موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للايجار القديم بـالعصافرة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للايجار القديم
34,000 جنيه مصري

شقه ايجار قديم ‎ج.م.34,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد


شقه ايجار قديم ‎ج.م.34,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد غرفتين وصاله ومنهم غرفه مفتوحه علي الصاله يمكن اعاده غلقها تشطيب سوبر لوكس والحم

شقق للايجار القديم في العوايد - المنتزة 2017
شقق للايجار القديم
36,000 جنيه مصري

شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد الدور السابع والاخير والسقف معالج من


شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد الدور السابع والاخير والسقف معالج من شركه عزل $36,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد غرفتين وصاله ومنهم

شقق للايجار القديم في العوايد - المنتزة 2017
شقق للايجار القديم
36,000 جنيه مصري

شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد ‎ج.م.36,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه ايجار قديم


شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد ‎ج.م.36,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه ايجار قديم بالزوايده من العوايد غرفتين وصاله ومنهم غرفه مفتوحه علي الصاله يمكن اعاده غلقها

شقق للايجار القديم في العوايد - المنتزة 2017
شقق للايجار القديم
38,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام ومطبخ ايجار قديم بالدور


شقة ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام ومطبخ ايجار قديم بالدور السادس بها عداد كهرباء للاتصال العوايد الزاويدة لو في اي استفسار كلمني - او -

شقق للايجار القديم في العوايد - المنتزة 2017
شقق للايجار القديم
38,000 جنيه مصري

شقة للايجار القديم ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام ومطبخ ايجار


شقة للايجار القديم ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام ومطبخ ايجار قديم بالدور السادس بها عداد كهرباء للاتصال - بمنطقة العوايد الزاويدة

شقق للايجار القديم في العوايد - المنتزة 2017
شقق للايجار القديم
38,000 جنيه مصري

شقى ايجار قديم بالزاويدة العوايد ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام


شقى ايجار قديم بالزاويدة العوايد ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام ومطبخ بها عداد كهرباء غير مجروحةللاتصال - مطلوب -الف ايجار قديم

شقق للايجار القديم في العوايد - المنتزة 2017
شقق للايجار القديم
38,000 جنيه مصري

شقة ايجار قديم ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام ومطبخ ايجار


شقة ايجار قديم ‎ج.م.38,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 3غرف وصالة وحمام ومطبخ ايجار قديم بالدور السادس بها عداد كهرباء للاتصال بنا في العوايد الزاويدة لو في اي استفسار

شقق للايجار القديم في العوايد - المنتزة 2017


شقة بالدور الرابع بشارع 45 عصافرة فبلي مساحتها 75م تطل على شارع 10م

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

65 جنيه مصري -
2013-06-05

75 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 4
لا يوجد مصاعد
شرقي الاتجاه
اكبر من 15 سنة


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 65964
2792 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للايجار القديم ولكن باسعار اليوم

ظلت قنبلة قيم استئجار الشقق في مصر محل خلاف وجدال بنسب لا توازي التضخم الاقتصادي ، وتدني قيم الدخل المادي للمواطنين باختلاف تركيبتهم السكانية، علي الرغم  من ان الدستور ينص على حق المواطن في المسكن المناسب، وواجب الدولة لتوفيره له.

يصل عدد المستفدون من انظمة ايجارات الشقق الخاضعة للقانون لحوالي 10 ملايين فرد ، حيث يسكنون 2.5 مليون شقة. اي حوالي 10 % من السكان قد يصبحوا مهددين بفقد مساكنهم في حال تعديلات 2017.

قانون الايجار القديم للشقق: 

الايجــــــار القديم فى مصر يخضع فى حقيقة الامر لقانونان فقط ، صدر اولهما فى اوائل فترة الخمسينيـــــات وجرى عليه عدة تعديلات وتحديثات كان اخر هذه التعديلات عام 1977 ، وولعلم فهذا القانون لازال سارياً ومعترف به ومعمـــــــولاً به ايضاَ ولكن على المبانــــى والعمائر والبيوت القديمة . اما القانون الاخر فقد صدر يناير 1996 ويهتم بل وينظم عملية الايجار القديم للوحدات السكنية ولكن فى المبانى المنشأة حديثاَ .

والجدير بالذكر ايضاَ ان اغلبية الشقق المؤجرة طبقاَ لعقود الايجار القديم  حديثا تكون بدون تشطيب وبالطبع يكون المقدم متأرجحاً حسب درجة ومستوى تشطيب الشقة فكلما كان تشطيب الشقة عالى ومميز زاد مبلغ المقدم وعلى النقيض تماماَ فلو كانت الشقة بدون تشطيب او غير مكتمل فيقل مبلغ المقدم .

هو عقد مفتوح لسنوات طويله (59 سنه) وتكون القيمة الايجارية الشهرىة قليلة الي حد ما و ينص علي وجود مقدم بالاتفاق بين المستاجر واالمؤجرويتم خصم جزء من المقدم من الايجار الشهري والتي تحدد ب 50% من الايجار الشهرى . فمتوسط الايجار القديم ما يقرب من عشرة جنيهات ، قيمة ايجار شقة في دفعه الخمسينيات.

ويراعى عند تحرير عقد الايجار القديم عدم ذكر وكتابة كلمة مشاهرة حيث ان كلمة مشاهرة بعد عام 1996 فيقصد بها ان مدة العقد شهر واحد فقط وليس المقصود بها مدي الحياة ويورث مثلما في عقود الايجار القديم 59 سنة .

ألا  انه خلال التسعنيات وحتي الان هناك شقق أيجار قديم مع خلو أو مقدم بالآف مع دفع إيجار شهري تصل لمئات الجنيهات بل للالاف يصل الي 50 الف جنيه بل واكثر ,وينطبق علي الاسكان الفوق المتوسط في مناطق كالمعادي و مصر الجديدة والهرم و ال يكفل للمستأجر الحق تورث الشقة لاسرته من بعده.

التركيبة السكانية لطالبى شقق الايجار القديم

سعياً وراء القيمة الايجارية المقبولة نسبياً عند اغلب الباحثين عن شقق ايجار نجد ان من يسعون لمثل هذا النوع من انواع الايجارات لهم خصائص وسمات  اقتصادية وثقافيةمعينة منها على سبيل المثال :

-         متوسطى الدخل

وهذه الشريحة تضم اعداداً كبيرة سواء من الشباب المقبل على الزواج ولكن مصادر الدخل لديه محدودة جداً او من شباب ايضاً ولكن حديثى الزواج ، وتنشأ لدى هذا القطاع الرغبة فى حيازة شقة بعقد قانون قديم كضمان لعاملين اساسيين بالنسبة للشاب اولهما انه فور استلامة الشقة بعقد ايجار قديم يشعر وكانها شقة تمليك وبالطبع يأتى ويتكون هذا الشعور من الرغبة فى الاستقرار السكنى وعدم التنقل بين اكثر من وحدة سكنية ، اما العامل الاخر فهو ان عقود الايجار القديم عادة ما تكون قيمة ايجاراتها مقبولة لحد كبير عند المستأجرين ، اى وبمعنى اكثر ايضاحاً ان ايجار الشقة ذات عقد الايجار القديم يخضع لقيمة ايجارية شهرية ميسورة جداً بالنسبة للمستأجر .

-         اصحاب المعاشات

وهذه الشريحة ليست متسعة كشريحة الشباب المقبل على الزواج حيث وفى اغلب الحالات يبحث الاب عن شقة بعقد ايجار قانون قديم ولكن بمساحة صغيرة غالباً ما تكون للاب والاب فى مقابل تنازلهم عن شقة معيشتهم الاساسية لاحد ابنائهم المقبل على الزواج استناداَ الى ان عقد الشقة القديم يسمح للاولاد باستخدام الشقة خلفاً للاب او الام ( وهذا يسرى على شقق ما قبل عام 1996 ) .

المواصفات الحديثة لشقق الايجار القديم

قديماً كان المشهور عن الشقق ذات عقد الايجار القديم انها فى احياء شعبية مبانيها ليست مرتفعة فى اغلب الاحيان ولا يوجد بها اسانسير ومداخل البيوت متواضعة جداً فى تصميمها والشقق مساحتها تكون فى الغالب من 60 الى 80 متر مربع بالاضافة الى حمـــام ومطبخ .

مؤخراَ باتت اغلب الشقق ذات عقود الايجار القديم فى عمارات عالية تتجاوز فى احيان كثيرة العشرة ادوار  ، مداخل العمارات مستوى تشطيبها راقى ، اغلب العمارات بها اسانسير ، اما المساحات الداخلية للشقق فلا تتجاوز 100 متر مربع .

الجدير بالذكر ان اغلب العمارات المتوفر بها شقق ايجار قانون قديم كانت عبارة عن منازل صغيرة لاتتجاوز الاربعة ادوار تم هدمها واعادة بناؤها بعد الحصول على التصاريح الخاصة سواء بالهدم او البناء .

الاماكن الاكثر شيوعاً للايجار القديم ( حديثاً ) :

الايجار القديم غير منتشر فى اغلب الاحياء والمناطق بصفة مستمرة بالمقارنه مع نظيره الايجار الجديد فنجد ان الايجار القديم يوجد وبكثرة فى المناطق التى كان لها ظهير زراعى فى الاونه الماضية  او المناطق الشعبية فعلى سبيل المثال نجد ان منطقى مطار امبابة واحدة من اكثر المناطق التى يوجد بها شقق للايجار القديم وتحديداً بعد تجديد طرقها وربطها بالطريق الدائرى تكتظ بالعمارات الحديثة ذات التصميمات المعمارية المميزة والخدمات الكثيرة .

وكذلك الامر ايضاَ فى منطقة المريوطية بالهرم حيث تحولت معظم الاراضى بها الى عمارات يتم تأجير معظم شققها بنظام الايجار القديم ، وكذلك الامر مناطق عين شمس وعزبة النخل و المرج وارض اللواء ومنطقة فيصل فيتوافر فيهم شقق للايجار القديم تتراوح مساحتها فى اغلب الاحيان ما بين 70 الى 90 متر مربع بالاضافة الى توافر جميع متطلبات الحياة اليومية للسكان بالاضافى ايضاً الى ان العمارات ذات طراز معمارى حديث وليست منازل قديمة .

متوسط اسعار شقق الايجار القديم :

عملية ايجار وحدة سكنية بنظام الايجار القديم يكون فيها بند اساسى وهو " مبلغ المقدم " او ما يطلق عليه البعض ( الخلو ) وهو عبارة عن ان يتم سداد مبلغ معين من المال لايقل فى اى حال من الاحوال عن 20 الف جنيه ويصل الى 80 الف جنيه فى بعض الاحيان ، ويتم الاتفاق بالتراضى بين طرفى التعاقد ( المؤجر – المستأجر ) على ايجار يتم سداده اول كل شهر ميلادى ويخصم منه مبلغ صغير هو عبارة عن جزء من مبلغ المقدم ، ويظل المستأجر يقوم بسداد الايجار منقوصاً منه جزء مدفوع مسبقاَ ( جزء من المقدم ) وذلك لحين نفاذ المقدم ومن هنا يقوم المستأجر بسداد كامل قيمة الايجار الشهرى كاملة .

اما عن متوسط اسعار الايجارات والمقدمات فنجدها فى اغلب الاحيان وكما سبقت الاشارة تبداً من 20 الف جنيه وحتى 80 الف جنيه كمقدمات فى حين يتراوح الايجار الشهرى ما بين 200 جنيه الى 900 جنيه فى بعض المناطق .