موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

فيلا للبيع بـمدينة العبور 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



فيلات للبيع
10,000,000 جنيه مصري

فرصة بجد فيلا رائعه لقطه بالجولف سيتي كلاسيكيه بمدينة العبور مساحة الارض


فرصة بجد فيلا رائعه لقطه بالجولف سيتي كلاسيكيه بمدينة العبور مساحة الارض 797 م سوبر هاي لوكس بالعفش ‎ج.م.10,000,000‎ - ‎التوحيد للاستشارات الهندسية والعقارية‎ فرص

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
غير محدد

فيلا توين هاوس في الحي التاسع الشيخ زايد المجاورة التانية بالقرب من


فيلا توين هاوس في الحي التاسع الشيخ زايد المجاورة التانية بالقرب من المدرسة البريطانية ، نص تشطيب ، مساحة الارض733 م مباني علي 290م ، بدروم مرتفع وارضي واول وروف

فيلات للبيع في الحى التاسع - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
5,500,000 جنيه مصري

للبيع فيلا خاصة 600م مدينة العبور ج.م.5,500,000 للبيع بمدينة العبور بالحى السابع


للبيع فيلا خاصة 600م مدينة العبور ج.م.5,500,000 للبيع بمدينة العبور بالحى السابع ارقى احياء العبور فيلا خاصة 600م تشطيب سوبر لوكس مكونة من بدروم + ارضى + اول + حديقة كبي

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
850,000 جنيه مصري

160متر من الشركه المالكه للمشروع بتراس 30متر تحفه دابل فيس بالحى التاسع


160متر من الشركه المالكه للمشروع بتراس 30متر تحفه دابل فيس بالحى التاسع - مجاوره4 نظام الفلل منطقه متميزه جدا بفيو دابل فيس بتراس شقه 160متر بتراس 30متر دور ثانى مقس

فيلات للبيع في الحى التاسع - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
3,250,000 جنيه مصري

فيلا موقع جميل جدا العبور الحى الرابع ‎ج.م.3,250,000‎ - ‎القاهرة‎ بدروم أرضى


فيلا موقع جميل جدا العبور الحى الرابع ‎ج.م.3,250,000‎ - ‎القاهرة‎ بدروم أرضى مدفوع تعليه على فيو خيال الدور على شقتين الرخصة عباره عن بدروم وثلاث متكرر وروف - مس

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
3,500,000 جنيه مصري

فيلا على فيو كبير العبور الحى الرابع موقع حر ‎ج.م.3,500,000‎ - ‎القاهرة‎


فيلا على فيو كبير العبور الحى الرابع موقع حر ‎ج.م.3,500,000‎ - ‎القاهرة‎ الفيلا عباره عن بدروم أرضى اول مساحه 670متر على شقتين ناقص دور وروف على الطوب - - ابو عمار

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
5,500,000 جنيه مصري

للبيع فيلا خاصة 600م بالعبور ج.م.5,500,000 للبيع بمدينة العبور بالحى السابع ارقى


للبيع فيلا خاصة 600م بالعبور ج.م.5,500,000 للبيع بمدينة العبور بالحى السابع ارقى احياء العبور فيلا خاصة 600م تشطيب سوبر لوكس مكونة من بدروم + ارضى + اول + حديقة كبيرة

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
4,000,000 جنيه مصري

فيلا عائلي 330م بجوار سان فورد العبور


فيلا عائلي 330م بمدينه العبور الحي الثاني متفرعة من شارع الكنيسه بجوار المدرسه الامريكيه سان فورد، مقسمه 5 شقق كل دور شقه 198م شقه الروف 100م صافي مع الروف كامل ت

فيلات للبيع في الحى الثانى - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
100,000 جنيه مصري

ﻑﯿﻻ ﻑﯽ ﺍﻟﻌﺒﻮﺭ ﺍﻟﺢﯽ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ $2,100,000 - ‎ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﻪ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﻪ ﺷﺎﺭﻉ ﺍﺑﻦ ﺭﺷﺪ


ﻑﯿﻻ ﻑﯽ ﺍﻟﻌﺒﻮﺭ ﺍﻟﺢﯽ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ $2,100,000 - ‎ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﻪ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﻪ ﺷﺎﺭﻉ ﺍﺑﻦ ﺭﺷﺪ ﺑﺎﻟﺤﯽ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ ﻓﯽ ﺍﻟﻌﺒﻮﺭ‎ فيلا في العبور الحي السادس المنطقه

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
10,000 جنيه مصري

معرض للبيع او للايجار او للبدل ‎ج.م.10,000‎ - ‎مدينة العبور, القاهرة, مصر‎


معرض للبيع او للايجار او للبدل ‎ج.م.10,000‎ - ‎مدينة العبور, القاهرة, مصر‎ لدى شركة ال احمد للاستثمار العقارى بمدينة العبور بالشباب معرض للبيع معرض

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
100,000 جنيه مصري

ﻑﯿﻻ ﻑﯽ ﺍﻟﻌﺒﻮﺭ ﺍﻟﺢﯽ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ $2,100,000 - ‎ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﻪ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﻪ ﺷﺎﺭﻉ ﺍﺑﻦ ﺭﺷﺪ


ﻑﯿﻻ ﻑﯽ ﺍﻟﻌﺒﻮﺭ ﺍﻟﺢﯽ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ $2,100,000 - ‎ﺍﻟﻤﻨﻄﻘﻪ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﻪ ﺷﺎﺭﻉ ﺍﺑﻦ ﺭﺷﺪ ﺑﺎﻟﺤﯽ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ ﻓﯽ ﺍﻟﻌﺒﻮﺭ‎ فيلا في العبور الحي السادس المنطقه

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
4,700,000 جنيه مصري

فيلا فى مدينة العبور - الحى الخامس


فيلا بالحي الخامس بمدينه العبورقريبه جداع الشارع الرئيسي التشطيب 3/4 واجه متشطبه امكانيه : التقسيط المباني : بدروم + ارضي + اول + تاني + روف تم نشر الاعلان حصري

فيلات للبيع في الحى الخامس - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
5,000,000 جنيه مصري

فيلا بمدينة العبورالحى السادس للبيع


فيلا للبيع : بمدينه العبور العنوان : الحي السادس المساحه : 640 متر مكونه من : بدروم + ارضي + اول التشطيب : الدور الارضي شقتين متشطبين سوبر لوكس والدور الاول : شقه تش

فيلات للبيع في الحى السادس - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
5,000,000 جنيه مصري

فيلا فى مدينة العبور - بالحى الخامس


فيلا للبيع بمدينة العبور المساحة : 700 متر المبنى : بدروم وأول وثانى خرسانات الموقع متميز على الشارع الرئيسى بالقرب من مستشفي فريد حبيب

فيلات للبيع في الحى الخامس - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
600,000 جنيه مصري

_ فيلا للبيع 600 متر بدينة العبور الحى الرابع فيلا للبيع على


_ فيلا للبيع 600 متر بدينة العبور الحى الرابع فيلا للبيع على الطوب الاحمر 600 متر بأجمل مكان بالحى الرابع بمدينة العبور موقع متميز وفيو رائع مبنى فيها : الدور الار

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
3,000,000 جنيه مصري

فيلا للبيع بمدينة العبور الحى السادس


فيلا عمدان بدروم مدينة العبور الحى السادس المساحة :600مترالدور على شقتين الدور على شقتين تخصيص قديم

فيلات للبيع في الحى السادس - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
850,000 جنيه مصري

160متر من الشركه المالكه للمشروع بتراس 30متر تحفه دابل فيس بالحى التاسع


160متر من الشركه المالكه للمشروع بتراس 30متر تحفه دابل فيس بالحى التاسع - مجاوره4 نظام الفلل منطقه متميزه جدا بفيو دابل فيس بتراس شقه 160متر بتراس 30متر دور ثانى مقس

فيلات للبيع في الحى التاسع - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
غير محدد

فيلا توين هاوس في الحي التاسع الشيخ زايد المجاورة التانية بالقرب من


فيلا توين هاوس في الحي التاسع الشيخ زايد المجاورة التانية بالقرب من المدرسة البريطانية ، نص تشطيب ، مساحة الارض733 م مباني علي 290م ، بدروم مرتفع وارضي واول وروف

فيلات للبيع في الحى التاسع - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
غير محدد

فيلا دوبليكس بالحي التاسع المميز بالقرب من مدخل زايد 3 وشارع البستان


فيلا دوبليكس بالحي التاسع المميز بالقرب من مدخل زايد 3 وشارع البستان FREE - Sheikh Zayed City فيلا دوبليكس استلام فوري بارقي احياء الشيخ زايد الحي التاسع المميز - 5دقايق

فيلات للبيع في الحى التاسع - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
غير محدد

فيلا للبيع بالسادات ‎ج.م.1‎ - Tala, Al Minufiyah, Egypt مدينة السادات-منوفية عماره


فيلا للبيع بالسادات ‎ج.م.1‎ - Tala, Al Minufiyah, Egypt مدينة السادات-منوفية عماره تحت الانشاء بالمنطقة التاسعة رقم 240 على شارع الف بمساحة 540 متر كالتالى: -رخصة ارضى وثلاث م

فيلات للبيع في السادات - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
غير محدد

فيلا ‎ج.م.2‎ - ‎القاهرة‎ مطلوب فيلا او عماره تكون بمدينه العبور ضرورى


فيلا ‎ج.م.2‎ - ‎القاهرة‎ مطلوب فيلا او عماره تكون بمدينه العبور ضرورى جداااا وجاد جداااا لاستفسار على -

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
غير محدد

مطلوب فيلا بجنينه ببسين في عرابي ضروري السرعه في الرد - -


مطلوب فيلا بجنينه ببسين في عرابي ضروري السرعه في الرد - - FREE - ‎مدينة العبور, القاهرة, مصر‎ مطلوب فيلا بجنينه ببسين في عرابي ضروري السرعه في الرد - -

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
3,750,000 جنيه مصري

فيلا للبيع مدينه العبور شارع متولي الشعراوى 4 ادور و رووف وبيزمنت


فيلا للبيع مدينه العبور شارع متولي الشعراوى 4 ادور و رووف وبيزمنت تشطيب سوبر لوكس ‎ج.م.3,750,000‎ - Cairo, Egypt فيلا للبيع مدينه العبور شارع متولي الشعراوى الرئيسي واج

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
250,000 جنيه مصري

شركة آل أحمد للاستثمار العقارى بمدينة العبور عدد فيلات للبيع 1فيلا بالحى


شركة آل أحمد للاستثمار العقارى بمدينة العبور عدد فيلات للبيع 1فيلا بالحى الرابع مدينة العبور مساحة 720م مكونه من بدروم +ارضى+اول الدور الارضى عباره ع

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
فيلات للبيع
6,000,000 جنيه مصري

فيلا في الحي الترفيهي موقع متميز جداً 1200متر التواصل علي - ‎ج.م.6,000,000‎


فيلا في الحي الترفيهي موقع متميز جداً 1200متر التواصل علي - ‎ج.م.6,000,000‎ - ‎مدينة العبور, القاهرة, مصر‎ فيلا في الحي الترفيهي موقع متميز جداً 1200متر مبني بدروم وار

فيلات للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017


فيلا بالحى السابع قبلات على حديقتين

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

3,250,000 جنيه مصري -
2013-08-20

فيلات للبيع في مدينة العبور - 72738

1000 متر
سوبر لوكس
6 غرف
4 حمام
الدور غير محدد
1 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

فيلا زياد بالحى الراقى يالسابع

السادة الأفاضل لدى فيلا بالعبور بالحى السابع فيلات تطل على الحزام الأخضر الفاصل بين الحى السادس وجمعية عرابى للسكن كما تصلح لمشروع حضانة للأطفال حيث أن المنطقة لاتوجد بها هذه الخدمة نسب التشطيب بالداخل لاتقل عن 90 % وهى الصحى وأخر وش دهان حسب الفرش والستائر وأرضيات غرف النوم مبلطة ومجهزة لفرش موكيت أو PVC أو MDF مكونة من بدروم بكامل المساحة المبنية أرضى ودور أول وغرف سطح وقابلة للعلو بدور أخر ومجهزة بمصعد من البدروم حتى السطح وحديقة بمساحة 100 متر وتطل أيضا على حديقة جانبية مساحة الأرض 600 متر مساحة الدور حوالى 300 متر مقسم كالأتى الأرضى إستقبال كبير مطبخ كبير جدا حجرة ضيوف مجهزة بحمام حمام الضيوف الدور الأول 1 غرفة ماستر ملحق بها غرفة ملابس وحمام وغرفة إستقبال صغيرة 1 غرفة ماستر ملحق بها حمام 2 غرفة نوم 1 غرفة معيشة 1 حمام السطح شقة مكونة من غرفة نوم وحمام ومطبخ غرفة غسيل غرفة مربية صغيرة يوجد إمكانية للتقسيط مع زيادة السعر مصطفى كريم -


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 72738
617 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

العبور مدينة العبور التجاري والصناعي المرتقب

عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، كتلتها العمرانية المكونه من مناطق سكنيه وصناعية وخدمية تحتل قرابة 17 الف فدان ، تقع على طريق مصر – الاسماعيلية الصحراوى وتحديدا عند الكيلو 26 ، قربها من منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز .

معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان.

العبور المدينة الجديدة الوحيدة والمتفردة بتنوع مستوى رقعتها السكنية والخدمية وذلك نتاجاً لوجود المنطقة الصناعية الضخمة والتى تعتبر من السمات الهامة للمدينة فإنعكس ذلك على تنوع مستوى الوحدات بها سواء شقق متنوعة الاسعار بيعاً او إيجاراً وكذلك احياء الفيلات التى تتعدد مستويات السكن بها سواء كانت فيلات مكونة من دورين او فيلات مناطق الكومباوندات وذلك يرجع لتنوع النسيج السكانى المنجذب لها من اصحاب مصانع او شركات او مستثمرين او موظفين نهاية الى العمال فموقع المدينة جعلها مقصداً للمستثمرين وللعمال على حد سواء ، وبمعادلة قرب المسكن من مكان العمل جعل بعض المصانع تستأجر ابنية كاملة للعاملين بها وكذلك الاشخاص المهتمين سواء بشراء او إستأجار وحدات فيها ، تختلف مستوياتها ايضا باختلاف مستوى الدخل والمستوى الثقافى ومن هنا بدأ نشاط استثمارى جديد على مستوى الافراد فى استئجار او شراء محلات لتلبية احتياجات اهل المدينة او النازحين اليها ولكن بعد فترة جذبت هذه المحلات نوعا اخر من من القوى الشرائية من خارج المدينة على حركاتها التجارية والممثلة فى معارض المصانع الدائمة ومنافذ البيع بها على مدار الاسبوع على سبيل المثال مصانع الملابس فوجدنا بعد إستحداث شبكة الطرق الجديدة ( محور الفريق سعد الشاذلى ) قدوم راغبى الشراء من مناطق عدة مثل المعادى والقطامية والتجمع الخامس .

مميزات الاستثمار العقارى فى مدينة العبور:

جودة التخطيط:

التخطيط الجيد الحضارى للمدينة وشبكة شوارعها  ومستويات السكن داخل المدينة ( سكن اقتصادى – متوسط – فوق المتوسط – فاخر ) جعلها تخطط وتقسم داخلياً مثلها مثل باقى مدن التجمعات العمرانية الجديدة مقسمة الى الاحياء الاكثر تميزا من الفيلات والعمارات مختلفة المستويات كما انها تنفرد بوجود عمارات استثمارية كالتجمع الخامس وذلك لتكون جذر اقتصادية للشركات العالمية .  

منطقة السكن الفاخر للعمارات وبعض الفيلات التى يتميز شكل البناء الهندسى لها بطابع فريد من نوعه يجمع ما بين الطابعين الشرقى والغربى .

كما تضم المدينة وحدات السكن المتوسط والسكن الاقتصادى والذى يطلق عليه اسكان الشباب .

نظرة قريبة من احياء المدينة وتقييمها بمعايير الاستثمار العقارى من حيث الاقبال على الشراء بها وجد ان الحى السابع والسادس اعلى الاحياء سعرا يليهم الخامس ثم الحى التاسع ويطلق عليهم جميعاً مناطق السكن الفاخر حيث يتراوح سعر المتر السكنى بها من 2700 وحتى 5000 جنيه  .

 اسعار الوحدات السكنية والشقق :

أسعار الشقق فى احياء السكن الفاخر فتبدأ من 2700 جنيه وحتى 3500 جنيه للمتر تحت الانشاء ، اما الوحدات كاملة التشطيب فيتراوح ما بين 4000 جنيه وحتى 4500 جنيه ، اما للاسعار فى مناطق السكن فوق المتوسط كاملة التشطيب فيتراوح سعر المتر للشقة بها من2700 جنيه وحتى 3000 جنيه.

اسعار الاراضى :

يتراوح سعر المتر فى الأراضى داخل الحزام العمرانى السكنى بمدينة العبور من 2000 الى 3500 جنيه.

متوسط اسعار الايجارات :ــ

توجد عدة معايير على اساسها يتم تأجير اوإستأجارالوحدات السكنية داخل اى مدينة جديدة على حد سواء صاحب الوحدة يرجو من تأجيرها المزيد من الدخل المادى سواء اكان دخل شهرى او نصف سنوى او سنوىوكذلك المستأجر عندما يتجه لإستاجار وحدة ان تتراوح ما بين 10 الى 20 % من اجمالى دخله الشهرى اخذين فى الاعتبار معايير مادية ملموسة ( المساحة – رقم الدور – خدمات ومرافق الوحدة – مستوى التشطيب ) او معايير محسوسة  ( المستوى الحضارى – الهدوء – الخصوصية  ........ الخ ) . كل هذه العوامل بالفعل تؤثر فى تسعير ايجارات الوحدات السكنية .

شقق مساحة تتراوح من 250 الى 300 متر سواء دوبلكس او شقة عادية يتراوح ايجارها ما بين 3000 الى 4500 جنيه حسب مستوى التشطيب ، اما الشقق مساحة  180 الى 200 متر فيتراوح إيجارها الشهرى ما بين  2000 الى 2500 جنيه ، وبالنسبة للوحدات الخاصة باسكان الشباب فتتراوح مساحتها ما بين 70 الى 100 متر وايجارها يتراوح من 850 الى 1300 جنيه .

عوامل الجذب السكنى والاستثمار العقارى بالمدينة :

تتميز مدينة العبور بوجود شبكة من النوادي الاجتماعية مختلفة المستويات سواء نوادى تابعة لوزارة الشباب والرياضة مثل نادى العبور الرياضى ومركز شباب العبور ونوادى إستثمارية مثل نادى الجولف وسيتي كلب وايضاً ملاهى جيرو لاند الترفيهية واكوا بارك الشهيرة .

الجامعات والمدارس الدولية والخاصة منتشرة إنتشاراً ملحوظاً فى المدينة مثال على ذلك جامعة مصر الدولية – اكاديمية العبور للهندسة والتكنولوجية ومقترح إنشاء فرع جامعة عين شمس بها .

  اما عن المراكز الصحية والمستشفيات بمدينة العبور فنجدها مقسمة الى مراكز او مستشفيات حكومية مثل مركز ومستشفى الشيخ زايد ال نهيان وايضاً مستشفيات ومراكز استثمارية وخاصة ومثال على ذلك مستشفى العبور التخصصى الشهير .

 تتميز مدينة العبور بوجود العديد من المراكز التجارية الكبيرة مثل  سوق العبور وكارفور العبور وهما مصدر جذب هام جدا للمدينة .

مدينة العبور الجديدة  طموح دولة وقرار سياسى يسعى للتنمية

فى ظل رسم الخريطة العمرانية الجديدة لجمهورية مصر العربية وخاصة خريطتها الاستثمارية والتوسعية للرقعة الاقتصادية أصدرت القيادة المصرية ممثلة فى الرئيس عبد الفتاح السيسى قرار بإنشاء إمتداد مجتمع عمرانى جديد لمدينة العبور يسمى مدينة العبور الجديدة ، على مساحة 58 الف فدان ، لتكون مجازاً ماسوف يطلق عليع العقاريون مدن الجيل الرابع .

إنتهى إعداد المخطط الاستراتيجى للمدينة مكتبياً بإشراف وزارة الاسكان كجهة حكومية ، والتى على نساقها سيتم البدء فى تنفيذ المشروعات التنموية والبنية التحتية للمدينة لتكون العبور الجديدة عبوراً مميزاً للإستثمار العقارى والاقتصادى على حد سواء .

ونظراً لموقعها المميز الذى سيتم الاشارة اليه لاحقاً إتفق على ان تؤسس المدينة على ارقى مستوى من الخدمات من شبكة طرق رئيسية وفرعية ، وتوضح الدراسة المرورية للمدينة ان من المقرر ان تصل شبكة الطرق بها حوالى 150 كيلومتر ( شريان التنمية ) ، وربط المدينة بالطرق المحورية الاستراتيجية للعاصمة المصرية مثل طريق الاسماعيلية الصحراوى وايضاً الطريق الدائرى الاوسط والدائرى الاقليمى وطريق بلبيس الصحراوى ، ويعد من مميزات الخريطة المرورية للمدينة ربطها بخط مترو الانفاق الجديد ليربط بينها وبين مدن شرق القاهرة والعاصمة الجديدة .

تقع مدينة العبور الجديدة على خريطة مدن التجمعات العمرانية مع حدود شرق مدينة العاشر من رمضان وطريق مصر الاسماعيلية الصحراوى ( مدخل العبور) وطريق النهضة من الغرب ومن الجنوب طريق القاهرة الاسماعيلية الصحراوى .  

تتوفر بالمدينة مناطق سكنية مقسمة الى احياء فاخرة ومناطق فوق المتوسط من فيلات وعمارات رفيعة المستوى وكذلك اسكان متوسط حيث تصل مساحة الخريطة السكنية بها الى 2200 فدان وكذلك قطع اراضى متنوعة المساحات لتناسب كافة المستويات والاغراض السكنية ، توجد مناطق خدمية موزعة بين الكتلة السكنية احياء كانت او مناطق ( مدارس – مراكز ترفيهية – تجارية ) كما تتم حالياً وضع خطة لمد المدينة بشبكة المرافق اللازمة .

نظرة على مدينة العبور وبنيتها الاساسية

الصناعة فى مدينة العبور :ــ

مدينة العبور هى واحدة من اعظم المدن الصناعية بجمهورية مصر العربية بل واهمها على الاطلاق تنقسم الى ثلاثة مناطق هم المنطقة الصناعية ( أ ، ب ، ج ) ، نشاطها الصناعى يحتل حوالى 3600 فدان يوجد بها قرابة 650 مصنع باختلاف انشطتهم ( اغذية – مشروبات – ادوية – منسوجات – ضغط هواء – اخشاب – صناعات بلاستيكية – بويات - ، .... الخ ) ، توفر الانشطة الصناعية للعبور حوالى 35 الف فرصة عمل سواء للمصريين او الاجانب ، بلغت استثمارات مدينة العبور الصناعية بنهاية عام 2016 قرابة اثنين مليار ونصف مليار جنيه مصرى  .

البنية الاساسية لمدينة العبور :

لاشك ان البنية الاساسية لأى منطقة تعتبر من اهم مصادر الجذب الاستثمارى سواء السكنى او التجارى او الادارى ، ومما يميز البنية الاساسية لمدينة العبور هو شبكة الاتصالات بالمدينة حيث تعمل الشبكة بطاقة اجمالية تقرب من 160 الف خط ويبلغ طول الشبكة حوالى 1250 كيلو متر ، وايضاً من مميزات البنية الاساسية للمدينة محطات الكهرباء والتى تدعم بشكل كبير اهمية الاستثمار العقارى بشتى انواعه حيث يوجد بالمدينة 4 محطات عملاقة للكهرباء يبلغ طولها حوالى 5850 كيلو متر ، كما يوجد بالمدينة بطول 814 كيلو متر شبكات صرف صحى تستمد قوة عملها من محطات رفع وطرد عملاقة مما يؤدى الى إنعدام المشكلات الخصة بالصرف الصحى بالمدينة ، تتغذى مدينة العبور يومياً بحوالى 200 الف متر مكعب من مياه الشرب مستمدة ذلك من محطة التنقية ذات الثلاثة مراحل والتى تعمل بطاقة 600 الف متر مكعب يومياً مما يضمن وصول مياه شرب نظيفة لكافة قطاعات المدينة .

العبور ،،،،، المدينة الهادئة التى تجمع بين مميزات كثيرة منها المميزات السكنية والخدمية والادارية فضلا عن انها كما سبقت الاشارة تعتبر واحدة من اهم المدن الصناعية بجمهورية مصر العربية ، وبجميع المزايا سالفة الذكر توجهت معظم نظرات المستثمرين العقاريين فى الفترة الاخيرة لمدينة العبور للبحث عن افاق إستثمارية جديدة ، ومع حركة الاستثمار العقارى الاخيرة وتحديداً اسعار الوحدات السكنية فقد وصل متوسط سعر المتر بكلاً من الحى الاول والثانى والثالث الى 3150 جنيه للمتر الواحد ( السكنى ) ، ووصل سعر المتر بالحى الرابع الى 2600 جنيه خلال الشهر الجارى ( مارس 2017 ) ، اما الحى الخامس فقد وصل فيه سعر المتر الى 3150 جنيه ووصل سعر المتر بالحى السادس الى 3450 جنيه ، اما الحى السابع فوصل سعر المتر فيه لمتوسط 3950 جنيه ، واخيراً ووفق اخر احصائيات للاسعار فقد وصل سعر المتر بالحى الثامن الى 3300 جنيه ووصل متوسط سعر المتر بالتاسع الى 3050 جنيه .

العبور ،،،، عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، وكما سبقت الاشارة الى ان قربها من منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز ، معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح والذى كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان ، وبنظرة فاحصة للمدينة تم عمل حصر وتقرير باسعار الوحدات السكنيه والفيلات وكانت النتائج كالتالى :ـ

الوحدات السكنية ( الشقق ) :ــ

مما لاشك فيه ان منطقة جولف سيتى من المناطق المميزة بمدينة العبور نظراً لعصرية التصميم لمبانيها ومستوى معيشتها المميز وبكل هذه الخصائص فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بمنطقة الجولف الى 7000 جنيه بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى ( شقق ) بكلاً من الحى الاول والثانى الى 3200 جنيه بينما وصل سعر المتر بالحى الثالث لقرابة 3350 جنيه ، فى حين وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الرابع الى 2700 جنيه ، وايضاً حقق سعر المتر السكنى بالحى الخامس حوالى 3200 جنيه والحى السادس حوالى 3500 جنيه للمتر الواحد ، اما الحى السابع فقد تراوحت فيه الاسعار ما بين 3800 الى 4000 جنيه للمتر السكنى الواحد ، فى حين وصل سعر المتر بالحى الثامن لحوالى 3300 جنيه ، اما الحى التاسع فقد تراوحت الاسعار فيه ما بين 3000 الى 3200 جنيه للمتر السكنى الواحد .

اما مناطق الاسكان وعلى رأسها منطقة إسكان المستقبل فقد وصل سعر المتر فيها الى 3000 جنيه فى حين وصل سعر المتر بمنطقة إسكان الشباب الى 3450 جنيه للمتر الواحد .

الفيــــلات :ــ

حققت منطقة جولف سيتى بمزاياها المعمارية سعر 12500 جنيه للمتر الواحد فى المتوسط العام ، اما منطقة إسكان المستقبل فقد وصل سعر المتر فيها الى 11000 جنيه ، ومنطقة جمعية عرابى وصل متوسط سعر المتر فيها مابين 9000 الى 10000 جنيه للمتر الواحد ، اما اسعار المتر بمناطق الاحياء فقد تفاوتت فيه الاسعار حيث وصل سعر المتر بمنطقة فيلات الحى الاول لسعر 10250 للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر بمنطقة الحى الثانى الى 6000 جنيه حسب موقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد تراوح فيه سعر المتر ما بين 4750 جنيه الى 5200 جنيه ، فيما وصل سعر المتر بالحى الخامس الى 6600 جنيه ، اما مناطق الفيلات بكلاً من الحى السادس والسابع فقد وصل سعر المتر الواحد فيهما الى 7250 جنيه .

 

 

 

 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من فيلات للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ فيلات للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من فيلات تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017