موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالسيوف 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

اسكن بالقرب من الخدمات والمواصلات منطقة ميامى 120 متر تطل على ملعب


اسكن بالقرب من الخدمات والمواصلات منطقة ميامى 120 متر تطل على ملعب الاكاديمية خطوات من عبد الناصر 3 غرف + 3 ريسبشن + حمام + مطبخ استلام فورى هاى لوكس كاملة العدا

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
580,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى ترى البحر بشارع ابو الحسن ‎ج.م.580,000‎ - ‎Alexandria -


شقه للبيع بميامى ترى البحر بشارع ابو الحسن ‎ج.م.580,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ للبيع شقه بميامى شارع ابو الحسن فرصة لدواعى السفر بالعفش ترى البحر على ثلاث شوار

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

عندى شقة للتمليك فى مساكن بوابة المساحة عند سنيما ميامى الدورالرابع علوى


عندى شقة للتمليك فى مساكن بوابة المساحة عند سنيما ميامى الدورالرابع علوى سوبر لوكس 150 الف -

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقة تمليك للبيع بسعر خيالى ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ شقة تمليك للبيع


شقة تمليك للبيع بسعر خيالى ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ شقة تمليك للبيع وبالتقسيط بالمندرةقبلى بسعر زمان لن تتكرر. برج جديد متشطب مدخل فندقي شيك. البرج ب

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
580,000 جنيه مصري

شقه ناصيه تري البحر عي ثلاث شوارع ميامي مساحه 100م ‎ج.م.580,000‎ -


شقه ناصيه تري البحر عي ثلاث شوارع ميامي مساحه 100م ‎ج.م.580,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه تري البحر ناصيه علي ثلاث شوارع ميامي المساحه 100م مكونه من ثلاث غرف وحمام ومطبخ

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى 110م تشطيب سوبر لوكس $450,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع


شقه للبيع بميامى 110م تشطيب سوبر لوكس $450,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع #ميامى تشطيب سوبر لوكس 120م بالدور ال12 يوجد اسانسير تانى نمره من العيسوى سيدى بشر بحرى كامله

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
225,000 جنيه مصري

شقة للبيع بسيدى بشر 75 م ‎ج.م.225,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بالقرب من مستشفي


شقة للبيع بسيدى بشر 75 م ‎ج.م.225,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بالقرب من مستشفي جيهان بسيدى بشر شارع محمصة مطروح على شارع جمال عبد الناصر البرج رابع نمرة 75 م 2 غرفة - رسيبشن

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقه 75م الترا لوكس بالدور 3 اسنسير شغال ‎د.إ.200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه


شقه 75م الترا لوكس بالدور 3 اسنسير شغال ‎د.إ.200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 75م الترا لوكس ناصيه 2غرفه ريسبشن قطعتين 3 عدادات كهرباء ومياه وغاز بالدور 3 اسنسير شغال جميع

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقه 75م ناصيه الترا لوكس بالدور 3 اسنسير ‎د.إ.200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه


شقه 75م ناصيه الترا لوكس بالدور 3 اسنسير ‎د.إ.200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 75م الترا لوكس ناصيه 2غرفه ريسبشن قطعتين 3 عدادات كهرباء ومياه وغاز بالدور 3 اسنسير شغال جمي

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
420,000 جنيه مصري

كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى


كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى ‎ج.م.420,000‎ - Alexandria, Egypt كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى 110م-3 غرف –ريسبشن ق

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه بشارع رئيسى خطوات من البحر وجميع الخمات $7,000 - ‎الإسكندرية‎


للبيع شقه بشارع رئيسى خطوات من البحر وجميع الخمات $7,000 - ‎الإسكندرية‎ للبيع بـ العصافره جمال عبد الناصر 185م 3غرف - 3قطع ريسبشن - 2حماام رخصه بناء 11دور- ارض مسجله -ح

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
520,000 جنيه مصري

بـأرقي تقسيم بالــسيوف 130م بالسيوف امام مدرسة الدالتا للغات ‎ج.م.520,000‎ - ‎الإسكندرية‎


بـأرقي تقسيم بالــسيوف 130م بالسيوف امام مدرسة الدالتا للغات ‎ج.م.520,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امام مدرسة الدالتا للغات ببرج الصفوة 1 رخصة بناء شقة 130 م ناصية تطل على

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
20,000 جنيه مصري

انتهز الفرصه شقه بميامى 110 متر بخصم 20الف الحق العرض قبل فوات


انتهز الفرصه شقه بميامى 110 متر بخصم 20الف الحق العرض قبل فوات الاوان FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه بميامى تقترب اسكندر ابرهيم وعلى بعد خطوات من البحر فى تسهيلات فى السد

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

سيدي بشر FREE - Alexandria, Egypt للبيع وحدات سكنية تبعد عن البحر


سيدي بشر FREE - Alexandria, Egypt للبيع وحدات سكنية تبعد عن البحر 100 م مساحات مختلفة تبدا من 135 م الي 145 م تشطيبات هاي لوكس .. بسعر مميز جدا و تسهيلات في السداد _ استلام فوري

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيـع فى سيدى بشر بحرى خطوات من جمال عبد الناصر $4,400


شقه للبيـع فى سيدى بشر بحرى خطوات من جمال عبد الناصر $4,400 - ‎الإسكندرية‎ بتدور علي شقة تكون ع الشارع الرئيسسي سيدى بـشر خطـوات مـن جمال عبـد النـاصر قريب_من_جم

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
270,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.270,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع في سيدي بشر قبلي بموقع مميز


شقه ‎ج.م.270,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع في سيدي بشر قبلي بموقع مميز من هدي الاسلام غير مجروحة كلها علي الشارع مساحتها 100متر 2 غرفة وريسبشن 2 قطعه ومطبخ كبير وحم

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

ﺷﻘﺔ ﺗﻤﻠﻴﻚ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺪﻝ ‎ج.م.350,000‎ - ‎سيدي بشر بحري‎ شقة 120م


ﺷﻘﺔ ﺗﻤﻠﻴﻚ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺪﻝ ‎ج.م.350,000‎ - ‎سيدي بشر بحري‎ شقة 120م بسيدي بشر بحري السكه الحديد متفرع من شارع الملك حفني الدور 11 والبرج 12 دور تري الشارع ال

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

امتلك شقتك فى شارع النقيب متفرع من شارع الارمن بشارع 45بسعر مغررى


امتلك شقتك فى شارع النقيب متفرع من شارع الارمن بشارع 45بسعر مغررى جدا FREE - ‎سيدي بشر‎ كود113 امتلك شقتك فى شارع النقيب متفرع من شارع الارمن بشارع 45بسعر مغررى جدا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة $84,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة في طوسون المعمورة بالدور السادس تشطيب لوكس


شقة $84,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة في طوسون المعمورة بالدور السادس تشطيب لوكس مساحتها68 متر مكونة من 2غرفه وصالةوبالكونه ومطبخ وحمام ..مطلوب - للاستفسار م/ -

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

ﺷﻘﺔ ﺗﻤﻠﻴﻚ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺪﻝ $350,000 - ‎سيدي بشر بحري‎ شقة 120م


ﺷﻘﺔ ﺗﻤﻠﻴﻚ ﻟﻠﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺪﻝ $350,000 - ‎سيدي بشر بحري‎ شقة 120م بسيدي بشر بحري السكه الحديد متفرع من شارع الملك حفني الدور 11 والبرج 12 دور تري الشارع الرئيسى -

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقه 90متر شارع عمرو ابن العاص المتفرع من شارع القاهره سيدي بشر


شقه 90متر شارع عمرو ابن العاص المتفرع من شارع القاهره سيدي بشر قبلي للبيع3غرف ‎ج.م.200,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 90متر شارع عمرو ابن العاص المتفرع من شارع القاهر

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎ر.س.84‎ - ‎الإسكندرية‎ بيع شقه بمنطقة طوسون المعموره مساحتها68 متر الدور


شقة ‎ر.س.84‎ - ‎الإسكندرية‎ بيع شقه بمنطقة طوسون المعموره مساحتها68 متر الدور السادس وليس الاخير والعماره كله 9 ادور .والشقه مكونة من 2غرفة وصالة وطرقه وبالكونه

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان الفارسي بجوار


كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان الفارسي بجوار فندق وردة العصافرة ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt لعشاق التمييز والرقى...واقتناص الفرص الرائعة شقة


شقة للبيع ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt لعشاق التمييز والرقى...واقتناص الفرص الرائعة شقة ممتازة...بسعر لؤطة السيوف شماعة..ش جميلة بوحريد الرئيسي مساحة 120 م 3 غرف. كلهم عل

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

عقارات ‎ج.م.450,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع بالعصافره .. خطوات من عبد


عقارات ‎ج.م.450,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع بالعصافره .. خطوات من عبد الناصر مكونه من / غرفتين وريسيبشن ومطبخ وحمام الدور / التاني عمارة مرخصه .. مدخل شيك م

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017


اغتنم الفرصه لاتعوض

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

200,000 جنيه مصري -
2013-07-17

اغتنم الفرصه لاتعوض 69929 - شقق للبيع

135 متر
سوبر لوكس
3 غرف
1 حمام
الدور 1
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

الفلكى سيوف 16 الملك

للبيع شقه بالفلكى سيوف على ناصيه 120متر صافى سوبر لوكس وبحصه بالارض بالدور الاول علوى تنفع لجميع الاغراض مكتب للعروسين للاسره 3غرف ورسيبشن 2قطعه و2 بلكونه كبيره وبرج جديد ومدخل شيك واسانسير على شارع 16 الملك الرئيسى مطلوب 200الف جنيه وقابل للتفاوض للاستفسار والطلب يرجى الاتصال - او - او - او-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 69929
284 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .