موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالنزهة الجديدة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

للبيع فى مصر الجديد بالقرب من نادى الشمس و متفرع من شارع


للبيع فى مصر الجديد بالقرب من نادى الشمس و متفرع من شارع الحجاز FREE - Cairo, Egypt شقق للبيع فى مصر الجديدة ناصية شارع أحمد كامل مربع 1038 تطل على جنينة العمارة تحت الأ

شقق للبيع في نادى الشمس - النزهة 2017
شقق للبيع
145,000 جنيه مصري

شقة لقطه للبيع في القاهره ب النزهة الجديدة ، على بعد دقيقتين


شقة لقطه للبيع في القاهره ب النزهة الجديدة ، على بعد دقيقتين مشى من مول النسر ،وعلى بعد 5 دقايق مشى من محطة المتروتحت الانشاء,. .مساحة 110 متر، .....الدور الثالث علوى

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

أقوي العروض العقاريه بجسرالسويس أمام المترو الجديد وبالقرب من نادي الشمس شقه


أقوي العروض العقاريه بجسرالسويس أمام المترو الجديد وبالقرب من نادي الشمس شقه تمليك 140م -0ج عاين ‎د.إ.130,000‎ - ‎شارع جسر السويس‎ تملك شقتك بجسر السويس لمستقبلك و

شقق للبيع في نادى الشمس - النزهة 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقه مساكن الضباط ‎ج.م.450,000‎ - ‎القاهرة‎ للبيع تمليك شقه في مساكن الضباط


شقه مساكن الضباط ‎ج.م.450,000‎ - ‎القاهرة‎ للبيع تمليك شقه في مساكن الضباط الزاويه الحمراء عند السنترال الشقه 100متر 3غرف ورسيبشن ومطبخ كبير وحمام بالبانيو الشقه

شقق للبيع في مساكن الضباط - النزهة 2017
شقق للبيع
185,000 جنيه مصري

شقة للبيع بميدان فيكتوريا من المالك مباشرة ‎ج.م.185,000‎ - ‎مدينة قباء‎ للبيع


شقة للبيع بميدان فيكتوريا من المالك مباشرة ‎ج.م.185,000‎ - ‎مدينة قباء‎ للبيع شقة 115 م تلاته نوم وريسبشن قطعتين ومطبخ وحمام 3 منافذ علي الشارع بمقدم -0 والباقي ب

شقق للبيع في مدينة قباء - النزهة 2017
شقق للبيع
925,000 جنيه مصري

شقه النزهه الجديده .تشطيب سوبر لوكس ‎ج.م.925,000‎ - ‎مصر الجديدة‎ شقه مكونه


شقه النزهه الجديده .تشطيب سوبر لوكس ‎ج.م.925,000‎ - ‎مصر الجديدة‎ شقه مكونه من ثلاث غرف ريسبشن كبير قطعتين شاور ماستر وحمام رئيسى ومطبخ كبير الموقع راقى جدا تطل ع

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
115,000 جنيه مصري

شقه 150 متر ب115 الف جنيه ‎ج.م.115‎ - ‎النزهه الجديده 2‎ الاعلان


شقه 150 متر ب115 الف جنيه ‎ج.م.115‎ - ‎النزهه الجديده 2‎ الاعلان لفتره محدوده الشقه بتتكون من 3غرف ورسبشن ومطبخ و2حمام الشقه جيدة التهوياء قريبه من المترو الجديد و

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

للبيع شقة بالنزهة الجديدة بشارع متفرع من جوزيف تيتو 176 متر 3غرف


للبيع شقة بالنزهة الجديدة بشارع متفرع من جوزيف تيتو 176 متر 3غرف نوم رسبشن 3قطع 2حمام مطبخ امريكي مستوييين غاز طبيعي. . عداد كهرباء. دور 6 اسانسير العمارة 8 دور. الدو

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع $698,000 - Cairo, Egypt المساحة 127 متر غرفتين ورسيبشن 3


شقة للبيع $698,000 - Cairo, Egypt المساحة 127 متر غرفتين ورسيبشن 3 قطع وحمام ومطبخ دور ارضي ونصف تشطيب استلام فورى مدينة هيليوبلس النزهة الجديدة 2 الحى الرابع مصر الجديدة

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
370,000 جنيه مصري

شقة FREE - ‎القاهرة‎ شقة للبيع النزهة الجديدة شارع الشهيد طارق خلف


شقة FREE - ‎القاهرة‎ شقة للبيع النزهة الجديدة شارع الشهيد طارق خلف متفرع من جوزيف تيتو خلف توكيل هونداى الشقة من المالك مباشرة حصة فى الارض 145 متر صافى مسويين 3 ن

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
370,000 جنيه مصري

شقة FREE - ‎القاهرة‎ شقة للبيع من المالك مباشر النزهة الجديدة جوزيف


شقة FREE - ‎القاهرة‎ شقة للبيع من المالك مباشر النزهة الجديدة جوزيف تيتو شارع طارق خلف... خلف توكيل هونداى الشقة 145 متر على الطوب الاحمر مستويين 3 نوم 3 رسيبشن 2 حما

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

شقة 160 متر ناصية استلام فوري ب 135 الف جنية ‎ج.م.135,000‎ -


شقة 160 متر ناصية استلام فوري ب 135 الف جنية ‎ج.م.135,000‎ - ‎النزهه الجديده 2‎ شقة 160 متر ناصية استلام فوري ب 135 الف نهائي 3 غرف + 2 حمام + مطبخ + ريسبشين علي الطوب الاحمر

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
105,000 جنيه مصري

#فرصة شقة للعروسين قانون قديم المكان :_مدينة قباء -جسر السويس 3غرف+رسبشن+حمام+مطبخ مطلوب


#فرصة شقة للعروسين قانون قديم المكان :_مدينة قباء -جسر السويس 3غرف+رسبشن+حمام+مطبخ مطلوب 105 الف +500شهرى ايجار -

شقق للبيع في مدينة قباء - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

#فرصة_للأستثمار #في_ارقى_أماكن_القاهرة شقتين للبيع بجانب بعض مساحة : 160 م للشقة الواحدة


#فرصة_للأستثمار #في_ارقى_أماكن_القاهرة شقتين للبيع بجانب بعض مساحة : 160 م للشقة الواحدة الشقتين منفصلين عن بعض الطابق:الخامس نصف تشطيب مكونة من : 3غرف ,2حمام ,رس

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
285,000 جنيه مصري

شقة 165 متر ناصية متشطبة ‎ج.م.285,000‎ - ‎النزهه الجديده 2‎ من الاخر


شقة 165 متر ناصية متشطبة ‎ج.م.285,000‎ - ‎النزهه الجديده 2‎ من الاخر شقه 165 متر ناصيه كلها علي الشارع متشطبه سيراميك- كهربا - محاره - مطبخ - حمام - سباكه فاضل الدهان و

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شمس للتسويق العقارى لكل راغب لايجار اوبيع شقته مطلوب شقق فى نطاق


شمس للتسويق العقارى لكل راغب لايجار اوبيع شقته مطلوب شقق فى نطاق مساكن الضباط زهراء مدينه نصر والمنطقه التاسعه والعاشره والحى الثامن والواحه قانون جديد او مف

شقق للبيع في مساكن الضباط - النزهة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

عرض الاسبوع من ابراج الهاشمي ‎ج.م.160,000‎ - ‎شارع الخمسين النزهة الجديدة 2‎


عرض الاسبوع من ابراج الهاشمي ‎ج.م.160,000‎ - ‎شارع الخمسين النزهة الجديدة 2‎ من ابراج الهاشمي شقة 155 متر 3 نوم - 2 حمام - ريسبشن - مطبخ واجهة و ناصيه كاش 155 الف قس

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

شقة ج.م.750,000 شقه للبيع في النزهة الجديدة 151 متر الدور الثامن والأخير


شقة ج.م.750,000 شقه للبيع في النزهة الجديدة 151 متر الدور الثامن والأخير مصمم ثلاث طبقات عازل فوق السطح الشقة بها 5 تكيفات من ضمن الشقة 3غرف نوم // 2حمام // رسيبشن 3قطع//

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
85,000 جنيه مصري

شقه. 95م ‎ج.م.85,000‎ - Cairo, Egypt شقه 95 م مكونه من2غرف نوم


شقه. 95م ‎ج.م.85,000‎ - Cairo, Egypt شقه 95 م مكونه من2غرف نوم +ريسبشن كبير + حمام +مطبخ ب - الف كاااااش استـلام فـورى علـي الطــوب الأحـمر .. كاملـة الـمرافق و الخدمـات و ا

شقق للبيع في مطار القاهرة - النزهة 2017
شقق للبيع
50,000 جنيه مصري

للبيع شقة بالنزهة الجديدة 145 متر 3 غرف و حمام و ريسبشن


للبيع شقة بالنزهة الجديدة 145 متر 3 غرف و حمام و ريسبشن عالطوب الاحمر الدور الخامس عمارة 9 ادوار اسانسير مدفوع الاجر يوجد بالشقة عداد كهرباء بالقرب من جوزيف تيتو

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
925,000 جنيه مصري

للبيع شقة بالنزهة الجديدة علي جوزيف تيتو الرئيسي فيو المطار 160 متر


للبيع شقة بالنزهة الجديدة علي جوزيف تيتو الرئيسي فيو المطار 160 متر نصف تشطيب 3 غرف و حمام و مطبخ و ريسبشن قطعتين الدور السابع بأسانسير يوجد بها عداد كهرباء و غا

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع أو للإيجار بمدينة قباء "سوق القنال الدولي" شارع سامي عزيز


شقة للبيع أو للإيجار بمدينة قباء "سوق القنال الدولي" شارع سامي عزيز متفرع من شارعي علي بن أبي طالب و عثمان بن عفان ؛؛ بالقرب من مدرسة المصرية ؛؛ قريبة من شارع جسر

شقق للبيع في مدينة قباء - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

بالنزهه الجديده شقتين مفتوحين على بعض مساحة الشقه 125 متر يعنى الاجمالى


بالنزهه الجديده شقتين مفتوحين على بعض مساحة الشقه 125 متر يعنى الاجمالى 250 متر بالعفش ومنغير العفش دور سابع أخير باسنسير - مطلوب مليون وثلاث ماءة ألف

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
1,900,000 جنيه مصري

شقة بالنزهة الجديدة ‎ج.م.1,900,000‎ - Cairo, Egypt شقة بالنزهة الجديدة 225 م


شقة بالنزهة الجديدة ‎ج.م.1,900,000‎ - Cairo, Egypt شقة بالنزهة الجديدة 225 م الدور الثاني الشقة علي دور 3 نوم 2 حمام موقع متميز تشطيب سوبر لوكس للاستفسار خاص او الاتصال -

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه تمليك مساحه 145 متر ثلاث غرف ورسبشن حمام1 تشطيب لوكس


شقه تمليك مساحه 145 متر ثلاث غرف ورسبشن حمام1 تشطيب لوكس داخليه عداد كهربا كارت ببرج سكني تشطيب واجهات فاخره مداخل من الرخام حصه في الارض ارض مسجله شهر عقاري القا

شقق للبيع في مدينة قباء - النزهة 2017


فرصة باسعار زمان

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

140 جنيه مصري -
2013-07-15

125 متر
طوب أحمر
3 غرف
2 حمام
الدور غير محدد
2 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

شارع القدس من شارع الخمسين -بجوار المعهد الازهري - النزهة الجديدة 2

برج حديث - بناء 2011 -مساحات مختلفة - 2 مصعد - تشطيبات عالية مدخل رخام و وجهة حديثة - اساسات مقاومة للزلازل


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 69732
942 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .