موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة الزقازيق 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

بأبويوسف بحرى - شقة 120م 3غرف ورسيبشن 2 قطعة - دور ثانى


بأبويوسف بحرى - شقة 120م 3غرف ورسيبشن 2 قطعة - دور ثانى علوى - بجوار جميع الخدمات والمدارس والمواصلات فقط بسعر -0جنية للحجز والاستعلام - - -

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,550,000 جنيه مصري

شقه 180 متر بمنطقه الجامعه الامريكيه ‎ج.م.1,550,000‎ - Cairo, Egypt 3 نوم


شقه 180 متر بمنطقه الجامعه الامريكيه ‎ج.م.1,550,000‎ - Cairo, Egypt 3 نوم 2 حمام ومطبخ وريسبشن 3 قطع - الشقة في الدور الاول علوي - العمارة ناصية علي حديقة وتقع علي الشارع المق

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
680,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع استلام فورى بالغشام


شقة مميزة للبيع استلام فورى بالغشام موقع مميز خلف هايبر عالم ماركت المساحة : 170 متر 3نوم – 3 ريسبشن -3 حمام – مطبخ الدور على شقتين اسانسير ايطالى فاخر كبير عدادا

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
700,000 جنيه مصري

شقة للبيــــع الزقازيق - أبراج القـضـــاة


شقة للبيــــع الزقازيق - أبراج القـضـــاة المســـاحة : 145 مـــتر الــدور الأول علــوى تشطــيب هاى لوكــس - كـــاملة المرافق ناصيــة تطل على حديقة كلية طب بيط

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة 170متر بانوراما واجهة أمامية أمام شارع النوادى الرئيسى مباشرة بانوراما فيو


شقة 170متر بانوراما واجهة أمامية أمام شارع النوادى الرئيسى مباشرة بانوراما فيو مفتوح بسعر مغري $1 - Cairo, Egypt شقة 170متر بانوراما واجهة أمامية أمام شارع النوادى الر

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

شقة للبيــــع الزقازيق - عمارات بنك الإسكان والتعمير


شقة للبيــــع الزقازيق - عمارات بنك الإسكان والتعمير المساحة : 124 مـــتر الــدور الثالث علــوى متشطــبة - كـــاملة المرافق تطل على الكــورنيش - واجهـة أمــام

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
60,000 جنيه مصري

فرصتك للسكن الراقي وبآرقي الاماكن بالعجمي ‎ج.م.60‎ - ‎ابو يوسف‎ #ادفع_60الف_فقط_واستلم_شقتك_فوررررى 85م2غرفه+ريسيبشنبمنطقة


فرصتك للسكن الراقي وبآرقي الاماكن بالعجمي ‎ج.م.60‎ - ‎ابو يوسف‎ #ادفع_60الف_فقط_واستلم_شقتك_فوررررى 85م2غرفه+ريسيبشنبمنطقة ابو يوسف كاملة المرافق والخدمات +اسا

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
25,000 جنيه مصري

أدفع 25 ألف وامتلك شقتك فورررا بالعجمى ‎ج.م.25,000‎ - Alexandria, Egypt ادفع


أدفع 25 ألف وامتلك شقتك فورررا بالعجمى ‎ج.م.25,000‎ - Alexandria, Egypt ادفع 25 ألف جنيه وامتلك شقة 75م غرفتين+ريسبشن+حمام+مطبخ.. بعقار مميز جدا 2 مدخل 2 أسانسير قريب جدا من ال

شقق للبيع في النظام - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

#شقة_سوبر_لوكس_بابويوسف مساحة 70م 2غرفة+ريسيبشن+حمام+مطبخ لا يوجد صور المعاينة على الطبيعة للمعاينة يوميا


#شقة_سوبر_لوكس_بابويوسف مساحة 70م 2غرفة+ريسيبشن+حمام+مطبخ لا يوجد صور المعاينة على الطبيعة للمعاينة يوميا برجاء الاتصال -

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
420,000 جنيه مصري

للبيع شقه تمليك بشرق خلف المدينه الجامعيه دور عاشر تالت نمره من


للبيع شقه تمليك بشرق خلف المدينه الجامعيه دور عاشر تالت نمره من النيل 100 منر السعر 420 الف ت/-

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
60,000 جنيه مصري

فرصتك للسكن الراقي وبآرقي الاماكن بالعجمي ‎ج.م.60‎ - ‎ابو يوسف‎ #ادفع_60الف_فقط_واستلم_شقتك_فوررررى 85م2غرفه+ريسيبشنبمنطقة


فرصتك للسكن الراقي وبآرقي الاماكن بالعجمي ‎ج.م.60‎ - ‎ابو يوسف‎ #ادفع_60الف_فقط_واستلم_شقتك_فوررررى 85م2غرفه+ريسيبشنبمنطقة ابو يوسف كاملة المرافق والخدمات +اسا

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

شقة بالزهور 150 متر للبيع ‎ج.م.650,000‎ - ‎الزقازيق‎ كود 25 شقة للبيع


شقة بالزهور 150 متر للبيع ‎ج.م.650,000‎ - ‎الزقازيق‎ كود 25 شقة للبيع بالزهور 150 متر 3غرف / ريسبشن / حمام / مطبخ -0 ج الدور 10 / 11 عى شقتين للتواصل والاستعلام : - ومتاح

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

شقة هااايلة للبيع بالقرب من مجمع المصالح فى القوميه ‎ج.م.750,000‎ - ‎الزقازيق‎


شقة هااايلة للبيع بالقرب من مجمع المصالح فى القوميه ‎ج.م.750,000‎ - ‎الزقازيق‎ كود 66 شقة للبيع بالقوميه 150 متر 3غرف / 3ريسبشن / حمام / مطبخ 750 الف كاااش رابع بلكون

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

يوجد شقه مساحه130م عقد اخضر في مميز الجامعه الروسيه حي ثالث مجاوره


يوجد شقه مساحه130م عقد اخضر في مميز الجامعه الروسيه حي ثالث مجاوره اولي لتواصل -*-

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,156,977 جنيه مصري

ايويوسف شراء بيع مستعمل. فرش.شقه كامل.لبيع.شارع الباشاخلف جامع عمرابن العزيز -. ‎ج.م.1,156,977,441‎


ايويوسف شراء بيع مستعمل. فرش.شقه كامل.لبيع.شارع الباشاخلف جامع عمرابن العزيز -. ‎ج.م.1,156,977,441‎ - ‎الغردقة‎

شقق للبيع في يوسف - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
870,000 جنيه مصري

شقة 139م #التجمع #الخامس دقائق من #الجامعه #الامريكية و #شارع #النوادى ‎ج.م.870,000‎


شقة 139م #التجمع #الخامس دقائق من #الجامعه #الامريكية و #شارع #النوادى ‎ج.م.870,000‎ - Cairo, Egypt شقة 139م #التجمع #الخامس دقائق من #الجامعه #الامريكية و #شارع #النوادى 3 نوم

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
875,000 جنيه مصري

#للبيع #شقة 139م دقائق من #الجامعه_الامريكية #التجمع_الخامس ‎ج.م.875,000‎ - Cairo, Egypt #للبيع


#للبيع #شقة 139م دقائق من #الجامعه_الامريكية #التجمع_الخامس ‎ج.م.875,000‎ - Cairo, Egypt #للبيع #شقة 139م دقائق من #الجامعه_الامريكية #التجمع_الخامس الدور الاول - نص تشطيب #اس

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 81 متر المجاورة الرابعة أمام الجامع الأخضر الحي الأول بها


شقه للبيع 81 متر المجاورة الرابعة أمام الجامع الأخضر الحي الأول بها كهرباء ومياه وغاز على آخر وصل تشطيب لوكس موقع ممتاز جدا للاستفسار والمعاينة ت - السعر -0

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقه 66 متر دور متكرر المجاورة التانية الحي الأول متشطبه بجوار


مطلوب شقه 66 متر دور متكرر المجاورة التانية الحي الأول متشطبه بجوار الجامعه الروسية للاستعلام - -

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

شقه للبیع 150متر بالمعبر امام باب مستشفی الجامعه ‎ج.م.750,000‎ - ‎قنا مدينة‎


شقه للبیع 150متر بالمعبر امام باب مستشفی الجامعه ‎ج.م.750,000‎ - ‎قنا مدينة‎ شقه 150متر بالمعبر امام باب مستشفی الجامعه مباشرتن دور 3 تانی بلکونه الدور شقه وحده عما

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

شقه للبيع 200م امام الجامعه الامريكيه 50%و الباقي علي سنه ونصف ‎ج.م.1,300,000‎


شقه للبيع 200م امام الجامعه الامريكيه 50%و الباقي علي سنه ونصف ‎ج.م.1,300,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع 200م امام الجامعه الامريكيه خطوات من التسعين خلف بوينت التسعين بم

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
390,000 جنيه مصري

شقه 120 م تنازل ظابط. لظابط تانى بلكونه واجهه بحرى تشطيب شركه


شقه 120 م تنازل ظابط. لظابط تانى بلكونه واجهه بحرى تشطيب شركه اول سكن قريبه من النادى والجامع مطلوب 390 الف للاستعلام -

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه 120م ايجار قريبه من النادى والجامع دور خامس اسانسير شرط المؤجر


شقه 120م ايجار قريبه من النادى والجامع دور خامس اسانسير شرط المؤجر يكون عسكرى للاستعلام -

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
275,000 جنيه مصري

شقه 86 م دور خامس بجوار البوابه والجامع والحضانه للبيع بدون اسانسير


شقه 86 م دور خامس بجوار البوابه والجامع والحضانه للبيع بدون اسانسير مطلوب 275 الف للاستعلام -

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه فاخره 120 م في شارع الجامعه في موقع فوق الوصف على


شقه فاخره 120 م في شارع الجامعه في موقع فوق الوصف على ناصية محمد علي مكارم لها 3 نواصي $900,000 - ‎أسيوط‎ شقه فاخره 120 م في شارع الجامعه في موقع فوق الوصف على ناصية مح

شقق للبيع في الجامع - مدينة الزقازيق 2017


شقه فاخره للبيع بالقوميه الرئيسى

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

750,000 جنيه مصري -
2013-08-17

204 متر
سوبر لوكس
3 غرف
2 حمام
الدور 10
1 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

القوميه-ش القوميه الرئيسى -فوق اخر العنقود-الدور العاشر

شقه 204 متر -سوبر سوبر لوكس-3غرف كبيره-2 حمام -3 مستويات-مطبخ ارو اصلى كامل-تشطيبات خاصه-ديكورات فاخره-حديد للامان داخل الشقه-قبنورى -شقه مميزه جدا-فى برج باسانسير


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 72557
661 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .