موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمحرم بك 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
430,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمحرم بك ضهر كلية العلوم $430,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بمحرم بك ضهر كلية العلوم $430,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمحرم بك ضهر كلية العلوم 3 غرف +ريسبشن 2ق +حمام +مطبخ مساحة 100م _2 اسانسير ايطالى تشطيب فااخر انتر

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
385,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمحرم بك بوالينو $385,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمحرم بك


شقة للبيع بمحرم بك بوالينو $385,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمحرم بك بوالينو 3 غرف +ريسبشن 2ق +حمام +مطبخ مساحة 110م _واجهة معمارية مدخل فاخر _تشطيب سوبر لوكس المطلوب

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
425,000 جنيه مصري

&&& دائما كون متميز معنا ...تابعنا ... وتواصل معنا&&& &-....- & كود


&&& دائما كون متميز معنا ...تابعنا ... وتواصل معنا&&& &-....- & كود الشقة : [ A8-1 ] *** محرم بك .... الرصافة بالقرب من فتح الله ماركت *** برك ساكنى رخصه.حصه فى ال

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه فى محرم بك 90 متر 2 غرفه + رسبشن قطعتين +حمام


شقه فى محرم بك 90 متر 2 غرفه + رسبشن قطعتين +حمام + مطبخ 290 كاش تسليم فورى سوبر لوكس الدور ال 10 ولمزيد من الاستفسار كلمنا على - او واتساب على نفس الرقم او سيب رقمك وحن

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بمحرم بك 90 متر استلام فورى الدور ال 11 290 كاش


شقه بمحرم بك 90 متر استلام فورى الدور ال 11 290 كاش للمعاينه ومزيد من الاستفسار كلمنا على -

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

وحدات سكنيه ببرج سكني بمحرم بك $460,000 - Alexandria, Egypt ببرج سكني


وحدات سكنيه ببرج سكني بمحرم بك $460,000 - Alexandria, Egypt ببرج سكني بمحرم بك شقه بمساحه 125م 4 غرف – ريسبشن 3 قطع – 2حمام ومطبخ تشطيب سوبر لوكس – استلام فوري برج سكني فاخ

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
375,000 جنيه مصري

شقق في محرم بك للبيع - اسكن في برج متكامل في محرم بك بأقل سعر للمتر تشطيب سوبر


شقق في محرم بك للبيع - اسكن في برج متكامل في محرم بك بأقل سعر للمتر تشطيب سوبر لوكس . كاملة العدادات . البرج ع شقتين ب2 اسانسير مساحة 115م ، 120م 3 غرف ، ريسبشن و مطبخ

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة فى محرم بيك $275,000 - ‎الإسكندرية‎ محرم بك شقة للبيع بقلب


شقة فى محرم بيك $275,000 - ‎الإسكندرية‎ محرم بك شقة للبيع بقلب البلد وبجوار جميع الخدمات مدارس - مستشفيات - سوق - مواصلات شقة فى محرم بيك خلف محكمة م

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
560,000 جنيه مصري

شقق في محرم بك للبيع - ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺒﻴﻊ ج.م.560,000 شقة للبيع 160 متر عند مستشفى الايطالى العسكرى محرم


شقق في محرم بك للبيع - ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺒﻴﻊ ج.م.560,000 شقة للبيع 160 متر عند مستشفى الايطالى العسكرى محرم بك 2نمرة ع الترام ريَِّّسيِّبِشٍنِ 3غٌرفِّ /مَطّبِخَ /حٌمَأّمَ مد

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة فى محرم بيك ‎د.إ.275,000‎ - ‎الإسكندرية‎ محرم بك شقة للبيع بقلب


شقة فى محرم بيك ‎د.إ.275,000‎ - ‎الإسكندرية‎ محرم بك شقة للبيع بقلب البلد وبجوار جميع الخدمات مدارس - مستشفيات - سوق - مواصلات شقة فى محرم بيك خلف م

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
110,000 جنيه مصري

شقق في محرم بك للبيع - شقه للبيع بمحرم بك غربال ش.المعلم يعقوب متفرع من شجرة الدر قريبه


شقق في محرم بك للبيع - شقه للبيع بمحرم بك غربال ش.المعلم يعقوب متفرع من شجرة الدر قريبه من محطة مصر 3غرف وصاله تشطيب عادى البيت مبنى قبل الثوره فيه مايه ونور وغاز

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في محرم بك للبيع - شقه 80متر بشارع بن الحكم امام محكمه محرم بك لعماره حديثه مكونه


شقق في محرم بك للبيع - شقه 80متر بشارع بن الحكم امام محكمه محرم بك لعماره حديثه مكونه من 16دور الشقه بالدور 11 غرفتين وريسبشن قطعتين جميع الغرف علي الشارع غير مجروح

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في محرم بك للبيع - عندي شقه في محرم بك شارع الاسكندراني شارع هادي به مسجد الشقه


شقق في محرم بك للبيع - عندي شقه في محرم بك شارع الاسكندراني شارع هادي به مسجد الشقه 80متر صافي واخده عفش كبير الدور شقه1ه الشقه الترا لوكس غرفتين رسيبشن قطعتين ال

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
2,850 جنيه مصري

شقق في محرم بك للبيع - ب اقل سعر للمتر فى محرم بك 2850جنية للمتر وللعلم اقل متر


شقق في محرم بك للبيع - ب اقل سعر للمتر فى محرم بك 2850جنية للمتر وللعلم اقل متر فى محرم بك دلوقتى 4000 امتلك شقة شارع فهمى متفرع من محفوظ خطوات من الرصافة وفتح الل

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

مطلوب شقق بمحرم بك والحضرة القبلية والحضرة الجديدة ‎ج.م.150,000‎ - ‎الإسكندرية‎ مطلوب


مطلوب شقق بمحرم بك والحضرة القبلية والحضرة الجديدة ‎ج.م.150,000‎ - ‎الإسكندرية‎ مطلوب شقق بمحرم بك والحضرة القبلية والحضرة الجديدة وبحرى ايجار وتمليك -

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقق في محرم بك للبيع - شقة للبيع 100م 3غرف ريسبشن 2قطعة سوبر لوكس على ناصية كلها على


شقق في محرم بك للبيع - شقة للبيع 100م 3غرف ريسبشن 2قطعة سوبر لوكس على ناصية كلها على الشارع عمارة جديدة 2اسانسير الدور العاشر وليس الاخير 350الف قابل للتفاوص البسيط

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

شقه للبيع في محرم بك ‎ج.م.160,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع في


شقه للبيع في محرم بك ‎ج.م.160,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع في محرم بيك تاني نمرة من الشارع الرئيسي خطوات من كلية العلوم القديمه 75 متر صافي 3 غرف وصاله عدادات ك م غ ال

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في محرم بك للبيع - عايز تسكن في محرم بك وتكون شقتك مطلاتها كلها على الشارع بفيو


شقق في محرم بك للبيع - عايز تسكن في محرم بك وتكون شقتك مطلاتها كلها على الشارع بفيو مفتوح كلمنا واتفرج على وحدتك على الطبيعه للتفاصيل والمعاينة اتصل على ارقامن

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقة ثلاث حجرات وصالة بشارع عثمان جلال بمحرم بك ‎ج.م.350,000‎ - ‎Alexandria


شقة ثلاث حجرات وصالة بشارع عثمان جلال بمحرم بك ‎ج.م.350,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ سوبر لوكس بها ديكور هائل باسانسير الدور السادس بها عدادات قديمة ت-

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

محرم بك $1,300,000 - Alexandria, Egypt شقة 321م محرم بك.شارع سان جوزيف


محرم بك $1,300,000 - Alexandria, Egypt شقة 321م محرم بك.شارع سان جوزيف متفرع من المنشة...الشقة تطل ع مدرسة سان جوزيف..غير مجروحة..الدور السادس..مرخصة.عدادات ماية وكهربا وغاز...وت

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقة سوبر لوكس ‎ج.م.600,000‎ - ‎الاسكندرية شارع جرين محرم بك‎ بمطلات مفتوحة


شقة سوبر لوكس ‎ج.م.600,000‎ - ‎الاسكندرية شارع جرين محرم بك‎ بمطلات مفتوحة ...تشطيب سوبر لوكس كاملة العدادات ببرج جديد مدخل راقي واتنين اسانسير شقة 110 متر تسهيلات

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
395,000 جنيه مصري

شقه مميزه للبيع بمحرم بك ‎ج.م.395,000‎ - Alexandria, Egypt بموقع متميز بمحرم


شقه مميزه للبيع بمحرم بك ‎ج.م.395,000‎ - Alexandria, Egypt بموقع متميز بمحرم بك شقه للبيع ببرج سكني فاخر بمساحه 110 3 غرف ورسيبشن وحمام تشطيب سوبر لوكس – استلام فوري رخصه ا

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.200,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بمحرم بك شارع بوالينو الدور الثالث 3


شقة ‎ج.م.200,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بمحرم بك شارع بوالينو الدور الثالث 3 غرف وصالة متشطبة للاستفسار -اعلانات مبوبة عقارية

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقه FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ للبيع شقه بمحرم بك السعر من


شقه FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ للبيع شقه بمحرم بك السعر من الاخر خالص لسرعه البيع 350 الف مع امكانيه التقسيط 3 غرف و ريسبشن و حمام و مطبخ مساحه 110 الدور 12 يوجد اسا

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

فررررررررررصه شقه لقطه للبيع في محرم بك ‎ج.م.160,000‎ - Alexandria, Egypt شقه


فررررررررررصه شقه لقطه للبيع في محرم بك ‎ج.م.160,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع في محرم بيك تاني نمرة من الشارع الرئيسي خطوات من كلية العلوم القديمه 75 متر صافي 3 غرف و

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017


فرصة للبيع شقة بمحرم بيك

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

250 جنيه مصري -
2013-08-16

شقق للبيع في محرم بك - 72469

125 متر
سوبر لوكس
3 غرف
1 حمام
الدور 2
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 72469
677 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: