موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة الزقازيق 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

مجموعه انشاء العقاريه امتلك شقتك بسعر التكلفه للاستعلام; ا/ايمن - ا/يوسف -


مجموعه انشاء العقاريه امتلك شقتك بسعر التكلفه للاستعلام; ا/ايمن - ا/يوسف - ا/وليد.-

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,125,000 جنيه مصري

شقـــة للبيــع بموقع مميز بتقسـيم المعلمـــين 225 متر


شقـــة للبيــع بموقع مميز بتقسـيم المعلمـــين 225 متر فيو على الجــامعة ونــادى عــــرابى ناصية بحـــرى شــــرقى ( 3 غرف نوم + ريسبشن 4 قطعة + 2 حمام + مطبخ كبير) 4/3

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
130,000 جنيه مصري

شقتين لقطه فى دور1 امام بعض للبيع فى ابويوسف // العجى


شقتين لقطه فى دور1 امام بعض للبيع فى ابويوسف // العجى // الاسكندريه شارع زمزم للرخام قبل ابو صابر للمشويات عدادات كامله فى الشقه توجد شقه ب 130 الف ج وشقه 110 سوبر ل

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
260,000 جنيه مصري

للبيع شقق في مناطق متنوعه ############## للبيع شقه بحي العرب شارع الزقازيق


للبيع شقق في مناطق متنوعه ############## للبيع شقه بحي العرب شارع الزقازيق والبلديه توضيب عادي مساحه64 متؤ بيت في ي حاله متوسطه دور اول بحصه 1قراط مطلوب 260الف ******************

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

#شقق_تسليم_فورى_بالعدادالكهرباء_بغرب_ارابيلا_بالتجمع_الخامس علي شارع رئيسي مساحات 165م 185م دور تانى وتالت نصف تشطيب


#شقق_تسليم_فورى_بالعدادالكهرباء_بغرب_ارابيلا_بالتجمع_الخامس علي شارع رئيسي مساحات 165م 185م دور تانى وتالت نصف تشطيب 3نوم وريسبشن قطعتين و 2 حمام و 2 تراس بانوراما

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

لدواعى السفر شقة لقطة للبيع بالعجمى – ابو يوسف 4 نمرة من


لدواعى السفر شقة لقطة للبيع بالعجمى – ابو يوسف 4 نمرة من الرئيسى – 125 م - الدور السادس والاخير ‎ج.م.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لدواعى السفر شقة لقطة للبيع بالعجمى

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
5,000 جنيه مصري

شقة فى الزراعة ‎ج.م.5,000‎ - ‎الشرقية الزقازيق.zagazig elsharkia‎ شقة للبيع فى الزراعه


شقة فى الزراعة ‎ج.م.5,000‎ - ‎الشرقية الزقازيق.zagazig elsharkia‎ شقة للبيع فى الزراعه الزقازيق مساحتها 145 متر عبارة عن 3غرف 2 حمام ومطبخ كبير فى الدور 7 في برج بجوار معرض

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,550,000 جنيه مصري

شقة للبيع بموقع مميز بالزقازيق بجوار هايبر عالم ماركت


شقة للبيع بموقع مميز بالزقازيق بجوار هايبر عالم ماركت 310 متر ٤ غرف نوم منمهم غرفة1ة بمساحة غرفتين ٣ حمامات ٢ كبار و ١ صغير مطبخ كبير + ٥ قطع ريسبشن كبير عدادات م

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع ومن المالك المباشر شقه لقطه 157متر / 161 متر / 187


للبيع ومن المالك المباشر شقه لقطه 157متر / 161 متر / 187 متر على شارع النسعين امام الجامعه الامريكيه مقدم 35٪‏ والباقى على 36 شهر للتواصل -

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة 217م للبيع فى جنوب الاكاديمية شبة متشطبة فيو على ميدان حديقة


شقة 217م للبيع فى جنوب الاكاديمية شبة متشطبة فيو على ميدان حديقة كبير دور اول قريبة من الجامعة الكند FREE - Darcom - Real Estate شقة 217م للبيع فى جنوب الاكاديمية شبة متشطبة ف

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
607,000 جنيه مصري

شقة جديدة من عقار لاند 135 متر ميدان الزراعة


شقة جديدة من عقار لاند 135 متر ميدان الزراعة واجهة امامية فيو كامل على الميدان ببرج القضاة (2) – نصف تشطيب الاستلام فورى – الدور الثالث لها 9متر فى الجراج للاستع

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
110,000 جنيه مصري

#امتلك_شقتك بموقع متميز جداا جداا [العجمي ابو يوسف] علي طريق " إسكندرية


#امتلك_شقتك بموقع متميز جداا جداا [العجمي ابو يوسف] علي طريق " إسكندرية مطروح الرئيسي " مساحة «120 م » { 3 غرف وريسبشن } #واجهة_بتصميم_كلاسيكي #مدخل_رخام_فاخر #مصع

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة في ابو يوسف العجمي امام جمعية رجال اعمال اسكندرية $140 -


شقة في ابو يوسف العجمي امام جمعية رجال اعمال اسكندرية $140 - Agamy, Alexandria, Egypt شقة غرفتين مطبخ حمام ريسبشن 2 قطعة تشطيب سوبر لوكس الدور الرابع لايوجد اسانسير امام جمع

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
50,000 جنيه مصري

*من المالك مباشره* للبيع شقه بابويوسف 3 نمره من اسكندريه مطروح الرئيسى


*من المالك مباشره* للبيع شقه بابويوسف 3 نمره من اسكندريه مطروح الرئيسى 3غ+ر2 ق م110 صافى كامله المرافق عداد ك+م+اسانسير ترى الشارع الرئيسى بوضوح فقط يدفع 50 الف والب

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
250,000,000 جنيه مصري

الشقة : تمليك المساحة : 85 متر الدور : 2 التشطيب :


الشقة : تمليك المساحة : 85 متر الدور : 2 التشطيب : عايزة وش دهان السعر :-0 الف عدد الغرف : 2 غرفة وصالة كبيرة الملاحظات : في غرفة فيها الارضية سيراميك وبركية ملزو

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصة لا تعوض شقة 135 متر بالشباب بجوار نادي بلازا تشطيب سوبر


فرصة لا تعوض شقة 135 متر بالشباب بجوار نادي بلازا تشطيب سوبر لوكس $450,000 - ‎العبور‎ شقة بالشباب 135 متر قريبة من نادي بلازا وقريبة من القديس يوسف 135 متر دور ارضي تش

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
740,000 جنيه مصري

شقة للبيع بحى الزهـــــــور


شقة للبيع بحى الزهـــــــور لاستلام فــــورى نصف تشطيب المساحة 185 متر- الدور على شقة1ة حصة فى الارض 16 متر واجهة فاخرة بالحجر وتشطيب فندقى للمدخل بالرخام اسانسي

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
190,000 جنيه مصري

شقه $200 - Alexandria, Egypt شقه للبيع في العجمي مباني قبل الثوره


شقه $200 - Alexandria, Egypt شقه للبيع في العجمي مباني قبل الثوره ابويوسف بحري شارع صيدليه الهودج تاني عماره من الشارع العموي وبلكونه تري الشارع الرئيسي مساحه 130 متر الد

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

مش كلام اعلانات و اسئل ارقي احياء التجمع جنوب الاكاديمية من افضلهم


مش كلام اعلانات و اسئل ارقي احياء التجمع جنوب الاكاديمية من افضلهم جنوب الاكاديمية ب اولا علشان الموقع المتميز لجنوب الاكاديمية ب ثانيا للمعالم المهمة اللى في

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقه للبيع العجمي ابو يوسف ارقي شوارع ابو يوسف مساحتها 120م دور


شقه للبيع العجمي ابو يوسف ارقي شوارع ابو يوسف مساحتها 120م دور تالت والعماره بها 2 اسانسير وحارس للعقار والشقه بها التلات عددات كهرباء ومياه وغاز عماره مرخصه و

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
110,000 جنيه مصري

#لراغبي_التميز_والرقي #امتلك_شقتك بموقع متميز جداا جداا [العجمي ابو يوسف] علي طريق "


#لراغبي_التميز_والرقي #امتلك_شقتك بموقع متميز جداا جداا [العجمي ابو يوسف] علي طريق " إسكندرية مطروح الرئيسي " مساحة «120 م » { 3 غرف وريسبشن } #واجهة_بتصميم_كلاسيك

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,470,000 جنيه مصري

وحدات سكنيه ببرج سكني بفيو متميز بمنطقة الجامعه ‎ج.م.1,470,000‎ - Alexandria, Egypt


وحدات سكنيه ببرج سكني بفيو متميز بمنطقة الجامعه ‎ج.م.1,470,000‎ - Alexandria, Egypt بفيو رائع ومفتوح بمنطقة الجامعه احجز وحدتك مساحة 155م 3 غرف – ريسبشن 3 قطع – 2 حمام ومطبخ

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,470,000 جنيه مصري

شقه للبيع ببرج سكني فاخر بمنطقة الجامعه ‎ج.م.1,470,000‎ - Alexandria, Egypt بفيو


شقه للبيع ببرج سكني فاخر بمنطقة الجامعه ‎ج.م.1,470,000‎ - Alexandria, Egypt بفيو رائع ومفتوح بمنطقة الجامعه احجز وحدتك مساحة 155م 3 غرف – ريسبشن 3 قطع – 2 حمام ومطبخ واسع تشط

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,470,000 جنيه مصري

شقه للبيع ببرج سكني فاخر بمنطقة الجامعه ‎ج.م.1,470,000‎ - Alexandria, Egypt بفيو


شقه للبيع ببرج سكني فاخر بمنطقة الجامعه ‎ج.م.1,470,000‎ - Alexandria, Egypt بفيو رائع ومفتوح بمنطقة الجامعه احجز وحدتك مساحة 155م 3 غرف – ريسبشن 3 قطع – 2 حمام ومطبخ واسع تشط

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
110,000 جنيه مصري

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - #لراغبي_التميز_والرقي #امتلك_شقتك بموقع متميز جداا جداا [العجمي ابو يوسف] علي طريق "


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - #لراغبي_التميز_والرقي #امتلك_شقتك بموقع متميز جداا جداا [العجمي ابو يوسف] علي طريق " إسكندرية مطروح الرئيسي " مساحة «120 م » { 3 غرف و

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017


شقه بالقوميه

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

250,000 جنيه مصري -
2013-06-24

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - 68139

120 متر
نصف تشطيب
2 غرف
1 حمام
الدور 7
1 مصعد
قبلي الاتجاه
تحت الانشاء

شارع الهدي المتفرع من شارع مدرسه القوميه

شقه مساحه 120 مترغرفتين وريسبشن 3 قطع نص تشطيب ووجهه معماريه متميزه ومداخل رخاميه ومصاعد ايطاليه الشقه بشارع الهدي المتفرع من شارع مدرسه القوميه والمبني حاصل علي رخصه مباني وكامل المرافق والسعر -0 جنيه للاتصال -


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 68139
1464 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: