موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـسيدى بشر 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور


مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور على شقة ف بيت قديم سلم من الدور الأول للخامس فى : سيدى بشر: السيوف ترام أو سيدى بشر الترام ميامى: اسكندر أو ا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه 2غرفه ورسبشن قطعين سوبر لوكس دور 3 اسانسير مياه ونور وغاز


شقه 2غرفه ورسبشن قطعين سوبر لوكس دور 3 اسانسير مياه ونور وغاز متفرع من عبد الناصر سيدى بشربحرى 2 اسانسير للاستعلام -

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
1,900 جنيه مصري

فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من


فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من البحر لايجار العماره مسحتها 165 فى الدور ‎ج.م.1,900‎ - ‎الإسكندرية كنتاكي‎ فرصه شقه فى جمال عبد الناصر

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
2,000 جنيه مصري

فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من


فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من البحر لايجار العماره مسحتها 165 فى الدور ‎ج.م.2,000‎ - ‎الإسكندرية كنتاكي‎ فرصه شقه فى جمال عبد الناصر

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
55,000 جنيه مصري

شقق للبيع في الاسكندرية - $1 - ‎اسكندريه alexandria‎ فرصة للشباب المقبل


شقق للبيع في الاسكندرية - $1 - ‎اسكندريه alexandria‎ فرصة للشباب المقبل علي الزواج مع ترافيك حتحقق حلمك وباقل الاسعار رجعنا تانى بعرض ال غرفتين شقة 100 م 2 غرفة + ريسب

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور


مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور على شقة ف بيت قديم سلم من الدور الأول للخامس فى : سيدى بشر: السيوف ترام أو سيدى بشر الترام ميامى: اسكندر أو ا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم FREE - Alexandria, Egypt بدور


مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم FREE - Alexandria, Egypt بدور على شقة ف بيت قديم سلم من الدور الأول للخامس فى : سيدى بشر: السيوف ترام أو سيدى بشر الترام ميامى : اسكندر أو العيسو

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
4,400 جنيه مصري

للبيع شقه بسيدى بشر بحرى تطل على شارعين بـمقدم 30% ‎ج.م.4,400‎ -


للبيع شقه بسيدى بشر بحرى تطل على شارعين بـمقدم 30% ‎ج.م.4,400‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع شـــــقه بـ سيدى بـشر بحـرى خطوات من النفق وجميع الخدمات 110م ناصـيه - 3غـرف - 3

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
400,000 جنيه مصري

بموقع ممتاز شقه لقطه بشارع أغادير موازي لشارع 45وبلقرب جدا من البحر


بموقع ممتاز شقه لقطه بشارع أغادير موازي لشارع 45وبلقرب جدا من البحر ميامي مساحة 100م 3غرف ريسبشن حمام ومطبخ كبير كاملة عدادت ك ،غ ،م الدور الرابع رخصة مطلوب 400الف

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
265,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.265,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة 146 م2 بأبراج المعتز بجوار


شقة ‎ج.م.265,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة 146 م2 بأبراج المعتز بجوار كارفور السيوف 4 غرف منهم غرفتين على الشارع وأخرى معيشة داخلية وصالة قطعتين ومنور الشقة 3*4 خا

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

شقه 85 م سيدي بشر بحري متفرع ملك حفني خطوات من شارع


شقه 85 م سيدي بشر بحري متفرع ملك حفني خطوات من شارع عبد الناصر وخطوات من حي المنتزة ‎ج.م.220,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصه للشباب شقه 85 م سيدي بشر بحري متفرع ملك حفني

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
265,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.265,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة 146 م2 بأبراج المعتز بجوار


شقة ‎ج.م.265,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة 146 م2 بأبراج المعتز بجوار كارفور السيوف 4 غرف و صالة قطعتين منهم غرفتين على الشارع وغرفة معيشة داخلية ومنور الشقة 3×4.5

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

إختيار التميز الراقى شقة تمليك للبيع للجادين ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ تحطيم


إختيار التميز الراقى شقة تمليك للبيع للجادين ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ تحطيم الاسعار للمقبولين على الزواج شقة تمليك للبيع وبالتقسيط . مساحة 65 م بدون ت

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
100,000 جنيه مصري

بأرقى موقع بالسيوف شماعة بالإسكندرية شقة للبيع مساحة 58 متر على الطوب


بأرقى موقع بالسيوف شماعة بالإسكندرية شقة للبيع مساحة 58 متر على الطوب الأحمر وتم تركيب النجارة والكهرباء والسباكة غرفة ومطبخ وحمام وريسبشن الدور السابع والعقا

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

شقه بالمندره بحرى $650,000 - Alexandria, Egypt شقه تحفه للبيع بالمندره بحرى


شقه بالمندره بحرى $650,000 - Alexandria, Egypt شقه تحفه للبيع بالمندره بحرى خطوات من البحر وقصر المنتزة قبل حسنى بشارعين 160 م الدور الثامن 2 اسانسير 3 غرف وريسبشن وحمام ومطب

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
25,000 جنيه مصري

شقتك عندنااااااااا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عايز تسكن في مكان كويس وبسعر معقول؟؟


شقتك عندنااااااااا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عايز تسكن في مكان كويس وبسعر معقول؟؟ الاسعار بقت ناار لكن هتلاقي الشقة اللي بتحلم بيه عند شركة المعمورة فقط ادف

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقة تمليك للبيع بسعر زمان ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ شقة تمليك للبيع


شقة تمليك للبيع بسعر زمان ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ شقة تمليك للبيع للجادين بالمندرةقبلى شارع النبوى المهندس من شارع المهداوى أمام مدرسة سعد زغلول . م

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
380,000 جنيه مصري

شقه بشارع القاهره ‎ج.م.380‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع القاهره سيدى بشر تالت


شقه بشارع القاهره ‎ج.م.380‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع القاهره سيدى بشر تالت شارع من القطار 120 متر دور 9 3 غرفه ورسبشن قطعتين بيها عددات /م/ك/غ حمام ومطبخ كبير جدا ا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من


فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من البحر لايجار العماره مسحتها 165 فى الدور $1,900 - ‎الإسكندرية كنتاكي‎ فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئي

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة في ميامي موقع ممتاز في المربع الذهبي. خطوات من إسكندر إبراهيم..


شقة في ميامي موقع ممتاز في المربع الذهبي. خطوات من إسكندر إبراهيم.. خطوات من العيسوى.. خطوات من البحر بالدور الثامن مرخصة ولها حصة في الأرض. كاملة العدادات. كل أ

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
1,900 جنيه مصري

فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من


فرصه شقه فى جمال عبد الناصر الرئيسى سيدى بشر بحرى قريبه من البحر لايجار العماره مسحتها 165 فى الدور ‎ج.م.1,900‎ - ‎الإسكندرية كنتاكي‎ فرصه شقه فى جمال عبد الناصر

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه بشارع 45 ‎ج.م.550‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع 45 ميامى تانى شارع


شقه بشارع 45 ‎ج.م.550‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بشارع 45 ميامى تانى شارع من القطار 155 متر 3 غرفه ورسبشن قطعتين 2حمام ومطبخ كبير متشطبه 2 اسنسير دور 18 العماره 20 دور مطلو

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم $250,000 - Alexandria, Egypt بدور


مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم $250,000 - Alexandria, Egypt بدور على شقة ف بيت قديم سلم من الدور الأول للخامس فى : سيدى بشر: السيوف ترام أو سيدى بشر الترام ميامى : اسكندر أو العي

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
25,000 جنيه مصري

شقتك عندنااااااااا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عايز تسكن في مكان كويس وبسعر معقول؟؟


شقتك عندنااااااااا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عايز تسكن في مكان كويس وبسعر معقول؟؟ الاسعار بقت ناار لكن هتلاقي الشقة اللي بتحلم بيه عند شركة المعمورة فقط ادف

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
380,000 جنيه مصري

شقه بشارع على هيبة سيدى بشر بحرى جانب اوكازيون 120 متر دوى


شقه بشارع على هيبة سيدى بشر بحرى جانب اوكازيون 120 متر دوى 5 3 غرفه كبار ورسبشن قطعتين حمام ومطبخ كبير بيها عددات م/ك/غ متشطبه واسنسير مطلوب 380 الف كاش قابل للتفا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017


فرصة شقة 105 متر للبيع بسيدى بشر قبلى

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

120,000 جنيه مصري -
2013-08-05

105 متر
سوبر لوكس
3 غرف
1 حمام
الدور 7
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

70 شارع 63 سيدى بشر قبلى الإسكندرية

شقة 105 متر للبيع بشارع 63 الرئيسى بسيدى بشر قبلى ثلاث غرف وصالة بالدور السابع وليس الأخير بدون أسانسير تشطيب سوير لوكس عدد 2 بالكونة على الشارع الرئيسى بها عداد كهرباء + عداد غاز مطلوب -0 جنيه


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 71586
681 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .