شقق للبيع والايجار فى مصر - معلومات عقارات مصر

المريوطية من أهم المناطق السكنية التي يقبل عليها الكثير من الأشخاص فيوجد بها أبناء الطبقة الأرستقراطية ويوجد بها أهم نخبة بالمجتمع ويوجد بها المساحات الخضراء الخلابة والحدائق، وتهدف منطقة المريوطية إلى جعل هذه المنطقة ذات نمط صحي لجميع سكانها وهناك أحياء داخل المريوطية أشبه بالريف الأوروبي ، فإنها منطقة ذات موقع استراتيجي وهي تتوسط بين منطقتى الهرم وفيصل كما يوجد بها عدة محاور وطرق رئيسية كالطريق الدائري، و26 يوليو وأن منطقة المريوطية تعتبر من الأحياء الحيوية داخل محافظة الجيزة حيث تتمتع منطقة المريوطية بالهدوء والاسترخاء بعيداً صخب وضوضاء مواصلات المدينة مما أدي إلى ارتفاع شقق للبيع فى المريوطية حيث يوجد بالمريوطية عدة ممرات مخصصة للمشي وأخري مخصصة للدرجات التي تقوم بتشجيع الناس على ممارسة الرياضة كما أن وجود السيارات قليل جداً لعدم التسبب بالضوضاء وتلوث البيئة لمن يسكنون بداخلها فشقق المريوطية نظيفة والطرق خالية من أي شوائب ومناخها رائع طول السنة، ويعتبر حي فيصل من الأحياء التي تكون أكثر الأحياء الحيوية الذي يوجد به سكان ويزداد هذا الإقبال حيث لا تهدأ الحركة بداخله سواء بالليل أو بالنهار الذي يمكن للأشخاص الخروج في أي وقت لشراء احتياجاتهم اليومية.
تتراوح الأسعار الخاصة بشقق للبيع فى المريوطية بـ 2900 جنية للمتر الواحد بخصوص الشقق أما الفيلات فتبدأ من 10150 للمتر وقد يزيد عن هذا وقد زاد الإقبال الكثير على شقق للبيع فى المريوطية في الفترة الماضية والتي وصل إلى 61% وهذا حدث في خلال أخر 12 شهر والتي زادت الآن لأكثر من 20% ، بينما الفيلات أصبح الإقبال عليها بنسبة 49% والتي قامت الشركات المتخصصة بتنفيذها سواء كان للشقق أو الفلل للبيع فيوجد بها العديد من المرافق والمدارس والمولات التجارية والجامعات.
أهم الأحياء السكنية في منطقة المريوطية:
حي الهرم وحي فيصل والإقبال الشديد يكون اتجاه الهرم لوقوعها أفضل بكثير من المنطقة التي تقع في منطقة فيصل.

شقق للبيع فى المريوطية، أهم الأحياء السكنية في المريوطية، أفضل الشقق للبيع فى المريوطية، مميزات شقق للبيع فى المريوطية، مميزات السكن في المريوطية

شراء شقة يحتاج لتفكير طويل وبحث حيث أنه يجب التركيز بشكل جيد على عدد كبير من النقاط الهامة، حتى لا تتعرض لمشكلات مستقبلية كبيرة تجعلك تندم على الإختيار الخاطئ، سوف نستعرض معكم عدد من النقاط الهامة التي تمكنك من شراء شقة من بين شقق بالتقسيط .

في البداية عليك أن تقوم بتحديد الهدف من شراء شقق بالتقسيط فإن كان الهدف هو الإستثمار يعتبر شيء جيد، حيث أن العقارات تساعد على الكسب بصورة جيدة، ويمكنك أن تشتري الشقة وتقوم بإيجارها لفترة حتى تحصل على دخل شهري منها بصورة ثابتة كما أن سعر الشقة يزيد مع مرور الوقت، في حال رغبتك السكن في الشقة عليك أن تركز على مكان العقار، وكذلك الخدمات التي تتوافر بالمكان مع التأكد من سلامة جميع التوصيلات الخاصة بالماء والكهرباء حتى لا يحدث مشكلات مستقبلية مع صاحب العقار الذي ستقوم بالشراء منه.

أما إذا كنت ستقوم ب شراء شقة للمصيف من عروض شقق بالتقسيط التى تقوم بها مختلف الشركات العقارية فعليك أن تختارها مجهزة مع التأكد من قربها من المرافق وكذلك الشاطئ حتى تتمكن الخروج والتنزه بسهولة، كما يجب أن تختارها بالقرب من جميع أماكن الترفيه والإستجمام.

عليك أن تقوم بإختيار وسيلة البحث المناسبة التي تساعدك على شراء احدى شقق بالتقسيط بموقع جيد وبسعر مناسب ، فهناك من يفضل اللجوء للمسوق العقاري أو الشركات العقارية ، كما يمكنك أن تبحث في محيط الأصدقاء وقراءة الصحف التي تنشر عن العقارات المختلفة فهي وسائل جيدة للحصول على شقة مميزة.

عليك أن تحدد الميزانية الخاصة بك حتى تتمكن من شراء شقة من بين شقق بالتقسيط المعروضة و المناسبة للإمكانيات المادية الخاصة بك فالمبلغ المالي الخاص بك هو من سيحدد قدرتك على الشراء من عدمه وسيحدد لك مساحة الشقة وموقعها فعليك أن تحدد مبلغ المال بدقة ثم البدء في البحث عن الشقة.

هناك خطوة شديدة الأهمية عند التفكير فى شقق بالتقسيط يجب عليك أن تقوم بالذهاب للشقة ومعاينة الموقع الخاص بها والتعرف على كافة الخدمات المتاحة بالمنطقة والتأكد من وجود كل الأشياء منها الماء والكهرباء، فلا يجب شراء منزل دون معاينته حتى لا تتفاجئ بوجود شيء تالف بعد الشراء فلا يمكنك تشتري من خلال الصحف فقط حيث قد يكون هناك مشكلات كبيرة بالشقة ولا تعرفها ولذلك تعتبر خطوة المعاينة من الخطوات الحيوية لشراء شقة.

يمكنك التواصل مع البائع ثم الإتفاق على شراء شقة ، ويجب أن تتأكد من سلامة عقد الملكية وتوافر المعلومات حتى تضمن كافة حقوقك القانونية، والاتفاق على دفع ثمن العقار سواء كاش أو عن طريق دفع مقدم ثم تقسيط باقي المبلغفى حالة شقق بالتقسيط ، ثم عليك أن تقوم بتوثيق العقود بالكامل حتى تحافظ على حقك.

هناك عدد من النصائح يجب أن تأخذها بعين الإعتبار عند شراء شقة وهي يجب التأكد من أوراق الملكية سليمة، وأن الأرض التي توجد بها الشقة تخص البائع يجب أن يتوافر بالعقد وجود بنود للثمن وكذلك المساحة ويجب أن يتم وصف الشقة بالكامل كما يجب حضور الطرفان من البائع أو الشاري ويمكن أن يحضر وكيل عنهما ويجب أن تحرص على الحصول على صور لعقد الملكية والرخصة الخاصة بالمباني.

كذلك أن يكون عقد شراء الشقة يحتوي على بند به شرط جزائي يضمن الإلتزام بجميع بنود العقد حيث يضمن عدم المخالفة بالمواعيد، وكذلك التسديد الكامل لحق الشقة حتى تتمكن من إستلام الشقة بعد الإتفاق وإتمام التشطيبات اللازمة في حال عدم إستلامك للشقة غير مشبطة بالكامل فمراجعة العقد شيء مهم ولذلك يمكنك أن تراجع العقد مع محامي قبل أن تقوم بالإمضاء.

التجمع الخامس من أفضل وأجمل الأحياء التي تقع بمدينة القاهرة حيث يشتهر تحت مسمى حي الرؤساء حيث أنه يضم عدد كبير من الأغنياء وعدد من الوزراء ومجموعة من المشاهير بالغناء والتمثيل، يمكنك أن تحصل على شقة في التجمع الخامس بدون تملك عن طريق الإيجار وسوف تستمع بجميع الخدمات والمميزات التي تتوافر في التجمع الخامس.

مميزات الحصول على شقق للايجار فى التجمع الخامس

العيش بالتجمع الخامس سيجعلك مستمتع بكل شيء، ستحصل على عدد كبير من المميزات منها:

1. ستجد الراحة والهدوء في التجمع الخامس حيث أنها تقع في قلب القاهرة الجديدة مما يعني أن كل الخدمات ستجدها متاحة أمامك.
2. ستتمكن من تناول جميع الأكلات العالمية حيث يتوافر في التجمع الخامس عدد كبير من المطاعم الوجبات السريعة وكذلك الحلويات الشرقية والغربية ما يتوافر عدد كبير من الكافيهات المتنوعة التي يمكنك الجلوس بها وإحتساء كافة المشروبات التي تريدها حيث تنتشر بجميع أرجاء منطقة التجمع الخامس.
3. يمكنك أن تتنزه وتخرج للإستمتاع بكل ما في التجمع الخامس حيث يتوافر بها مسرح يقدم عروض رائعة ويتواجد هناك خيمة مخصصة للموسيقى ومجموعة ألعاب متميزة منها الهروب وغرفة الغضب حيث أنه يمكنك الخروج مع العائلة في نزهة بسيطة ومسلية فلخروج لا يقتصر على تناول الطعام بل بالإستمتاع بالألعاب المتنوعة والأماكن الترفيهية الموجودة وهذه ميزة الحصول على شقق للايجار فى التجمع الخامس حيث أن هناك مناطق ليس بها أماكن للترفيه كمسرح وألعاب مسلية.
4. يتواجد في التجمع الخامس مراكز تسوق متميزة للغاية ويوجد مركزان يعتبران من أكبر المراكز التجارية الموجودة بشارع التسعين كما يتواجد عدد من المولات الصغيرة التي يمكنك التجول فيها وشراء كل ما تريده حيث أنها توفر لك جميع أنواع السلع والماركات المختلفة.
5. يتوافر بالتجمع الخامس عدد كبير من الأندية منها الصحي والرياضي كما توفر أسعار جيدة فيمكنك أن تمارس الرياضة أنت وعائلتك كما يوجد مجموعة من النوادي المفتوحة لغير الأعضاء وهناك أندية خاصة حيث يمكنك دخول الأندية بعضوية وبدون حسب الإمكانيات وهي ميزة جيدة تتاح لك من خلال حصولك على شقق للايجار فى التجمع الخامس .
6. يتوافر في التجمع الخامس عدد كبير من المدارس التي سوف تساعدك على تعليم الأبناء بصورة ممتازة حيث أنها مدارس إنترناشونال فالتعليم يعتبر أهم ما يبحث عنه الجميع لضمان مستقبل جيد للأبناء.
7. يتوافر هناك مجموعة كبيرة من الشركات منها العالمية والمحلية ولذلك سوف تجد فرص توظيف كثيرة لك ولأبنائك بالمستقبل وبذلك سيكون عملك بجوار منزلك.
8. يمكنك أن تحصل على شقق للايجار فى التجمع الخامس حسب إمكانياتك حيث يتوافر بها جميع الأسعار تتناسب مع مختلف الفئات المتوسطة وفوق المتوسطة.

أهم أحياء التجمع الخامس

إن كنت من الباحثين عن شقق للايجار فى التجمع الخامس فعليك أن تتعرف على أهم الأحياء التي توجد بالتجمع الخامس وهي:
1. حي النرجس: من أفضل الأحياء الموجودة بالتجمع الخامس ويمكنك الوصول له عن طريق المشير طنطاوي والدائري.
2. حي اللوتس: أشهر أحياء التجمع الخامس وهي تقع بالقرب من مجموعة من المدن الحديثة منها الشروق.
3. حي القرنفل: يضم مجموعة من الفلل فقط.
4. حي الشويفات: يشتهر بوقوعه في مدخل التجمع الخامس.
5. حي الأندلس: يقع على مقربة من المدخل.
6. شارع التسعين: يعتبر من أكثر الأماكن الحيوية التي توجد بالتجمع الخامس حيث به أكبر مجموعة من مراكز التسوق والترفيه.

مميزات السكن في التجمع الخامس
تعتبر منطقة التجمع الخامس من أرقى المناطق الحديثة حيث تتميز بالتصميمات المعمارية الفاخرة والحديثة مما يجعل هدفك المنشود الحصول على أحدى شقق للبيع فى التجمع الخامس كما تتمتع بالمناظر الممتعة الطبيعية حيث يحيط كل مبنى حديقة جميلة تحتوى على أشجار الزينة الرائعة والورود العطرة ذات الجمال الرائع مما يبعث في النفس الراحة والهدوء والطمأنينة.
تضم منطقة التجمع الخامس العديد من المطاعم الفاخرة الذى تقدم جميع أنواع الطعام من مختلف بلاد العالم بنفس جودة وكفاءة الخدمة في المطاعم العالمية وفي نفس الوقت تقدم أطيب وألذ طعم يمكنك ان تتخيله. وكذلك العديد من الكافيهات بالاطلالة الرائعة كل هذا عند إمتلاكك أحدى شقق للبيع فى التجمع الخامس.
كما تضم منطقة التجمع الخامس العديد من المولات ومراكز التسوق والمحلات التجارية التي تعرض أهم وأحدث الماركات المحلية وكذلك العالمية التي تواكب الموضة الحديثة وترضى جميع الأذواق المختلفة التى هى من أهم إهتمامات الحاصلين على شقق للبيع فى التجمع الخامس
وكذلك تضم العديد من المناطق الخاصة بالخروجات والفسح والتنزه حيث تضم منطقة التجمع الخامس أكبر مجموعة من وسائل الترفيه المتاحة كما يوجد العديد من المساحات الخضراء الشاسعة لممارسة رياضة المشي والجري.
يضم التجمع الخامس العديد من الأندية الرياضية المميزة التي تتيح لك ولأسرتك ممارسة مختلف أنواع الرياضة وبأسعار في المتناول. كما تضم العديد من الصالات الرياضية التي تشمل الأجهزة الرياضية الحديثة.
يحتوي التجمع الخامس على مجموعة كبيرة من المدارس الانترناشيونال حيث يمكن لأولادك ان يتلقوا أفضل تعليم علي مستوي عالمي.
كما يوجد بالتجمع الخامس العديد من الشركات العالمية والمحلية التي تتيح العديد من فرص العمل في جميع المجالات.
المواصلات في التجمع الخامس
عند حصولك على تحقيق هدفك فى إمتلاك إحدى شقق للبيع فى التجمع الخامس فتصبح قريب من جميع الطرق الرئيسية التي تسهل عليك الوصول لأي مكان في وسط البلد في دقائق معدودة .


أحياء التجمع الخامس
• شارع التسعين
• حي البنفسج
• حي النرجس
• حي اللوتس
• حي القرنفل
• حي الشويفات
• حي الأندلس
• حي غرب أرابيلا
• منطقة الجامعة الأمريكية
• بيت الوطن
فاذا واتتك الفرصة لإمتلاك شقق للبيع فى التجمع الخامس فأنت بالتأكيد محظوظ لأن الشقق فى التجمع تكون داخل كومبوند به حراسة حتي تكون في أمان دائم أنت وأسرتك.
البلوكات فى التجمع تتكون من دور أرضى وثلاث طوابق ويمكن لموقعنا ان يقدم لك سهولة البحث و يساعدك فى الحصول على اكثر العروض المميزة فى جميع أنحاء التجمع الخامس.

هناك إيجابيات وسلبيات لشراء عقار تمامًا مثل استئجار عقار، يتمتع كلا الخيارين بمزايا وعيوب خاصة به، فمثلاً يتيح لك الإيجار المزيد من الأموال القابلة للاستهلاك على المدى القصير، في حين أن امتلاك شقة يمنحك إحساسًا بالأمان لأنه يعتبر استثمارًا ذات أجل طويل ، دعونا ننظر لجميع الإيجابيات والسلبيات لمساعدتك في قرار يناسبك.
مميزات شراء الشقة
• إحدى المزايا الرئيسية للشقة هي توفير الأمن لأفراد عائلتك في حالة سفرك، وسوف تساعدك المرافق مثل الطاقة الاحتياطية للطاقة والمياه والإمداد المتواصل لغاز الطهي على عيش حياة خالية من المشاكل، حيث أصبحت ندرة الطاقة والمياه الصالحة مشكلة خطيرة في المدن الكبرى ومن المتوقع أن تتصاعد المشكلة أكثر في المستقبل.
• إن امتلاك شقة يوفر فوائد طويلة الأجل للأمن والإنصاف والنمو المحتمل للثروة الشخصية، حيث أنه سوف تزيد قيمة الشقة مع مرور الوقت، وإذا قررت البيع، يمكنك كسب ربح من البيع.
• عندما تشتري شقة يصبح ذلك بمثابة ملكية قانونية لك، مما يتيح لك حرية أكبر في استخدامها دون قيود يقوم المالك عادة بفرضها على المستأجرين.
• إن كونك صاحب الشقة يسمح لك بالتحكم الإبداعي في الممتلكات الخاصة بك، حيث يمكنك أن تقوم بالتغيير في مكان الإقامة، بما في ذلك تغيير الديكور، والمناظر الطبيعية والتجديدات، لتناسب احتياجاتك وأسلوبك.
• لديك خيار شراء الشقق للإيجار، الذي يمكّن صاحب الشقة من تحقيق دخل من تأجير العقار، ويمكن وضع هذا الدخل في قرض الشقة.
• كونك صاحب الشقة يضمن لك السداد في الوقت المحدد، مما يحسن من ملفك الائتماني، ليس فقط سيكون لديك استثمار كبير، ولكن دفع أقساط السندات الشهرية في الوقت المحدد يزيد من درجة إئتمانك .
• لديك خيار إعادة تمويل مبلغ السند الخاص بك، عند الرغبة في سحب مبلغ كبير من المال لدفع ثمن المشتريات الرئيسية.
• هناك فرصة لتوفير المال على المدى الطويل حيث توجد خصومات ضريبية محتملة تتعلق بالممتلكات المدرة للدخل.
• تحتوي الشقة التي تعد جزءًا من مشروع كبير على حديقة ذات مناظر طبيعية جيدة في بيت الوطن بالتجمع الخامس، مما سيوفر مساحة لك ولعائلتك للتمشيه والاسترخاء.
• إن الخدمات المختلفة مثل السباك، والكهربائي متوفرة عند الطلب، والتي سوف تساعد على تقليل بند الحفاظ على الشقة.
• إذا كنت تملك شقة وتم تحويلك إلى مكان أخر، فإن بعض المجتمعات تساعد مالكي الشقق على استئجار الشقة، والتي ستمكنك من تحقيق إيرادات من الأصل بجهود محدودة.
• توفر لك المتاجر الصغيرة في مجمع الشقق المساعدة في التسوق للحصول على السلع الأساسية، البقالة بسهولة.
عيوب شراء الشقة
• كونك صاحب الشقة يأتي مع مسؤولية مالية كبيرة بما في ذلك سداد السندات، وصيانة الشقة العادية.
• هناك تكاليف إضافية ملكية الشقق، وعادة ما تشتمل على التعديلات والضرائب والتأمين، والصيانة التي يكون صاحب الشقة مسؤولاً عنها.
• صاحب الشقة يواجه خطر عدم تحقيق أي ربح من خلال إعادة البيع، ويحدث هذا عادة بسبب عوامل اقتصادية مثل الركود الاقتصادي، أو أسعار الفائدة المرتفعة، أو ببساطة من خلال موقع معين تصبح أقل استحسانًا.
• يمكن للمستأجر ترك العقار بعد الوفاء فترة الإشعار، والتي عادة ما تكون شهر واحد، ومع ذلك من المحتمل أن يعتمد صاحب الشقة على بيع الشقة قبل أن يتمكن من شراء شقة جديدة، وبالتالي قد يستغرق الأمر وقتًا أطول ليتمكن من نقل الشقق بمجرد اتخاذ قرار بذلك.
أسباب تجعل شراء شقة أفضل من التأجير
• إن شراء شقة هي مصاريف كبيرة، لكن الأمر يستحق بالنسبة لبعض الناس أن يكون لديك علاقة عاطفية بالشقة التي تملكها، والشعور بالاستقرار الذي لن يجلبه الإيجار.
• هناك أيضًا فائدة مالية لن يراها المستأجرون، مثل فرصة الربح عندما تتحرك وتبيع منزلك، أو فرصة للعيش بدون رهن في يوم من الأيام.
• لنكن صريحين شراء شقة ليس مصاريف صغيرة، حيث أن الأمر لا يقتصر على فرض ضرائب على الممتلكات ومدفوعات التأمين، ولكن والصيانة أصبحت مكلفة وسريعة.
• إن صاحب الشقة النموذجية يجب أن يقوم بالتخطيط لتوفير ما بين 1٪ و4٪ من قيمة الشقة للصيانة.
• ولكن في حالة أخذ هذه التكاليف جانبا، قد يكون هناك فوائد ضخمة، ضع في اعتبارك أنه في يوم من الأيام، قد يكون سعر الشقة أعلى من المبلغ الذي دفعته مقابل الحصول عليها، وستتحقق أرباحًا.
• قد يكون لديك أيضًا إمكانية فى الحصول على ما يسمى بالدخل السلبي في المستقبل، إذا كان هذا هو المسار الذي تريده.
• الشراء مقابل استئجار الشقة هو قرار فردي للغاية، أدناه إن أصحاب الشقق يثقون في أن الشراء هو الخيار الصحيح لهم.
• امتلاك شقة يسمح لك ببناء الثروة لشراء المزيد من الشقق في المستقبل، حيث إن امتلاك الشقق كان من أذكى القرارات المالية التي من الممكن أن يتم اتخاذها حتى الآن.
• ولكن لا يتفق الجميع مع هذا القرار، حيث أن العديد من مالكي الشقق يبنون الثروة بينما تكتسب منازلهم قيمة، فإن الآخرين لا يفعلون ذلك، ويأسفون على الشراء في المقام الأول، حيث أنه يفضل البعض الآخر وضع أموالهم في مكان ما يتسم بالنمو السريع.
• تمامًا مثل القرار المبدئي بشراء الشقة، يختلف مدى تأثيره على ثروتك من شخص لآخر، فقد تحصل على فرصة لخفض نفقات المعيشة بشكل كبير في يوم من الأيام
• بالنسبة للكثيرين فإن احتمال إيجار المعيشة أو الحصول على قرض عقاري في يوم من الأيام مغرية، هذا ليس شيئًا ستتمكن من فعله طالما كنت مستأجراً، حيث أنه لا يزال هناك بعض الأشياء التي ستكون مسؤولاً عن دفعها، مثل ضرائب التأمين والممتلكات.
• إن شراء شقة ليس مجرد نقود في الوقت الحالي، ولكن إنه شيء ستلتزم به لفترة طويلة، ومع ذلك يتعين عليك التفكير فيما تريد فعله به بمجرد أن يحين الوقت للمضي قدمًا، بالنسبة للبعض، يتعلق الأمر بتأجير الشقة للحصول على دخل سلبي.
• هل سبق لك أن جددت عقد الإيجار الخاص بك فقط لتفاجئ أن مالك العقار يرفع إيجار مرة أخرى؟ هذا لن يحدث مع الشراء العقاري.
• يمكنك القيام بكل ما تريد في الشقة التي تملكها، بدءًا من إعادة التشكيل بالكامل وحتى طلاء الجدران، سيكون لديك الكثير من المرونة في كل هذه الأشياء، وبالنسبة للكثيرين فهذا جزء جذاب للغاية في شراء الشقة، حيث أنه عندما تمتلك منزلك، فأنت قادر على فعل ما تريده بالضبط.
• إذا كان لديك بعض المال الإضافي في متناول اليد وقليل من الصبر، فمن الممكن الحصول على مبلغ كبير وأن تجعل الشقة الجديدة أكثر من الذي دفعته عند الشراء.

في النهاية سيتم اتخاذ القرار بشأن ما هو أفضل لك ولعائلتك، حيث إن التأجير يوفر مرونة كبيرة وحركة كبيرة في حالة حدوث تغيير غير متوقع للحياة، بينما في حالة امتلاك الشقق فرصة لوضع جذور الاستثمار، ولا ننسى أن هناك إيجابيات وسلبيات على جانبي المعادلة، ولكن الأمر يترك لك لاختيار ما يناسبك.