موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالدخيلة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

رووووفك ع البحر ف العجمي والساحل


روووووووف علي البحر الازرق 180 متر 3 غرف وريسبشن كبيرررر و2 حمام ومطبخ كبيرررر ترااااس يري البحر رؤية ثري دي على البحر مباشرة تشطيب سوبر سوبر لوكس مرافق متكام

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
80,000 جنيه مصري

شقة في العجمي٦٠ م علي البحر بالتقسيط لقطه


شقه ٦٠م علي البحر بمنطقه الصفا اول الساحل بالتقسيط علي ٣٦شهر رحلات للمعاينة اتصل الان٠١٠٠٣٠٤٣٤٠٠/٠١٠٠٨٥٠٧٣٠٠/ ٠١٠٠٧٨٠٤٥٠٠/٠١٢٢٤٦٤٩١١٩تم نشر الاعلان حصرياً ع

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
95,000 جنيه مصري

شقق مصيفية في العجمي بتسهيلات حتي ٥٠ شهر


شقق مصيفيه بنظام الاقساط بمقدمات بسيطه حمامات سباحه أمن خدمات متكاملة مصعد عداد كهرباء عداد مياه مرخصه أسعار تبدأ من ٩٥٠٠٠ حتي ١٦٠٠٠٠ مع إمكانية الاستلام فوري

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

شقة 3غرف بموقعه متميز بشارع كازيون وبتسهيلات فى الدفع خطوات من البيطاش


شقة 3غرف بموقعه متميز بشارع كازيون وبتسهيلات فى الدفع خطوات من البيطاش الرئيسى ‎ج.م.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ ادفع 50%و تملك شقة 3غرف بالبيطاش شقة بموقع ممتاز بشارع

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ عـــــــــــــــرض مش هتلاقيه غير عندنا لأول مرة في


شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ عـــــــــــــــرض مش هتلاقيه غير عندنا لأول مرة في البيطاش في شـــــــــــارع الســـــــــــــــــــــــماليهى 120 متر بدون تشطيب 3 غ

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

تملك شقه بارقى مناطق العجمى بسعر ممتاز جدا ‎ج.م.300,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك


تملك شقه بارقى مناطق العجمى بسعر ممتاز جدا ‎ج.م.300,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه بالبيطاش مساحه 140م 3غرف وريسبشن وحمام ومطبخ للتواصل - - -

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
58,000 جنيه مصري

شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ ولسه عروض الصيف مستمرة بأرقى شواطئ البيطاش بيانكى


شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ ولسه عروض الصيف مستمرة بأرقى شواطئ البيطاش بيانكى 3 غرف + ريسيبشن +مطبخ + حمام الاستلام فورى بمقدم 58 الف بس من اجمالى 230 الف -

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
310,000 جنيه مصري

متلك شقه بالبيطاش اروع التشطيبات الموجودة بسعر رائع ‎ج.م.310,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك


متلك شقه بالبيطاش اروع التشطيبات الموجودة بسعر رائع ‎ج.م.310,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه بالبيطاش شارع السماليه مساحه 120م 3غرفو ريسبشن وحمام ومطبخ للتواصل - - -

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شـــقة للبيـــــع بالبيطـــاش الرئيسى FREE - ‎الإسكندرية‎ #شقة_بالبيطاش_الرئيسي يلا احجز شقتك ع


شـــقة للبيـــــع بالبيطـــاش الرئيسى FREE - ‎الإسكندرية‎ #شقة_بالبيطاش_الرئيسي يلا احجز شقتك ع البيطاش الرئيسي امام البنك الاهلي مباشرة برج السرايا مساحات تب

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

تملك شقه بالبيطاش سعر رائع جدا ‎ج.م.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه بارقى


تملك شقه بالبيطاش سعر رائع جدا ‎ج.م.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه بارقى مناطق البيطاش مساحه :120متر الدور7 للتواصل - - -

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقة للبيع 60 متر بالبيطاش - شهر العسل ‎ج.م.90,000‎ - ‎Alexandria -


شقة للبيع 60 متر بالبيطاش - شهر العسل ‎ج.م.90,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة مساحة 60 متر سوبر لوكس و أستلام فوري تري البحر بموقع متميز بشهر العسل البرج كامل الخدما

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

تملك شقه بارقى مناطق العجمى بسعر يناسبك ‎ج.م.300,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه


تملك شقه بارقى مناطق العجمى بسعر يناسبك ‎ج.م.300,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه بارقى مناطق العجمى البيطاش الدور الثانى تشطيب الترلوكس 2غرفه ومطبخ وحمام وريسبشن

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

تملك شقه بارقى مناطق العجمى البيطاش اعلان5 ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه


تملك شقه بارقى مناطق العجمى البيطاش اعلان5 ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه بارقى مناطق العجمى 2غرفه+ حمام+ريسبشن+مطبخ السعر قابل للتفاوض للتفاصيل يرجى الا

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ عرض الرخصة..... هتسكن وكمان هتصيف في بيااااانكى بالقرب


شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ عرض الرخصة..... هتسكن وكمان هتصيف في بيااااانكى بالقرب من البيطاش الرئيسى برج مرخص وكمان خالص واجهة وسلم وعدادات كاملة و2 اسانسير 3 حمــــ

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
85,000 جنيه مصري

شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ شقتك عندنا في البيطاش امام البنك الاهلى 3


شقق FREE - ‎الإسكندرية‎ شقتك عندنا في البيطاش امام البنك الاهلى 3 غرف + ريسيبشن +مطبخ +حمام بجوار جميع الخدمات مطاعم - كافيهات - مدارس - أسواق ادفع 85 الف واستلم فورا

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

تملك شقه بارقى مناطق البيطاش بسعر مناسب جدا قابل للتفاوضاعلان8 ‎ج.م.250,000‎ -


تملك شقه بارقى مناطق البيطاش بسعر مناسب جدا قابل للتفاوضاعلان8 ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملمك شقه بالبيطاش شارع الحنفيه 3غرف+2حمام+ريسبشن+مطبخ الدور الخامس

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
310,000 جنيه مصري

تملك الان شقه بارقى مناطق البيطاش بتشطيب رائع ‎ج.م.310,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك


تملك الان شقه بارقى مناطق البيطاش بتشطيب رائع ‎ج.م.310,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك شقه بارقى مناطق العجمى بسعر رائع وتشطيب رائع 3غرف +ريسبشن +حمام +مطبخ السعر قابل

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

تملك شقه بارقى مناطق البيطاش بسعر ممتاز اعلان7 ‎ج.م.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك


تملك شقه بارقى مناطق البيطاش بسعر ممتاز اعلان7 ‎ج.م.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ تملك الان بارقى مناطق العجمى بسعر ممتاز جدا بالبيطاش جزاره عبد الفتاح الطلخاوى 3غرف+

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

شقه شارع الحنفيه الدور الخامس والاخير البيطاش ‎ج.م.140,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎


شقه شارع الحنفيه الدور الخامس والاخير البيطاش ‎ج.م.140,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه شارع الحنفيه الدور الخامس والاخير بدون اسانسير اول شارع الحنفيه العناره

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
50,000 جنيه مصري

شقق للبيع بالعجمي ‎ج.م.50,000‎ - Cairo, Egypt >>>ادفع 50,000 و استلم فورا


شقق للبيع بالعجمي ‎ج.م.50,000‎ - Cairo, Egypt >>>ادفع 50,000 و استلم فورا شقة 110م *اول نمرة علي البحر مباشرة بارقي اماكن العجمي *برج جديد اول نمرة علي البحر مباشرة بحدي

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
210,000 جنيه مصري

شقه للبيع قاصد كريم الدور السابع البيطاش ‎ج.م.210,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎


شقه للبيع قاصد كريم الدور السابع البيطاش ‎ج.م.210,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه للبيع قاصد كريم الدور السابع اسانسير عماره جديدة مساحه 120م تتكون من 3غرف نوم وري

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
50,000 جنيه مصري

شقق للبيع بالعجمي ‎ج.م.50,000‎ - Cairo, Egypt >>>ادفع 50,000 و استلم فورا


شقق للبيع بالعجمي ‎ج.م.50,000‎ - Cairo, Egypt >>>ادفع 50,000 و استلم فورا شقة 110م *اول نمرة علي البحر مباشرة بارقي اماكن العجمي *برج جديد اول نمرة علي البحر مباشرة بحد

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

الان تملك شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع


الان تملك شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع البستان الدور الثالث مساحه 85م تتكون من 2 غرفه نوم و ريسبشن سوبر لوكس بها جمي

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شـــقة للبيـــــع بالبيطـــاش الرئيسى FREE - ‎الإسكندرية‎ #شقة_بالبيطاش_الرئيسي يلا احجز شقتك ع


شـــقة للبيـــــع بالبيطـــاش الرئيسى FREE - ‎الإسكندرية‎ #شقة_بالبيطاش_الرئيسي يلا احجز شقتك ع البيطاش الرئيسي امام البنك الاهلي مباشرة برج السرايا مساحات تب

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

تملك الان شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.220,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع


تملك الان شقتك بارقي المناطق بالعجمي البيطاش ‎ج.م.220,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع بشارع صيدليه صابرين العجمي البيطاش الدور الثامن اسانسير عمارة جديده مرخصه

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017


شقة 120 م جميعها ترى البحر بوضوح

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

250,000 جنيه مصري -
2013-07-31

شقق للبيع في الدخيلة - 71229

120 متر
طوب أحمر
3 غرف
1 حمام
الدور 7
1 مصعد
بحري الاتجاه
تحت الانشاء

شقة بالدخيلة بحرى عمارة جديدة بجوار مستشفى قصر الشفا الدور السابع( العمارة 11 دور) - فيو رائع للبحر ( على الشارع الرئيسى)- 3 حجرات وريسيبشن قطعتين) جميعها ترى البحر - مطبخ وحمام كبير - اسانسير - واجهة مميزة- مدخل رخام- عدادات ك-م - بدون تشطيب - السعر 250 الف (قابل للتفاوض).- - -- -


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 71229
492 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: