موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالخصوص 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقق ‎ج.م.1‎ - El-Khusus, Al Qalyubiyah, Egypt شقق تمليك بأقل مقدم و


شقق ‎ج.م.1‎ - El-Khusus, Al Qalyubiyah, Egypt شقق تمليك بأقل مقدم و كاش و ايجار مفتوح و مدة بالخصوص -

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

ليه تسكن في المخالف والشوارع الضيقه لما ممكن تسكن علي شارع 40م


ليه تسكن في المخالف والشوارع الضيقه لما ممكن تسكن علي شارع 40م وببرج مرخص ومسجل - ‎ج.م.120,000‎ - El Haram St لراغبى الخصوصية اسكن وكانك بمينى كمبوند واستلم فورررا شقتك

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع حيث الفخامه والرقي والخصوصيه بكمبوند جراند سيتي 6 اكتوبر FREE


شقق للبيع حيث الفخامه والرقي والخصوصيه بكمبوند جراند سيتي 6 اكتوبر FREE - ‎6 اكتوبر‎ شقق للبيع بأرقي كمبوند في اكتوبر جراند سيتي وبأقل مقدم واطول فترة سداد المبا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

لراغبى الخصوصية اسكن وكانك بمينى كمبوند واستلم فورررا شقتك بموقع مميز بالمطبعة


لراغبى الخصوصية اسكن وكانك بمينى كمبوند واستلم فورررا شقتك بموقع مميز بالمطبعة خطوات من فيصل الرئيسي وبجوار الشبراوى الابراج محاطة بسور مما يعطى نوع من الخصو

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في الخصوص للبيع - فى ارقى المواقع و منطقة مميزة جدا #شقة 189م بحرى 3نوم +


شقق في الخصوص للبيع - فى ارقى المواقع و منطقة مميزة جدا #شقة 189م بحرى 3نوم + 2حمام+ ريسيبشن 3 قطع استمتع بالتميز و الخصوصية فى ارقى احياء الفيلات باقل مقدم 30% و اطول

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ عايز


اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ عايز تشترى شقه بسعر بسيط و ف نفس الوقت بها مميزات كتيره تبقى مش محتاج لشقه انتا عايز قطع

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
15,000 جنيه مصري

شقق في الخصوص للبيع - شقه قانون قديم في الخصوص في نفق عثمان نفسو في برج 8


شقق في الخصوص للبيع - شقه قانون قديم في الخصوص في نفق عثمان نفسو في برج 8 ادور بدون اسنسير وبدون غاز الشقه.الدور الخامس. مساحه 90 متر 3 غرف وصاله.وحمام.ومطبخ نص تشطي

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ عايز


اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ عايز تشترى شقه بسعر بسيط و ف نفس الوقت بها مميزات كتيره تبقى مش محتاج لشقه انتا عايز قطع

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ عايز


اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ عايز تشترى شقه بسعر بسيط و ف نفس الوقت بها مميزات كتيره تبقى مش محتاج لشقه انتا عايز قطع

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في الخصوص للبيع - كود 1044 شقه بالمنتزه شقة مساحة 145 متر 3 غرف ورسيبشن ومطبخ


شقق في الخصوص للبيع - كود 1044 شقه بالمنتزه شقة مساحة 145 متر 3 غرف ورسيبشن ومطبخ وحمام التراا لوكس مدخل فندقي الدور الثالث ڤيو رائع الڤيو علي حمامات السباحة

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في الخصوص للبيع - شقه إيجار قديم بالخصوص 2غرفه وصاله ومطبخ وحمام خامس بلكونه الغاز بيركب


شقق في الخصوص للبيع - شقه إيجار قديم بالخصوص 2غرفه وصاله ومطبخ وحمام خامس بلكونه الغاز بيركب في العماره 65مترقريبه من الدائرى بها تليفون ارضي مطلوب -ألف وايجار 400

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
100,000 جنيه مصري

مطلوب شقه تمليك متوضبه سيراميك ‎ج.م.100,000‎ - ‎القاهرة‎ مطلوب شقه تمليك تشطيب


مطلوب شقه تمليك متوضبه سيراميك ‎ج.م.100,000‎ - ‎القاهرة‎ مطلوب شقه تمليك تشطيب سيراميك مساحه لاتقل عن 75 متر اى منطقه غير الخصوص دور ميزدش عن الخامس للتواصل -

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
60,000 جنيه مصري

شقق في الخصوص للبيع - شقة للبيع مساحتها 92 م بترعة الشابوري خلف عصير زمزم دقيقة1ة


شقق في الخصوص للبيع - شقة للبيع مساحتها 92 م بترعة الشابوري خلف عصير زمزم دقيقة1ة للشارع الجديد الشقة 3 غرف وصالة و مطبخ و حمام واسعين تشطيب الترا سوبر لوكس مش عل

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

عرض مميز جداااااااا لمحبي الهدوء والخصوصيه والمساحات الخضراء عرض مميز جدا من


عرض مميز جداااااااا لمحبي الهدوء والخصوصيه والمساحات الخضراء عرض مميز جدا من شركة #زياد_للاستثمار_العقاري بأرقي مناطق #مدينة_الشروق ** المنطقه الثامنه ** شقه 185

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

شقه روعه للتمليك بالبى 7 لعشاق الخصوصيه ارضى بحديقه ‎ج.م.750,000‎ - ‎مدينتي‎


شقه روعه للتمليك بالبى 7 لعشاق الخصوصيه ارضى بحديقه ‎ج.م.750,000‎ - ‎مدينتي‎ شقه للبيع ارضى بحديقه مميزه جدا وقريبه للخدمات مساحة 60+45 متر مكونه من:2 نوم +1حمام +ري

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
820,000 جنيه مصري

لراغبى الهدوء و الخصوصية شقة ارضى بحديقة للبيع بمدينتى ‎ج.م.820,000‎ - ‎القاهرة‎


لراغبى الهدوء و الخصوصية شقة ارضى بحديقة للبيع بمدينتى ‎ج.م.820,000‎ - ‎القاهرة‎ لراغبى الهدوء و الخصوصية شقة ارضى بحديقة للبيع بمدينتى تشطيب جيد بمساحة 96 متر

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
1,500,000 جنيه مصري

لراغبى الهدوء و التميز شقة ارضى بحديقة نموذج 200 للبيع بمدينتى ‎ج.م.1,500,000‎


لراغبى الهدوء و التميز شقة ارضى بحديقة نموذج 200 للبيع بمدينتى ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎القاهرة‎ لراغبى الخصوصية و الهدوء ارضى بحديقة تشطيب جيد بمساحة 135 متر + حديقة 45 مت

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
1,500,000 جنيه مصري

لراغبى الهدوء و التميز شقة ارضى بحديقة نموذج 200 للبيع بمدينتى ‎ج.م.1,500,000‎


لراغبى الهدوء و التميز شقة ارضى بحديقة نموذج 200 للبيع بمدينتى ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎القاهرة‎ لراغبى الخصوصية و الهدوء ارضى بحديقة تشطيب جيد بمساحة 135 متر + حديقة 45 مت

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع
35,000 جنيه مصري

يوجد شقق قانون قديم في الخصوص في شارع العرباوي محطه الشجره في


يوجد شقق قانون قديم في الخصوص في شارع العرباوي محطه الشجره في برج 12 دور بي اسنسير علي التركيب والغاز بيدخل في المكان مساحه 90 متر غرفتين ورسبشن وحمام ومطبخ شهر و

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017


شقة للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

85 جنيه مصري -
2013-08-12

شقق للبيع في الخصوص - 72118

85 متر
طوب أحمر
2 غرف
1 حمام
الدور 9
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

شقة للبيع تمليك مساحة 85م صافى الدور التاسع على الطوب الاحمر العنوان / كوبرى الدائرى امام كمين الخصوص
السعر النهائى 85 الف جنية لا غير
الموبيل / -

شقة للبيع تمليك مساحة 85م صافى الدور التاسع على الطوب الاحمر العنوان / كوبرى الدائرى امام كمين الخصوص
السعر النهائى 85 الف جنية لا غير
الموبيل / -


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 72118
432 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: