موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شاليه للايجار المفروش بـالساحل الشمالي 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار





شاليه للإيجار فى قرية الشروق بالساحل الشمالى

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

350 جنيه مصري -
2013-09-12

شاليه للإيجار فى قرية الشروق بالساحل الش 65746

320 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 0
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

قرية الشروق ك 41 , شاليه 919 , مدخل 25 من شارع 5

شاليه للإيجار بالساحل الشمالى , قرية الشروق بالكيلو 41 , بعد قرية كرير للقوات المسلحة ب 8 كيلو متر , الشاليه دور أرضى بتراس كبير له فيو رائع وواسع ومفتوح من كل الجوانب فى مبنى منفصل وغير ملاصق لشاليه آخر , متميز بحديقة خاصة كبيرة مساحتها 200 متر , والشاليه 120 متر , مجهز بالكامل بالأجهزة الكهربائية , به غرفتين نوم بحرى ويطلان على الحديقة , بكل غرفة عدد 2 سرير ودولاب \\\\\\\\\\\\\\\" المراتب قطن حديثة التنجيد \\\\\\\\\\\\\\\" , الحمام مجهز بسخان كهربائى , المطبخ أمريكى مفتوح عل الريسيبشن , وتفادياً لتكرار إنقطاع المياه عن الساحل خاصة فى شهور الصيف فالشاليه مجهز ببئر مياه وموتور رفع خاص به وللحديقة .
تبدأ الإستضافة بالشاليه ”Check In” إبتداءاً من الساعة\\\\\\\\\\\\\\\" 2 \\\\\\\\\\\\\\\" الثانية ظهراً وتنتهى فى يوم المغادرة”Check Out” قبل الساعة\\\\\\\\\\\\\\\" 12\\\\\\\\\\\\\\\" الثانية10 ظهراً , وذلك لتنظيف الشاليه من الساعة 12 ظهرا حتى الساعة 2 ظهراً , والإستعداد للإستضافة مرة أخرى , حيث يتم تنظيف الشاليه بالكامل والحمام والغرف وخاصة المفروشات والملائات القطنية حيث يتم التعامل معها بعناية فائقة بإستخدام المنظفات والمطهرات \\\\\\\\\\\\\\\" الديتول ومساحيق الغسيل \\\\\\\\\\\\\\\" فور إنتهاء كل إستضافة .
وقرية الشروق من أكبر القرى فى الساحل الشمالى من حيث المساحة , وتتميز بالمستوى الراقى والنظام والنظافة وبالمساحات الخضراء , والقرية تتبع لإتحاد الشرطة , إستطاع مجلس إدارتها أن يظهر القرية بصورة ممتازة , ومتوفر بها كافة الخدمات.
فالقرية بها سوق تجارى كامل يشمل5 سوبر ماركت , مطاعم بيتزا وفطائر وأسماك ومشويات , مصفف للشعر رجالى وآخر حريمى , كلاسيك للحلويات , العديد من الكوفى شوب والتى يتوفر بها خدمة الإنترنت , ألعاب للصغار وللكبار , تأجير موتوسيكلات وبيتش باجى ودراجات , ملاعب رياضية , سينما , مكتب بريد , عيادة طبية , صيدلية , مسجد كبير.
والقرية آمنة جداً فبها نظام أمن وحراسة كامل , ولها شاطئ خاص ممهد بالجلوس عليه بدون أى رسوم ويمتد بطول 2 كيلو متر على البحر والمجهز للسباحة فيه , ويوجد أيضاً بالقرية 4 حمامات سباحة أحدهم ماء بحر.
وتتميز القرية بوجود باص مكيف تابع لشركة وسط وغرب الدلتا خط مباشر بين القاهرة وقرية الشروق فى أربع مواعيد يومياً , ويقف فى أرض الترجمان وألماظة , ويوجد بالقرية مكتب خاص للحجز فيه .
وأهم ما يميز قرية الشروق موقعها الإستراتيجى على خريطة الساحل الشمالى , فهى ليست بعيدة عن الإسكندرية \\\\\\\\\\\\\\\"أقل من نصف ساعة بالسيارة\\\\\\\\\\\\\\\" , وسهل الوصول إليها من القاهرة عبر محور التعمير , ومن حيث الخدمات فهى تبعد عن كارفور العروبة ب 9 كيلو متر , وتم إفتتاح فرع جديد لسلسلة محلات فتح الله جملة ماركت قبل مدخل القرية مباشرة , ويبعد مستشفى الساحل لحالات الطوارئ عن القرية بأقل من 2 كيلو متر.
سعر إيجار الشاليه 350 ج لليوم, ويتم الحجز مسبقاً عن المدة والوقت المطلوب تأجيره


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 65746
3900 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل   كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة, المكان

الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى .

وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل

ماهو الايجار الجديد:

قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد  يعني ان

 المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري  ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي .

اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات  معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان  يمكن تأجر الوحدة العقارية ل  1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق  عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس.

الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش.

مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش:

1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل .

2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل .

3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه.

شروط صحة عقد الايجار الجديد:

عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة”  في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر واحد فقط.

عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل.

مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد.

انمــاط الايجـــارالجديد :ــ

1-    عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه .

2-    عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية  .

3-    عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او  سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش  .

فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:

§        الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .

§        الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .

§        الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة .

ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية  لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً .

الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد:

  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد .
  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد .
  • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن .
  • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان .
  • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . 

ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد:

-         ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر واحد.

-         يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل .

وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية  للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات  الايجارية في مصر الفترة المقبلة.

والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب  بتواجد لجان  تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل  5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.