موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالساحل الشمالي 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
95,000 جنيه مصري

شقة بمطقة سيلفر بيتش


شقة ترى البحر بوضوح جداا مكونة من مطبخ - حمام - ريسبشن - غرفتين كاملة المرافق اسانسير - عدادات مياه - عداد كهرباء موقع الشقة يصلح سكنى و مصيفى يوجد مطاعم - كافيها

شقق للبيع في سيلفر بيتش - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,850,000 جنيه مصري

فرصه شياليه للبيع فى بورتو جولف مارينا (وحدة سياحيه فندقيه ) مساحه 170 متر فى اميز عمارات بورتو جولف مارينا عمارات vip 3 غرف 2 حمام تشطيب سوبر لوكس مودرن للبيع بالفرش و المكيفات و المطبخ و غرف النوم تتطل على حمامات السباحه الخاصه بيها دور7 غير مجروحه مطل


فرصه شياليه للبيع فى بورتو جولف مارينا (وحدة سياحيه فندقيه ) مساحه 170 متر فى اميز عمارات بورتو جولف مارينا عمارات vip 3 غرف 2 حمام تشطيب سوبر لوكس مودرن للبيع بالفر

شقق للبيع في جولف بورتو مارينا - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع FREE - Cairo, Egypt للبيع شقة ارضي بحديقة بسعر متر


شقة للبيع FREE - Cairo, Egypt للبيع شقة ارضي بحديقة بسعر متر مميز جدا في اللوتس الشمالية استلام فوري المساحة 196 م + 80 حديقة ,, العمارة تطل علي واجهة بحري وعلي شارع غير مجر

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق فى اللوتس الشمالية على الرئيسى مباشرة FREE - ‎القاهرة‎ شقق مساحات


شقق فى اللوتس الشمالية على الرئيسى مباشرة FREE - ‎القاهرة‎ شقق مساحات 215 و250م امامية على الشارع الرئيسى مباشرة بسعر لقطة بمقدمات تبدا من 30% وتسهيلات حتى 4 سنوات و

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة لقطة أرخص سعر للمتر في اللوتس 6250ج - شقة علي الواجهة


شقة لقطة أرخص سعر للمتر في اللوتس 6250ج - شقة علي الواجهة استلام فوري - ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt شقة لقطة أرخص سعر للمتر في اللوتس 6250ج - شقة علي الواجهة استلام فوري #التجمع

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع اللوتس الشماليه تاني نمره


شقة للبيع FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع اللوتس الشماليه تاني نمره من بلاتينيوم الشقه 105 متر واجها بالكامل ارضي بحديقه 35 متر 2 غرفه نوم و2حمام جاهزه للاستلام الفوري المت

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة موقع متميز فى اللوتس ناصية بحرى ممر بتسهيلات على 48 شهر


شقة موقع متميز فى اللوتس ناصية بحرى ممر بتسهيلات على 48 شهر مميزات المشروع 1-ﺑﺤﺮى 2- ﻧﺎﺻﻴﻪ 3- ﻗﺮﻳﺐ ﻣﻦ ﺷﺎرع اﻟﺘﺴﻌﻴﻦ 4- ﻗﺮﻳﺐ ﻣﻦ ﻧﺎدى ﺑﻼﺗﻴﻨﻴﻮ

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,250,000 جنيه مصري

اللوتس الشمالية ‎ج.م.1,250,000‎ - ‎القاهرة‎ شقق خلفية جميع الأدوار 165متر للشقة باللوتس


اللوتس الشمالية ‎ج.م.1,250,000‎ - ‎القاهرة‎ شقق خلفية جميع الأدوار 165متر للشقة باللوتس الشمالية تقسيم الشقة 3 غرف+ 2حمام وريسبشن واسع جدا السعر فقط للشقة مليون ور

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,750,000 جنيه مصري

شقة للبيع باللوتس الشمالية 240 متر فيو حديقة بتسهيلات ‎ج.م.1,750,000‎ - Cairo,


شقة للبيع باللوتس الشمالية 240 متر فيو حديقة بتسهيلات ‎ج.م.1,750,000‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع باللوتس الشمالية 240 متر 3غرف + 3ريسيبشن + ليفنج + دريسنج + 3حمام + مطبخ دور متكرر

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,750,000 جنيه مصري

شقة للبيع باللوتس الشمالية ‎ج.م.1,750,000‎ - Cairo, Egypt لبيع شقة ارضي بحديقة


شقة للبيع باللوتس الشمالية ‎ج.م.1,750,000‎ - Cairo, Egypt لبيع شقة ارضي بحديقة بسعر متر مميز جدا في اللوتس الشمالية استلام فوري المساحة 196 م + 80 حديقة ,, العمارة تطل علي وا

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
165,000 جنيه مصري

فرصه ع شارع 10 مترمكان مميزهدوء تام 24ساعه داخل كمبوند في اللبيني


فرصه ع شارع 10 مترمكان مميزهدوء تام 24ساعه داخل كمبوند في اللبيني هرم / الوتس> -او-55 عرض النصف تشطيب الدور قبل الاخير110متر3نوم حمام مطبخ رسبشين قطعتين نصف تشطيب س

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيــــــــــــــــــــــــــــــع بـ الساحل الشمالي شقه 2 غرف نوم و حمام ومطبخ أمريكي


للبيــــــــــــــــــــــــــــــع بـ الساحل الشمالي شقه 2 غرف نوم و حمام ومطبخ أمريكي وريسبشن و بلكونة ... المساحة 90 متر ... للمزيد من المعلومات يرجى الإتصا

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,488,000 جنيه مصري

اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سعر المتر 8500ج


اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سعر المتر 8500ج مقدم 30% تسهيلات 48 شهر استلام3/2019 ‎ج.م.1,488,000‎ - Cairo, Egypt اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سع

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع بـ قرية اللوتس الساحل الشمالي .. شقه غرفه كبيرة و صاله


للبيع بـ قرية اللوتس الساحل الشمالي .. شقه غرفه كبيرة و صاله كبيرة و مطبخ أمريكا و حمام المساحة 80 متر شقه دور ارضي للمزيد من المعلومات يرجى الاتصال على الأرقا

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع بـ جرين بيتش الساحل الشمالي .. شقة 2 نوم و حمام


للبيع بـ جرين بيتش الساحل الشمالي .. شقة 2 نوم و حمام و مطبخ و ريسبشن و بلكونة ترى البحر و حمام سباحة ... المساحة 120 متر .. ثالت بلكونة .. للمزيد من المعلومات يرجى الإ

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع بـ قرية البوسيت الساحل الشمالي شقة 110 متر بالروف نفس المساحه


للبيع بـ قرية البوسيت الساحل الشمالي شقة 110 متر بالروف نفس المساحه مجهزة بالكامل والروف واصل له مياه وكهرباء واريال تليفزيون. للبيع بالعفش والأجهزة وعدد 2 تكي

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه FREE - ‎القاهرة‎ شقه للبيع 185 مترفي اللوتس ارقي مكان في


شقه FREE - ‎القاهرة‎ شقه للبيع 185 مترفي اللوتس ارقي مكان في التجمع استلم فوري وتقسيط بدون فوائد ويوجد تعديل نظام السداد من المالك مباشره للتوصيل اتصال علي- اورس

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,488,000 جنيه مصري

اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سعر المتر 8500ج


اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سعر المتر 8500ج مقدم 30% تسهيلات 48 شهر استلام3/2019 ‎ج.م.1,488,000‎ - Cairo, Egypt اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سع

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصه مش بتتكرر شقه 110 متر نص تشطيب و حديقه 60 متر


فرصه مش بتتكرر شقه 110 متر نص تشطيب و حديقه 60 متر لوتس شمالي مقابل نادي بلاتنيوم استلام فوري واجهه شيك جدا معاها حصة جراج و مخزن -/-

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,488,000 جنيه مصري

اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سعر المتر 8500ج


اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سعر المتر 8500ج مقدم 30% تسهيلات 48 شهر استلام3/2019 ‎ج.م.1,488,000‎ - Cairo, Egypt اللوتس الجديدة - تاني نمرة من شارع النوادي 175م سع

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

لمحبي الهدوء والرقي احجز شقتك الان ببرج الصفوة 2 بالسيوف ‎ر.س.3,500‎ -


لمحبي الهدوء والرقي احجز شقتك الان ببرج الصفوة 2 بالسيوف ‎ر.س.3,500‎ - ‎الإسكندرية‎ برج مرخص وكامل الخدمات *مساحات مختلفة 135_ 150 متر *واجهة مودرن & مدخل متميز *2

شقق للبيع في الصفوة 2 - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة مساحة 120 مً بقرية مارينا العجمى بابويوسف تشطيب سوبر لوكس مكونه


شقة مساحة 120 مً بقرية مارينا العجمى بابويوسف تشطيب سوبر لوكس مكونه من 3 غرف و2 حمام ومطبخ وصاله بالدور الرابع ويوجد بالقرية شاطىء خاص وحمام سباحه وأمن 24 ساعه وال

شقق للبيع في مارينا - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه FREE - Cairo, Egypt فرصه مش هاتكرار تاني شقه في ارقي


شقه FREE - Cairo, Egypt فرصه مش هاتكرار تاني شقه في ارقي امكان التجمع اللوتس 160 متر استلام فوري ارخص سعر للمتر 6500 وجهه وامامي و موقع مميزه جدا للتوصيل - او ارسال رقمك علي

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة مساحة 120 مً بقرية مارينا العجمى بابويوسف تشطيب سوبر لوكس مكونه


شقة مساحة 120 مً بقرية مارينا العجمى بابويوسف تشطيب سوبر لوكس مكونه من 3 غرف و2 حمام ومطبخ وصاله بالدور الرابع ويوجد بالقرية شاطىء خاص وحمام سباحه وأمن 24 ساعه وال

شقق للبيع في مارينا - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقة 110 متر رسبشن كبير و2 غرفة وحمام ومطبخ متوضبة على


للبيع شقة 110 متر رسبشن كبير و2 غرفة وحمام ومطبخ متوضبة على السكن علطول توظيب سوبر لوكس وبها مياة وغاز طبيعى وكهربا بالدور الرابع المرحلة الثالثة بمشروع بيتش

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017


شقه للبيع مطله على البحر بالساحل الشمالى

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

200,000 جنيه مصري -
2013-08-23

شقه للبيع مطله على البحر بالساحل الشمالى 63801

70 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 6
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

شارع الصفا الكيلو 23 بجوار قريه الصفا اول الساحل الشمالى

شقه للبيع جديده مطله على البحر تشطيب سوبر لوكس بعمارة جديد بالدور السادس يوجد اسانسير 2 غرفه وبلكونه وصاله ومطبخ وحمام المساحه تقريبا 70 متر يوجد حارس للعمارة العمارة تانى نمرة من البحر توجد العمارة وسط منطقه فيلات للهدوء ةالاستمتاع بمنظر البحر توجد غرفه النوم والصاله بالبلكونه على واجهه العمارة التى تطل على حديقه كبيرة لفيلا وتطل على البحر والغرفه الاخرى بالداخل الاتجاة بحرى شرقى


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 63801
1455 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .