موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة الغردقة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
18,000 جنيه مصري

إدفع 15% مقدم و تملك وحدتك بأرقى كمباوند بمدينة السادس من اكتوبر


إدفع 15% مقدم و تملك وحدتك بأرقى كمباوند بمدينة السادس من اكتوبر ‎ج.م.18,000‎ - Arkan Real Estate لأول مرة بمدينة السادس من اكتوبر ادفع 15% مقدم و استلم شقتك بكمباوند بالم با

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق امام مول العرب بتسهيلات تصل ل 40 شهر استلام فورى $6,400


شقق امام مول العرب بتسهيلات تصل ل 40 شهر استلام فورى $6,400 - Gizah شقه165متر 3 غرف وريسبشن ومطبخ وحمامين بالسياحيه الاولى امام مول العرب بوابه 16 استلام فورى بمقدم 50% وا

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
53,000 جنيه مصري

شقة للبيع في طبربور 150م بسعر 53الف دينار. FREE - ‎Tabarbour -


شقة للبيع في طبربور 150م بسعر 53الف دينار. FREE - ‎Tabarbour - طبربور‎ شقة للبيع في طبربور 150 م بسعر 53 الف دينار شقة للبيع الموقع : طبربور . قرب مخابز بسمان و المؤسسة قري

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
59,000 جنيه مصري

شقة للبيع 150م في عمان.بيادر وادي السير بسعر 59الف دينار. FREE -


شقة للبيع 150م في عمان.بيادر وادي السير بسعر 59الف دينار. FREE - ‎بيادر وادي السير‎ شقة للبيع 150م في عمان . بيادر وادي السير بسعر 59 الف دينار . شقة للبيع المساحة 150 م

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة


تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة خدمات المنطقة ل خير زمان / مدارس سباتس / ملاعب جرين هايتس / المسجد الجديد على بعد خطوات من شارع الجيش البوا

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة


تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة خدمات المنطقة ل خير زمان / مدارس سباتس / ملاعب جرين هايتس / المسجد الجديد على بعد خطوات من شارع الجيش البوا

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
485,000 جنيه مصري

ادفع50%واستلم فورى شقة 87م في كومباوند بالغردقة والباقي بالتقسيط بدون فوائد


ادفع 50% واستلم فوري شقة 87متر في منتجع النور بلازا في الغردقة بحي الاحياء امام قرية الخيام والباقي علي سنة بدون فوائد وتمتع بالرفاهية والرقي مميزات المنتجع

شقق للبيع في الاحياء المائية - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقة في الهلال غرفتين و صالة و مطبخ و حمامين مع


مطلوب شقة في الهلال غرفتين و صالة و مطبخ و حمامين مع بلكونة -

شقق للبيع في الهلال - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
3,500,000 جنيه مصري

للبيع شقة بوابور المياة أعلى الأكاديمية العربية اكسترا لوكس 210م الدور 2


للبيع شقة بوابور المياة أعلى الأكاديمية العربية اكسترا لوكس 210م الدور 2 3 اسانسير امن 24 ساعة 6 ‎ج.م.3,500,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بوابور المياة أعلى الأكادي

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة


تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة خدمات المنطقة ل خير زمان / مدارس سباتس / ملاعب جرين هايتس / المسجد الجديد على بعد خطوات من شارع الجيش البوا

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
3,500,000 جنيه مصري

للبيع شقة بوابور المياة أعلى الأكاديمية العربية اكسترا لوكس 210م الدور 2


للبيع شقة بوابور المياة أعلى الأكاديمية العربية اكسترا لوكس 210م الدور 2 3 اسانسير امن 24 ساعة 6 ‎ج.م.3,500,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بوابور المياة أعلى الأكادي

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة


تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة خدمات المنطقة ل خير زمان / مدارس سباتس / ملاعب جرين هايتس / المسجد الجديد على بعد خطوات من شارع الجيش البوا

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة


تعاقد 150 الف ج و تملك شقة وسط واجهة بحرية بجوار منطقة خدمات المنطقة ل خير زمان / مدارس سباتس / ملاعب جرين هايتس / المسجد الجديد على بعد خطوات من شارع الجيش البوا

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

خدمات FREE - Cairo, Egypt نتشرف بتقديم خدمات الليموزين للافراد والعائلات والشركات


خدمات FREE - Cairo, Egypt نتشرف بتقديم خدمات الليموزين للافراد والعائلات والشركات بأحدث السيارات المجهزه بخدمه الواي فاي موديلات 2016/2017/2018 ويوجد سيارات رحلات لاكثر من

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالدهار بقرب من السنتر الليبي، 3 غرفة وريسبشن 100 متر, الدور


شقه بالدهار بقرب من السنتر الليبي، 3 غرفة وريسبشن 100 متر, الدور الثالث, تشطيب لوكس , قربية من كل الخدمات, السعر -0 ج.م. الاتصال علي - ِ Apartment in the area of El Dahar near to the Lybian C

شقق للبيع في الدهار - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
3,500 جنيه مصري

امتلك الان فى مشروع صن سيتي فى الغردقة !! شقة 71 متر,


امتلك الان فى مشروع صن سيتي فى الغردقة !! شقة 71 متر, الدور الثالث , غرفتين , ريسيبشن كبير , حمام , بالكونه على الشارع , تشطيب سوبر لوكس , المشروع في شارع الحجاز على ال

شقق للبيع في مدينة الغردقة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالسقالة شارع الباشا غرفة وريسبشن 55 متر, الدور الثالث ,البيع بالفرش,


شقه بالسقالة شارع الباشا غرفة وريسبشن 55 متر, الدور الثالث ,البيع بالفرش, تشطيب لوكس , قربية من كل الخدمات, عقد اخضر السعر -0 ج.م. الاتصال علي - ِ Apartment in the area of Sakala El

شقق للبيع في السقالة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالسقالة شارع الباشا غرفة وريسبشن 55 متر, الدور الثالث ,البيع بالفرش,


شقه بالسقالة شارع الباشا غرفة وريسبشن 55 متر, الدور الثالث ,البيع بالفرش, تشطيب لوكس , قربية من كل الخدمات, عقد اخضر السعر -0 ج.م. الاتصال علي - ِ Apartment in the area of Sakala El

شقق للبيع في السقالة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالهضبة غرفة وريسبشن, 45 متر, الدور الارضي , تشطيب لوكس ,


شقه بالهضبة غرفة وريسبشن, 45 متر, الدور الارضي , تشطيب لوكس , قربية من كل الخدمات السعر -0 ج.م. الاتصال علي - ِ Apartment in the area of El Hadaba 1 bedoom, 45 m2, Ground Floor, Standard finishing Close to al

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالهضبة غرفة وريسبشن 60 متر, الدور الرابع ,البيع بدون فرش, تشطيب


شقه بالهضبة غرفة وريسبشن 60 متر, الدور الرابع ,البيع بدون فرش, تشطيب سوبر لوكس , قربية من كل الخدمات, عقد اخضر الاسعار تبدأ من -0 ج.م. الاتصال علي - ِ Apartment in the area of El

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالسقالة شارع الباشا غرفة وريسبشن 55 متر, الدور الثالث ,البيع بالفرش,


شقه بالسقالة شارع الباشا غرفة وريسبشن 55 متر, الدور الثالث ,البيع بالفرش, تشطيب لوكس , قربية من كل الخدمات, عقد اخضر السعر -0 ج.م. الاتصال علي - ِ Apartment in the area of Sakala El

شقق للبيع في السقالة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالهضبة بقرب من شركة الكهربة غرفة وريسبشن 50 متر, الدور الارضي


شقه بالهضبة بقرب من شركة الكهربة غرفة وريسبشن 50 متر, الدور الارضي و الدور الرابع , تشطيب لوكس , قربية من كل الخدمات, عقد اخضر السعر -0 ج.م. الاتصال علي - ِ Apartment in the

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

استمتع بجو أجمل مدينه على البحر الأحمر تملك شقتك فى منتجع يطل


استمتع بجو أجمل مدينه على البحر الأحمر تملك شقتك فى منتجع يطل على البحر شقق مساحات مختلفة تشطيب على اعلى مستوى 7 دقائق من البحر 20 دقيقه من مطار الغردقه الدولى و 2

شقق للبيع في مدينة الغردقة - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع بسوهاج الشرق 2 شقه ارضي وتاني مع بعض مساحة 90 متر


للبيع بسوهاج الشرق 2 شقه ارضي وتاني مع بعض مساحة 90 متر للشقه علي المحاره والخشب شارع شيخ العرب متفرع من الترعه المردومه كهرباء مياه للاستعلام والله ال

شقق للبيع في العرب - مدينة الغردقة 2017
شقق للبيع
7,000 جنيه مصري

شقق واستوديوهات للبيع على الهضبه الرئيسى ترى البحر تشطيب اكسترا لوكس تصلح


شقق واستوديوهات للبيع على الهضبه الرئيسى ترى البحر تشطيب اكسترا لوكس تصلح تمويل عقارى ‎ج.م.7,000‎ - ‎الغردقة‎ للتواصل -

شقق للبيع في الهضبة - مدينة الغردقة 2017


للبيع في مبارك5 ( الكوثر الجديد )

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

85,000 جنيه مصري -
2013-06-14

للبيع في مبارك5 ( الكوثر الجديد ) 67046 - شقق

55 متر
تشطيب عادى
1 غرف
1 حمام
الدور 1
1 مصعد
شرقي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

مبارك 5 خلف مستشفى الفا اول الكوثر الجديد

شقة حوالي 55 م غرفة و صالة و حمام و مطبخ امريكاني و بلكونة خالصة التشطيب


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 67046
958 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .