موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة بورسعيد 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

لمحبـــــــــــــى السكـــــــــــــن بالاحيـــــــــــــاء الراقيـــــــــــه FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن شقه


لمحبـــــــــــــى السكـــــــــــــن بالاحيـــــــــــــاء الراقيـــــــــــه FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن شقه مساحة 159 م بالزهور عمومى -- د

شقق للبيع في الزهور - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه في بلال ع الشارع العمومي FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع


للبيع شقه في بلال ع الشارع العمومي FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في الزهور منطقة بلال بن رباح الدور الرابع علوي 3غرف ارضيات الشقه كلها سرميك سوبر لوكس ع الشار

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
235,000 جنيه مصري

للبيه شقه في الحريه الصغيره ‎ج.م.235‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في


للبيه شقه في الحريه الصغيره ‎ج.م.235‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في الحريه الصغيره تمليك 53 متر دور اخير بدون توضيب مطلوب 235 الف للتواصل مع ابو حماده - - -

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

شقق للبيع بحي العرب ‎ج.م.650,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقق في حي


شقق للبيع بحي العرب ‎ج.م.650,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقق في حي العرب بشارع 99والغوري متاح 4ادوار التاني والتالت والرابع والخامس مساحه الشقه الواحده130متر ع ال

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
665,000 جنيه مصري

للبيع شقه في بروتكس سوبر ‎ج.م.665,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في


للبيع شقه في بروتكس سوبر ‎ج.م.665,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في بروتكس دور تاني قريبة جدا من الشارع العمومي 120متر سوبر لوكس علي شارع وليسة ممر مطلوب665الف

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

كل عام وانتم بخير FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ نئسف ع التاخير في


كل عام وانتم بخير FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ نئسف ع التاخير في عروض هذا الشهر ونتمني من الله ان نكون في حسن ظن سيادتكم وكل عام وانتم بخير 1*للبيع شقه في القبوطي بلقر

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
240,000 جنيه مصري

للبيع شقه بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس ‎ج.م.240,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه


للبيع شقه بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس ‎ج.م.240,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه بمساكن اللاسلكي الدور الاول سوبر لوكس غير مجروحة علي شارع الامين مدخلها من ع الشار

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة في القنال الدخلي $1,150,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في القنال


شقة في القنال الدخلي $1,150,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في القنال الدخلي دور عاشر 135متر سوبر لوكس وجهة الاكدمية مطلوب مليون150 للتواصل - - -

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
700,000 جنيه مصري

للبيع شقه في بروتكس محاره موقع مميز $700,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ شقة


للبيع شقه في بروتكس محاره موقع مميز $700,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ شقة للبيع بابراج بورتكس موقع متميز بالقرب من مخزن البولاقي مساحة150م دور خامس اسانسير 3حجرات مقفولين

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

للبيع شقق FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة في 6اكتوبر دور ارضي


للبيع شقق FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة في 6اكتوبر دور ارضي بدون توضيب غرفتين بجوار مستشفي ناصر350الف ********** للبيع شقة في الحرية الكبيرة غير مجروحة توضيب سوبر

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
240,000 جنيه مصري

للبيع شقة بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس $240,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه


للبيع شقة بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس $240,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه بمساكن اللاسلكي الدور الاول سوبر لوكس غير مجروحة علي شارع الامين مدخلها من ع الشارع العم

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
620,000 جنيه مصري

شقه في الجوهره للبيع سوبر لوكس $620,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه


شقه في الجوهره للبيع سوبر لوكس $620,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في مساكن الجرهره بجوار مسجد الجوهره سوبر لوكس دور ارضي مساحه 112متر 3غرف وصاله 3قطع مطلوب620الف لل

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه بشارع الامين $470,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة ببيت اهالي


للبيع شقه بشارع الامين $470,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة ببيت اهالي بحالة جيدة جدا بشارع الامين مباشرةامام محمصه صابرين دور رابع علوي قبل أخير بدون اسانسير مس

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه مميزه FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة عند حديقة التاريخ


للبيع شقه مميزه FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة عند حديقة التاريخ فيو رائع موقع مميز جدا جدا مساحه260كتر دور تامن 3غرف وصالة4قطع حمام ومطبخ كبار للتواصل والاستع

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

للبيع شقه في البنك $500,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في بنك


للبيع شقه في البنك $500,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في بنك الاسكان الدور الاول مطلوب500الف فاضيه مفتاح موقع مميز للتواصل - - -

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق موقع مميز علي 90الجنوبي للشركات مساحة 190م/ 200م سوبر لوكس للاستفسار


شقق موقع مميز علي 90الجنوبي للشركات مساحة 190م/ 200م سوبر لوكس للاستفسار : - / -

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع بـ سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد 135م3غرف -3قطـع ريسبشن -3حمام رخصه

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

يوجد شقق للعائلات الايجار ديم في حولي غرفة وصالة وحمام ومطبخ تكيف


يوجد شقق للعائلات الايجار ديم في حولي غرفة وصالة وحمام ومطبخ تكيف سنتر الايجار شامل مياة وكهرباء خلف مجمع النقرة الجنوبي للاستعلام ت-

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع بـ سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد 135م3غرف -3قطـع ريسبشن -3حمام رخصه

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع بـ سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد 135م3غرف -3قطـع ريسبشن -3حمام رخصه

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
288,000 جنيه مصري

للبيـع بـ كيلوبترا بـ مقدم288الف وتسهيلات فى السداد ‎ج.م.6,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امتلـلك


للبيـع بـ كيلوبترا بـ مقدم288الف وتسهيلات فى السداد ‎ج.م.6,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امتلـلك شقتك الان " للبيع شقه بـ كلبوبترا خطوات من البحر وشارع بورسعيد مساحات 96م129

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
288,000 جنيه مصري

للبيـع بـ كيلوبترا بـ مقدم288الف وتسهيلات فى السداد ‎ج.م.6,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امتلـلك


للبيـع بـ كيلوبترا بـ مقدم288الف وتسهيلات فى السداد ‎ج.م.6,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امتلـلك شقتك الان " للبيع شقه بـ كلبوبترا خطوات من البحر وشارع بورسعيد مساحات 96م129

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع بـ سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد 135م3غرف -3قطـع ريسبشن -3حمام رخصه

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع بـ سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد 135م3غرف -3قطـع ريسبشن -3حمام رخصه

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة فاخرة ثاني نمرة من ش بورســـعيد بكليــوبــاتــرا ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة


شقة فاخرة ثاني نمرة من ش بورســـعيد بكليــوبــاتــرا ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة فاخرة بكليوباترا الكبيرة فيو مفتوح على شارع وااسع مطلات رائعة ثاني نمرة من ش

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017


شقه للبيع ببورسعيد شارع ٢٣ يوليو

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

700,000 جنيه مصري -
2013-06-13

شقه للبيع ببورسعيد شارع ٢٣ يوليو 67029 - شقق ل

120 متر
سوبر لوكس
2 غرف
2 حمام
الدور 4
2 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

شارع ٢٣ يوليو بورسعيد

شقه للبيع ١٢٠ متر بشارع ٢٣ يوليو مجمع السلام تشطيب سوبر لوكس -أرضيات بورسلين -٢ غرفه و٣ ريسبشن و٢ حمام ومطبخ كبير وتراس كبير واجهه بحري شرقي تري النورس والبحر


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 67029
805 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .