موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

محل للبيع بـمدينة العبور 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



محلات للبيع
4 جنيه مصري

محل للبيع بمدينة العبور الحى الاول 130م


محل تجارى بمدينة العبور للبيع ( سنتر الحجاز ) اشهر سنتر بمدينة العبور مساحته حسب العقورد 117 م المساحة الفعليه 130 واجهه على شارعين موقع مميز تشطيب سوبر لوكس يوجد

محلات للبيع في الحى الاول - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
1 جنيه مصري

محلات للبيع بالتقسيط حتى 3 سنوات فى العبور الحى الخامس


يوجد مساحات تجارية تبدأ من 50م إلى 2000م تسليم نصف تشطيب - تكييف مركزي - إنذار حريق - فود كورت مركزي - واجهات سيكوريت - تراسات - مداخل فندقية - مصاعد بانوراما - أمن وحرا

محلات للبيع في الحى الخامس - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
1,100,000 جنيه مصري

محل 32م الحى ال11 مجاوره ال4 ‎ج.م.1,100,000‎ - Abu Rawwash, Al Jizah,


محل 32م الحى ال11 مجاوره ال4 ‎ج.م.1,100,000‎ - Abu Rawwash, Al Jizah, Egypt محل 32م الحى ال11 مجاوره ال4 امام ميدان الحى التاسع الشيخ زايد امتداد شارع القسم تشطيب سوبر لوكس مطلوب 1,100,

محلات للبيع في الحى التاسع - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
850,000 جنيه مصري

محل للبيع بمدينه العبور


محل للبيع في الحي السادس تشطيب سوبر لوكس علي الشارع الرئيسي بجوار كوك دور موقع : فوق الممتاز مدينه العبور : الحي السادستم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف

محلات للبيع في الحى السادس - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
غير محدد

محلات ‎ج.م.150‎ - ‎مدينه العبور‎ -


محلات ‎ج.م.150‎ - ‎مدينه العبور‎ -

محلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
250,000 جنيه مصري

_ محل للبيع 21 متر بمدينة العبور الحى الأول بأجمل مكان بالحى


_ محل للبيع 21 متر بمدينة العبور الحى الأول بأجمل مكان بالحى الأول محل 21 متر على شارع رئيسي *المساحة:- 21 متر *الحى :- الأول بمدينة العبور على شارع رئيسي *التشطي

محلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
غير محدد

موجود لدينا فى مدينة العبور للبيع محلات فى سنتر الياسمين بدروم 20


موجود لدينا فى مدينة العبور للبيع محلات فى سنتر الياسمين بدروم 20 متر ارضى 25 متر سعر المتر 20.000 قابل للتفاوض للاستفسار الاتصال على - و لو عاوز تبيع شقة او عندك

محلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
غير محدد

محلات تجارية بالدور الارضي تصلح لهايبر ماركت علي الواجهة الرئيسية للمول FREE


محلات تجارية بالدور الارضي تصلح لهايبر ماركت علي الواجهة الرئيسية للمول FREE - ‎Shata Group - شطا جروب‎ #شطا_جروب ... شريكك فى الإختيار •• محلات تجاري بالدور الأرضي ت

محلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
20,000 جنيه مصري

كود 22 محلات للبيع بالتاسع بالعبور ‎ج.م.22‎ - ‎مدينة العبور‎ كود 22


كود 22 محلات للبيع بالتاسع بالعبور ‎ج.م.22‎ - ‎مدينة العبور‎ كود 22 محلات للبيع بالتاسع بالعبور بعباس العقاد جميع المساحات سعر المتر يبداء من 20 الف حتى 50 الف للم

محلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
غير محدد

محل للبيع FREE - Cairo, Egypt مدينه العبور امام مسجد الشهيد مروان


محل للبيع FREE - Cairo, Egypt مدينه العبور امام مسجد الشهيد مروان والفرن البلدي مساحه 35 متر للاستفسار - اعلانات مبوبة عقارية

محلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
محلات للبيع
160,000 جنيه مصري

محل ‎ج.م.160‎ - ‎مدينه العبور‎ السلام عليكم محل للبيع دور ثاني ناصيه


محل ‎ج.م.160‎ - ‎مدينه العبور‎ السلام عليكم محل للبيع دور ثاني ناصيه بمول لؤلؤه العبور امام مركز الشباب مساحه27.5 متر السعر160 الف كاش تليفون-اعلانات مبوبة عقار

محلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017


محل للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

84 جنيه مصري -
2013-08-14

محلات للبيع في مدينة العبور - 72266

28 متر
نصف تشطيب
الدور 2
غربي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

الحي الثاني - بسنتر البطل - امام مستشفي عين شمس

محل بسنتر - بالحي الثاني - مدينة العبور - امام مستشفي جامعة عين شمس او الشيخ زايد - بالدور الثاني


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 72266
615 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

العبور مدينة العبور التجاري والصناعي المرتقب

عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، كتلتها العمرانية المكونه من مناطق سكنيه وصناعية وخدمية تحتل قرابة 17 الف فدان ، تقع على طريق مصر – الاسماعيلية الصحراوى وتحديدا عند الكيلو 26 ، قربها من منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز .

معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان.

العبور المدينة الجديدة الوحيدة والمتفردة بتنوع مستوى رقعتها السكنية والخدمية وذلك نتاجاً لوجود المنطقة الصناعية الضخمة والتى تعتبر من السمات الهامة للمدينة فإنعكس ذلك على تنوع مستوى الوحدات بها سواء شقق متنوعة الاسعار بيعاً او إيجاراً وكذلك احياء الفيلات التى تتعدد مستويات السكن بها سواء كانت فيلات مكونة من دورين او فيلات مناطق الكومباوندات وذلك يرجع لتنوع النسيج السكانى المنجذب لها من اصحاب مصانع او شركات او مستثمرين او موظفين نهاية الى العمال فموقع المدينة جعلها مقصداً للمستثمرين وللعمال على حد سواء ، وبمعادلة قرب المسكن من مكان العمل جعل بعض المصانع تستأجر ابنية كاملة للعاملين بها وكذلك الاشخاص المهتمين سواء بشراء او إستأجار وحدات فيها ، تختلف مستوياتها ايضا باختلاف مستوى الدخل والمستوى الثقافى ومن هنا بدأ نشاط استثمارى جديد على مستوى الافراد فى استئجار او شراء محلات لتلبية احتياجات اهل المدينة او النازحين اليها ولكن بعد فترة جذبت هذه المحلات نوعا اخر من من القوى الشرائية من خارج المدينة على حركاتها التجارية والممثلة فى معارض المصانع الدائمة ومنافذ البيع بها على مدار الاسبوع على سبيل المثال مصانع الملابس فوجدنا بعد إستحداث شبكة الطرق الجديدة ( محور الفريق سعد الشاذلى ) قدوم راغبى الشراء من مناطق عدة مثل المعادى والقطامية والتجمع الخامس .

مميزات الاستثمار العقارى فى مدينة العبور:

جودة التخطيط:

التخطيط الجيد الحضارى للمدينة وشبكة شوارعها  ومستويات السكن داخل المدينة ( سكن اقتصادى – متوسط – فوق المتوسط – فاخر ) جعلها تخطط وتقسم داخلياً مثلها مثل باقى مدن التجمعات العمرانية الجديدة مقسمة الى الاحياء الاكثر تميزا من الفيلات والعمارات مختلفة المستويات كما انها تنفرد بوجود عمارات استثمارية كالتجمع الخامس وذلك لتكون جذر اقتصادية للشركات العالمية .  

منطقة السكن الفاخر للعمارات وبعض الفيلات التى يتميز شكل البناء الهندسى لها بطابع فريد من نوعه يجمع ما بين الطابعين الشرقى والغربى .

كما تضم المدينة وحدات السكن المتوسط والسكن الاقتصادى والذى يطلق عليه اسكان الشباب .

نظرة قريبة من احياء المدينة وتقييمها بمعايير الاستثمار العقارى من حيث الاقبال على الشراء بها وجد ان الحى السابع والسادس اعلى الاحياء سعرا يليهم الخامس ثم الحى التاسع ويطلق عليهم جميعاً مناطق السكن الفاخر حيث يتراوح سعر المتر السكنى بها من 2700 وحتى 5000 جنيه  .

 اسعار الوحدات السكنية والشقق :

أسعار الشقق فى احياء السكن الفاخر فتبدأ من 2700 جنيه وحتى 3500 جنيه للمتر تحت الانشاء ، اما الوحدات كاملة التشطيب فيتراوح ما بين 4000 جنيه وحتى 4500 جنيه ، اما للاسعار فى مناطق السكن فوق المتوسط كاملة التشطيب فيتراوح سعر المتر للشقة بها من2700 جنيه وحتى 3000 جنيه.

اسعار الاراضى :

يتراوح سعر المتر فى الأراضى داخل الحزام العمرانى السكنى بمدينة العبور من 2000 الى 3500 جنيه.

متوسط اسعار الايجارات :ــ

توجد عدة معايير على اساسها يتم تأجير اوإستأجارالوحدات السكنية داخل اى مدينة جديدة على حد سواء صاحب الوحدة يرجو من تأجيرها المزيد من الدخل المادى سواء اكان دخل شهرى او نصف سنوى او سنوىوكذلك المستأجر عندما يتجه لإستاجار وحدة ان تتراوح ما بين 10 الى 20 % من اجمالى دخله الشهرى اخذين فى الاعتبار معايير مادية ملموسة ( المساحة – رقم الدور – خدمات ومرافق الوحدة – مستوى التشطيب ) او معايير محسوسة  ( المستوى الحضارى – الهدوء – الخصوصية  ........ الخ ) . كل هذه العوامل بالفعل تؤثر فى تسعير ايجارات الوحدات السكنية .

شقق مساحة تتراوح من 250 الى 300 متر سواء دوبلكس او شقة عادية يتراوح ايجارها ما بين 3000 الى 4500 جنيه حسب مستوى التشطيب ، اما الشقق مساحة  180 الى 200 متر فيتراوح إيجارها الشهرى ما بين  2000 الى 2500 جنيه ، وبالنسبة للوحدات الخاصة باسكان الشباب فتتراوح مساحتها ما بين 70 الى 100 متر وايجارها يتراوح من 850 الى 1300 جنيه .

عوامل الجذب السكنى والاستثمار العقارى بالمدينة :

تتميز مدينة العبور بوجود شبكة من النوادي الاجتماعية مختلفة المستويات سواء نوادى تابعة لوزارة الشباب والرياضة مثل نادى العبور الرياضى ومركز شباب العبور ونوادى إستثمارية مثل نادى الجولف وسيتي كلب وايضاً ملاهى جيرو لاند الترفيهية واكوا بارك الشهيرة .

الجامعات والمدارس الدولية والخاصة منتشرة إنتشاراً ملحوظاً فى المدينة مثال على ذلك جامعة مصر الدولية – اكاديمية العبور للهندسة والتكنولوجية ومقترح إنشاء فرع جامعة عين شمس بها .

  اما عن المراكز الصحية والمستشفيات بمدينة العبور فنجدها مقسمة الى مراكز او مستشفيات حكومية مثل مركز ومستشفى الشيخ زايد ال نهيان وايضاً مستشفيات ومراكز استثمارية وخاصة ومثال على ذلك مستشفى العبور التخصصى الشهير .

 تتميز مدينة العبور بوجود العديد من المراكز التجارية الكبيرة مثل  سوق العبور وكارفور العبور وهما مصدر جذب هام جدا للمدينة .

مدينة العبور الجديدة  طموح دولة وقرار سياسى يسعى للتنمية

فى ظل رسم الخريطة العمرانية الجديدة لجمهورية مصر العربية وخاصة خريطتها الاستثمارية والتوسعية للرقعة الاقتصادية أصدرت القيادة المصرية ممثلة فى الرئيس عبد الفتاح السيسى قرار بإنشاء إمتداد مجتمع عمرانى جديد لمدينة العبور يسمى مدينة العبور الجديدة ، على مساحة 58 الف فدان ، لتكون مجازاً ماسوف يطلق عليع العقاريون مدن الجيل الرابع .

إنتهى إعداد المخطط الاستراتيجى للمدينة مكتبياً بإشراف وزارة الاسكان كجهة حكومية ، والتى على نساقها سيتم البدء فى تنفيذ المشروعات التنموية والبنية التحتية للمدينة لتكون العبور الجديدة عبوراً مميزاً للإستثمار العقارى والاقتصادى على حد سواء .

ونظراً لموقعها المميز الذى سيتم الاشارة اليه لاحقاً إتفق على ان تؤسس المدينة على ارقى مستوى من الخدمات من شبكة طرق رئيسية وفرعية ، وتوضح الدراسة المرورية للمدينة ان من المقرر ان تصل شبكة الطرق بها حوالى 150 كيلومتر ( شريان التنمية ) ، وربط المدينة بالطرق المحورية الاستراتيجية للعاصمة المصرية مثل طريق الاسماعيلية الصحراوى وايضاً الطريق الدائرى الاوسط والدائرى الاقليمى وطريق بلبيس الصحراوى ، ويعد من مميزات الخريطة المرورية للمدينة ربطها بخط مترو الانفاق الجديد ليربط بينها وبين مدن شرق القاهرة والعاصمة الجديدة .

تقع مدينة العبور الجديدة على خريطة مدن التجمعات العمرانية مع حدود شرق مدينة العاشر من رمضان وطريق مصر الاسماعيلية الصحراوى ( مدخل العبور) وطريق النهضة من الغرب ومن الجنوب طريق القاهرة الاسماعيلية الصحراوى .  

تتوفر بالمدينة مناطق سكنية مقسمة الى احياء فاخرة ومناطق فوق المتوسط من فيلات وعمارات رفيعة المستوى وكذلك اسكان متوسط حيث تصل مساحة الخريطة السكنية بها الى 2200 فدان وكذلك قطع اراضى متنوعة المساحات لتناسب كافة المستويات والاغراض السكنية ، توجد مناطق خدمية موزعة بين الكتلة السكنية احياء كانت او مناطق ( مدارس – مراكز ترفيهية – تجارية ) كما تتم حالياً وضع خطة لمد المدينة بشبكة المرافق اللازمة .

نظرة على مدينة العبور وبنيتها الاساسية

الصناعة فى مدينة العبور :ــ

مدينة العبور هى واحدة من اعظم المدن الصناعية بجمهورية مصر العربية بل واهمها على الاطلاق تنقسم الى ثلاثة مناطق هم المنطقة الصناعية ( أ ، ب ، ج ) ، نشاطها الصناعى يحتل حوالى 3600 فدان يوجد بها قرابة 650 مصنع باختلاف انشطتهم ( اغذية – مشروبات – ادوية – منسوجات – ضغط هواء – اخشاب – صناعات بلاستيكية – بويات - ، .... الخ ) ، توفر الانشطة الصناعية للعبور حوالى 35 الف فرصة عمل سواء للمصريين او الاجانب ، بلغت استثمارات مدينة العبور الصناعية بنهاية عام 2016 قرابة اثنين مليار ونصف مليار جنيه مصرى  .

البنية الاساسية لمدينة العبور :

لاشك ان البنية الاساسية لأى منطقة تعتبر من اهم مصادر الجذب الاستثمارى سواء السكنى او التجارى او الادارى ، ومما يميز البنية الاساسية لمدينة العبور هو شبكة الاتصالات بالمدينة حيث تعمل الشبكة بطاقة اجمالية تقرب من 160 الف خط ويبلغ طول الشبكة حوالى 1250 كيلو متر ، وايضاً من مميزات البنية الاساسية للمدينة محطات الكهرباء والتى تدعم بشكل كبير اهمية الاستثمار العقارى بشتى انواعه حيث يوجد بالمدينة 4 محطات عملاقة للكهرباء يبلغ طولها حوالى 5850 كيلو متر ، كما يوجد بالمدينة بطول 814 كيلو متر شبكات صرف صحى تستمد قوة عملها من محطات رفع وطرد عملاقة مما يؤدى الى إنعدام المشكلات الخصة بالصرف الصحى بالمدينة ، تتغذى مدينة العبور يومياً بحوالى 200 الف متر مكعب من مياه الشرب مستمدة ذلك من محطة التنقية ذات الثلاثة مراحل والتى تعمل بطاقة 600 الف متر مكعب يومياً مما يضمن وصول مياه شرب نظيفة لكافة قطاعات المدينة .

العبور ،،،،، المدينة الهادئة التى تجمع بين مميزات كثيرة منها المميزات السكنية والخدمية والادارية فضلا عن انها كما سبقت الاشارة تعتبر واحدة من اهم المدن الصناعية بجمهورية مصر العربية ، وبجميع المزايا سالفة الذكر توجهت معظم نظرات المستثمرين العقاريين فى الفترة الاخيرة لمدينة العبور للبحث عن افاق إستثمارية جديدة ، ومع حركة الاستثمار العقارى الاخيرة وتحديداً اسعار الوحدات السكنية فقد وصل متوسط سعر المتر بكلاً من الحى الاول والثانى والثالث الى 3150 جنيه للمتر الواحد ( السكنى ) ، ووصل سعر المتر بالحى الرابع الى 2600 جنيه خلال الشهر الجارى ( مارس 2017 ) ، اما الحى الخامس فقد وصل فيه سعر المتر الى 3150 جنيه ووصل سعر المتر بالحى السادس الى 3450 جنيه ، اما الحى السابع فوصل سعر المتر فيه لمتوسط 3950 جنيه ، واخيراً ووفق اخر احصائيات للاسعار فقد وصل سعر المتر بالحى الثامن الى 3300 جنيه ووصل متوسط سعر المتر بالتاسع الى 3050 جنيه .

العبور ،،،، عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، وكما سبقت الاشارة الى ان قربها من منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز ، معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح والذى كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان ، وبنظرة فاحصة للمدينة تم عمل حصر وتقرير باسعار الوحدات السكنيه والفيلات وكانت النتائج كالتالى :ـ

الوحدات السكنية ( الشقق ) :ــ

مما لاشك فيه ان منطقة جولف سيتى من المناطق المميزة بمدينة العبور نظراً لعصرية التصميم لمبانيها ومستوى معيشتها المميز وبكل هذه الخصائص فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بمنطقة الجولف الى 7000 جنيه بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى ( شقق ) بكلاً من الحى الاول والثانى الى 3200 جنيه بينما وصل سعر المتر بالحى الثالث لقرابة 3350 جنيه ، فى حين وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الرابع الى 2700 جنيه ، وايضاً حقق سعر المتر السكنى بالحى الخامس حوالى 3200 جنيه والحى السادس حوالى 3500 جنيه للمتر الواحد ، اما الحى السابع فقد تراوحت فيه الاسعار ما بين 3800 الى 4000 جنيه للمتر السكنى الواحد ، فى حين وصل سعر المتر بالحى الثامن لحوالى 3300 جنيه ، اما الحى التاسع فقد تراوحت الاسعار فيه ما بين 3000 الى 3200 جنيه للمتر السكنى الواحد .

اما مناطق الاسكان وعلى رأسها منطقة إسكان المستقبل فقد وصل سعر المتر فيها الى 3000 جنيه فى حين وصل سعر المتر بمنطقة إسكان الشباب الى 3450 جنيه للمتر الواحد .

الفيــــلات :ــ

حققت منطقة جولف سيتى بمزاياها المعمارية سعر 12500 جنيه للمتر الواحد فى المتوسط العام ، اما منطقة إسكان المستقبل فقد وصل سعر المتر فيها الى 11000 جنيه ، ومنطقة جمعية عرابى وصل متوسط سعر المتر فيها مابين 9000 الى 10000 جنيه للمتر الواحد ، اما اسعار المتر بمناطق الاحياء فقد تفاوتت فيه الاسعار حيث وصل سعر المتر بمنطقة فيلات الحى الاول لسعر 10250 للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر بمنطقة الحى الثانى الى 6000 جنيه حسب موقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد تراوح فيه سعر المتر ما بين 4750 جنيه الى 5200 جنيه ، فيما وصل سعر المتر بالحى الخامس الى 6600 جنيه ، اما مناطق الفيلات بكلاً من الحى السادس والسابع فقد وصل سعر المتر الواحد فيهما الى 7250 جنيه .

 

 

 

 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من محلات للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ محلات للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من محلات تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017