موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالسيوف 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
65,000 جنيه مصري

شقه في منطقه ميامي الجديده $180,000 - Alexandria, Egypt فرصه للشباب المقبلين


شقه في منطقه ميامي الجديده $180,000 - Alexandria, Egypt فرصه للشباب المقبلين علي الزواج شقه في منطقه ميامي الجديده بمساحه 100 م 3 غرف +ريسبشن _حمام_مطبخ بمقدم 65 الف بتسهيلات ف

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

شقه للبيع بدوران السيوف 120م تشطيب سوبر لوكس مطلوب / 460الف ج.م


شقه للبيع بدوران السيوف 120م تشطيب سوبر لوكس مطلوب / 460الف ج.م ‎ج.م.460,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شركه الشرق الاوسط للتسويق العقارى السيوف شقه للبيع مساحتها 120م تشطيب هاى

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

فرصة للسكن بارقى مواقع سيدى بشر بحرى بين العيسوى وجمال عبد الناصر


فرصة للسكن بارقى مواقع سيدى بشر بحرى بين العيسوى وجمال عبد الناصر وبالقرب من فندق رمادا $250,000 - ‎الإسكندرية‎ فرصة للسكن بارقى مواقع سيدى بشر بحرى بين العيسوى

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
850,000 جنيه مصري

للبيع شقه متميزه ب تاني نمره من عبد الناصر ب العفش و


للبيع شقه متميزه ب تاني نمره من عبد الناصر ب العفش و الاجهزه - ‎ج.م.850,000‎ - ‎اسكندريه علي البحر‎ ب العفش والأجهزة كامله ب ميامي 150 م الترا لوكس عماره شيك جدا ك

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
370,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.370,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع بالسيوف عمارات الريادة والمستقبل مساحة


شقة ‎ج.م.370,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع بالسيوف عمارات الريادة والمستقبل مساحة 100م تشطيب مهندس ديكور الدور الثاني عدادات كهربا و مياة و غاز السعر 370 الف بالعفش و ال

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقة تمليك للبيع بسعر زمان ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ شقة تمليك للبيع


شقة تمليك للبيع بسعر زمان ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية إنديانا‎ شقة تمليك للبيع للجادين بالمندرةقبلى شارع النبوى المهندس من شارع المهداوى أمام مدرسة سعد زغلول . م

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
330,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى الجديده


شقه للبيع بالتقسيط ببيرلا ميامى فى ميامى الجديده ( 3 غرف + 2 حمام + ريسبشن كبير + مطبخ مقدم 35 % والباقى على 36 شهر قريبه جدا من الخدمات كامله العدادات ( مياه + كهرباء

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقة تمليك للبيع أو البدل بشقة أصغر بمكان مناسب مع دفع الفرق


شقة تمليك للبيع أو البدل بشقة أصغر بمكان مناسب مع دفع الفرق ‎ج.م.350,000‎ - ‎ﺳﻴﺪﻱ ﺑﺸﺮ ﺑﺤﺮﻱ‎ شقة 120م بسيدي بشر بحري السكه الحديد متفرع من شارع الملك حفني الدو

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

استمتع بفيو مفتوح على قصر المنتزة FREE - Alexandria, Egypt شقة للبيع


استمتع بفيو مفتوح على قصر المنتزة FREE - Alexandria, Egypt شقة للبيع 165 متر صافى بارقى المناطق بالاسكندريه ب جمال عبد الناصر فيو مساحات خضراء وقصر المنتزة تتميز الشقه ب

شقق للبيع في قصر المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
210,000 جنيه مصري

للبيع شقه 105 م ‎ج.م.210,000‎ - Alexandria, Egypt للبيع شقة 105 م


للبيع شقه 105 م ‎ج.م.210,000‎ - Alexandria, Egypt للبيع شقة 105 م بميامي الجديده بكومباوند ميامي سيتي خلف مدينة الاطباء مدخل فندقي فاخر 2 مصعد مستورد نصف تشطيب ارض مسجله ورخ

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن الوليد والبحر


كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن الوليد والبحر امام بير مسعود ‎ج.م.650,000‎ - Alexandria, Egypt كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
420,000 جنيه مصري

امتلك شقتك فورا بسيدي بشر بحري علي البحر مباشره امام شاطئ ابو


امتلك شقتك فورا بسيدي بشر بحري علي البحر مباشره امام شاطئ ابو هيف فيو البحر برج مرخص سوبر لوكس ‎ج.م.420,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بسيدي بشر بحري ن 100م غرفتين وريسب

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
480,000 جنيه مصري

كود 165 فرصة عظيمة للبيع شقة بسيدى بشر ثالث نمرة من البحر


كود 165 فرصة عظيمة للبيع شقة بسيدى بشر ثالث نمرة من البحر قبل سينما المنتزة بين خالد بن الوليد وال ‎ج.م.480,000‎ - Alexandria, Egypt كود 165 فرصة عظيمة للبيع شقة بسيدى بشر ثال

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بوسط الاسكندريه .. موقع متميز تصلح عياده – مقر شركه –


شقه بوسط الاسكندريه .. موقع متميز تصلح عياده – مقر شركه – سكن ++العنوان : تقاطع نفق سيدى بشر مع إمتداد شارع 18 سيدى بشر بحرى - نمر 2 من شارع جمال عبد الناصر - الدور

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
525,000 جنيه مصري

فرصه لن تتكرر للبيع شقه مميزه واجهتها بحريه في سيدي بشر ترام


فرصه لن تتكرر للبيع شقه مميزه واجهتها بحريه في سيدي بشر ترام خطوات من البحر بجوار مدرسة الفرنسيسكان $525,000 - Alexandria, Egypt للبيع شقه مرخصه على مستويين في سيدي بشر تر

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

اسكن وسط ارقى تجمع سكنى بسيدى بشر FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎


اسكن وسط ارقى تجمع سكنى بسيدى بشر FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ تملك شقه بقلب سيدى بشر باطلاله رائعه على ش القاهره الرئيسى مساحه 130م عباره عن 3 ريسبشن 3 غرف حمام ومطب

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة $260 - ‎الإسكندرية‎ للجادين فقط ، للبيع شقة بالمندرة بحري ،


شقة $260 - ‎الإسكندرية‎ للجادين فقط ، للبيع شقة بالمندرة بحري ، 110 متر صافي ، ش سبدى كمال متفرع من جمال عبد الناصر ، تبعد 5 دقائق عن البحر ، مباني تسعينات ، غرفتين

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالنبوي المهندس ش المندره للغات بجوار مدارس الفيوتشر برج كبير


شقه للبيع بالنبوي المهندس ش المندره للغات بجوار مدارس الفيوتشر برج كبير يطل علي اربع شوارع منطقه هاد ‎ج.م.350,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع بالنبوي المهندس ش المندره

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

بأرقى مناطق ميامى الجديده شقه للبيع مساحه 100 متر 2 غرفه ريسبشن


بأرقى مناطق ميامى الجديده شقه للبيع مساحه 100 متر 2 غرفه ريسبشن 2 قطعه مطبخ وحمام بالدور الخامس و ‎ج.م.135‎ - ‎الإسكندرية‎ بأرقى مناطق ميامى الجديده شقه للبيع م

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

#شركة_السعد_للمقاولات_و_التسويق_العقاري تعلن عن شقة 200 متر 3 غرف وريسبشن 3 قطع و2


#شركة_السعد_للمقاولات_و_التسويق_العقاري تعلن عن شقة 200 متر 3 غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ كبير شارع المرتضي بين الترام وابو قير الواجهة تري سان استيفانوا الدور

شقق للبيع في ابو قير - المنتزة 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

بأرقى مناطق ميامى الجديده شقه للبيع مساحه 100 متر 2 غرفه ريسبشن


بأرقى مناطق ميامى الجديده شقه للبيع مساحه 100 متر 2 غرفه ريسبشن 2 قطعه مطبخ وحمام بالدور الخامس واجهه بحريه يوجد اسانسير تشطيب سوبر لوكس مطلوب 135 الف للتواصل -

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
1,250,000 جنيه مصري

بالمعموره الشاطئ فيو مفتوح تماما ‎ج.م.1,250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 125م لوكس الدور


بالمعموره الشاطئ فيو مفتوح تماما ‎ج.م.1,250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 125م لوكس الدور 4 بالمعموره الشاطئ امام مدينه الملاهي فيو مفتوح تماما 2غرفه - رسيبشن 2ق - 2حمام - م

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة بالسيوف شماعة ‎ج.م.280,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 120 متر - بالسيوف شماعة


شقة بالسيوف شماعة ‎ج.م.280,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 120 متر - بالسيوف شماعة امام قرية عبد الوهاب برج الأطباء - دور 3 مكونة من - 2 غرفة نوم - ريسبشن 2 قطعة - حمام - مطبخ - م

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة في ميامي من كابيتال تاون العقارية ‎ج.م.375‎ - ‎ميامى اسكندريه‎ شقة


شقة في ميامي من كابيتال تاون العقارية ‎ج.م.375‎ - ‎ميامى اسكندريه‎ شقة ناصية في ميامي المربع الذهبي - 90 متر - 2 غرفة - ريسبشن 2 قطعة كبير - 2 اسانسير - دور 6 - كاملة ال

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالاسكندريه بشارع جمال عبدالناصر بالتقسيط


شقه للبيع بشارع جمال عبدالناصر .. قريبه من البحر جدا وقريبه من الخدمات ( 3 غرف + 2 حمام + ريسبشن كبير ) تشطيب سوبر لوكس + كامله العدادات + بها اسانسير + رخصهتم نشر الا

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017


شقه لقطه للبيع بسعر مغرى لدواعى السفر لفتره محدوده

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

220,000 جنيه مصري -
2013-08-17

90 متر
سوبر لوكس
3 غرف
1 حمام
الدور 5
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

السيوف الجديدة امام الشهر العقارى على الشارع العمومى

شقه لقطه للبيع بسعر مغرى لدواعى السفر لفتره محدوده
شقة بموقع مميز بمنطقة السيوف الجديدة
تقع امام الشهر العقارى وعيادات الزهراء
الدور الخامس
اسانسير
صافى 90 متر
ثلاث غرف وصاله ومطبخ وحمام
كل الغرف على الشارع , جيدة التهوية والشمس طوال النهار
بلكونة كبيرة
حصة عقاريه بالارض
جاهزة محارة ونجارة وكهرباء وسباكة وسيراميك وحمام ومطبخ


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 72510
330 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .