موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالعين السخنة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
2,400,000 جنيه مصري

امتلك الان في اعلي مكان في العين السخنه علي جبل الجلاله


امتلك الان في اعلي مكان في العين السخنه علي جبل الجلاله و اول تصميم ايطالي عاي ارض العين السخنه شاليهك 120 متر (3 غرف و 2 حمام و رسيبشن و تراس و جاردن ) كل ده بمقدم 10%

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
6,700,000 جنيه مصري

الان في العاصمه الاداريه الجديده احدث كمبوند فيلات بس mid town


الان في العاصمه الاداريه الجديده احدث كمبوند فيلات بس mid town وجه جديده نحو رفاهيه و حياه مستقبليه افضل الامان امتلك لان فيلا 400 متر (5 غرف و 5 حمام ) وادفع 10% مقدم و

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
400,000 جنيه مصري

, احجز في كورنادو مارينا العين السخنة دلوقتي


ليه تدوخ كل سنة في مكان تصيف فيه لما ممكن بخطوة1ة تمتلك شاليهك اللي تصيف فيه طول العمر. تقدر تحجز شاليهك واللي بيطل علي أطول شاطئ في العين السخنة بطول 1600 متر, كور

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

شقتك بكمباوندال بوسكو بالعاصمه الاداريه الجديده


دلوقتي ولفترة محدودة باقل سعر للمتر 9000 جنيه واطول فترة سداد تقتدر تشتري شقتك بكمباوندال بوسكو بالعاصمه الاداريه الجديده ! ✔ . ✔ مساحة الكومباوند : ٧٠ فدان .

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

#العاصمة_الإدارية_الجديدة | كمبوند إيل بوسكو


2. #العاصمة_الإدارية_الجديدة | كمبوند إيل بوسكو إمتلك الآن منزلك المثالي في كمبوند إيل بوسكو بالعاصمة الإدارية الجديدة. شقق وفيلات راقية ومميزة تتألق بفخامتها و

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,200,000 جنيه مصري

مستقبل عائلتك فى ال بوسكو العاصمة الادارية الجديدة.


مستقبلك و مستقبل عائلتك فى ال بوسكو العاصمة الادارية الجديدة..انت فى قلب العاصمة الادارية الجديدة يعنى فى قلب المستقبل..استثمر دلوقتى و ادفع 10% مقدم و تسهيلات ف

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

بوسكو العاصمه الجديده رؤيه جديده و مختلفه نحو المستقبل


بوسكو العاصمه الجديده رؤيه جديده و مختلفه نحو المستقبل في العاصمه الاداريه الجديده اول كومبوند 75% فيلات و25% شقق فندقيه امتلك شقتك الان 125 متر بكافه الخدمات التر

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

اغتنم فرصه العيش في بوسكو العاصمه الجديده


اغتنم فرصه العيش في بوسكو العاصمه الجديده انت فى قلب العاصمة الادارية الجديدة يعنى فى قلب المستقبل..بعرض حصري 9000 جنيه للمتر و امتلك شقه 125 متر واختار كمان المسا

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

أنطلاق المرحلة الاولى لمشروع "IL Bosco"


أنطلاق المرحلة الاولى لمشروع IL Bosco من شركه مصر ايطاليا اول كمبوند شقق و فيلات فى قلب العاصمة الادارية الجديدة يقدم المشروع شقق سكنية وتوين هاوس وفيلات مستقلة

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

il bosco new capital


1. تطلق مصر ايطاليا اخر مشروعاتها bosco new capital في العاصمه الاداريه الجديده وتحقق تطور نحو المستقبل برؤيه مستقبليه مختلفه بادر بحجز وحدتك من مساحات مختلفه 125 ل 300 م

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

امتلك في bosco new capital


2. امتلك في bosco new capital اول كمبوند في العاصمه الاداريه الجديده 75% فيلات و 25% شقق يعني هتمتلك في احسن مستوي تقدر تعيش في برؤيه مستقبليه مختلفه و لعرض حصري المتر 9000 ف

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,200,000 جنيه مصري

شركه مصر ايطاليا العقاريه مشروع كمبوند IL Bosco New Capital


تطلق شركه مصر ايطاليا العقاريه مشروع كمبوند IL Bosco New Capital بالعاصمة الادارية الجديدة اول كمبوند 25% شقق و75 % فيلات على مساحة 200 فدان مستوى اخر من الرفاهية و الخدمات

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,200,000 جنيه مصري

شركه مصر ايطاليا العقاريه مشروع كمبوند IL Bosco New Capital


تطلق شركه مصر ايطاليا العقاريه مشروع كمبوند IL Bosco New Capital بالعاصمة الادارية الجديدة اول كمبوند 25% شقق و75 % فيلات على مساحة 200 فدان مستوى اخر من الرفاهية و الخدمات

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
2,000,000 جنيه مصري

il monte galala علي جبل كانك عايش في اليونان


1. نفسك تعيش علي البحر وعلي جبل كانك عايش في اليونان و كمان تستمتع باحلي جو صيف و شتي عشان يضمنلك هواء نقي جو منعش طول احنا جبنالك كل ده في السخنة il monte galala شاليه

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,200,000 جنيه مصري

شركه مصر ايطاليا العقاريه مشروع كمبوند IL Bosco New Capital


تطلق شركه مصر ايطاليا العقاريه مشروع كمبوند IL Bosco New Capital بالعاصمة الادارية الجديدة اول كمبوند 25% شقق و75 % فيلات على مساحة 200 فدان مستوى اخر من الرفاهية و الخدمات

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
2,000,000 جنيه مصري

مقدم 10% شاليهك ال110 م في العين السخنة il monte galala"


فيلتك في اجمل منتجع في العين السخنة il monte galala في منطقة جبل الجلاله عشان يضمنلك هواء نقي جو منعش طول السنة وكمان منظر ولا احلي جميع الوحدات بتطل عالبحر يعني جبنا

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
45,000 جنيه مصري

coronado al ain alsokhna


احجز شاليهك الان في منتجع Coronado العين السخنة واضمن الجمال والراحة والخصوصية المطلقة وحدتك قلب طواحين الهواء يعني هواء نقي وجو منعش وبحر هادي طول السنة التشطي

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
2,000,000 جنيه مصري

فيلتك في اجمل منتجع في العين السخنة il monte galala"


فيلتك في اجمل منتجع في العين السخنة il monte galala في منطقة جبل الجلاله عشان يضمنلك هواء نقي جو منعش طول السنة وكمان منظر ولا احلي جميع الوحدات بتطل عالبحر يعني جبنا

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

الحق دلوقتى و احجز شاليه 75 م فى il monte galala


الحق دلوقتى و احجز شاليه 75 م فى il monte galala ادفع مقدم و اختار نظام التقسيط اللى يريحك تشطيب سوبر هاى لوكس على كريستال لاجون .ويمجد مساحات اكبر. عشان تستمتع بيه انت

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
2,000,000 جنيه مصري

أستمتع بقضاء عطلاتك فى اى وقت بشاليهك ال110م


أستمتع بقضاء عطلاتك فى اى وقت بشاليهك ال110م فى il monte galala فى1ة من اجمل بقاع البحر الأحمر بمساحة 110م لتكفيك انت و عائلتك و أصدقائك م. فى il monte galala بيتك علي الجبل بعد

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

أستمتع بقضاء عطلاتك فى اى وقت بشاليهك فى il monte galala


أستمتع بقضاء عطلاتك فى اى وقت بشاليهك ال75م فى il monte galala فى1ة من اجمل بقاع البحر الأحمر بمساحة 110م لتكفيك انت و عائلتك و أصدقائك م. فى il monte galala بيتك علي الجبل بعد

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
2,000,000 جنيه مصري

الحق دلوقتى و احجز شاليه 110م فى il monte galala


الحق دلوقتى و احجز شاليه 110م فى il monte galala ادفع مقدم و اختار نظام التقسيط اللى يريحك ..شاليهك بمساحة 110م (3 غرف \2 حمام \رسيبشن \ مطبخ ) عشان تستمتع بيه انت و عائلتك ...

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

شاليه للبيع فى العين السخنه بقرية il monte galala


شاليه للبيع فى العين السخنه بقرية il monte galala بمساحة 75م و تشطيب سوبر هاى لوكس على كريستال لاجون .. و الشالية يرى البحر... للحجز و الاستعلام اتصل على الرقم :-تم نشر ا

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

فى il monte galala هتمتلك شالي75م على البحر


فى il monte galala هتمتلك شالي75م على البحر مع أعلى الخدمات الفندقية و الترفيهية و ترى من شاليهك الكريستال لاجون double view ب..وكمان متاح بمساحة أكبر لك و لعائلتك و اصدقائك

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017
شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

في Il monte galal بعد العاصمه الاداريه الجديده ب 45 دقيقه


في Il monte galal بيتك علي الجبل بعد العاصمه الاداريه الجديده ب 45 دقيقه في طريق الجلاله شقتك 75م بتشطيب سوبرلوكس .بادر بحجز وحدتك الأن من ضمن عدد محدود من الوحدات -تم ن

شقق للبيع في العين السخنة - العين السخنة 2017


مينا

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

50,000 جنيه مصري -
2013-06-27

100 متر
سوبر لوكس
2 غرف
2 حمام
الدور 1
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

بورتو السخنة

امتلك 30 ليلة في السنة لمدة 50 سنة في بورتو السخنة في شقة فندقية 100م مع امكانية ايجار الليالى الغير مستغلة واستعادة المبلغ المدفوع والاستثمار ..... الاسعار تبدأ من - الف ادفع 10% مقدم والباقى بالتقسيط


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 68368
418 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .