موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالدخيلة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
125,000 جنيه مصري

شقة فى ابو تلات ب 125 بس ترى البحر


شقة فى مينى منتجع به حمام سباحة خاص بالعمارة موقع الشقة مميز يصلح سكنى و مصيفى الشقة مكونة من ريسبشن و غرفتين و حمام و مطبخ جميع المرافق موجودة : عدادات ميا -

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

ﻟﻌﺸﺎﻕ ﺍﻟﺮﻗﻲ ‎ج.م.250‎ - ‎الاسكندريه‎ لسرعة البيع امتلك شقتك الان بمساحة 120،متر


ﻟﻌﺸﺎﻕ ﺍﻟﺮﻗﻲ ‎ج.م.250‎ - ‎الاسكندريه‎ لسرعة البيع امتلك شقتك الان بمساحة 120،متر 4/3تشطيب كما يوجد اسانسير وكميرات مراقبه +مدخل فندقي قريبا جدا من كنتاكي فشا

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
60,000 جنيه مصري

للبيع وتقسيط علي 18 شهر بمقد م 60الف غرفتين بالبيطاش البرنسيسه بها


للبيع وتقسيط علي 18 شهر بمقد م 60الف غرفتين بالبيطاش البرنسيسه بها عدادا كهربه ‎ج.م.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ مكه للتنميه والاستثمار العقاري ادفع 50%و تملك غرفتين ب

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
110,000 جنيه مصري

شقه للبيع البيطاش بيناكي شارع الباكوات $110,000 - ‎الإسكندرية‎ بسم الله الرحمن


شقه للبيع البيطاش بيناكي شارع الباكوات $110,000 - ‎الإسكندرية‎ بسم الله الرحمن الرحيم شقه ببيانكي خلف فتح الله مساحه 150م 3 غرف وريسبشن قطعتين ومطبخ وحمام مدخل فا

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

ﺍﻏﺘﻨﻢ ﺍﻟﻔﺮﺻﺔ $140,000 - ‎الاسكندرية‎ شقة للبيع في البيطاش في شارع البرنسيسة


ﺍﻏﺘﻨﻢ ﺍﻟﻔﺮﺻﺔ $140,000 - ‎الاسكندرية‎ شقة للبيع في البيطاش في شارع البرنسيسة 85 متر غرفتين و ريسبشن و مطبخ و حمام الدور الاول علوي تشطيب سوبر لوكس عدادات كهرب

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

ﻓﺮﺻﻪ ﺭﺍﺋﻌﻪ ﻟﻠﺸﺒﺎﺏ ‎ج.م.70‎ - ‎الاسكندرية‎ الان امتلك شقتك في منطقة الدخيله


ﻓﺮﺻﻪ ﺭﺍﺋﻌﻪ ﻟﻠﺸﺒﺎﺏ ‎ج.م.70‎ - ‎الاسكندرية‎ الان امتلك شقتك في منطقة الدخيله فشارع متفرع من شارع الجيش الدور الرابع والاخير السطح معزول والتشطيب سوبر ل

شقق للبيع في الدخيلة - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ‎ج.م.250‎ - ‎الاسكندريه‎ الان تقدر تمتلك شقتك في ارقي اماكن فط


ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ‎ج.م.250‎ - ‎الاسكندريه‎ الان تقدر تمتلك شقتك في ارقي اماكن فط البيطاش شارع ابراهيم عثمان عند مدرسة البيطاش الخاصة الدور السادس4/3تشطيب مساحة 120متر ل

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للجادين شقة بالعجمى البيطاش اول شارع السماليه 2 ترى الرئيسى 120 م


للجادين شقة بالعجمى البيطاش اول شارع السماليه 2 ترى الرئيسى 120 م 3غرف FREE - ‎الإسكندرية‎ للجادين شقة بالعجمى البيطاش اول شارع السماليه 2 ترى الرئيسى 120 م 3غرف منه

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقق للشراء بالبيطاش و العجمي مختلف المساحات للتواصل / - من


مطلوب شقق للشراء بالبيطاش و العجمي مختلف المساحات للتواصل / - من المالك مباشر FREE - ‎الاسكندرية‎ مطلوب شقق للشراء بالبيطاش و العجمي مختلف المساحات للتواصل / - من

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقه $200 - ‎الإسكندرية‎ شقة لقطه // فرصه للبيع بالبيطاش / الاسكندريه


شقه $200 - ‎الإسكندرية‎ شقة لقطه // فرصه للبيع بالبيطاش / الاسكندريه ترى شارع البيطاش الرئيسى تشطيب سوبر لوكس الدور الثالث عمارة جديدة وتشطيب جديد اسانسير شغا

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقة في البيطاش ‎ج.م.230,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة قسط 160 و باقي عل


شقة في البيطاش ‎ج.م.230,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة قسط 160 و باقي عل دفعات بيطاش شارع قبضاية بجوار جراش صالح الطلخاوي مساحة 125 صافي الدور 3 مطلات الشقة بحرى قبلي 2

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
35,000 جنيه مصري

شقه فى بيانكى البيطاش $35,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ عروض خاصة ولفترة


شقه فى بيانكى البيطاش $35,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ عروض خاصة ولفترة محدودة...الان ادفع - جنية وامتلك شقة ببيانكى الهانوفيل 75م 2غ – ريسبشن – حمام – مطبخ – تراس

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
20,000 جنيه مصري

اقوى العروض من شركه الفتح ولفترة محدوده $20,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎


اقوى العروض من شركه الفتح ولفترة محدوده $20,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ الان ولفترة محدودة جدا ادفع 20 الف جنية واستلم فورا شقة م 50 مغرفة_ريسبشن _تراس _حمام ومطبخ

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
70,000 جنيه مصري

شقه للبيع البيطاش ‎ج.م.70,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بسم الله الرحمن الرحيم شقه للبيع


شقه للبيع البيطاش ‎ج.م.70,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بسم الله الرحمن الرحيم شقه للبيع بالبيطاش مكان متميز لاصحاب الرقي والجمال 3 غرفه + ريسبشن قطعتين +حمام ومطبخ مساحه

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
40,000 جنيه مصري

امتلك شقتك في اجمل مناطق بييانكي $40,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ عاوز


امتلك شقتك في اجمل مناطق بييانكي $40,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ عاوز تسكن فى مكان راقى وقريب من الخدمات....شركة الفتح بتقدملك شقة ببيانكى الهانوفيل 85م2غ – ريسبش

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
70,000 جنيه مصري

عقارات $70 - ‎الإسكندرية‎ الان تقدر تمتلك شقتك ب70الف متشطبه سوبر لوكس


عقارات $70 - ‎الإسكندرية‎ الان تقدر تمتلك شقتك ب70الف متشطبه سوبر لوكس الدور الرابع والاخير السطح معزو ل الشقه بمنطقة الدخيله شارع متفرع من شارع الجيش تواصل-/-/-

شقق للبيع في الدخيلة - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه مميزه جدا فى البيطاش اول شارع الحى FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه


شقه مميزه جدا فى البيطاش اول شارع الحى FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه مميزه جدا فى البيطاش اول شارع الحى علطول تشطيب الترا لوكس مباني قبل الثور خالصة جميع العدادات موج

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

للبيع شقه بالعجمى البيطاش ‎ج.م.180,000‎ - ‎العجمى‎ للبيع شقه بالعجمى البيطاش شارع


للبيع شقه بالعجمى البيطاش ‎ج.م.180,000‎ - ‎العجمى‎ للبيع شقه بالعجمى البيطاش شارع العوضى غرفتين وريسبشن دور 7 اسانسير ليست اخير عداد كهربا 100 متر صافى مطلوب 180 ال

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقه للبيع العجمى البيطاش الرايسى امام كا فيتريا على بابا بجوار الملاهى


شقه للبيع العجمى البيطاش الرايسى امام كا فيتريا على بابا بجوار الملاهى 3 نمره من البحر ترا البحربوضو ‎ج.م.170,000‎ - ‎حي العجمي‎ بيه جميع العدات باسم المالك للاس

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
65,000 جنيه مصري

شقة بالعجمي ‎ج.م.65,000‎ - ‎اسكندريه العجمي‎ شقة للبيع بالعجمي الهانوفيل ش ورشة


شقة بالعجمي ‎ج.م.65,000‎ - ‎اسكندريه العجمي‎ شقة للبيع بالعجمي الهانوفيل ش ورشة البلاط، المساحه 70 متر غرفتين وصاله ومطبخ امريكاني الدور الأول علوي السعر 70 الف ل

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
130,000 جنيه مصري

للبيع شقه بالعجمى البيطاش ‎ج.م.130,000‎ - ‎العجمى‎ تم تخفيض سعر الشقه لسرعه


للبيع شقه بالعجمى البيطاش ‎ج.م.130,000‎ - ‎العجمى‎ تم تخفيض سعر الشقه لسرعه البيع شقه بالعجمى البيطاش اول شارع الحنفيه دور تالت عداد ك.م.غ تشطيب سوبر لوكس غرفتين

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
50,000 جنيه مصري

ادفع -واستلم شقتك باارقى الاماكن $50,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ - لمحبى


ادفع -واستلم شقتك باارقى الاماكن $50,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ - لمحبى التميز والفخامة - شقة للبيع بعقار خطوتين م البحر - تقسيم داخلى متميز - ادفع 50 الف جنية - و

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
30,000 جنيه مصري

امتلك شقتك مصيفيه بجوار نادى الشرطه $30,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ -امتلك


امتلك شقتك مصيفيه بجوار نادى الشرطه $30,000 - ‎في الإسكندرية العجمي‎ -امتلك الان شقتك المصيفية بجوار نادى الشرطة -مساحتها 90م2 غ _ريسبشن قطعتين _حمام ومطبخ -ادفع 30

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه مميزه جدا فى البيطاش اول شارع الحى FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه


شقه مميزه جدا فى البيطاش اول شارع الحى FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه مميزه جدا فى البيطاش اول شارع الحى علطول تشطيب الترا لوكس مباني قبل الثور خالصة جميع العدادات موج

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

بالعجمي180 متر مطلوب 280 الف قابل للتفاوض البسيط - ‎ج.م.280,000‎ - Alexandria,


بالعجمي180 متر مطلوب 280 الف قابل للتفاوض البسيط - ‎ج.م.280,000‎ - Alexandria, Egypt #شقه 180متر وتشطيب سوبر لوكس بالهانوفيل ..العجمي 3غرف منفصلين +حمام+مطبخ+ريسبشن 4 قطع خالصه

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017


شقة 120 م جميعها ترى البحر بوضوح

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

250,000 جنيه مصري -
2013-07-31

شقة 120 م جميعها ترى البحر بوضوح 71229 - شقق ل

120 متر
طوب أحمر
3 غرف
1 حمام
الدور 7
1 مصعد
بحري الاتجاه
تحت الانشاء

شقة بالدخيلة بحرى عمارة جديدة بجوار مستشفى قصر الشفا الدور السابع( العمارة 11 دور) - فيو رائع للبحر ( على الشارع الرئيسى)- 3 حجرات وريسيبشن قطعتين) جميعها ترى البحر - مطبخ وحمام كبير - اسانسير - واجهة مميزة- مدخل رخام- عدادات ك-م - بدون تشطيب - السعر 250 الف (قابل للتفاوض).- - -- -


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 71229
492 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .