موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالمكس 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

رووووفك ع البحر ف العجمي والساحل


روووووووف علي البحر الازرق 180 متر 3 غرف وريسبشن كبيرررر و2 حمام ومطبخ كبيرررر ترااااس يري البحر رؤية ثري دي على البحر مباشرة تشطيب سوبر سوبر لوكس مرافق متكام

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
80,000 جنيه مصري

شقة في العجمي٦٠ م علي البحر بالتقسيط لقطه


شقه ٦٠م علي البحر بمنطقه الصفا اول الساحل بالتقسيط علي ٣٦شهر رحلات للمعاينة اتصل الان٠١٠٠٣٠٤٣٤٠٠/٠١٠٠٨٥٠٧٣٠٠/ ٠١٠٠٧٨٠٤٥٠٠/٠١٢٢٤٦٤٩١١٩تم نشر الاعلان حصرياً ع

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
95,000 جنيه مصري

شقق مصيفية في العجمي بتسهيلات حتي ٥٠ شهر


شقق مصيفيه بنظام الاقساط بمقدمات بسيطه حمامات سباحه أمن خدمات متكاملة مصعد عداد كهرباء عداد مياه مرخصه أسعار تبدأ من ٩٥٠٠٠ حتي ١٦٠٠٠٠ مع إمكانية الاستلام فوري

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
105,000 جنيه مصري

للبيع شقه بفضه البيع لنقل العمل تانى شارع من العمومى وتانى دورالعجمى


للبيع شقه بفضه البيع لنقل العمل تانى شارع من العمومى وتانى دورالعجمى ‎ج.م.105‎ - ‎العجمى البيطاش‎ شقه بفضه تانى شارع من العمومى تانى دوراوضتين وصاله مساحه70م م

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

تملك الان شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية فرجينيا‎ شقه


تملك الان شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية فرجينيا‎ شقه بشارع قاصد كريم العجمي البيطاش الدور الخامس بدون اسانسير مساحه 120م تتكون

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

شقة FREE - Alexandria, Egypt استلم واسكن فور التعاقد شقة بشارع #بيانكى


شقة FREE - Alexandria, Egypt استلم واسكن فور التعاقد شقة بشارع #بيانكى البيطاش ادوار متعددة النموزج الاول مساحته 100 متر 2 غرفة + حمام + ريسبشن 3 قطع سعرها 180 الف النموزج الت

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

الان تملك شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع


الان تملك شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع البستان الدور الثالث مساحه 85م تتكون من 2 غرفه نوم و ريسبشن سوبر لوكس بها جمي

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة FREE - Alexandria, Egypt عشاق الرقى والتميز تقدر تمتلك شقة بالقرب


شقة FREE - Alexandria, Egypt عشاق الرقى والتميز تقدر تمتلك شقة بالقرب من جميع الخدمات #شقه فى #شارع_بيانكى _بالبيطاش #الدور_التالت مساحه متعددة النموزج الاول مساحته 130 مت

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
270,000 جنيه مصري

تملك الان شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.270,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه مساحه


تملك الان شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.270,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه مساحه 160م تتكون من 2غرفه نوم كبار وريسبشن 4قطع و مطبخ و حمام كبار متشطبه سوبر لوكس ا

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقة للبيع بشارع شهر العسل العجمى البيطاش $230,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بشارع شهر العسل العجمى البيطاش $230,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بشارع شهر العسل العجمى البيطاش شارع النقابة ثالث عمارة من البحر مساحة 90متر تتكون من 2غ

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
175,000 جنيه مصري

تم تخفيض المبلغ لسرعة البيع شقة بالبيطاش بموقع مميز جدا ‎ج.م.175‎ -


تم تخفيض المبلغ لسرعة البيع شقة بالبيطاش بموقع مميز جدا ‎ج.م.175‎ - Alexandria, Egypt شقة بشارع ايزيس عماره 7 شهر العسل البيطاش ثالث نمره من الرئيسي الشقة مساحتها 95 متر

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقه للبيع على الشارع الرئيسي العجمي البيطاش ‎ج.م.600,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه على


شقه للبيع على الشارع الرئيسي العجمي البيطاش ‎ج.م.600,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه على الشارع الرئيسي الدور التامن اسانسير عمارة جديده ماسحه 160م تتكون من 3غرف نوم و ر

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
330,000 جنيه مصري

شقه للبيع 3غرف كبار و2حمام سوبرلوكس شارع البكوات البيطاش وبالقرب من الرئيسي


شقه للبيع 3غرف كبار و2حمام سوبرلوكس شارع البكوات البيطاش وبالقرب من الرئيسي ‎ج.م.330,000‎ - ‎الإسكندرية‎ البيطاش شقة بموقع ممتاز بشارع البكوات وخطوات من الرئيس

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في الدخيلة للبيع - مطلوب شقه قانون جديد غرفه وصاله دور ارضي تصلح مكتب في العجمي


شقق في الدخيلة للبيع - مطلوب شقه قانون جديد غرفه وصاله دور ارضي تصلح مكتب في العجمي -

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه $90,000 - ‎عقارات العجمي‎ شقه دور رابع تشطيب عريس عداد غاز


شقه $90,000 - ‎عقارات العجمي‎ شقه دور رابع تشطيب عريس عداد غاز باب حديد باب شقه تشطيب سوبر لوكس ماتور مياه 2وريسبشن مطبخ حمام للاستعلام اتصل ب-

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة للبيع بشارع درويش شهر العسل العجمى البيطاش $280,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة


شقة للبيع بشارع درويش شهر العسل العجمى البيطاش $280,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بشارع درويش شهر العسل العجمى البيطاش رابع عمارة من البحر مساحة كبيرة 130متر تتكون

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
370,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالبيطاش عند الملاهى ‎ج.م.370,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بالبيطاش عند


شقة للبيع بالبيطاش عند الملاهى ‎ج.م.370,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بالبيطاش عند الملاهى مساحة 120 متر غرفتين وريسبشن قطعتين اسقف معلقة بالكامل أرضية بورسلين بالكامل عما

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقة للبيع بشهر العسل - البيطاش ‎ج.م.200,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة


شقة للبيع بشهر العسل - البيطاش ‎ج.م.200,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة للسكن و المصيف و الاستثمار مساحة 90 متر 2 غرفة و صالة و مطبخ و حمام تشطيب سوبر لوكس و استلام

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

فرصة لن تتعوض دلوقتى هتقدر تستلم شقتك برج شيك فى البيطاش مساحة130م


فرصة لن تتعوض دلوقتى هتقدر تستلم شقتك برج شيك فى البيطاش مساحة130م 3غرف وريسبشن - فيو غير مجروح هتدفع90 الف مقدم والباقى على سنة ونص قريبة من جميع الخدمات وليك حصه

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
380,000 جنيه مصري

شقة للبيع 3غرف 2حمام سوبر لوكس بها غاز وكهرباء ومياة امام مدرسة


شقة للبيع 3غرف 2حمام سوبر لوكس بها غاز وكهرباء ومياة امام مدرسة البيطاش $380,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة 120م بشارع اولاد منصور تانى عقار من البيطاش الرئيسى امام مدرسة

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
145,000 جنيه مصري

امتلك شقه 3غرف بالبيطاش بعقار كامل المرافق بمقدم 50% والباقي علي 24


امتلك شقه 3غرف بالبيطاش بعقار كامل المرافق بمقدم 50% والباقي علي 24 شهر $145,000 - ‎الإسكندرية‎ ادفع 50%و تملك شقة 3غرف بالبيطاش شقة بموقع ممتاز بشارع البرنسيسه الم

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقه مميزه غرفتين سوبرلوكس بالاجهزه والفرش البيطاش بجوار الملاهي ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎


شقه مميزه غرفتين سوبرلوكس بالاجهزه والفرش البيطاش بجوار الملاهي ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ مع مكه العقاريه امتلك وحدتك بعقار كامل الخدمات استلام فوري والتعا

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقة للبيع بشارع ابراهيم عثمان العجمى البيطاش $350,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بشارع ابراهيم عثمان العجمى البيطاش $350,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بشارع ابراهيم عثمان العجمى البيطاش الدور السابع اسانسير مساحة كبيرة 150متر وجهة بح

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة للبيع بشارع درويش شهر العسل العجمى البيطاش $280,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة


شقة للبيع بشارع درويش شهر العسل العجمى البيطاش $280,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بشارع درويش شهر العسل العجمى البيطاش رابع عمارة من البحر مساحة 130متر تتكون من 3غر

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

شقة بالبيطاش شهر العسل ش آل جبريل قريبة من شاطئ عجمستا ‎ج.م.120,000‎


شقة بالبيطاش شهر العسل ش آل جبريل قريبة من شاطئ عجمستا ‎ج.م.120,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ - الدور الثالث بدون اسانسير - مساحة 110 متر - تشطيب لوكس - 2 غرفة + ريسبشن 2

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017


شقه لقطه ع البحر

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

160,000 جنيه مصري -
2013-06-25

شقق للبيع في المكس - 68178

80 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 5
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

كمبوند مساكن ضباط المكس

فيو رائع ع البحر مباشره غير مجروحه- كمبوند قوات مسلحه - باكنج - عقد قوات مسلحه - جميع الغرف مطله ع البحر


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 68178
1104 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: