-دائمًا ما يبحث أصحاب الشركات أو الأنشطة التجارية والمشاريع المختلفة على محلات للايجار بالمعادي، نظرًا لما تتميز به مدينة المعادي من توافر عدد هائل من الأحياء والأماكن التي تترك فرصة لكل من يبحث عن محلات للايجار بالمعادي على فرصة الحصول على محل مناسب وبسعر مميز للغاية، فعند النظر إلى أحياء المعادي والشوارع الرئيسية أو الداخلية، سنجد أن هناك عدد كبير من المحلات التي تختلف أسعار إيجارها من حيث المساحة أو الموقع أو المرافق، أو التي تختلف من حيث غرضها فهناك محلات للايجار بالمعادي غرضها تجاري أو مخزن أو مستودع أو كافيه أو مطعم وغيرها الكثير!

-والتي في النهاية تمثل جميعها مجموعة من العوامل التي تحدد لنا سعر محلات للايجار بالمعادي، بل ونجد أن هناك تغاير واختلاف كبير وملحوظ بين أسعار إيجارات المحلات، مما يجعل الكثير ممن يبحثون عن محلات للايجار بالمعادي يتسائلون عن المعايير أو العوامل التي تحدد التكلفة والسعر، وخصوصًا فئةالمستثمرين وأصحاب المشاريع التجارية الذين في الغالب يبحثون عن محلات للايجار بالمعادي تكون مناسبة لأعمالهم ومشاريعهم وعملائهم، وفي نفس الوقت ذات سعر جيد يتناسب مع الميزانية المخصصة للمشروع، لذلك في المقالة التالية سنوضح معايير تحديد تكلفة وأسعار محلات للايجار في المعادي وآخر الأسعار التي وصلت لها إيجارات المحلات في عام 2021، لذلك تابعوا القراءة.

•أولًا: معايير تحديد تكلفة وأسعار محلات للايجار بالمعادي :

-إن هناك مجموعة من المعايير التي قد تسبب إما ارتفاع أسعار الإيجارات أو انخفاض أسعار محلات للايجار بالمعادي، والتي يمكن ذكرها في نقاط كالتالي:

1.موقع المحلات
2.المرافق المتاحة
3.المساحة المطلوبة
4.نوع وشكل الإيجار

1-المعيار الأول : موقع المحلات :

-إن من أهم المعايير التي قد تؤثر على ارتفاع أو انخفاض أسعار محلات للايجار بالمعادي هي الموقع أو المكان الذي يقع فيه المحل الذي ترغب في اختياره، فمدينة المعادي تمتلئ بالكثير من الشوارع والمناطق التي تختلف كثيرًا عن بعضها، ووفقًا لكل صاحب مشروع أو نشاط تجاري أن يقوم بتحديد ما يريده وما يحتاجه ليتمكن من اختيار أفضل موقع يناسب متطلباته، ويمكننا ذكر أهم عوامل الموقع التي تحكم على سعر محلات للايجار بالمعادي كالآتي:

a)الواجهة:
-فإن واجهة المحل أو الشارع هي من أهم العوامل التي قد تؤثر على سعر محلات للايجار بالمعادي، فأغلب أصحاب الأنشطة التجارية والمشاريع المختلفة يبحثون عن محلات تكون ذات واجهة بحرية، وأن تكون ذات شكل جيد ومناسب في شارع رئيسي، ويتجنبون في الكثير من الأحيان اختيار محلات للايجار بالمعادي تقع في شوارع جانبية أو أن تكون ذات واجهة خلفية، فهم يبحثون عن أفضل موقع وشكل مناسب ليجدهم العملاء بسهولة، وخصوصًا في حالة الكافيهات أو المطاعم فهناك الكثير من الزبائن لا يأتون لمطعم أو كافيه محدد، بل يدخلون حي المعادي ويجدون أفضل كافيه أو مطعم مناسب واختياره، وغيرها من الأمثلة التي جعلت واجهة المحل من أكثر العوامل التي تؤثر على السعر.

b)المنطقة أو الحي:
-حيث أن حيوية المنطقة وشكلها وما تحتويه من أماكن معروفة لجذب العملاء هي من أكثر العوامل التي قد تسبب تغير كبير في أسعار الإيجارات، حيث نجد أن مدينة المعادي تتميز بوجود عدد هائل من الأحياء والشوارع، وإذا نظرنا لتلك المناطق سنجد أن بعضها يعد من الأماكن الراقية والبعض الآخر من الأماكن المتوسطة أوالشعبية، والبعض كذلك حيوي والبعض الآخر غير حيوي بالمرة ولا يوجد به حركة بيع جيدة، حيث ينقسم حي المعادي إلى عدة مناطق يمكن الاختيار من بينها، فمن أهم تلك المناطق حي المعادي الجديدة، حي المعادي القديمة، حي زهراء المعادي، حدائق المعادي، منطقة ثكنات المعادي، مدينة المعراج، منطقة عرب المعادي، منطقة دجلة المعادي، منطقة كورنيش المعادي، ومنطقة أوتوستراد المعادي بالإضافة لعدد من المناطق الأخرى، حيث يتميز كل حي من تلك الأحياء بمجموعة من الخصائص والمميزات التي تجعل الأسعار تختلف بشكل واضح وملحوظ.


2-المعيار الثاني : المرافق المتاحة :

-فنجد أن من المعايير الهامة التي قد تؤثر على سعر الإيجارات هو المرافق المتاحة، فعندما يقوم المستثمرين أو أصحاب الأنشطة التجارية بالبحث عن محلات للايجار بالمعادي فإنهم يبحثون عن محل مزود بالمرافق التي تناسب مشروعهم التجاري، ومن أهم تلك المرافق أن يكون المحل مزود بالغاز الطبيعي وخصوصًا إذا كان النشاط هو مطعم أو كافيه أو أيًا كان الغرض منه، كما يجب أن يكون مزودًا بمجموعة من الأمور التي لا غنى عنها كالخطوط الأرضية، وشبكة الإنترنت، وأن تكون شبكة الاتصالات جيدة حتى يكون هناك تواصل جيد بين صاحب المحل التجاري وعملائه، ومن أهم المرافق التي يجب أن تكون متاحة كذلك هي وسائل المواصلات من وإلى جميع مدن ومناطق القاهرة بالإضافة لضرورة تواجد مترو الأنفاق حتى يكون وصول عملائك سهل وسريع للمحل الذي ستختاره لنشاطك التجاري.


3-المعيار الثالث : المساحة المطلوبة :

-فمن أكثر المعايير أو العوامل التي قد تجعل أسعار بعض محلات للايجار بالمعادي تختلف اختلاف هائل هي المساحة الخاصة بالمحل التي تحتاجها، حيث نجد أن الكثير من أصحاب المشاريع التجارية يبحثون عن مساحات كبيرة لكي يتمكن المحل من استيعاب حجم البضاعة، المعدات والأدوات، العملاء، وما يحتويه أو يحتاجه أي نشاط تجاري، وقد تصل المساحة أحيانًا إلى عدة أدوار أو محلات دوبلكس، والتي تصل مساحاتها في الغالب إلى أكثر من 300 متر مربع، مثل المخازن أو المطاعم أو أي نشاط يتطلب مساحة كبيرة، ومن الجهة الأخرى نجد أن هناك الكثير من المشاريع قد تتطلب مساحة صغيرة مثل مشاريع محل حلاقة أو سوبر ماركت أو غيرها من الأنشطة التي قد لا تتطلب مساحة كبيرة.


4-المعيار الرابع : نوع وشكل الإيجار :

-نأتي لأهم عامل أو معيار والذي قد يؤثر بشكل كبير في أسعار بعض محلات للايجار بالمعادي وهو نوع وشكل الإيجار، فنوع عقد الإيجار قد يكون إيجار جديد أو إيجار قديم أو إيجار مفروش، وكل نوع له سعر خاص وقد تتغير تلك الأسعار حسب العديد من الأمور الهامة التي سنذكرها لاحقًا، ويمكننا ذكر بعض أسعار محلات للايجار بالمعاديفي بعض أحياء المعادي، والتي تم تحديثها لعام 2021 حسب المنطقة أو الحي بمدينة المعادي، حيث تختلف الأسعار كالتالي:

شارع النصر:

-تتراوح أسعار محلات للايجار بالمعادي في شارع النصر ما بين 10 آلاف جنيه مصري وتصل حتى 30 ألف جنيه مصري.

صقر قريش :
-يتراوح متوسط أسعار محلات للايجار بالمعادي في صقر قريش ما بين ألفين جنيه مصري وتصل حتى ثلاثةآلاف جنيه مصري.

زهراء المعادي :
-تتراوح أسعار محلات للايجار بالمعادي في زهراء المعادي ما بين 10 آلاف جنيه مصري وتصل حتى خمسونألف جنيه مصري.

كورنيش المعادي :
-تتراوح أسعار محلات للايجار بالمعادي في كورنيش المعادي ما بين 50 ألف جنيه مصري وتصل حتى 200 ألف جنيه مصري.

مدينة المعراج :
-تتراوح أسعار محلات للايجار بالمعادي في مدينة المعراج ما بين 10 آلاف جنيه مصري وتصل حتى 30 ألف جنيه مصري.

شارع 9 :
-تتراوح أسعار محلات للايجار بالمعادي في شارع 9 ما بين10 آلاف جنيه مصري وتصل حتى 30 ألف جنيه مصري.

دجلة المعادي:
-تتراوح أسعار محلات للايجار بالمعادي في دجلة المعادي ما بين10 آلاف جنيه مصري وتصل حتى 40 ألف جنيه مصري.

لذا إذا كنت تبحث عن محلات للايجار بالمعادي وما زلت لم تأخذ ذلك القرار بعد، يمكنك التواصل مع عقاري المعادي للتسويق العقاري فعند الاستعانة بخبرتنا العقارية الكبيرة في السوق، سنقوم بمساعدتك لتحليل مشروعك التجاري لاختيار أنسب مساحة وشكل وسعر سيتناسب مع طبيعة شركتك، فنحن لا نعرض عليك أفضل الاختيارات فقط! بل نبدأ معك من الصفر من اختيار المساحة والمرافق المناسبة لك ولميزانيتك، وصولًا لضمان حقوقك كمستأجر، وانتهاءًا بحصولك على ما كنت تحلم به وما يحتاجه مشروعك، تواصل معنا وقم بالحصول على استشارتك المجانية الآن!