موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالعمرانية 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
420,000 جنيه مصري

شقه للبيع تمليك علي التلاتني الرئيسي الطالبيه فيصل ‎ج.م.420,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه


شقه للبيع تمليك علي التلاتني الرئيسي الطالبيه فيصل ‎ج.م.420,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه لقطه للبيع تمليك ببرج حديث ومرخص علي شارع التلاتني الرئيسي الطالبيه فيصل قربيه

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
1,018,686 جنيه مصري

شقه 150 متر قريبا من قسم العمرانيه غربيه امام برج البترول 75%


شقه 150 متر قريبا من قسم العمرانيه غربيه امام برج البترول 75% تسطيب ‎ج.م.1,018,686,816‎ - ‎الجيزة‎ شقه 150 متر قريبا من قسم العمرانيه غربيه امام برج البترول 75% ثلاث

شقق للبيع في العمرانية - العمرانية 2017
شقق للبيع
195,000 جنيه مصري

شقه لقطه للبيع تمليك الطالبيه فيصل ‎ج.م.195,000‎ - ‎الجيزة‎ شقه لقطه للبيع


شقه لقطه للبيع تمليك الطالبيه فيصل ‎ج.م.195,000‎ - ‎الجيزة‎ شقه لقطه للبيع تمليك تاني نمره من شارع المنشيه الرئيسي الطالبيه فيصل قربيه جدا من ميدان الساعه مساحت

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
365,000 جنيه مصري

شقه بالعمرانية الشرقية ‎ج.م.365,000‎ - Cairo, Egypt شقة بالعمرانيه الشرقيه بجوار مترو


شقه بالعمرانية الشرقية ‎ج.م.365,000‎ - Cairo, Egypt شقة بالعمرانيه الشرقيه بجوار مترو ام المصريين ومحطه الجيزة للقطار وقريبه من جميع الخدمات تم تعديل السعر لسرعه البي

شقق للبيع في العمرانية - العمرانية 2017
شقق للبيع
260,000 جنيه مصري

شقه 140 متر تشطيب سوبر لوكس بميدان الساعه الطالبيه فيصل ‎ج.م.260,000‎ -


شقه 140 متر تشطيب سوبر لوكس بميدان الساعه الطالبيه فيصل ‎ج.م.260,000‎ - ‎الجيزة‎ شقه 140 متر تشطيب سوبر لوكس بورسلين أطقم حمام اسبانى برج النور الدور السابع بميدان

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
195,000 جنيه مصري

شقه لقطه للبيع الطالبيه فيصل ‎ج.م.195,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه لقطه للبيع تمليك


شقه لقطه للبيع الطالبيه فيصل ‎ج.م.195,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه لقطه للبيع تمليك تاني نمره من شارع المنشيه الرئيسي الطالبيه فيصل قربيه جدا من ميدان الساعه مساحتها 100

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.180,000‎ - ‎كفرطهرمس‎ شقة للبيع مساحتها100م سوبر لوكس اسانسير تحت


شقة للبيع ‎ج.م.180,000‎ - ‎كفرطهرمس‎ شقة للبيع مساحتها100م سوبر لوكس اسانسير تحت التشغيل عداد كهرباء الدور الرابع شارع فوزى المناع متفرع من شارع الهدى كفرطهرمس ا

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
130,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.130,000‎ - ‎المندرة سنترال الحرمين‎ للبيع بالمندرة قبلي شقة غرفتين وصالة


شقة ‎ج.م.130,000‎ - ‎المندرة سنترال الحرمين‎ للبيع بالمندرة قبلي شقة غرفتين وصالة بالدور الاول علوي تطل علي حديقة كبيرة قريبة من متنزهات و شواطئ المنتزه و المعم

شقق للبيع في المحافظة - العمرانية 2017
شقق للبيع
95,000 جنيه مصري

شقق في العمرانية للبيع - شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية 3 غرف وصالة -


شقق في العمرانية للبيع - شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية 3 غرف وصالة - ‎ج.م.95,000‎ - ‎الهرم/الطالبيه‎ شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع ع

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في العمرانية للبيع - أقرب سكن لجامعة #الأهرام #الكندية #غيرمفروش #طالبات شقتين بالروف #الشقة ب1500 ايجار


شقق في العمرانية للبيع - أقرب سكن لجامعة #الأهرام #الكندية #غيرمفروش #طالبات شقتين بالروف #الشقة ب1500 ايجار غير مفروش #شقة #متكرر 2500 ايجار غير مفروش عمارة الشمس #

شقق للبيع في العمرانية - العمرانية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع 90 متر 3 اوض وصالة ومطبخ وحمام تشطيب سوير لوكس


شقة للبيع 90 متر 3 اوض وصالة ومطبخ وحمام تشطيب سوير لوكس الدور التاني ويوجد اسانسير عند مدخل المحافظة للتفاصيل -

شقق للبيع في المحافظة - العمرانية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ايجار ب 1000 ج 90م 3 اوض وصالة ومطبخ وحمام عند


شقة ايجار ب 1000 ج 90م 3 اوض وصالة ومطبخ وحمام عند مدخل المحافظة ف برج والدور الرابع وف اسانسير للتفاصيل -

شقق للبيع في المحافظة - العمرانية 2017
شقق للبيع
320,000 جنيه مصري

مطلوب شقة تمليك اقرب مكان من الكوبرى العلوى او ظهر المحافظة او


مطلوب شقة تمليك اقرب مكان من الكوبرى العلوى او ظهر المحافظة او طور سيناء ليست اخير او خارج الرخصة ويفضل ادوار 2/3/4 فى حدو 320 الف نصف تشطيب او 420 الف متشطبة مبانى ب

شقق للبيع في المحافظة - العمرانية 2017
شقق للبيع
85,000 جنيه مصري

شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم غرفتين وصالة -7 ‎ج.م.85,000‎ - ‎الهرم/الطالبيه‎


شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم غرفتين وصالة -7 ‎ج.م.85,000‎ - ‎الهرم/الطالبيه‎ شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع عثمان محرم شارع الإسلامية 2غرف وصالة ا

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
85,000 جنيه مصري

شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم غرفتين وصالة - ‎ج.م.85,000‎ - ‎الجيزة‎


شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم غرفتين وصالة - ‎ج.م.85,000‎ - ‎الجيزة‎ شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع عثمان محرم شارع الإسلامية 2غرف وصالة الدور6 سلم

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية غرفتين وصالة - $85,000


شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية غرفتين وصالة - $85,000 - ‎الهرم/الطالبيه‎ شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع عثمان محرم شارع الإسلامية 2غر

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقه بالعمرانية الغربية- الثلاثيني ‎ج.م.350,000‎ - Gizah شقه120م صافي 3غرف - مطبخ


شقه بالعمرانية الغربية- الثلاثيني ‎ج.م.350,000‎ - Gizah شقه120م صافي 3غرف - مطبخ وحمام تراس كبير و ريسبشن3 قطع حرف L + صالة صغيره بين الغرف الدور الخامس ويوجد اسانسير. عم

شقق للبيع في العمرانية - العمرانية 2017
شقق للبيع
95,000 جنيه مصري

شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية 3 غرف وصالة -


شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية 3 غرف وصالة - ‎ج.م.95,000‎ - ‎الهرم/الطالبيه‎ شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع عثمان محرم شارع الإسلامية

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

شقق للبيع في العمرانية ش الدكتور ‎ج.م.180,000‎ - ‎القاهرة‎ مساحة 120 متر


شقق للبيع في العمرانية ش الدكتور ‎ج.م.180,000‎ - ‎القاهرة‎ مساحة 120 متر مربع للاستعلام - اعلانات مبوبة عقارية

شقق للبيع في العمرانية - العمرانية 2017
شقق للبيع
330,000 جنيه مصري

شقه للبيع تعاونيات الحى ال11 متشطبه كويس جدا على بعد خطوات من


شقه للبيع تعاونيات الحى ال11 متشطبه كويس جدا على بعد خطوات من المعاهد والكنيسه وسيتى ستار ومول النصر ‎ج.م.330,000‎ - ‎مدينة 6 اكتوبر‎ 92 متر عقد اخضر الدور الخامس و

شقق للبيع في الكنيسة - العمرانية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية غرفتين - $85,000 -


شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع الاسلامية غرفتين - $85,000 - ‎الهرم/الطالبيه‎ شقة طوب احمر للتمليك بالطالبية هرم شارع عثمان محرم شارع الإسلامية 2غرف وصال

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

شقه للبيع ببرج واسانسير 10 دقايق للهرم الرئيسي بعد الطالبيه بين الهرم


شقه للبيع ببرج واسانسير 10 دقايق للهرم الرئيسي بعد الطالبيه بين الهرم وترسا اقرب للهرم غرفتين وريسبشن وحمام ومطبخ كهرباء ومياه وغاز تشطيب لوكس شارع 9 متر مطل

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
125,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.125‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع 85 متر على الطوبه 3


شقه ‎ج.م.125‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع 85 متر على الطوبه 3 غرف وصاله مطبخ حمام الدور التالت عداد كهربا ومياه حصه فى الارض تسلسل ملكيه برج 11 دور مدخل وسلالم ر

شقق للبيع في المحافظة - العمرانية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه 210 متر فى برج فى شارع المنشية الرئيسى الطالبيه فيصل


شقه لقطه 210 متر فى برج فى شارع المنشية الرئيسى الطالبيه فيصل 3 غرف و 2 حمام وجاكوزى ومطبخ وريسبشن كبير 3 قطع وبلكونه كبيره كل الغرف تطل على الشارع وتشطيب سوبر لوك

شقق للبيع في الطالبية - العمرانية 2017
شقق للبيع
1,018,686 جنيه مصري

شقه 150 متر قريبا من قسم العمرانيه غربيه امام برج البترول 75%


شقه 150 متر قريبا من قسم العمرانيه غربيه امام برج البترول 75% تسطيب ‎ج.م.1,018,686,816‎ - ‎الجيزة‎ شقه 150 متر قريبا من قسم العمرانيه غربيه امام برج البترول 75% ثلاث

شقق للبيع في العمرانية - العمرانية 2017


شقه للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

110 جنيه مصري -
2013-07-22

شقق للبيع في العمرانية - 70375

85 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 2
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

3 شارع التقدم من التلاتينى

شقه سوبر لوكس للبيع
غاز طبيبعى
عداد كهربا
مياه
للسكن فوار
سيرميك


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 70375
559 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: