موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة المنصورة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
1,600,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 180 متر فى شارع جيهان الدور الخامس جانبية من البرج قبلي واجهة 3 مقفول + 3 مفتوح + 2حمام + مطبخ مطلوب مليون و 600 الف جنيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
895,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 179 متر فى حى الزعفران شارع عبد المنعم خليفة 3 مقفول +3 مفتوح + 2 حمام + مطبخ اول بلكونة قبلى على شارع 8 متر مطلوب 5000 جنية للمتر نهائىتم نشر الاعلان حصرياً على شب

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع $275,000 - ‎الإسماعيلية‎ شقه للبيع شارع المنصوره 110 متر 3


شقه للبيع $275,000 - ‎الإسماعيلية‎ شقه للبيع شارع المنصوره 110 متر 3 غرف وصاله على الطوب الاحمر الدور الخامس السلم رخام بيع مباشر من المالك -

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة المنصورة للبيع - شقة للبيع بموقف المنصورة موقع حيوى ممتاز باقل مقدم 40% واطول فترة


شقق في مدينة المنصورة للبيع - شقة للبيع بموقف المنصورة موقع حيوى ممتاز باقل مقدم 40% واطول فترة سداد تفاصيل الشقة غرف نوم ع الشارع+ ريسبشن 3قطعة + 2حمام + مطبخ كام

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
4,200 جنيه مصري

شقق في مدينة المنصورة للبيع - شقــة للبيـــــــع تشــــــــ نصــــــف ـــــــــــــــطيب البرج ع الرئيسي امام موقف المنصورة ‎ج.م.4,200‎


شقق في مدينة المنصورة للبيع - شقــة للبيـــــــع تشــــــــ نصــــــف ـــــــــــــــطيب البرج ع الرئيسي امام موقف المنصورة ‎ج.م.4,200‎ - ‎الـ ـزقـ ـازيـ ـق‎

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقق سكنى بمكان مميز تالت نمرة من موقف المنصورة الجديد أو


للبيع شقق سكنى بمكان مميز تالت نمرة من موقف المنصورة الجديد أو امام عالم مركز الغشام بأسعار زمان $$$ مساحة 160 م نصف تشطيب الدور شقة 1 . تتكون من : 3غرف - ريسبشن قطعت

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقة تمليك للبيع 120 متر مشطبة سوبر لوكس في برج علي الريئسي


شقة تمليك للبيع 120 متر مشطبة سوبر لوكس في برج علي الريئسي في جيهان الدور الثامن امام استاد الجامعة القرية الالمبية ، التقسيمة 2 غرفة نوم + 2 رسبشن + حمام ا+ مطبخ ، ي

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقق سكنى بالزقازيق بمكان مميز تالت نمرة من موقف المنصورة الجديد


للبيع شقق سكنى بالزقازيق بمكان مميز تالت نمرة من موقف المنصورة الجديد أو امام عالم مركز الغشام بأسعار زمان $$$ مساحة 160 م نصف تشطيب الدور شقة 1 . تتكون من : 3غرف -

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقق سكنى بمكان مميز تالت نمرة من موقف المنصورة الجديد أو


للبيع شقق سكنى بمكان مميز تالت نمرة من موقف المنصورة الجديد أو امام عالم مركز الغشام بأسعار زمان $$$ مساحة 160 م نصف تشطيب الدور شقة 1 . تتكون من : 3غرف - ريسبشن قطعت

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

شقة 266 متر فى المنصورة فى مجمع المحاكم سعر المتر 5.500 الف


شقة 266 متر فى المنصورة فى مجمع المحاكم سعر المتر 5.500 الف سوبر لوكس ايمن منصور رقم المحمول -

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

شقه اداري في المنصورة ناصيه بمساحه 125م في شارع عبدالسلام عارف 3


شقه اداري في المنصورة ناصيه بمساحه 125م في شارع عبدالسلام عارف 3 غرف وريسبشن وحمام الدور الاول مطلوب 7500 الف للمتر للاستفسار الاتصال على الرقم -

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع أحمد ماهر الرئيسي مساحة 170 م


شقة مميزة للبيع بشارع أحمد ماهر الرئيسي مساحة 170م دور سابع - مرخصة ولك حصة فى الأرض - ببرج جديد - أسانسير - على الواجهة الرئيسية ناصية تشطيب سوبر لوكس مكونة من 3 غر

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
8,500 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بموقع متميز ناصية بشارع الأديب الرئيسي 185 م


شقة مميزة للبيع بموقع متميز ناصية بشارع الأديب الرئيسي مساحة 185 م دور سابع فى الرخصة ولك حصة فى الأرض ببرج راقي على الشارع الرئيسي به أسانسير مكونة من 3 غرف + 3 قط

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع أحمد ماهر 110 م


شقه للبيع بشارع احمد ماهر جانبي رابع نمرة من الرئيسى مساحتها 110 واجهة البيت 13متر الدور الرابع فى الرخصة وكاملة المرافق ولك حصة فى الأرض وفوقه دور والسطح للبيع م

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
6,500 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع أمام المستشفي الدولى بالمنصورة تشطيب سوبر لوكس 180 م


شقة مميزة للبيع أمام المستشفي الدولى بالمنصورة دور ثالث فى الرخصة ولك حصة فى الأرض بعمارة سكنية 6 أدوار بحالة جيدة أمام باب الأطباء والموظفين ( مدخل خاص هادىء )

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
6,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بتقسيم الزعفران الواجهة الرئيسية على الطريق الدائرى مباشرة 140م


شقة مميزة للبيع بتقسيم الزعفران الواجهة الرئيسية على الطريق الدائرى مباشرة 140م دور سادس ببرج 10 أدور فى الرخصة ولك حصة فى الأرض لم يدخل بها مرافق بعد مكونة من 3 غ

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
6,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع المطافى خلف الأمن المركزى - ناصية ومساحتها 120 م


شقة مميزة للبيع بشارع المطافى ىخلف الأمن المركزى علي ناصية الشارع عوض الله مول مساحة 120 م - فى برج حديث البناء على ناصية مكون من 10 أدوار هى الدور السادس فى الرخص

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
5,000 جنيه مصري

شقة للبيع ببرج تحت الإنشاء بشارع قاعود أمام كلية الدراسات الإسلامية 125 م


شقة مميزة للبيع ببرج تحت الإنشاء بشارع قاعود أمام كلية الدراسات الإسلامية مساحة 125 و 115 م دور ثالث تسليم على الاحمر البرج على ناصية شارع 12 م مكون من 2 غرف + 2 ريسبش

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
6,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع ببرج بعد بوابة توشكي تطل على الطريق الدائرى مباشرة 150 م


شقة مميزة للبيع بببرج راقي وموقع مميز أول صف بعد بوابة توشكي تطل على الطريق الدائرى مباشرة مساحة 150 م الدور الرابع - بحرى شرقي - على شارع جانبي عرض 12 م البلكونة ت

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع الجيش الرئيسي مساحة 135 والسعر مفاجأة


شقة مميزة للبيع بشارع الجيش الرئيسي بموقع متميز بجانب مصر للطيران 135 متر صافى 115 متر أسانسير متميز تشطيب لوكس الدور الحادى عشر وليس الأخير - مرخص ولك حصة فى الأر

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
6,500 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع جانبي بين أحمد ماهر وحى الجامعة 185 م صافى


شقة مميزة للبيع بشارع جانبي بين شارع أحمد ماهر وحى الجامعة مساحة 185 دور سادس وليس الأخير بعمارة جديدة مكونة من 7 أدوار به أسانسير مكونة من 3 غرف + 3 ريسبشن + 2 حمام +

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
330,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع عبده معروف الرئيسي 65 م تشطيب لوكس


شقة مميزة للبيع بشارع عبده معروف الرئيسي واجهة رئيسية مساحة 65 م صافى - كاملة المرافق - تشطيب لوكس الدور الخامس - مكونة من 2 غرفة + صالة + حمام + مطبخ + بلكونة ع الشار

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
1,300,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع قناة السويس الرئيسي مساحة 115م


شقة مميزة للبيع بشارع قناة السويس الرئيسي مساحة 115 م مكونة من 2 غرف+2 ريسبشن + حمام + مطبخ فى برج راقى بالدور التاسع واجهة رئيسية على الشارع الرئيسي تشطيب سوبر لوك

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
9,000 جنيه مصري

شقة متميزة للبيع بشارع قناة السويس واجهة رئيسية 185 م


شقة متميزة للبيع ببرج بشارع قناة السويس الرئيسي مساحة 185 م مكونة من 3 غرف + 3 ريسبشن + 2 حمام + مطبخ تشطيب سوبر لوكس - سعر المتر 9000 ج دور أول علوى - أسانسير - كاملة الم

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017
شقق للبيع
9,500 جنيه مصري

شقق مميزة واجهة رئيسية ببرج راقي بحى الجامعة بالمنصورة


شقق مميزة واجهة رئيسية ببرج راقي بحى الجامعة الدور الثالث مساحة 125 م واجهة على الشارع الرئيسي مكونة من 2 غرف + ريسبشن كبير+ حمام + مطبخ تشطيب على الأحمر - سعر المتر

شقق للبيع في مدينة المنصورة - مدينة المنصورة 2017


مفاجأة شقق ادارية ومحلات بالمنصورة بسعر مغرى جداا

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

5,500 جنيه مصري -
2013-08-20

شقق للبيع في مدينة المنصورة - 72791

210 متر
نصف تشطيب
4 غرف
2 حمام
الدور 1
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

المنصورة شارع الجمهورية امام بيت الطالبات

عندنا وبس اســـــــعــــــــار رائــــــــــعــــــــة و مــــواقـــــع متمــــــيزة وكمان امكانية التقسيط
اختار المساحة اللي تناسبك أنت وأسرتك وأحجز شقتك
مع شركة بيلدينج تمتع بأقل سعر للمتر
شقه ببرج حديث الدور الاول علوى 220 م بالمنصورة شارع الجمهورية امام بيت الطالبات بسعر مميز جدااااااا
شقه ببرج حديث الدور الثانى علوى 210 م بالمنصورة شارع الجمهورية امام بيت الطالبات بسعر مميز جداا وكمان امكانية التقسيط
بدروم 330 م ببرج حديث بالمنصورة شارع الجمهورية امام بيت الطالبات بسعر مميز
للاستعلام
-
-
-
-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 72791
1113 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: