موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـفكتوريا 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيـع فى سيدى بشر بحرى خطوات من جمال عبد الناصر $4,400


شقه للبيـع فى سيدى بشر بحرى خطوات من جمال عبد الناصر $4,400 - ‎الإسكندرية‎ بتدور علي شقة تكون ع الشارع الرئيسسي سيدى بـشر خطـوات مـن جمال عبـد النـاصر قريب_من_جم

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
520,000 جنيه مصري

بـأرقي تقسيم بالــسيوف 130م بالسيوف امام مدرسة الدالتا للغات ‎ج.م.520,000‎ - ‎الإسكندرية‎


بـأرقي تقسيم بالــسيوف 130م بالسيوف امام مدرسة الدالتا للغات ‎ج.م.520,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امام مدرسة الدالتا للغات ببرج الصفوة 1 رخصة بناء شقة 130 م ناصية تطل على

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
270,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.270,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع في سيدي بشر قبلي بموقع مميز


شقه ‎ج.م.270,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع في سيدي بشر قبلي بموقع مميز من هدي الاسلام غير مجروحة كلها علي الشارع مساحتها 100متر 2 غرفة وريسبشن 2 قطعه ومطبخ كبير وحم

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه بشارع رئيسى خطوات من البحر وجميع الخمات $7,000 - ‎الإسكندرية‎


للبيع شقه بشارع رئيسى خطوات من البحر وجميع الخمات $7,000 - ‎الإسكندرية‎ للبيع بـ العصافره جمال عبد الناصر 185م 3غرف - 3قطع ريسبشن - 2حماام رخصه بناء 11دور- ارض مسجله -ح

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
420,000 جنيه مصري

كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى


كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى ‎ج.م.420,000‎ - Alexandria, Egypt كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى 110م-3 غرف –ريسبشن ق

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى 110م تشطيب سوبر لوكس $450,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع


شقه للبيع بميامى 110م تشطيب سوبر لوكس $450,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع #ميامى تشطيب سوبر لوكس 120م بالدور ال12 يوجد اسانسير تانى نمره من العيسوى سيدى بشر بحرى كامله

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان الفارسي بجوار


كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان الفارسي بجوار فندق وردة العصافرة ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

290 برجاء ذكر رقم الكود عند الاستفسار شقه للبيع بالزقازيق المنتزه مساحه


290 برجاء ذكر رقم الكود عند الاستفسار شقه للبيع بالزقازيق المنتزه مساحه 105متر تتكون من 2 غرف +رسبشن +مطبخ +حمام نص تشطيب برج جديد_مدخل رخام _اسانسير_جميع الخدمات

شقق للبيع في المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن الوليد والبحر


كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن الوليد والبحر امام بير مسعود وتبعد عن البح ‎ج.م.650,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة ب

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى الجديده


شقه للبيع بالاسكندريه بمنطقه ميامى الجديده (3غرف + 2حمام + مطبخ + ريسبشن كبير + تراس ) بها رخصه + بها اسانسير + العدادات الكامله ( مياه + كهرباء ) نصف تشطيبتم نشر الاع

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
80,000 جنيه مصري

علي بعد خطوات من حدائق المنتزه وكوبري المندرة فقط ادفع مقدم 80


علي بعد خطوات من حدائق المنتزه وكوبري المندرة فقط ادفع مقدم 80 الف وقسط الباقي علي3 سنين وامتلك شقتك ‎ج.م.80,000‎ - ‎الاسكندرية مدينة الجمال‎ - "خمس" دقائق من حدائق

شقق للبيع في المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ‎ج.م.150‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع بالمندره بحرى 24 ش ادريس متفرع


شقه ‎ج.م.150‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع بالمندره بحرى 24 ش ادريس متفرع من شارع الكورنيش الدور الثالث على ناصية شارعين مبانى قبل الثوره برخصة .. مساحتها 150 متر عبا

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
420,000 جنيه مصري

كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى


كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى ‎ج.م.420,000‎ - Alexandria, Egypt كود167 فرصة للبيع شقة فى سيدى بشر بحرى متفرع من شارع العيسوى 110م-3 غرف –ريسبشن ق

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
525,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمندرة شارع ملك حفنى بحرى السكة الحديد ‎ج.م.525,000‎ - Alexandria,


شقة للبيع بالمندرة شارع ملك حفنى بحرى السكة الحديد ‎ج.م.525,000‎ - Alexandria, Egypt فرصة لدواعى السفر شقة للبيع بالمندرة شارع ملك حفنى بحرى السكة الحديد , شقة 176 متر مربع

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
580,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى ترى البحر بشارع ابو الحسن ‎ج.م.580,000‎ - ‎Alexandria -


شقه للبيع بميامى ترى البحر بشارع ابو الحسن ‎ج.م.580,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ للبيع شقه بميامى شارع ابو الحسن فرصة لدواعى السفر بالعفش ترى البحر على ثلاث شوار

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

انتبه...انتبه....انتبه....فرررررررصه لاتعوض شقه بالمندره FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه بالمندره 150 متر تشطيب


انتبه...انتبه....انتبه....فرررررررصه لاتعوض شقه بالمندره FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه بالمندره 150 متر تشطيب سوبر لوكس بمقدم 35% وعلى اطول فتره سداد 42 شهر يعنى على اقل من م

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

عقارات ‎ج.م.450,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع بالعصافره .. خطوات من عبد


عقارات ‎ج.م.450,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع بالعصافره .. خطوات من عبد الناصر مكونه من / غرفتين وريسيبشن ومطبخ وحمام الدور / التاني عمارة مرخصه .. مدخل شيك م

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان الفارسي بجوار


كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العصافرة شارع سليمان الفارسي بجوار فندق وردة العصافرة قريبة جدا من ‎ج.م.460,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود 170 فرصة عظيمة للبيع شقة فى العص

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt لعشاق التمييز والرقى...واقتناص الفرص الرائعة شقة


شقة للبيع ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt لعشاق التمييز والرقى...واقتناص الفرص الرائعة شقة ممتازة...بسعر لؤطة السيوف شماعة..ش جميلة بوحريد الرئيسي مساحة 120 م 3 غرف. كلهم عل

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
400,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى الجديده بالتقسيط


شقه للبيع بالتقسيط بميامى الجديده 150 م (3غرف + 2 حمام + 2 تراس + مطبخ + ريسبشن كبير ) نصف تشطيب + كامله الخدمات ( اسانسير + رخصه + العدادات ( مياه + كهرباء ) قريبه من الخد

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

للبيع شقة بالفلكى سيوف


شقة للبيع بمنطقة الفلكى شارع 16 75 م ( 2 غرفة - رسيبشن - مطبخ - حمام ) 2 اسانسير عدادت م - ك -غ تشطيب كامل استلام فورىتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه 150م للبيع او الايجار بشارع جمال عبد الناصر راسا بين نفق


شقه 150م للبيع او الايجار بشارع جمال عبد الناصر راسا بين نفق سيدي بشر ودوران جيهان الدور 7 رخصه تشطيب سوبر لوكس 3 غرف ورسبشن 3 قطع مطبخ وحمام كبار جميع الغرف وال

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
320,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالتقسيط بشارع جمال عبدالناصر


شقه للبيع بالعصافره جمال عبدالناصر فى الاسكندريه .. (غرفتين + حمام + مطبخ + ريسبشن كبير ) 85 متر متشطبه تشطيب هاى لوكس قريبه جدا من الخدمات .. وقريبه جدا من البحر .

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمنطفة الفلكى شارع 16


بالسيوف الفلكى متفرع من شارع 16 اصلاح شقة 75م 2 غرفة وريسبشن وحمام ومطبخ برج ناصية جميع الغرف على الشارع بالدور السادس _ تشطيب كامل _استلام فورى عدادات م . ك _ اسان

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

عقارات ‎ج.م.750,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع لاصحاب الرقي في العصافره بالقرب


عقارات ‎ج.م.750,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه للبيع لاصحاب الرقي في العصافره بالقرب من فندق الورده فيو بحر مكونه من : 3 غرف وريسيبشن 3 قطع ومطبخ امريكاني و حمام الد

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017


شقة للبيع بفكتوريا الاسكندريه

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

170,000 جنيه مصري -
2013-07-29

شقة للبيع بفكتوريا الاسكندريه 71086 - شقق للبي

105 متر
نصف تشطيب
2 غرف
1 حمام
الدور 3
1 مصعد
شرقي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

شارع المحمديه متفرع من شارع الجلاء فكتوريا

شقة 105 متر نصف تشطيب و نجاره جديده
2 غرفه + ريسبشن 2 قطعه + مطبخ + حمام الدور التالت عماره جديده و منطقة هاديه
الشقة غير مجروحة تمام بها 2 بلكونه1ه على جنينه القنصليه الامريكيه (غير مستخدمه ) و الاخرى امام مخبز الى بخلفه مسجد
مواصلاتها جيده جدا
مطلوب 170 الف كاش
تليفون -


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 71086
666 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .