موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة بنها 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
3,000 جنيه مصري

شقه سكنيه ‎ج.م.3,000‎ - ‎مدينة بنها‎ شقه سكنيه ببرج الندي بعزبه السوق


شقه سكنيه ‎ج.م.3,000‎ - ‎مدينة بنها‎ شقه سكنيه ببرج الندي بعزبه السوق 115م 3غرف+ريسبشن+مطبخ+حمام شقه نص تشطيب كامله المرافق سعر المتر3000 كاش و3400 قسط يوجد اسانسير

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقه للبيع بكفر الجزار ‎ج.م.230,000‎ - ‎بنها‎ للبيع شقة بكفر الجزار 50


شقه للبيع بكفر الجزار ‎ج.م.230,000‎ - ‎بنها‎ للبيع شقة بكفر الجزار 50 م- غرفة نوم -وصالة -ومطبخ امريكي مفتوح على الصاله دور تاني علوي- تشطيب سوبر لوكس- تباع بالفرش1

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى حى عجبية مساكن


شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى حى عجبية مساكن دور الاخير مساحتها 130 متر متسطيب سوبر لوكس 4 غرفة وصالة و2 حمام ومطبخ كبير الاستعلام بالتلفيون ف

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة دور ارضى للبيع ببنها ‎ج.م.250,000‎ - Benha شقة 75 متر صافى


شقة دور ارضى للبيع ببنها ‎ج.م.250,000‎ - Benha شقة 75 متر صافى للبيع تصلح عيادة او سكنى او مكتب نصف تشطيب ببرج جديد بشارع نصار ببنها امام مديرية طرق ونقل شارع نصار شا

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
1,600,000 جنيه مصري

شقه تمليك 135متر علي الكورنيش قبل البنك العربي الأفريقي 2غرفه نوم ريسبشن


شقه تمليك 135متر علي الكورنيش قبل البنك العربي الأفريقي 2غرفه نوم ريسبشن كبير دور 10 تشطيب سوبرلوكس ‎ج.م.1,600,000‎ - ‎مدينة بنها‎ شقه تمليك علي الكورنيش قبل البنك ا

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى حى عجبية مساكن


شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى حى عجبية مساكن دور الاخير مساحتها 130 متر متسطيب سوبر لوكس 4 غرفة وصالة و2 حمام ومطبخ كبير الاستعلام بالتلفيون ف

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
625,000 جنيه مصري

شقة للبيع بنها الفلل أبراج محمد مصطفى 2 نوم كبير 3 ريسبشن تصميم مميز إطلالة غير مجروحة على الشارع الرئيسي المزدوج


شقة للبيع بنها الفلل أبراج محمد مصطفى 2 نوم كبير 3 ريسبشن تصميم مميز تم تعديله للإستفادة من كامل مساحة الشقة إطلالة غير مجروحة على الشارع الرئيسي المزدوج ( غاز -

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.550,000‎ - ‎مدينة بنها‎ دور تاني علوي 3حجرات وصاله كبيره


شقه للبيع ‎ج.م.550,000‎ - ‎مدينة بنها‎ دور تاني علوي 3حجرات وصاله كبيره بيت اهالي ست ادوار خلف كليه الهندسه للتواصل -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى افضل موقع عجيبة


شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى افضل موقع عجيبة الدور الخامس شقة وجهة بحري تشطيب سوبر لوكس 4 غرفة وصالة ومطبخ كبير و2 حمام مساحتها 130 متر صافي م

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقه للبيع بكفر الجزار ‎ج.م.230,000‎ - ‎بنها‎ للبيع شقة بكفر الجزار 50


شقه للبيع بكفر الجزار ‎ج.م.230,000‎ - ‎بنها‎ للبيع شقة بكفر الجزار 50 م- غرفة نوم -وصالة -ومطبخ امريكي مفتوح على الصاله دور تاني علوي- تشطيب سوبر لوكس- تباع بالفرش1

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
3,000 جنيه مصري

شقه سكنيه ‎ج.م.3,000‎ - ‎مدينة بنها‎ شقه سكنيه ببرج الندي بعزبه السوق


شقه سكنيه ‎ج.م.3,000‎ - ‎مدينة بنها‎ شقه سكنيه ببرج الندي بعزبه السوق 115م 3غرف+ريسبشن+مطبخ+حمام شقه نص تشطيب كامله المرافق سعر المتر3000 كاش و3400 قسط يوجد اسانسير

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك مساحتها 90 متر تشطيب


شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك مساحتها 90 متر تشطيب كويس جدا مساكن امام صيدلية دكتور احمد شوقى الدور الرابع 3 غرفة وصالة ومبطبخ وحمام الا ستعلام

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

شقه دور اول ‎ج.م.220,000‎ - ‎بنها‎ شقه دور ارضى فى برج عمدان


شقه دور اول ‎ج.م.220,000‎ - ‎بنها‎ شقه دور ارضى فى برج عمدان بالحرس الوطنى تشطيب لوكس على نصيتها حضانه 92متر بشارع 6متر قابله للتفاوض البسيط للاستفسار -

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى افضل موقع عجيبة


شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - ‎بنها العسل‎ شقة تمليك فى افضل موقع عجيبة الدور الخامس شقة وجهة بحري تشطيب سوبر لوكس 4 غرفة وصالة ومطبخ كبير و2 حمام مساحتها 130 متر صافي م

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
1,201,261 جنيه مصري

شقة ايجار ‎ج.م.1,201,261,710‎ - ‎مدينة بنها‎ شقة ايجار بجوار أسواق نشأت شارع


شقة ايجار ‎ج.م.1,201,261,710‎ - ‎مدينة بنها‎ شقة ايجار بجوار أسواق نشأت شارع كليه تجارة . الدور الخامس بدون اسانسير سلم رخام . مساحه 180 متر تشطيب لوكس. 1600 ايجار تأ

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بالفلل بجوار شقه نص تشطيب 166م دور تانى للاستعلام -


شقه للبيع بالفلل بجوار شقه نص تشطيب 166م دور تانى للاستعلام - ‎ج.م.100‎ - ‎مدينة بنها‎

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
720,000 جنيه مصري

شقه للبيع - ‎ج.م.720‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم يوجد شقه للبيع


شقه للبيع - ‎ج.م.720‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم يوجد شقه للبيع بنها برج الامل شارع سعد زغلول بجوار محطه القطار على الشارع الرئيسى على ناصيتين يوجد 2 اسانصير ت

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقة 140م للبيع بكومندا الشرطة الجديد ببنها امام مسجد إبراهيم مرسي تخصيص


شقة 140م للبيع بكومندا الشرطة الجديد ببنها امام مسجد إبراهيم مرسي تخصيص وعقد من البائع وحاليا تحت ال ‎ج.م.200,000‎ - ‎مدينه بنها‎ للاستعلام ت/ -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017


شقة ممتازة للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

160,000 جنيه مصري -
2013-06-14

شقق للبيع في مدينة بنها - 67102

100 متر
نصف تشطيب
2 غرف
1 حمام
الدور 5
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

شارع العقاد من شارع الكوبرى

يوجد حصة بالارض,
يوجد حصة بالجراج,
عقار جديد تحت التشطيب


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 67102
1588 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017