موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة بدر 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
67,000 جنيه مصري

تمــلك شقـة العمـــر جديدة بأجمل مناطق البنيات- قرب أكادميــة الحفاظ / مساحتها


تمــلك شقـة العمـــر جديدة بأجمل مناطق البنيات- قرب أكادميــة الحفاظ / مساحتها 170متركوشان بسعر 67 الف فقــط – قابل للتفاوض بسبب نقص السيولـــة - تشطيـب سوبر ديل

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
2,600,000 جنيه مصري

شقق ‎ج.م.2,600,000‎ - ‎مصر الجديده‎ • برج ش عمربن الخطاب 2 بدروم


شقق ‎ج.م.2,600,000‎ - ‎مصر الجديده‎ • برج ش عمربن الخطاب 2 بدروم + جراج+ ارضى + 11 الدور ع شقتين 200م الواجهه سعرها - دور متاح 2-3-4-7-9-10-11 الناصيه سعرها - متاح 2-3-4 استلام خ

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ممتازة للبيع 66م $130,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه ممتازة للبيع 66م $130,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه ممتازة للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م موقع ممتاز لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور ا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة 185م بفيلا FREE - ‎مدينة بدر‎ شقة 185م بداخل فيلا لها


شقة 185م بفيلا FREE - ‎مدينة بدر‎ شقة 185م بداخل فيلا لها حديقة خاصة وتطل على حديقة كبيرة واجهة امامية وبحرى 3غرف نوم _ ريسبشن كبييير _غرفة معيشة_ 2حمام_ مطبخ_تراس ب

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م بسعر مميز الحى الاول المجاورة الرابعه الدور الارضى اخر ايصال للتواصل -

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 77م بسعر مميز لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثالثه ثالث بلكونه تطل على الش

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ممتازة للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه ممتازة للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه ممتازة للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور الرابع بها

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ممتازة للبيع 95م $200,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه ممتازة للبيع 95م $200,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه ممتازة للبيع بمدينه بدر بمساحه 95م موقع مميز والسعر اميز الحى الاول المجاورة الرابعه الدور الر

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع 170م تشطيب سوبر لوكس واجهه على حديقة FREE - ‎مدينة


شقة للبيع 170م تشطيب سوبر لوكس واجهه على حديقة FREE - ‎مدينة بدر‎ شقة مميزة جدا للبيع 170م تشطيب سوبر لوكس واجهه بحري تطل على حديقة بارقى احياء مدينة بدر بالحى الاو

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 66م $125,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 66م $125,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م موقع ممتاز الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور الرابع اخر ايصال الاستعلام

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 77م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 77م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 77م لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثالثه الدور الثالث واجهه بحرى بها بعض

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع -بجوار عمارات دار مصر* FREE - ‎مدينة بدر‎ شقة 100متر


شقة للبيع -بجوار عمارات دار مصر* FREE - ‎مدينة بدر‎ شقة 100متر للبيع -بجوار عمارررات دار مصر.. مواصفات الشقة:: ::2غرفة نوم---ريسبشن 5×6م--حمااام كبييير--مطبخ... صافى المس

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
165,000 جنيه مصري

شقه اسكان الشباب ‎ج.م.165,000‎ - ‎مدينة بدر‎ شقه الحى الخامس منطقه 6


شقه اسكان الشباب ‎ج.م.165,000‎ - ‎مدينة بدر‎ شقه الحى الخامس منطقه 6 مدينه بدر تتكون من ثلاث غرف نوم مطابخ وحمام قسط ثابت 686 جنيه دور ثالث تانى بلكونه غير مجروحه لل

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع 170م تشطيب سوبر لوكس واجهه على حديقة FREE - ‎مدينة


شقة للبيع 170م تشطيب سوبر لوكس واجهه على حديقة FREE - ‎مدينة بدر‎ شقة مميزة جدا للبيع 170م تشطيب سوبر لوكس واجهه بحري تطل على حديقة بارقى احياء مدينة بدر بالحى الاو

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقة سوبر لوكس بمدينة بدر امام الجامعة الروسية من المالك مباشر


للبيع شقة سوبر لوكس بمدينة بدر امام الجامعة الروسية من المالك مباشر FREE - ‎القاهرة‎ للبيع شقة سوبر لوكس بمدينة بدر امام الجامعة الروسية من المالك مباشر العن

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه 90 متر قانون قديم .. شارع العشرين خلف حديقه بدر ..


شقه 90 متر قانون قديم .. شارع العشرين خلف حديقه بدر .. تشطيب سوبر لوكس تصلح لعرسان مياه +كهرباء عداد قديم +غاز + التكييف للاستفسار -

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ممتازة للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه ممتازة للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه ممتازة للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م بسعر مميز لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور ال

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه للبيع 77م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه لقطه للبيع 77م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 77م موقع مميز لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثالثه الدور الثالث

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - 10Th Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt شقة


شقة تمليك ‎ج.م.450,000‎ - 10Th Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt شقة تمليك مساحة 130م ثلاث غرف 2 حمام منهم حمام بغرفة النوم الرئيسية ومطبخ تشطيب جيد أول بلكونة بمدينة بدر بموقع متم

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه للبيع 135م $330,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه لقطه للبيع 135م $330,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 135م بسعر ممتاز الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور الثانى محارة وحل

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
3,700 جنيه مصري

شقق للبيع بالمتميز ‎ج.م.3,700‎ - ‎مدينه بدر بالقاهره‎ بشركه الاتحاد للاستثمار والتسويق


شقق للبيع بالمتميز ‎ج.م.3,700‎ - ‎مدينه بدر بالقاهره‎ بشركه الاتحاد للاستثمار والتسويق العقارى كما عودنا حضراتكم بالعقارات المتمييزه يوجد لدينا شققق فى عما

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م بسعر مميز الحى الاول المجاورة الرابعه الدور الارضى اخر ايصال الاستعلام -

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 66م $125,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 66م $125,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م موقع ممتاز والسعر اميز الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور الرابع اخر ايصا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 77م لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثالثه ثالث بلكونه تطل على الشارع الرائ

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 70م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 70م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 70م موقع ممتاز الحى الثانى المجاورة الثالثه الدور الرابع متشطبه بها مياة ونور

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017


شقة للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

90,000 جنيه مصري -
2013-06-23

شقق للبيع في مدينة بدر - 68042

68 متر
نصف تشطيب
2 غرف
1 حمام
الدور 4
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

مدينة بدر الحى الثالث - مشروع حدائق بدر بالقرب من قسم مدينة بدر

الدور الرابع قبل الاخير شقة 68م صافى - بحرى لها صحة توقيع ونصف تشطيب -كمبوند وحراسة وبها حصة ف الارض والسطح قريبة من المدرسة الحكومية ومدفوع وديعة اتحاد ملاك لصيانة العقار - 2 غرفة وصالة كبيرة


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 68042
428 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: