موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالعوايد 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
675,000 جنيه مصري

شقق منتجع الروضه بالاسكندريه بمقدم 35% وقسط الباقى


شقه مساحه 150 متر ، ثلاث مقفول ، ثلاث مفتوح ، حمام ومطبخ ، الدور السابع بكمبوند الروضه بالمنتزه بالأسكندريه ، تبعد عن كارفور المنتزه 500 م، تبعد عن مارسيليا 300 متر

شقق للبيع في المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع ‎د.إ.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بين المندره والعصافره قبلى مساحتها110متر على


شقه للبيع ‎د.إ.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بين المندره والعصافره قبلى مساحتها110متر على شارع ملك حفنى بجوار استوديو كرنفال بالدور ال14 وليس الأخير ويوجد اسانسير

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
4,700,000 جنيه مصري

كفر عبده ‎ج.م.4,700,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كفر عبده شقة 310م * ريسيبشن 5


كفر عبده ‎ج.م.4,700,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كفر عبده شقة 310م * ريسيبشن 5 قطع - 3غرف – 2 ليفينج روم - 3 حمام - مطبخ * تشطيب الترا لوكس * تكيف مركزى + دش مركزى + تليفون ارضى + انت

شقق للبيع في ابو قير - المنتزة 2017
شقق للبيع
125,000 جنيه مصري

شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه


شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه بجوارمدرسه جولدن 100متر ب-0 و125متر ب-0 و145 ب-0 رابع عماره من الرئيسى والأد

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة خلف فندق رمادا بسيدي بشر. FREE - Sidi Bishr شقة خلف


شقة خلف فندق رمادا بسيدي بشر. FREE - Sidi Bishr شقة خلف فندق رمادا بسيدي بشر شقة للبيع 140م سيدي بشر شارع محمد عاطف السعيد - خطوات من البحر - 3 غرف + ريسبشن 2قطع كبار

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه تمليك ‎ج.م.380‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه تمليك 100متر 3 غرف وصالة سوبر


شقه تمليك ‎ج.م.380‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه تمليك 100متر 3 غرف وصالة سوبر لوكس دور التاسع و عمارة 16 دور مسجله بيها جميع المقاسات وعداد ك. م. بجناكليس بشارع كنيسه متفر

شقق للبيع في ابو قير - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

بسيدى بشر بحرى شقة 75م بسعر -0 كاش على بعد 3 دقائق


بسيدى بشر بحرى شقة 75م بسعر -0 كاش على بعد 3 دقائق من الكورنيش _ عدادات م ,ك,غ _ إستلام فورى FREE - ‎الإسكندرية‎ عرض مميز جدا وفرصة للشباب المقبل على الزواج شقة75م بسي

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للسكن المتميز بسيدى بشر FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه بموقع ممتاز


للسكن المتميز بسيدى بشر FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه بموقع ممتاز بسيدى بشر شقه 140م ناصيه على ش رئيسى يعنى كل المطلات على الشارع جميع المرافق - تشطيب - 3 اسانسير -

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
2,200 جنيه مصري

شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.2,200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره أمام بوابه المعموره


شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.2,200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره أمام بوابه المعموره الشاطئ الإصلاح على شارع مصطفى كامل الرئيسى فيو رائع للبحر مساحات 155متر 1

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

000 $370 - Alexandria, Egypt شقه للبيع بميامي بشارع امين خيرت الغندور


000 $370 - Alexandria, Egypt شقه للبيع بميامي بشارع امين خيرت الغندور متفرع من جمال عبد الناصر و العيسوي * الشارع بعرض 10 متر * الدور التاسع بالااسانسير * مدخل رخام *حصه بالار

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع 100 متر صافي الدور


شقة للبيع ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع 100 متر صافي الدور الرابع 3 غرف علي شارعين فيها كل العدادات قريبة من المعرض الدولي وجميع المواصلات سيدي بشر شارع المسر

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
125,000 جنيه مصري

شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه


شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه بجوارمدرسه جولدن 100متر ب-0 و125متر ب-0 و145 ب-0 رابع عماره من الرئيسى والأدو

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة فى ميامى للإيجار المفروش FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة في ميامي للإيجار


شقة فى ميامى للإيجار المفروش FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة في ميامي للإيجار المفروش 140 متر تاني نمرة من البحر و ترى البحر الدور الثالث- اسانسير ريسبشن 3 قطع - 2 غرف - 2

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة 160 م مفروش بالكامل بمعمورة الشاطيء $90 - Alexandria, Egypt 160


شقة 160 م مفروش بالكامل بمعمورة الشاطيء $90 - Alexandria, Egypt 160 متر 2 نوم 3 ريسبشن مطبخ امريكي مجهز 1 حمام كبير 4 تراس مفروشة بالكامل اجهزة كهربائية كاملة طشطيب سوبر ل

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

بسيدى بشر بحرى شقة 75م بسعر -0 كاش على بعد 3 دقائق


بسيدى بشر بحرى شقة 75م بسعر -0 كاش على بعد 3 دقائق من الكورنيش _ عدادات م ,ك,غ _ إستلام فورى FREE - ‎الإسكندرية‎ عرض مميز جدا وفرصة للشباب المقبل على الزواج شقة75م بسي

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
780,000 جنيه مصري

ميامى بحرى شارع العيسوى ‎ج.م.780,000‎ - ‎الإسكندرية‎ ميامى بحرى شارع العيسوى شقة


ميامى بحرى شارع العيسوى ‎ج.م.780,000‎ - ‎الإسكندرية‎ ميامى بحرى شارع العيسوى شقة 150م * 3 غرف _ريسيبشن 3 قطع _ حمام _مطبخ * خطوة من البحر وتري البحر * تشطيب الترا لوكس

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة تمليك بالسيوف شماعة قريبة من ميدان السيوف وكارفور ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎


شقة تمليك بالسيوف شماعة قريبة من ميدان السيوف وكارفور ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة تمليك بالسيوف شماعة قريبة من ميدان السيوف وكارفور مساحة120متر الطابق السا

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
275,000 جنيه مصري

للبيع شقة تانى نمرة من جمال عبد الناصر مساحة 80م سيدى بشر


للبيع شقة تانى نمرة من جمال عبد الناصر مساحة 80م سيدى بشر ‎ج.م.275,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فرررررررررررررصة بيع شقة بسيدى بشر تانى نمرة من جمال عبد الناصر مساحة 80 مك

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ‎ج.م.600‎ - ‎الإسكندرية‎ *فرصه للاستثماروالتميز* شقه 130م بين بير مسعود وشاطي


شقه ‎ج.م.600‎ - ‎الإسكندرية‎ *فرصه للاستثماروالتميز* شقه 130م بين بير مسعود وشاطي ميامي ثاني نمره من البحر برج 14 دور الشقه دور ارضي علي شكل فلا مدخل خاص+ 2غرفه نوم

شقق للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه فاخره بقلب السيوف بجوار كارفور سيتى لايت FREE - ‎Alexandria -


شقه فاخره بقلب السيوف بجوار كارفور سيتى لايت FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه 120م ناصيه مكونه من 4 غرف نوم ريسبشن كبير- مطبخ وحمام - رخصه - جميع العدادات - استلم شقتك

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
440,000 جنيه مصري

شقة للبيع $440,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة 160 متر، بناء 2009،


شقة للبيع $440,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة 160 متر، بناء 2009، بالسيوف الشماعة بجوار الشهر العقارى أمام مدرسة دلتا للغات، 4 غرف و ريسبشن 3 قطع، جميع الغرف و الريسبش

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

اسكن ب اقل سعر وعلى اطول فترة سداد بالمندرة FREE - Alexandria,


اسكن ب اقل سعر وعلى اطول فترة سداد بالمندرة FREE - Alexandria, Egypt اغتنم فرصة واحجز قبل الانتهاء عرض مميز شقة على بعد خطوات من القصر المنتزة يعنى تملك شقة بأرقى مناطق ا

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

شقه 125م للبيع بالعصافره بشارع متفرع من جمال عبد الناصر ‎ج.م.460,000‎ -


شقه 125م للبيع بالعصافره بشارع متفرع من جمال عبد الناصر ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع 125م تشطيب سوبر لوكس استلام فورى ريسبشن 2قطعه 3غرف حمام ومطبخ 2 اسانسير ت

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

للجادين فقط شقه مميزه سيدي بشر قبلي ‎ج.م.460,000‎ - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎


للجادين فقط شقه مميزه سيدي بشر قبلي ‎ج.م.460,000‎ - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎ شقه مميزة سيدي بشر قبلي الدور السادس البيع لظروف السفر تشطيب سوبر لوكس مساحة 220 متر 3غرف_

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
375,000 جنيه مصري

شقه تمليك للبيع بالسيوف شماعه سوبر لوكس ‎ج.م.375,000‎ - Alexandria, Egypt للبيع


شقه تمليك للبيع بالسيوف شماعه سوبر لوكس ‎ج.م.375,000‎ - Alexandria, Egypt للبيع شقه فى السيوف شماعه شارع عبد الرازق السنهورى مساحتها 125 متر عباره عن 3 غرف وريسبشن قطعتين كب

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017


شقة للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

105,000 جنيه مصري -
2013-07-18

شقق للبيع في العوايد - 69940

108 متر
سوبر لوكس
3 غرف
1 حمام
الدور 3
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
اكبر من 15 سنة

العوايد بجوار بسكو مصرمتفرع من شارع جميلة بوحريد

شقة دور كامل108 م2 بشارع واسع 12م /3 غرف كبيرة /2 صالة كبيرة/حمام و مطبخ كبار/بلكونة عرض 7م/تشطيب سوبر لوكس/الدور الثالث علوى/واجهة متشطبة دهارة وسلم واسع


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 69940
518 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017