موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـسموحة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

ابن باشا للاستثمار العقارى حياة جديدة ‎ج.م.500‎ - ‎الاسكندرية‎ شقتك عندنا فى


ابن باشا للاستثمار العقارى حياة جديدة ‎ج.م.500‎ - ‎الاسكندرية‎ شقتك عندنا فى فى ارقى مناطق الاسكندرية سبورتنج - كليوبترا- فليمنج-جناكليس-لوران -ميامى-كارفور سي

شقق للبيع في سبورتنج - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

يوجد شقة بميدان الساعة بشارع هادى ومميز جدا 140 متر 3 غرف


يوجد شقة بميدان الساعة بشارع هادى ومميز جدا 140 متر 3 غرف ورسيبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ والشقة باكمالها رخام والحمامات ايديل استندر سيراميك كليوباترا ويوجد عداد كهر

شقق للبيع في كليوباترا - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة بسموحة شارع بهاءالدين الغتورى - أمام محطة قطار سيدى جابر و


شقة بسموحة شارع بهاءالدين الغتورى - أمام محطة قطار سيدى جابر و قريبة من شارع أبو قير - مساحة 90 متر غرفتين و ريسبشن و مطبخ و حمام - عدادات كهرباء و مياه و غاز - تشطيب

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
1,350,000 جنيه مصري

شقة 165م سموحة توت عنخ امون ‎ج.م.1,350,000‎ - ‎2m2 كيلوباترا‎ شقة 165م


شقة 165م سموحة توت عنخ امون ‎ج.م.1,350,000‎ - ‎2m2 كيلوباترا‎ شقة 165م سموحة توت عنخ امون 3 غرف+ ريسبشن 3 قطع + 2 حمام + مطبخ عمارة مرخصة بالكامل ، فيو مفتوح الدور : 6 ، 2 اسان

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
1,900,000 جنيه مصري

شقه بسموحه 250م ‎ج.م.1,900,000,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع بسموحه مساحة 250م


شقه بسموحه 250م ‎ج.م.1,900,000,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع بسموحه مساحة 250م ببرج فاخر و مدخل فندقي 2 اسانسير ايطالي امن وحراسه 24 ساعه بالدور ال 12 وليس الاخير بها 3 غرف نو

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
1,200,000 جنيه مصري

لقطه بسموحه امام كوبرى كيلوبترا 150 متر رخصه اقصى ارتفاع ترى شارع


لقطه بسموحه امام كوبرى كيلوبترا 150 متر رخصه اقصى ارتفاع ترى شارع ابوقير ونادى سبورتنج ‎ج.م.1,200,000‎ - Alexandria, Egypt فرصه لا تعض شقه امام كوبرى كيلوبتر 150 متر مرخصه _نص

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه للبيع في كليوباترا خطوات من البحر 125 ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt


شقه للبيع في كليوباترا خطوات من البحر 125 ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع في كليوباترا خطوات من البحر 125 متر عقار جديد مدخل فاخر اساسنسير شقه تتكون من ثلاث غرف و

شقق للبيع في كليوباترا - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

بسيدى جابر شقة 120م تشطيب سوبرلوكس _ بالدور الثالث بالتراخيص _ عدادات


بسيدى جابر شقة 120م تشطيب سوبرلوكس _ بالدور الثالث بالتراخيص _ عدادات م .ك FREE - ‎الإسكندرية‎ بسيدى جابر الشيخ شقة 120م 3غرف وريسبشن 2 قطعة و2حمام ومطبخ بالدور الثال

شقق للبيع في سيدى جابر - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
1,200,000 جنيه مصري

لقطه لقطه بسموحه امام كوبرى كيلوبترا 150 متر الدور 6 رخصه اقصى


لقطه لقطه بسموحه امام كوبرى كيلوبترا 150 متر الدور 6 رخصه اقصى ارتفاع ‎ج.م.1,200,000‎ - Alexandria, Egypt فرصه لا تعض شقه امام كوبرى كيلوبتر 150 متر مرخصه _نصف تشطيب 3 نوم 2 حمام

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
1,200,000 جنيه مصري

فرصه لا تعوض امام كوبرى كيلوبترا بسموحه 150 متر يوجد تسهيلات و


فرصه لا تعوض امام كوبرى كيلوبترا بسموحه 150 متر يوجد تسهيلات و بتشوف نادى سموحه و شارع ابو قير ‎ج.م.1,200,000‎ - Alexandria, Egypt فرصه لا تعوض شقه امام كوبرى كيلوبتر 150 متر م

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

سموحة FREE - Alexandria, Egypt بشارع النقيب شريف رمزى بقلب سموحه وبالقرب


سموحة FREE - Alexandria, Egypt بشارع النقيب شريف رمزى بقلب سموحه وبالقرب من شارع ذكى رجب وكوبرى الابراهيميه شقة 90م 3 غرف وريسبشن وحمام ومطبخ _ تشطيب سوبر لوكس _ إستلام فو

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

وانت بتدور على شقه لازم تعرف ان فى 3 حاجات مش بيتجمعوا


وانت بتدور على شقه لازم تعرف ان فى 3 حاجات مش بيتجمعوا السعر المناسب ... المساحه اللى مش مهدره ... المنطقه . لكن لو جمعنا ده فى شقه وحده يبقى متفوتش الفرصه . شقه #بك

شقق للبيع في سبورتنج - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
1,120,000 جنيه مصري

لعشاق السكن بسبورتنج خطوات من البحر شقه 160م بشارع تانيس بفيو ممتاذ


لعشاق السكن بسبورتنج خطوات من البحر شقه 160م بشارع تانيس بفيو ممتاذ تشطيب فاخر ‎ج.م.1,120,000‎ - Alexandria, Egypt لعشاق السكن بسبورتنج خطوات من البحر شقه 160م بشارع تانيس بف

شقق للبيع في سبورتنج - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

سبورتنج FREE - Alexandria, Egypt بسبورتنج بالقرب من شارع ابوقير شقة 65م


سبورتنج FREE - Alexandria, Egypt بسبورتنج بالقرب من شارع ابوقير شقة 65م بالدور الاول بالميزانين تصلح كمقر لشركة او لعيادة اوسكنى _ مرخصة وأرض مسجلة _ تشطيب سوبر لوكس _ است

شقق للبيع في سبورتنج - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

فرصه بسيدي جابر بسعر مغرى وموقع مميز FREE - Alexandria, Egypt برج


فرصه بسيدي جابر بسعر مغرى وموقع مميز FREE - Alexandria, Egypt برج بناء 2007 خلف محمصه مفيد شارع المشير شقه بالدور 12 وليس الاخير مشمسه بالكامل ريسبشن كبير يمكن استخراج منه

شقق للبيع في سيدى جابر - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

#هاتف-واتس - ✅ارقي منااااطق سموحة ✅ ✅شقه 157متر اجمالي 3 نوم 2


#هاتف-واتس - ✅ارقي منااااطق سموحة ✅ ✅شقه 157متر اجمالي 3 نوم 2 حمام بالدور الثاني علوي .. العماره 2 اسانسير أمن. جديده ======== الشقه تباع بالفرش والأجهزة الكهربائية

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
965,000 جنيه مصري

لهواة التميز والرقي شقة بقلب سموحه FREE - Alexandria, Egypt لهواة التميز


لهواة التميز والرقي شقة بقلب سموحه FREE - Alexandria, Egypt لهواة التميز والرقي بقلب سموحه – بالقرب من مركز طب الأسنان خطوات من زهران ماركت شقة 175 م " بأبراج الفردوس " 3 غ

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه للبيع في كليوباترا خطوات من البحر 550 الف ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria,


شقه للبيع في كليوباترا خطوات من البحر 550 الف ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع في كليوباترا خطوات من البحر 125 متر عقار جديد مدخل فاخر اساسنسير شقه تتكون من ثلاث غ

شقق للبيع في كليوباترا - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
725,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.725,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع بالدور السابع وليس الاخير


شقة للبيع ‎ج.م.725,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع بالدور السابع وليس الاخير سموحة شارع فيكتور عمانويل امام جريدة الوسيط 120م صافي 3 غرف كبار وريسيبشن قطعتين كبار السعر -

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
475,000 جنيه مصري

بسعر مميز للمتر بسموحة بجوار كوبري الابراهمية شقة 95 م سوبر لوكس


بسعر مميز للمتر بسموحة بجوار كوبري الابراهمية شقة 95 م سوبر لوكس ‎ج.م.475,000‎ - Alexandria, Egypt بسعر مميز للمتر بسموحة بجوار كوبري الابراهمية شقة 95 م سوبر لوكس شقو بسمو

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 154متر - سموحة - شارع ألبرت الأول - 3 غرف


شقه للبيع 154متر - سموحة - شارع ألبرت الأول - 3 غرف منهم غرفة ماستر - رسيبشن 3 قطع - 2 حمام - مطبخ - الدور الـ 10 العمارة 13 دور - برج مرخص والشقة داخل الرخصة - مباني 2007 - عد

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة بسموحة قريبة من الوسيط دور سادس قبل الاخير للبيع 130 م


شقة بسموحة قريبة من الوسيط دور سادس قبل الاخير للبيع 130 م معها باكية الجراج للمعاينة والاستفسار للجدية -

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

سان جورج العقارية _ فى قلب سموحة شقة فى قلب سموحة خلف


سان جورج العقارية _ فى قلب سموحة شقة فى قلب سموحة خلف مترو فى أرقى مناطق سموحة هدؤؤ أمن حراسة 152متر + 3 غرف + 2 حمام + ريسبشبن 3 قطع جميع الوحدات تحت التشطيب وتستلم

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقة بسموحة بالقرب من كوبرى الابراهيمية مساحة 100 متر باجمالى 550 الف


شقة بسموحة بالقرب من كوبرى الابراهيمية مساحة 100 متر باجمالى 550 الف يتم التعاقد ب 50 % و الباقى على 30 شهر - تشطيب سوبر لوكس على المفتاح -رخصة اقصى ارتفاع - اسانسير - ك

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة قانون جديد بسموحة 3 غرفة + رسبشن كبير + 2 حمام


شقة قانون جديد بسموحة 3 غرفة + رسبشن كبير + 2 حمام تشطيب سوبر سوبر لوكس - الدور الثانى مناسبة لعريس - مدة طويلة - غير مجروحة - اسانسير - برج كامل المرافق - مقع متميز 3500

شقق للبيع في سموحة - سيدى جابر 2017


شقة للبيع بالأسكندرية ---منطقة فلل سموحة

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

1,440 جنيه مصري -
2013-06-28

240 متر
سوبر لوكس
3 غرف
2 حمام
الدور 1
اكثر من 3 مصاعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

امام 35 كمال الدين صلاح منطقه فلل سموحه

شقة 240مترسوبر لوكس لم تسكن من قبل بهاريسبشن 12 متر ياخد 3قطع و3غرف مغلقين للنوم -المنطقة راقية جدا جدا منطقة فلل سموحة-العمارةامامها فلل يعني غير مجروحة تماماً-العمارة جديدة بها مدخلين شيك و اربع أسانسيرات وأمن 24ساعة -سبب البيع ان عندي شقة أختها بالضبط في نفس العمارة..
يمكن مشاهدة فيديو للشقة على اللينك الأتي:
سعر المتر 6000 جنية مع العلم بأن سعر المتر في هذه المنطقة بيصل ل7500 جنية..


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 68484
1105 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .