موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـسموحة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
350 جنيه مصري

للبيع. شقه 115 متر بكليوباترا حمامات مرخصه بجميع المرافق الدور الثالث بدون


للبيع. شقه 115 متر بكليوباترا حمامات مرخصه بجميع المرافق الدور الثالث بدون اسانسير مطلوب 000 ،350 جنيه للاتصال -

شقق للبيع في كليوباترا - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقة تمليك سموحه 128 م ب 550 ألف جنيه 3غرف - ريسبشن


شقة تمليك سموحه 128 م ب 550 ألف جنيه 3غرف - ريسبشن 2 قطعه - حمام - مطبخ نص تشطيب -- 2 مصعد الدور 6 -- ليس الأخير 550 الف جنيه مرخصة , جميع العدادات ---------------------- يسعدنا التواص

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة قانون جديد بسموحة غرفتين و رسبشن مناسبة لعريس مدة طويلة تشطيب


شقة قانون جديد بسموحة غرفتين و رسبشن مناسبة لعريس مدة طويلة تشطيب سوبر لوكس فيو مفتوح الدور 18 اسانسير برج كامل الخدمات موقع متميز للاستعلام و المعاينة برجاء ال

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
1,900,000 جنيه مصري

شقتك على خطوات نادي سموحة على شارع مصطفي كامل ‎ج.م.1,900,000‎ - ‎الاسكندرية‎


شقتك على خطوات نادي سموحة على شارع مصطفي كامل ‎ج.م.1,900,000‎ - ‎الاسكندرية‎ شقتك علي خطوات من نادي سموحه ش مصطفي كامل و سيدي جابر وش فوزي معاذ مواصفات الشقع: 3 غرف

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع سموحه ش إدمان فرمونه 205م الدور الثالث ثلاث حمام تشطيب


شقق للبيع سموحه ش إدمان فرمونه 205م الدور الثالث ثلاث حمام تشطيب سوبر لوكس عدادات مطلوب 9000ج لمترو لاستفسار- أو -

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع ‎د.إ.1,250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 205 متر سموحه شارع بهاء غتوري متفرع


شقه للبيع ‎د.إ.1,250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 205 متر سموحه شارع بهاء غتوري متفرع من فوزى معاذ 3 غرف 4 رسيبشن 2 حمام ت-

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع ‎د.إ.1,550,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 210 متر سموحه خطوات من مول زهران


شقه للبيع ‎د.إ.1,550,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 210 متر سموحه خطوات من مول زهران شارع اسماعيل سري وشارع5 غرف 3 رسيبشن 4 حمام2 ت-

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقه للبيع بسبورتنج شارع ابو قير 110 متر 3 غرف وريسيبشن قطعتين


شقه للبيع بسبورتنج شارع ابو قير 110 متر 3 غرف وريسيبشن قطعتين الدور 14 دورالشقه ناصيه على شارعين والعقار مرخص بها عداد مياه كهرباء وجه ودخله حارس للعقار اسانسير م

شقق للبيع في سبورتنج - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقة بسموحة بالقرب من كوبرى الابراهيمية مساحة 100 متر باجمالى 550 الف


شقة بسموحة بالقرب من كوبرى الابراهيمية مساحة 100 متر باجمالى 550 الف يتم التعاقد ب 50 % و الباقى على 30 شهر - تشطيب سوبر لوكس على المفتاح -رخصة اقصى ارتفاع - اسانسير - ك

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقه للبيع بسبورتنج شارع ابو قير 110 متر 3 غرف وريسيبشن قطعتين


شقه للبيع بسبورتنج شارع ابو قير 110 متر 3 غرف وريسيبشن قطعتين الدور 14 دورالشقه ناصيه على شارعين والعقار مرخص بها عداد مياه كهرباء وجه ودخله حارس للعقار اسانسير م

شقق للبيع في سبورتنج - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

لللبيع شقة 145 متر بسموحة شارع كمال الدين صلاح رسيبشن 3 غرف


لللبيع شقة 145 متر بسموحة شارع كمال الدين صلاح رسيبشن 3 غرف 2 حمام صالة توزيع ومطبخ سوبر لوكس برج 2014 مدخل فندقى واجهة كلاسيكية شيك فيو مفتوح على فوزى معاز مطلوب

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.450,000‎ - ‎العبور‎ شقه للبيع اول بلكونه فيو رائع جدا وعلى


شقه ‎ج.م.450,000‎ - ‎العبور‎ شقه للبيع اول بلكونه فيو رائع جدا وعلى الشارع الرئيسي مواجه مدرسة كليوباترا جنب نادي اصحاب المدارس الخاصةنادي بلازا صاله كبيره واوض

شقق للبيع في كليوباترا - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه اابيع ‎د.إ.1,550,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 200 متر سموحه شارع 5 من اسماعيل


شقه اابيع ‎د.إ.1,550,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 200 متر سموحه شارع 5 من اسماعيل سري مرخصه 3 غرف 4 رسيبشن 2 حمام ت-

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة بسموحة قريبة من الوسيط دور سادس قبل الاخير للبيع 130 م


شقة بسموحة قريبة من الوسيط دور سادس قبل الاخير للبيع 130 م معها باكية الجراج للمعاينة والاستفسار للجدية -

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بسموحة أمام نادي المعلمين فيو فوزى معاذ الدور السادس 102م


شقه للبيع بسموحة أمام نادي المعلمين فيو فوزى معاذ الدور السادس 102م تشطيب سوبر لوكس لاستفسار- أو -

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقة بسموحة بالقرب من كوبرى الابراهيمية مساحة 100 متر باجمالى 550 الف


شقة بسموحة بالقرب من كوبرى الابراهيمية مساحة 100 متر باجمالى 550 الف يتم التعاقد ب 50 % و الباقى على 30 شهر - تشطيب سوبر لوكس على المفتاح -رخصة اقصى ارتفاع - اسانسير - ك

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصة بأجمل شوارع الإبراهيمية​ وبالقرب من ش لاجيتيه وش أبوقير ونادى سبورتنج


فرصة بأجمل شوارع الإبراهيمية​ وبالقرب من ش لاجيتيه وش أبوقير ونادى سبورتنج شقة 200م 3غ منهم1ة ماستر ريسبشن 4ق الدور 3 سوووبر لوكس رخصة إستلام فورى إجمالى 1,200,000

شقق للبيع في سبورتنج - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
400,000 جنيه مصري

شقه تمليك في سيدي جابر $400,000 - Alexandria, Egypt شقه للبيع في


شقه تمليك في سيدي جابر $400,000 - Alexandria, Egypt شقه للبيع في سيدي جابر المحطه قريبه من شارع المشير خلف مطعم الوحيد الدور الرابع عشر وليس الاخير عقار مكون من 20 دور عقار ج

شقق للبيع في سيدى جابر - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

لراغبى التميز والفيو المفتوح والسعر المناسب شقة بابراج سيدى جابر FREE -


لراغبى التميز والفيو المفتوح والسعر المناسب شقة بابراج سيدى جابر FREE - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎ لراغبى التميز والفيو المفتوح والسعر المناسب شقة بابراج سيدى جابر 1

شقق للبيع في سيدى جابر - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
3,500,000 جنيه مصري

شقة سموحة شارع فوزي معاذ 248 متر ‎ج.م.3,500,000‎ - Alexandria, Egypt شقة


شقة سموحة شارع فوزي معاذ 248 متر ‎ج.م.3,500,000‎ - Alexandria, Egypt شقة سموحة شارع فوزي معاذ 248 متر الدور السابع 3 غرف 4 استقبال 3 حمام .. لطلب المعاينة -

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

شقه $750,000 - Alexandria, Egypt شقه تمليك في سيدي جابر خلف مشلتت


شقه $750,000 - Alexandria, Egypt شقه تمليك في سيدي جابر خلف مشلتت البحيره 150 متر تتكون من 3غرف رسيبشن 3قطع مطبخ أميركا وحمام تشطيب سوبر لوكس الدور 14والاخير سطح معزول وعليه سي

شقق للبيع في سيدى جابر - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

ﺷﻘﺔ ﺗﻤﻠﻴﻚ $320,000 - ‎كليوباترا‎ شقة تمليك بكليوباترا 80م عبارة عن غرفتين


ﺷﻘﺔ ﺗﻤﻠﻴﻚ $320,000 - ‎كليوباترا‎ شقة تمليك بكليوباترا 80م عبارة عن غرفتين و ريسبشن قطعتين بالدور الثالث العمارة مازالت تحت الانشاء الشقة واقفة على الدهانات و

شقق للبيع في كليوباترا - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقة للتمليك ‎ج.م.600,000‎ - Damanhûr, Al Buhayrah, Egypt عندى شقة للتمليك فى


شقة للتمليك ‎ج.م.600,000‎ - Damanhûr, Al Buhayrah, Egypt عندى شقة للتمليك فى سيدى جابر120م سوبر لوكس الدور الثالث فوق الميزان رخصة بناء عرض الشارع 12م واجة بحرية للتفاصيل ت -

شقق للبيع في سيدى جابر - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

# شقه # 264,000 فررررررررصه اسكن ارقي موقع بكليوباترا حيث الهدوء رخصه


# شقه # 264,000 فررررررررصه اسكن ارقي موقع بكليوباترا حيث الهدوء رخصه بناء مصعد سوبر لوكس فقط ادفع 40% والباقي بتسهيييييييييييييييييييلات في السداد للحجز والمعاي

شقق للبيع في كليوباترا - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
520,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.520,000‎ - ‎الاسكندرية-سموحة‎ شقه للبيع بجوار الاكادمية الدور الرابع برج 12دور


شقه ‎ج.م.520,000‎ - ‎الاسكندرية-سموحة‎ شقه للبيع بجوار الاكادمية الدور الرابع برج 12دور على شارعين على شارع الملك حفني وعلى شارع قريب من الاكادمية البرج 2اسنسير 3

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017


شقة للبيع بسموحة

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

500,000 جنيه مصري -
2013-06-02

شقق للبيع في سموحة - 65575

110 متر
نصف تشطيب
3 غرف
1 حمام
الدور 1
2 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

500,000.00 جنيه


شقة فى أبراج قضاة مجلس الدولة -خلف نادى النصر للقوات المسلحة

شقة فى أبراج قضاة مجلس الدولة -خلف نادى النصر للقوات المسلحة مع باكية باركنج تحت العمارة - الاسانسير واصل للباركنج تحت العمارة


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 65575
800 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017