيهاً وهذا في المناطق العشوائية والبسيطة جداً، ويمتد ليصل إلى 1500 جنيهاً، وذلك في شقق العمائر المتوسطة والمناطق الراقية إلى حدٍ ما، وقد تبدأ من 1500 جنيهاً، وتصل إلى أكثر من ذلك حسب المناطق الراقية. أما عن مدة الايجار فهي حسب الاتفاق، ومع زيادة الأسعار ومستوى المعيشة نجد أن الأسعار تتزايد كل يوم. عيوب قانون الايجار الجديد؟ • صاحب الملك أو العقار أو الشقة، يكون هو المستفيد الأكبر، وهو الذي يستطيع التحكم في العقد وشروطه، بالإضافة إلى مدته، وكذلك نسبة الزيادة على كل عام جديد. • عقد الإيجار الجديد ليس من حق المستأجر، ولكنه من حق صاحب الشقة. • السمسار يأخذ شهر عمولة من المستأجر، نظير الخدمة. • يقوم المستأجر بدفع تأمين على حسب سنوات الإيجار، والتي يتم تحديدها في العقد، وعادة لا يأخذهم في النهاية أو يتم الخصم منهم، لأن صاحب الشقة يخترع العديد من الأسباب. • ارتفاع أسعار شقق الإيجار الجديد المستمر، وعدم قدرة المواطن على دفع كل تلك النفقات. بعض الضوابط التي يجب على الدولة وضعها في قانون الإيجار الجديد: لابد أن تقف الحكومة في وجه هؤلاء الجشعين، سواء كانوا سماسرة أو أصحاب ملاك، حتى يراعوا حق المواطن، ويهتمون به، فنجد أن نسب الإجرام والعنوسة ارتفعت، بسبب المصاريف التي لا يقدر الشباب عليها، ومن أهم تلك الضوابط: • لابد من وضع ضوابط تسند وتقف بجانب المستأجر، وتحميه من صاحب العقار، وتصون له كرامته. • مدة العقد لا تقل عن 10 سنوات. • تقوم لجنة من الحكومة بتحديد أسعار شقق الإيجار في كافة المناطق، بذلك لا يستطيع أصحاب العقارات أو السماسرة أن يفرضوا أسعارهم. • نسبة الزيادة السنوية لا تتعدى 2% من قيمة الإيجار. • إنشاء مكاتب لتسجيل عقود شقق الإيجار الجديد، وتلك المكاتب تكون في كل حي أو منطقة. أهم الاحتياطات الواجب مراعاتها قبل امضاء العقد: لابد من مراعاة بعض الأمور وأخذها في الاعتبار، عند التعاقد من أجل ايجار شقق، سواء كانت تلك تقع تحت اسم شقق للإيجار الجديد، او شقق للإيجار القديم: • لابد من قراءة عقد إيجار الشقة بتركيز عالي، وفهم كل كلمة فيه، ومعرفة إذا تم تدوين كلمة مشاهرة فيه أم لا؟ لان البعض يفهم "المشاهرة" على أنها مدى الحياة، وهذا خاطئ، لأن هذا القانون تم الغائه، ولكنها تعني حالياً، أن هذا العقد الذي يتم الاتفاق عليه سيكون مدته لشهر1 فقط. • لابد من تحديد مدة الإيجار بالتفصيل (أي شهر كذا سنة كذا)، التي تم الاتفاق عليها مع صاحب العقار، كما يراعى ألا يكتب في العقد أن الفترة سنة ويتم تجديدها تلقائياً، لأن في تلك الحالة، سيتم اعتبار أن هذا العقد ملغياً وباطلاً. • النقطة التي يجب التركيز عليها في عقد الإيجار أيضاً، أنه ليس هناك مدد محددة لهذا العقد، فيتم كتابة عدد السنوات التي تريدها فيه، ولا يتم التقييد بمدة الـ 9 سنوات، فيمكن أن يكتب في العقد 20 عاماً أو 100 عام، ولكن أهم شيء أن يتم كتابة عدد السنين أو الفترة التي سيتم استئجار شقق فيها. بعض الاقتراحات المقدمة للحكومة في شأن شقق الإيجار القديم والإيجار الجديد: • وقد أوضحت بعض الآراء، أن الحكومة يجب عليها أن تقوم بتطبيق ما يسمى بقانون الإيجار القديم، وذلك في أسرع وقت، حيث وجد أن عدد الشقق المغلقة، والتي تقع تحت ايجار قديم بلغت نحو 5.07 مليون شقة، وفي حالة ما إذا قامت الحكومة بفتحها والانتفاع بها كإيجار جديد، من خلال إجبار أصحابها على فتحها وتأجيرها، فان ذلك سوف يحل مشكلة كبيرة وخاصة في أسعار شقق الإيجار، بالإضافة إلى أنها ستحل مشاكل الإيجار الجديد حل جذري. • زيادة فترات الايجار الجديد ليصل إلى فترة تتراوح من 5 الي 10 سنوات، والزيادة السنوية تكون معقولة، وفي مقدرة المستأجر. • تفعيل العمل بالقانون القديم، مع مراعاة عدم توريثها لغير ابن صاحب العقد. • يسترد صاحب العقار الشقة المؤجرة، والتي تم إغلاقها أكثر من 5 سنوات، وبالتالي فإن نسبة الشقق التي سيتم عرضها للإيجار ستصبح كبيرة، وبالتالي فإن الأسعار ستقل.

 
شقق للبيع فى المعادي 2019

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

 
شقق للبيع فى المعادي 2019

لماذا تشترى / تؤجر شقة بالمعادى

لو بتفكر تشترى/ تؤجر شقة بالمعادى، إذا لابد من معرفة الحي جيداً، وكذلك كافة المناطق الموجودة فيه، بالإضافة إلى الخدمات التي تتواجد داخل هذا الحي، وكذلك مستواها، وهل ستناسبك انت وأسرتك أم لا، ولا تنسى أن تتعرف على الأسعار ومتوسطها للعيش في المعادي، بالإضافة إلى المواصلات، سواء كانت من أجل عملك أو مدارس الأطفال إن وجد. تعد المعادي من المناطق الراقية والجميلة، التي تشجعك على العيش فيها، نظراً لتواجدها على الكورنيش، وتقع المعادي في الجزء الجنوبي من القاهرة، كما أن من المتعارف عليه في تقسيم حي المعادي، أن الشوارع هناك أكثرها تحمل أرقام، ويتم تقسيمها إلى عدة مناطق. والجدير بالذكر أنها يكثر بها العديد من المدارس والمستشفيات، بالإضافة إلى الشركات الكثيرة، وبالتالي فإنها تخطف أنظار الجميع وبصفة خاصة الشباب، الباحثين عن العمل، فيقومون بالبحث عن شقق للايجار بالمعادى، للتعرف أولاً على المنطقة، وبعد العمل بفترة إذا كان في مقدرته الشراء، فإنه يبدأ بالبحث عن شقق للبيع بالمعادى. أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل السكن في المعادي: قبل البحث عن شقق للايجار بالمعادى، أو حتى شقق للبيع بالمعادى، لابد من معرفة أهم الأحياء هناك. فسنجد أن المعادى تم تقسيمها إلى 3 مناطق رئيسية، وهم: • حي المعادي القديم. • حي المعادي الجديد. • حي زهراء المعادي. إلى جانب العديد من المناطق الكثيرة الأخرى، وسنجد أن أرقي منطقة فيهم، هي الحي القديم، الذي مازال يستمتع بمزاياه القديمة من المنازل الفخمة، والشوارع الواسعة، والتي تحفظ قيمتها المادية أيضا، فنجد أن مستواها هو الأعلى، أما عن أسعار شقق للبيع بالمعادى القديمة، فقد تصل إلى ملايين الجنيهات، وكذلك أسعار شقق للايجار بالمعادى القديمة مرتفعة. أما من ناحية التفكير في الانتقال والسكن في أماكن معينة أو شوارع معينة داخل المعادي، فلابد أن تكون على دراية تامة بتلك المنطقة أو الشارع. حيث تعتبر مكتبة المعادي، والمحكمة الدستورية، بالإضافة إلى أكاديمية السادات من أشهر المعالم في المعادي. أهم عيوب السكن في المعادي: تعاني المعادي من ازدحام شديد، وذلك لأنها تعد من المناطق الحيوية جداً، والتي يكثر بها الأسواق والمحلات، ولذلك فإن هناك العديد من الأمور التي لا تستطيع عملها هناك، وأهمها صعوبة إيجاد مكان لركن العربية، بالاضافة إلى تخطيط شوارعها السيئ، وخاصة في المناطق العشوائية، والأسواق. كيفية الوصول إلى حي المعادي: في حالة إيجاد شقق للايجار بالمعادى، أو شقق للبيع بالمعادى، فأصبح هناك مشكلة أخري لابد من إيجاد حل لها، وهي وسيلة المواصلات وسنجد أنها سهلة عند البعض، وخاصة إذا كنت تمتلك سيارة، فتستطيع بكل سهولة الوصول إلى المعادي، من خلال استخدام العديد من الطرق، وأبسط طريق هو استعمال طريق النصر، حيث أنه يعتبر من أسهل الطرق للوصول للمعادي، ويستطيع أي شخص أن يصفه لك. أما إذا كنت لا تمتلك سيارة، وتستقل الحافلات او الباصات، فهناك العديد من الميكروباصات، وكذلك أتوبيسات النقل العام، بالإضافة إلى ذلك ستجد أن تلك الأتوبيسات لها محطات معينة، يتم التجمع فيها، وكذلك أماكن للانتظار. ومن أشهر المواقف هناك صقر قريش، الذي يمكنك من الدخول إلى كل جزء داخل المعادي، كما يمكنك استعمال المترو، والذي يوفر عليك الكثير من الجهد. أسعار الشقق في المعادي: يتواجد في المعادي كافة الأسعار التي تناسب العديد من الأذواق، وكذلك تناسب الحالة المادية لكل شخص، فعلي حسب الماديات تستطيع إيجار الشقة أو شرائها. فسنجد أن في منطقة مثل سريات المعادي، والتي تعد في قلب حي المعادي القديم، وصل سعر المتر فيها إلى 7000 جنيهاً، وأكثر، حيث أن أهم ما يميز تلك المنطقة أن كلها عبارة عن فيلات، بالإضافة إلى المساحة الخضراء الواسعة والكثيرة، وكذلك وجود العديد من السفارات هناك. أما في منطقة أخرى كحدائق المعادي، فتستطيع الحصول علي شقق للبيع هناك، بأسعار تصل الي 2250 وأكثر أو أقل، حسب المكان. أشهر الأحياء الموجودة داخل منطقة المعادي، وأهم مزاياها: كورنيش المعادي: تمتاز تلك المنطقة بأنها تمتد من المحكمة الدستورية، وحتى أول طرة، كما أن هذه المنطقة بها 3 مداخل وكلها رئيسية (مدخل 1، 2، سور سجن طرة)، وتعد أبراج عثمان من أرقى المناطق الموجودة في كورنيش المعادي. أما عن أسعار شقق للبيع بالمعادى في تلك المنطقة فستجدها مرتفعة الثمن. زهراء المعادي: تعد من الاحياء الجديدة داخل المعادي، ويتواجد فيها إسكان يناسب كافة الاحتياجات، فمنها شقق إسكان لمتوسطي الدخل، وكذلك فوق المتوسط، بالإضافة إلى تواجد المناطق التي تحتوي على الإسكان الفاخر والاقتصادي. كما يتواجد داخل المنطقة العديد من عمائر شركات البترول، وأشهر المعالم الموجودة فيها شركة فودافون، ووادي دجلة، بالإضافة إلى محمية وادي دجلة. وعند البحث عن شقق للايجار بالمعادى ستجد هناك ما تبحث عنه. دجلة المعادي: من أشهر المناطق الموجودة داخل حي المعادي، وتمتاز بأبراجها العالية والجديدة، وذلك عكس مباني العديد من المناطق الأخرى، كالمعادي القديمة، وتستطيع إيجاد العديد من شقق للبيع بالمعادى في تلك المنطقة وبكثرة، وكذلك شقق للايجار بالمعادى. منطقة المعادي القديمة: تمتاز تلك المنطقة بأشجارها كبيرة الحجم، وشوارعها العريقة، بالإضافة إلى التصميمات المعمارية الجميلة، حيث أنها مازالت تحتفظ بشكلها القديم وطرازها الرائع، وعند البحث عن شقق للايجار بالمعادى في تلك المنطقة فستجدها مرتفعة الثمن بعض الشئ، نظراً لأن سكانها عادة من الأجانب، وأصحاب المستويات الراقية، والعديد من الشركات العالمية والدولية، كما يتواجد هناك بعض المحلات الفخمة، وأشهر المراكز التجارية هناك جراند مول. المعادي الجديدة: وتشمل تلك المنطقة كل ما هو بين ميدان اللاسلكي، ويصل حتى الأوتوستراد، وكذلك صقر قريش ومساكن العرائس، بالإضافة إلى مساكن الشركة الكويتية، وتمتلك تلك المنطقة باحتوائها على العديد من شركات البترول. أما بالنسبة للمناطق العشوائية هناك فسنجد منطقتي، البساتين والعرب، أما عن عرب المعادي، فإنها تعد من المناطق الخدمية لهذا الحي الكبير والعريق، حيث أنها تحتوي على العديد من المحلات، سواء كانت الحرفية أو التجارية، بالإضافة إلى توفر كافة وسائل المواصلات بها، حيث أنها تربط جميع أجزاء المعادي ببعضها. أفضل النصائح عند شراء او ايجار شقة في المعادي: عند الإقبال على البحث عن شقق للايجار بالمعادى، أو شقق للبيع بالمعادى، في حالة الشراء، فإنه يلزم عليك التفكير في عدة أمور، وأهمها: • هل تلك الشقة التي ستؤجرها أو ستشتريها ستكون بغرض المعيشة، أو بهدف الاستثمار، أو بهدف عمل مشروع فيها؟، ومن هنا تستطيع تحديد نوعية الشقة التي تريدها ومكانها، بالإضافة إلى مساحتها، وكذلك الاتجاهات الخاصة بها، وموقعها. • المنطقة التي ستقوم بالشراء فيها، أو إيجاد شقق للايجار بالمعادى، ومستوى المنطقة، وهل ستعود عليك بالربح في حالة الاستثمار، أو عمل مشروع فيها، وهل المشروع الذي تفكر فيه سيناسب المكان أم لا. • ولكي تقوم بشراء شقق للبيع بالمعادى، ويكون الخيار موفق بالنسبة لك، لابد من الحرص على عدة عوامل، ومعرفة إذا ما سيتوفر مكان لركن السيارة أم لا؟ • سهولة الوصول للشقة التي ستقوم باستئجارها أو شرائها. • أهم ما يبحث عنه الشخص عند التفكير في شقق للايجار بالمعادى، هو التشطيب الجيد، لكي لا يقوم بصرف العديد من النقود في التشطيبات، وبعد سنة أو أكثر يترك الشقة، وبالتالي فإنه لا يعود عليه بالنفع. • مراعاة الأسعار عند البحث عن شقق للبيع بالمعادى، أو شقق للايجار بالمعادى، ومدى تناسبها بالمستوى المادي الخاص بكل شخص. • قرب الشقة من الأسواق والخدمات، وكذلك قربها من مكان العمل والمواصلات والمدارس.

 
شقق للبيع فى المعادي 2019

أسباب تدفعك لإيجار مكتب أو شقة فى المعادي

حي المعادي1 من أهم الأحياء في مصر اليوم فهي تحتوي على الكثير من المميزات، وإذا وددت أن تحصل على مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي لابد في بداية الأمر من التعرف على أكثر المميزات أهمية التي توجد في تلك المنطقة ، والمواصلات والخدمات التي تتوفر بها عن غيرها من المناطق في القاهرة أسباب تدفعك لإيجار مكتب أو شقة فى المعادي لا شك أنه يوجد العديد من الأسباب التي تدفع الذين يقومون بالبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي الإختيارالأمثل على وجه التحديد عن غيرها من المناطق الأخرى التي توجد في القاهرة ، وعن الأسباب الخاصة بايجار مكتب فى المعادي ما يلي :  تعد المعادي من أرقى وأفخم الأحياء السكنية في مصر اليوم نظرا لتواجد العديد من السفارات والهيئات الحكومية والدولة في تلك المنطقة.  تتميز المنطقة كلها بالهدوء وكذلك الراحة وقلة الازدحام بها فهي أنسب أماكن من الممكن البحث بها عن شقة سكنية.  كما تتوفر المزيد من المساحات الخضراء في شوارع المعادي وتتوفر بها العديد من مكاتب للايجار فى المعادي و شقق للايجار فى المعادي .  التصاميم من حولك رائعة فجميع الفيلات لا تزيد عن 3 أدوار في المعادي مع أرتفاع في الأبراج السكنية مما يعطي المنطقة المزيد من التنوع.  على الرغم من أن مكاتب للايجار فى المعادي تتميز بالأسعار المرتفعة إلا أن الكثير يفضلها نظرا للمميزات التي توجد في المنطقة.  إذا رغبت في الحصول على مكاتب للايجار في المعادي فلن تجد مشكلة كبيرة في التعامل فالمعادي من المناطق التي تحقق الاكتفاء الذاتي لنفسها ولن تحتاج إلى أي شيء من الخارج.  يوجد في منطقة المعادي العديد من المدارس والمستشفيات والكثير من الخدمات التي توفر لكم حياة هادئة داخل المنطقة. أحياء مدينة المعادي وأهم مواصفاتها تنقسم منطقة المعادي في القاهرة إلى3 أحياء رئيسية وهما على كالتالي : حي المعادي القديمة. حي المعادي الجديدة. حي زهراء المعادي. وما يميز جميع الأحياء في المعادي هو النشاط والحيوية لذا إذا كنت تبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فإنك تخطو خطوات صحيحة في المنطقة الأفضل على الإطلاق في جنوب القاهرة، وعلى من يرغب في الحصول على شقة أو مكتب في المعادي أن يعلم أهم المواصفات التي تخص أحياء المنطقة والتي من بينها ما يلي. • حي المعادي الجديدة: من الأحياء التي تضم الكثير من المناطق من بينها منطقة صقر قريش ومساكن الشركة الكويتية بالإضافة إلى منطقة عرب المعادي وإذا كنت تبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فإن تلك المنطقة هي الأفضل لكونها تحتوي على الكثير من الخدمات في ذلك الحي. • المعادي القديمة : وهو من أعرق الأحياء التي توجد في منطقة المعادي كلها ويحتوي على العديد من الشوارع والمناطق الهامة وهو مناسب لكل من يبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فهو راقي بكل ما تحمله معاني الكلمة. • زهراء المعادي : من الأحياء المميزة أيضا في المعادي فهو يضم العديد من الطبقات المختلفة ومتوفر بها شقق للايجار ومكاتب للايجار وأيضا عقارات للبيع. معايير تتبع عند البحث عن مكاتب للايجار فى المعادي يوجد بعض المعايير لابد من أخذها في الاعتبار عند البحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي من بينها ما يلي.  أن تكون واضع جميع المواصفات التي تودها في الوحدة السكنية التي تبحث عنها.  أن يكون المكان المناسب لك متوفر به المواصلات والعديد من الخدمات الهامة والضرورية.  أن يكون على مقربة من المناطق الحيوية وأهم النقاط التي تصله بالمناطق الأخرى حتى يكون مكان استقرار.

 
شقق للبيع فى المعادي 2019

لماذا تشتري او تؤجر شقة في المعادي؟

هل تريد ان تسكن فى المعادى، هل ترغب فى شقق للايجار بالمعادى، هل تريد شقق للبيع بالمعادى، ولانك تريد ان تسكن فى منطقة المعادى، لابد ان تعرف المعادى وشوارعها واحيائها بشكل جيد، وتعرف ما هى المناطق الموجودة بها، وتعرف مستوى الخدمات بها وايضًا المواصلات هل هى سهلة ام صعبة. مميزات السكن فى حى المعادى منطقة المعادى من ارقى وافضل المناطق السكنية، حىث انها مسكن للكثير من السفارات والهيئات الدولية، وحى المعادى القديمة من اعرق الاحياء الموجودة بمصر، حيث انه يتميز بالهدوء والراحة والزحمة القليلة فيه، كما انه يوجد به الكثير من المساحات الخضراء، ويوجد فبه شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى. كما انه يتميز بتصاميم المبانى والفيلات الرائعة التى لا تزيد ارتفاعها عن 2 او 3 ادوار بشكل منمق، وتتميز ايضًا بارتفاع الابراج السكنية بها، مما يزيد جمال الحى، لذلك من يريد شقق للايجار فى المعادى فانه سوف يجد الهدوء الذى يرغب فيه، وايضًا يوجد شقق للبيع بالمعادى بالرغم من ان اسعارها باهظة الى حد ما ولكن تتميز بالجمال. بالرغم من ان المعادى بعيدة عن وسط البلد الا ان المعادى من المناطق الحيوية التى تحتوى على الكثير من الكافيهات ومناطق الترفيه والهايبر لذلك عندما تسكن هناك فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع بالمعادى لا تشعر بالغربة لان المعادى من المناطق التى تحقق لنفسها اكتفاء ذاتى بشكل كبير. يعتبر حى المعادى من اهم المناطق الموجودة بمصر حيث انه يقع فى جنوب القاهرة، حيث انه يطل على الكورنيش وهى منطقة مميزة عن غيرها، وىوجد به العديد من المؤسسات المشهورة والمستشفيات والمدارس لذلك يتوفر فيه كل شىء لمن يريد اى شقق للايجار بالمعادى ولمن يرغب فى شقق للبيع فى المعادى على حدٍ سواء. ولكن قبل ان تحدد انك تريد شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى عليك ان تعرف ان المعادى تنقسم الى احياء رئيسية هى: ● المعادى القدىمة. ● المعادى الجدىدة. ● زهراء المعادى. عيوب السكن فى حى المعادى يعتبر ابرز العيوب الموجودة بالمعادى هو التخطيط السئ للشوارع، وهذا يجعل الناس يعانون من وجود زحمة كبىرة فى الشوارع وايضًا صعوبة فى السير، كما انه لا يتوفر هناك اماكن مخصصة لصف السيارات الخاصة، ومن اكثر الاسباب التى تجعل الشوارع دائمًا مزدحمة هو ان شوارع المعادى تتميز بحيويتها لانها تتوفر بها الكثير من المحلات والمؤسسات. المواصلات فى المعادى لا يعد الذهاب الى حى المعادى من الامور الصعبة، بل المعادى من المناطق التى يسهل الوصول اليها بشكل بسيط خاصة عندما يكون لدى الشخص سيارة خاصة به، وهناك العديد من الطرق التى يمكن ان تصل للمعادى من خلالها مثل طريق النصر وهو من اسهل الطرق، كما انه عندما يريد احد ضيوفك ان ياتوا اليك فان طريق النصر من اسهل الطرق التى تقوم بوصفه له. كما انه تتوفر العديد من الاتوبيسات العامة مثل الاتوبيسات، والميكروباصات، والمترو هو من اسرع واسهل وسائل المواصلات للذهاب الى منطقة المعادى، ومن المميز فى منطقة المعادى انه عندما تكون فى اى مكان بمصر تجد به مواصلات للمعادى وهذه يسهل على اشخاص كثيرون للذهاب هناك، لذلك ان كنت ترغب فى ان تقوم بشراء شقة او ايجار شقة، فان هناك شقق للايجار فى المعادى شقق للبيع فى المعادى. اسعار متر الشقق فى المعادى الاسعار من اولى الاشياء التى ينظر اليها العديد من الاشخاص عندما يرغبون فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع فى المعادى وهذا من اجل ان يعرفوا ان الشقق تتناسب مع ميزانيتك ام لا، حيث تُعد المعادى من ارقى الاماكن الموجودة فى مصر، وهى من الاماكن الحيوية التى يوجد بها الكثير من السفارات وايضًا العديد من المؤسسات والمستشفيات والمنشات الهامة. وحدث خلال الفترة الاخيرة ارتفاع ملحوظ فى اسعار شقق للايجار بالمعادى او اسعار شقق للبيع بالمعادى، بزيادة حوال 15%، وهذا فى مقابل التزايد المستمر على طلب شقق للايجار بالمعادى او تزايد الطلب على شقق للبيع بالمعادى بنسبة كبيرة، ويعد اسعار المتر للشقق بالمعادى 4300 جنىة ويصل فى اماكن اخرى بالمعادى الى 7000 جنىة للمتر، ولكن يوجد ايضًا اسعار للمتر فى شقق المعادى باسعار متوسطة وهى 2250 جنىة لىتناسب مع الجميع، اما الفلل فان المتر الواحد بها الى - جنيهًا. بعض الاحياء فى المعادى ومواصفاتها تحتوى منطقة المعادى على العديد من الاحياء وتتميز احيائها بانها راقية وجميلة والمبانى والفلل بها لها تصاميم خاصة، لذلك لابد على من يرغب شقق للايجاربالمعادى او شقق للبيع فى المعادى ان يعرف احيائها. المعادى الجديدة: حى المعادى الجديدة من الاحياء التى تضم صقر قرىش، مساكن الشركة الكويتية، كما ان هذا الحى يتمىز بوجود شركات البترول به بكثرة، ويوجد بها منطقة عرب المعادى، ويعتبر هى المنطقة الخدمية للحى لانها تحتوى على محلات تجارية ووسائل مواصلات. المعادى القديمة: يتمىز حى المعادى القديمة بانه من اعرق الاحياء الموجودة بالمعادى، ويوجد به العديد من الشوارع التى تحتوى على اشجار خاصة به، ويسكن فى هذا الحى الكثير من الشركات الدولية والسفارات. زهراء المعادى: زهراء المعادى من الاحياء التى يوجد بها اسكان لكافة الطبقات المتوسطة والفوق متوسطة، حيث يوجد عمارات بها تابعة لشركات البترول، وايضًا متوفر بها شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى. لماذا شقق للايجار فى المعادى؟ يوجد الكثىر من الناس يرغبون فى السكن فى مكان هادئ غير مزدحم، ولكن ليس لديهم اموال من اجل شراء شقق لذلك المعادى من انسب المناطق التى يوجد بها شقق للايجار بالمعادى والمعادى من الاماكن التى بها العديد من الاماكن التى يحتاجها اى شخص مثل المدارس والمستشفيات والمؤسسات وغيرها. لماذا شقق للبيع بالمعادى؟ هناك من يرغب فى شراء شقق خاصة فى المعادى لان منطقة المعادى من افضل وارقى الاماكن الموجودة بمصر، كما انها منطقة حيوية بها الكثير من المؤسسات لذلك يوجد شقق للبيع بالمعادى بكثرة، وايضًا يوجد شقق للايجار بالمعادى. بعض المعايير التى لابد من اتباعها عند اختيار شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى؟ ● يجب عليك ان تضع بعض المواصفات التى ترغب فى ايجارها او شرائها. ● يجب ان تتاكد من ان المكان الذى ترغب فى شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى ان هذا المكان متوفر له مواصلات. ● لابد من اختيار الشقة مكان يتوفر به كافة الخدمات مثل المطاعم والمستشفيات لان هذا يساعد المالك على انه يستقر فى هذا المكان. ● اهم الاماكن الموجودة بالمعادى يوجد بالمعادى الكثير من الاماكن التى توفر الكثير من الخدمات للسكان ومن هذه الاماكن: ● جزيرة المعادى وهى من الاماكن الترفيهية للكبار والاطفال. ● مستشفى القوات المسلحة بالمعادى. ● كافور المعادى.

 



شقق للبيع  بـمدينة 6 اكتوبر

شقق للبيع فى اكتوبر


مدينة 6 أكتوبر من المدن الكبيرة في محافظة الجيزة حيث تتبع تلك المدينة محافظة الجيزة م الناحية الإدارية، ويتوفر بتلك المنطقة الكثير من الأحياء والمناطق الواسعة القابلة للبناء عليها، ومن الممكن الشراء في تلك المنطقة شقة كبيرة بسعر مناسب في أحد المشاريع الجديدة والتي تتبع الكثير من الأنظمة في سداد مبلغ الشقة وبها الكثير من التسهيلات اليوم نظرا للظروف الاقتصادية للشباب. شقق للبيع فى 6 اكتوبر يوجد اليوم الكثير من الشركات العقارية في السوق المصري والتي تقوم بتنفيذ الكثير من المشاريع الكبير سواء بنا كومباوند أو بناء العمارات الكبيرة وغيرها من المشاريع العملاقة والصغيرة، وبناء على المنطقة التي تود الشراب بها في أحياء مدينة 6 أكتوبر يتوقف سعر الوحدة السكنية، فالشوارع العمومية تختلف أسعارها بشكل كبير عن الشوارع الخلفية أو الجانبية، و يزداد السعر كلما أقتربت الوحدة السكنية من منطقة الخدمات. وتحتوي مدينة 6 أكتوبر على الكثير من الأحياء منها الزمالك وحي الزهور والبستان وغيرها من المناطق الجديدة وتعد مدينة 6 أكتوبر على وجه العموم من المناطق الجديدة والتي يتوفر بها مساحات كبيرة للبناء، كما تعد تلك المنطقة منطقة صناعية ويوجد بها الكثير من المصانع الكبيرة داخل مصر كما يتوفر بها الكثير من الجامعات والمدارس مما يجعلها مدينة متكاملة مؤهلة للسكن وبها مول مصر والكثير من المحلات التجارية الكبيرة التي توفر الكثير على سكان المنطقة فهي أختيار جيد للسكن والعيش بها.

شقق

الفرق بين شقة عادية و شقة بكمبوند


لكي يستطيع الفرد تحديد متطلباته في السكن بين عقار أو شقة في مكان عادى أو كمبوند على الشخص في بداية الأمر التعرف على مميزات العيش هنا أو هنا والعيوب التي توجد في العيش هنا وهنا أيضا، فالعيش في كمبوند من الممكن أن يكون مكلف بعض الشيء على الكثير من الناس وقد يجده البعض أمر ممتع ويوفر المزيد من الأمان والخصوصية ويفضله البعض والبعض الآخر لا يفضل تلك النوعية من الشقق أو الفيلات. مميزات العيش داخل كمبوند يوجد الكثير من المميزات للعيش في شقة او فيلا داخل كمبوند في1ة من المدن الجديدة داخل محافظة القاهرة مثل 6 أكتوبر والتي يوجد بها الكثير من المشاريع الجديدة ومن بين مميزات العيش في تلك التجمعات السكنية ما يلي: • العزلة: ودي أكثر المميزات التي توجد في الكمبوند أو التجمعات السكنية والتي توفر جزء كبير من الخصوصية للأفراد. • الحراسة الخاصة لمداخل ومخارج الكمبوند حيث يتوفر في تلك الأماكن حراسة مشددة ويتم التعرف على كل من يدخل إلى التجمع السكني. • الهدوء التام وتوفر الخدمات: عدد السكان في أي كمبوند ويتوفر المزيد من المساحات الكبيرة والخضراء في تلك التجمعات السكنية وبالطبع يتوفر المزيد من المحلات التجارية الكبيرة كما أن جميع العمارات السكني أو الفلل في تلك التجمعات السكنية تكون موحدة من حيث الشكل مما يعطي الشكل المميز لها. • جراج للسيارات خاصة مع توفر المزيد من الأماكن الترفيهية للأطفال والعائلات. عيوب السكن في كمبوند ومن بين العيوب التي توجد في السكن في كمبوند سواء في فيلا أو في شقق فهي على النحو التالي: • المحدودية في الاختيارات وهنا لكي يشعر الشخص بوجود تغيير في نمط الحياة لابد من الخروج من الكمبوند مع التعقيد في أمور الدخول والخروج لغير المتواجدين في الكمبوند. • بعد المكان عن وسط البلد مثل محافظة القاهرة والتجمعات السكنية المحيطة بها لذا لابد من توفر سيارة شخصية. • غلاء الأسعار لشراء شقة في تجمع سكني جديد في 6 أكتوبر أو العاشر من رمضان على سبيل المثال فأنت تحتاج إلى الكثير من المال.

شقق للبيع  بـالتجمع الخامس

ما لا تعرفه عن التجمع الخامس


يبحث الكثير من الأفراد مؤخرًا عن شقق للبيع فى التجمع الخامس ولكن قبل البحث يجب أن تكون على دراية كاملة بالمنطقة التي ترغب أن تقطن بها طيلة عمرك، مع معرفة أهم الخدمات والمزايا التي ستنعم بها عند امتلاكك إحدى شقق للبيع في التجمع الخامس ونحن هنا لنؤكد لك أن التجمع الخامس هو اختيارك الصحيح، إن كنت من مُحبي البعد عن أماكن الزحمة، وكافة أنواع الضجيج فضلًا عن التلوث الذى ينتج عن العوادم الخاصة بالسيارات، حيث أنها من أفضل مدن القاهرة الجديدة التي تتألف من أكثر من تجمع، ولكن أهمها هو التجمع الخامس. شقق للبيع في التجمع الخامس يتميز التجمع الخامس بأنه من أكثر الضواحي التي تتمتع بتنوع الطُرز المعمارية بها، فنجد بها المعمار ذات التصميمات الأوروبية أو الفرعونية أو الرومانية والإسلامية، بتقسيم داخلي حديث يتمتع بقدر كبير من الفخامة والثراء. لذلك نجد أن هذه المنطقة هي وجهة العديد من كبار رجال الأعمال وصفوة المجتمع وألمع نجومه، بالإضافة إلى العديد من الأخوة الأجانب والأوروبيين المُقيمين بأرض مصر في البحث عن شقق للبيع فى التجمع الخامس. نظرًا لكونها من المناطق التي شهدت تطورًا عمرانيًا ملحوظًا في الفترة الأخيرة، وبما أن نسبة سكان جمهورية مصر العربية تزداد بشكل ملحوظ كل عام، ويقطن أغلبهم في محافظة القاهرة الكُبرى التي تشتمل على 25% من سكان مصر. لذلك سعت الدولة لاستصلاح عدد من الأراضي بالمدن الجديدة، وقد نالت منطقة التجمع الخامس نسبة الاهتمام الأكبر من قِبل الدولة المصرية، لتساعد السادة الباحثين عن شقق للبيع فى التجمع الخامس في إيجاد ما يبحثون عنه. وقد وجهت العديد من كُبرى الشركات العقارية كافة أعمالها صوب منطقة التجمع، لما يتمتع التجمع الخامس به من بنية تحتية تتسم بالقوة ، ومساحة شاسعة غالب عليها الطابع الراقي، واهتمت الدولة أن تقوم بنشر المساحات الخضراء بكافة أرجاءه. بالإضافة إلى الأشجار الكثيفة والورود الملونة، ويتجاور معه العديد من الأحياء الخاصة بالقاهرة الجديدة ومنها الحي الأول والثاني والثالث والرابع، كما يوجد بجوارها حي غرب الجولف بالإضافة إلى حي الشويفات، وحي الياسمين، فضلًا عن حي النرجس والبنفسج وأخيرًا حي جنوب الأكاديمية. لذلك فعند رؤيتك إعلان عن شقق للبيع فى التجمع الخامس احرص على أن تكون من أول المتقدمين للحصول على إحدى شقق للبيع بأرقى أحياء مدينة القاهرة الكُبرى، والتي بلغ الإقبال على شراء الوحدات بها حتى وقتنا الحالي نسبة تقترب من الـ 86%. وتشتمل على شارع التسعين الذي يُعتبر من أهم شوارع التجمع الخامس على الإطلاق، وأكثرها حيوية لاحتوائه على عدد من المراكز التجارية الهامة، بالإضافة إلى عدد من المراكز المالية. مميزات منطقة التجمع الخامس عند رغبتك في البحث عن شقق للبيع فى التجمع الخامس يجب أولًا أن تعرف مزاياها وما ستتمتع به عند امتلاكك إحدى وحداته، ومن أبرز مزايا التجمع الخامس هي: • يُعتبر التجمع الخامس من المناطق التي تتميز بكونها أعلى معدل بناء. • تشتمل المنطقة على عدد من الفيلات والقصور ذات التصميمات الفخمة التي تضفي على الأجواء قدر كبير من الترف والثراء. • تعدد خدمات المنطقة، حيث أنها تشتمل على العديد من المدارس الدولية الحديثة والجامعات المتنوعة، و كذلك دور العبادة وأشهر النوادي الرياضية ذات المساحات الضخمة. • يقطن بها أغلب المشاهير ونُخبة من رجال الدولة، مما يعنى أنك عندما تقطن في شقق للبيع فى التجمع الخامس سيكون جيرانك من طبقات المجتمع الراقى. • تتمتع بنيتها التحتية بالقوة، وشبكة مواصلات داخلية حديثة تخدم كافة السكان. لذلك فإن كنت تبحث عن شقق للبيع فى التجمع الخامس فاعلم جيدًا أنك ستقطن بأرقى أحياء القاهرة، مع العلم أن الدولة حاليًا تقوم بعمل شبكة طرق حديثة لتربط جميع مدن القاهرة وضواحيها ببعضها البعض.