موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالزهور 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع بـ سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد 135م3غرف -3قطـع ريسبشن -3حمام رخصه

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
288,000 جنيه مصري

للبيـع بـ كيلوبترا بـ مقدم288الف وتسهيلات فى السداد ‎ج.م.6,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امتلـلك


للبيـع بـ كيلوبترا بـ مقدم288الف وتسهيلات فى السداد ‎ج.م.6,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امتلـلك شقتك الان " للبيع شقه بـ كلبوبترا خطوات من البحر وشارع بورسعيد مساحات 96م129

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة فاخرة ثاني نمرة من ش بورســـعيد بكليــوبــاتــرا ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة


شقة فاخرة ثاني نمرة من ش بورســـعيد بكليــوبــاتــرا ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة فاخرة بكليوباترا الكبيرة فيو مفتوح على شارع وااسع مطلات رائعة ثاني نمرة من ش

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـع شقه بـ منطقه سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيـع بـ سبورتنج امتداد البحر وشارع بورسعيد 135م3غرف -3قطـع ريسبشن -3حمام رخصه

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع FREE - Alexandria, Egypt - شقة بأرقى الأحياء بالاسكندرية -


شقه للبيع FREE - Alexandria, Egypt - شقة بأرقى الأحياء بالاسكندرية - شارع بورسعيد سبورتنج - 200مريسيبشن + 3غرف + 2حمام + مطبخ - واجهة العمارة مودرن - يوجد اسانسير+امن+جراج -التش

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

للبيـ بـ سـبورتنج خطوات من البحـر وشـارع بورسعيد بمقدم35% ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎


للبيـ بـ سـبورتنج خطوات من البحـر وشـارع بورسعيد بمقدم35% ‎ج.م.9,000‎ - ‎الإسكندرية‎ "امتـلك شقتك الان"بـسبورتنج خطوات من البحر وشارع بورسعيد 130م3غرف -3 قطع ريسبش

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

سمسار $ بورسعيد $ البسمة FREE - ‎بورسعيد الأن‎ عملائنا الكرام اعرض


سمسار $ بورسعيد $ البسمة FREE - ‎بورسعيد الأن‎ عملائنا الكرام اعرض شقتك والسعر النهائي وبإذن الله التخليص في أقرب وقت ممكن ‏مجانًا‏ - ‏بورسعيد مدينتى‏ محمد

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

سمسار & بورسعيد & البسمة FREE - ‎بورسعيد الأن‎ عملائنا الكرام اعرض


سمسار & بورسعيد & البسمة FREE - ‎بورسعيد الأن‎ عملائنا الكرام اعرض شقتك والسعر النهائي وبإذن الله التخليص في أقرب وقت ممكن ‏مجانًا‏ - ‏بورسعيد مدينتى‏

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
245,000 جنيه مصري

اللي تعب من التدوير وعايزشقةمضمووونةورقهاسليم ولهارخصةوالبيع مني المالك مباشرةبحصةمحددةفالارض ‎ج.م.245,000‎ - ‎شارع


اللي تعب من التدوير وعايزشقةمضمووونةورقهاسليم ولهارخصةوالبيع مني المالك مباشرةبحصةمحددةفالارض ‎ج.م.245,000‎ - ‎شارع ممتاز باشا الموازي لشارع الجلاءبفيكتويا‎

شقق للبيع في الجلاء - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
245,000 جنيه مصري

شقة للبيع مني انا المالك مباشرة بحصة ف الارض خطوات من شارع


شقة للبيع مني انا المالك مباشرة بحصة ف الارض خطوات من شارع الجلاء بعمارة مرخصة بدون اي مخالفات ‎ج.م.245,000‎ - ‎شارع ممتاز باشا الموازي لشارع الجلاءبفيكتويا‎ ال

شقق للبيع في الجلاء - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
245,000 جنيه مصري

شقة للبيع مني انا المالك مباشرة بحصة ف الارض خطوات من شارع


شقة للبيع مني انا المالك مباشرة بحصة ف الارض خطوات من شارع الجلاء بعمارة مرخصة بدون اي مخالفات ‎ج.م.245,000‎ - ‎شارع ممتاز باشا الموازي لشارع الجلاءبفيكتويا‎ ال

شقق للبيع في الجلاء - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
245,000 جنيه مصري

اللي تعب من التدوير وعايزشقةمضمووونةورقهاسليم ولهارخصةوالبيع مني المالك مباشرةبحصةمحددةفالارض ‎ج.م.245,000‎ - ‎شارع


اللي تعب من التدوير وعايزشقةمضمووونةورقهاسليم ولهارخصةوالبيع مني المالك مباشرةبحصةمحددةفالارض ‎ج.م.245,000‎ - ‎شارع ممتاز باشا الموازي لشارع الجلاءبفيكتويا‎

شقق للبيع في الجلاء - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
60,000 جنيه مصري

شقه ذات مدخل مستقل مع مساحه ‎د.ا.60,000‎ - ‎إربد‎ ان كنت تبحث


شقه ذات مدخل مستقل مع مساحه ‎د.ا.60,000‎ - ‎إربد‎ ان كنت تبحث عن شقه انيقه من الداخل ومريحه ومساحه واسعه ليلعب بها اطفالك لدينا شقه طابق ارضي مساحتها 150 م و مساحه

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
20,000 جنيه مصري

#شقق#اقساط#شارع البترا#ديلوكس ‎د.ا.47‎ - ‎مدينة اربد‎ ★★★اجمل مواقع اربد على الاطلاق اقساط


#شقق#اقساط#شارع البترا#ديلوكس ‎د.ا.47‎ - ‎مدينة اربد‎ ★★★اجمل مواقع اربد على الاطلاق اقساط ★★★ ***بالقرب من شارع البترا تبعد اقل من 500 متر عن الشارع الرئيسي ا

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
32,000 جنيه مصري

شقق للبيع FREE - ‎إربد‎ شقق مساحه 110 متر مكونه من :


شقق للبيع FREE - ‎إربد‎ شقق مساحه 110 متر مكونه من : 3 غرف و صاله و مطبخ و 2 حمام وبلكونه تشطيبات ديلوكس معفاه من الرسوم . ط2 : 32 الف نهائي ط3 : 31 الف نهائي ط4 : 30 الف نها

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

لحق حالك وما تفوتك الفرصه FREE - ‎إربد‎ بسم الله الرحمن الرحيم


لحق حالك وما تفوتك الفرصه FREE - ‎إربد‎ بسم الله الرحمن الرحيم . اقوى عروض المملكه : - تملك شقه العمر باسعار مميزه ومنافسه للسوق و ب ارقى مناطق اربد الحي الجنوبي .

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
20,000 جنيه مصري

#شقق#فاخره $45 - ‎مدينة اربد‎ ★★★اجمل مواقع اربد على الاطلاق اقساط ★★★


#شقق#فاخره $45 - ‎مدينة اربد‎ ★★★اجمل مواقع اربد على الاطلاق اقساط ★★★ ***بالقرب من شارع البترا تبعد اقل من 500 متر عن الشارع الرئيسي الجهه المقابله لمحطه الرجو

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

امتلك شقتك المميزة بكليوباترا بين الترام و بورسعيد ب 6000ج للمتر تشطيب


امتلك شقتك المميزة بكليوباترا بين الترام و بورسعيد ب 6000ج للمتر تشطيب سوبر لوكس $6,000 - ‎الإسكندرية‎ أمتــــلك وحـــدتك السكنيـــة المتميــــزة #بكليـــــــو

شقق للبيع في مدينة بورسعيد - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
25,000 جنيه مصري

دور كامل الايجار علي التسعين الجنوبي امام المستشفي الجوي ‎ج.م.25,000‎ - ‎القاهرة‎


دور كامل الايجار علي التسعين الجنوبي امام المستشفي الجوي ‎ج.م.25,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه دور كامل الايجار علي التسعين الجنوبي امام المستشفي الجوي دورثاني سوبرلوك

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقه للبيع بكفر السرايا ‎ج.م.350,000‎ - Benha شقه للبيع بكفر السرايا 100م


شقه للبيع بكفر السرايا ‎ج.م.350,000‎ - Benha شقه للبيع بكفر السرايا 100م - غرفتين - ريسبشن قطعتين - تشطيب لوكس - دور خامس وليس الاخير فوقها دور ساكن - بدون اسانسير جميع ال

شقق للبيع في السراي - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
1,000,000 جنيه مصري

شقه للبيع 200م بالأندلس ثامن نمر من التسعين الجنوبي 50 % والباقي


شقه للبيع 200م بالأندلس ثامن نمر من التسعين الجنوبي 50 % والباقي علي سنتان ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع 200م بالأندلس تسهيلات في السداد للسرعة البيع خصم علي

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقتـــــــــــك فـــــــــــى ارقــــــــــى الاحيــــــــــــار والسعـــــــر علـــى اد الايــــد FREE - ‎بني سويف‎


شقتـــــــــــك فـــــــــــى ارقــــــــــى الاحيــــــــــــار والسعـــــــر علـــى اد الايــــد FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن شقه مساحة 123 م بالزهور عمومى

شقق للبيع في الزهور - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
32,000 جنيه مصري

شقه مساحه 110 متر مكونه من : 3 غرف و صاله و


شقه مساحه 110 متر مكونه من : 3 غرف و صاله و مطبخ و 2 حمام و بلكونه بناء جديد لم يسكن معفاه من رسوم الطاب الشقه تشطيب سوبر ديلوكس طابق اول فني و ثاني فني و ثالث فني جن

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
60,000 جنيه مصري

شقة للبيع 164 م في طبربور . حي الشهيد الجنوبي . FREE


شقة للبيع 164 م في طبربور . حي الشهيد الجنوبي . FREE - Amman, Jordan شقة للبيع 164 م في طبربور . حي الشهيد الجنوبي . شقة مميزة للبيع المساحة 164 م الطابق الثالث / يوجد مصعد ال

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق موقع مميز علي 90الجنوبي للشركات مساحة 190م/ 200م سوبر لوكس للاستفسار


شقق موقع مميز علي 90الجنوبي للشركات مساحة 190م/ 200م سوبر لوكس للاستفسار : - / -

شقق للبيع في الجنوب - مدينة بورسعيد 2017


بيع شقة بمحافظه بورسعيد

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

550 جنيه مصري -
2013-08-10

145 متر
سوبر لوكس
3 غرف
2 حمام
الدور 4
1 مصعد
غربي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

برج الحرمين الدور4 امام مستشفي ناصر خلف محل ابو يمن للموبايل

شقة145م ويمتلك حصه فالارض 2 حمام 3غرف و رسبشن كبير ومطبخ تشطيب سوبر لوكس


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 71948
1483 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .