موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـنادى الشمس 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
4,000 جنيه مصري

شقة إيجار الجديد .. حديثة التشطيب .. سوبر لوكس علي المفتاح النزهة


شقة إيجار الجديد .. حديثة التشطيب .. سوبر لوكس علي المفتاح النزهة الجديدة 150 متر FREE - - فرصة .. شقة إيجار الجديد .. حديثة التشطيب .. سوبر لوكس علي المفتاح النزهة الجدي

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE


شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE - ‎مصر الجديدة‎ شقة للبيع شارع سيد مازن متفرع من طة حسين مساحة الارض 264 متر ومساحة الشقة 215 متر صافى الشقة

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.230‎ - Cairo, Egypt فرررررررررصه لكل اللي عاوز شقه جاهزه


شقق للبيع ‎ج.م.230‎ - Cairo, Egypt فرررررررررصه لكل اللي عاوز شقه جاهزه وللى عاور يستسمر فلوسه فى مكان سعره هيتضاعف فور تشغيل مترو الانفاق ......شقه بمدينة قباء جسر السو

شقق للبيع في مدينة قباء - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في النزهة للبيع - شقة للبيع بالنزهة الجديدة امام المطار 175م 3غرف نوم 2حمام رسبشن 3قطع


شقق في النزهة للبيع - شقة للبيع بالنزهة الجديدة امام المطار 175م 3غرف نوم 2حمام رسبشن 3قطع مستويين غاز طبيعي FREE - Cairo, Egypt موقع متميز تاني نمرة من جوزيف تيتو دور 6 أ

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE


شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE - ‎حدائق الاهرام ,hadayek el ahram‎ شقة للبيع شارع سيد مازن متفرع من طة حسين مساحة

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه النزهه الجديده على شارع جوزيف تيتو ‎د.إ.950,000‎ - ‎مصر الجديدة‎ شقق


شقه النزهه الجديده على شارع جوزيف تيتو ‎د.إ.950,000‎ - ‎مصر الجديدة‎ شقق للتمليك فى النزهه الجديده ارقى موقع الدور الرابع 145م .بدون اسانسير .تسهيلات فى الدفع است

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE


شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE - ‎حدائق الاهرام‎ شقة للبيع شارع سيد مازن متفرع من طة حسين مساحة الارض 264 متر ومساحة

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.230‎ - Cairo, Egypt فرررررررررصه لكل اللي عاوز شقه جاهزه


شقه للبيع ‎ج.م.230‎ - Cairo, Egypt فرررررررررصه لكل اللي عاوز شقه جاهزه وللى عاور يستسمر فلوسه فى مكان سعره هيتضاعف فور تشغيل مترو الانفاق ......شقه بمدينة قباء جسر السو

شقق للبيع في مدينة قباء - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في النزهة للبيع - احجز الان مع المصريه العقاريه في النزهه الجديده بجوار جوزيف تيتو والمطار


شقق في النزهة للبيع - احجز الان مع المصريه العقاريه في النزهه الجديده بجوار جوزيف تيتو والمطار مساحات 130متر 150متر يوجد تسهيلات في البيع ادفع 25%واحجز شقتك واستلم

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقه تمليك135م ‎ج.م.600,000‎ - ‎شارع الخمسين النزهة الجديدة 2‎ شارع جسر السويس


شقه تمليك135م ‎ج.م.600,000‎ - ‎شارع الخمسين النزهة الجديدة 2‎ شارع جسر السويس الرءيسى الدور11 بها 2اسانسير غاز وكهربا سوبر لوكس غرفتين ورسيبشن2قطعه مطبخ امريكانى

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقه تمليك 135م ‎ج.م.600,000‎ - ‎شارع الخمسين النزهة الجديدة 2‎ شارع جسر


شقه تمليك 135م ‎ج.م.600,000‎ - ‎شارع الخمسين النزهة الجديدة 2‎ شارع جسر السويس الرئيسى امام نادى الشمس الدور11 بها 2اسانسير غاز وكهربا سوبر لوكس غرفتين و2رسيبشن مط

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

160 م 160 الف النزهة الجديدة ‎ج.م.160‎ - Cairo, Egypt شقة 160


160 م 160 الف النزهة الجديدة ‎ج.م.160‎ - Cairo, Egypt شقة 160 م الدور السابع 160 الف - النزهة الجديدة- جسر السويس شقة 160 م 3 غرف 2 حمام الدور السابع طوب احمر صالة 9.30*3.50 + غرفة1 5 *

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
775,000 جنيه مصري

شقة بالنزهة الجديدة 140 متر بشارع الاديب محمد السباعي $775,000 - ‎المنصورة‎


شقة بالنزهة الجديدة 140 متر بشارع الاديب محمد السباعي $775,000 - ‎المنصورة‎ للبيع شقة بالنزهة الجديدة 140 متر بشارع الاديب محمد السباعي قبل طه حسين بعمارتين غرفتين

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE


شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE - ‎مصر الجديدة‎ شقة للبيع شارع سيد مازن متفرع من طة حسين مساحة الارض 264 متر ومساحة ا

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE


شقق في النزهة للبيع - شقة 215 متر فى النزهة الجديدة موقع راقى جدا وسعر مغرى FREE شقة للبيع شارع سيد مازن متفرع من طة حسين مساحة الارض 264 متر ومساحة الشقة 215 متر صافى ا

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
925,000 جنيه مصري

شقق في النزهة للبيع - شقة ممتازة FREE للبيع شقة بالنزهة الجديدة علي جوزيف تيتو الرئيسي فيو


شقق في النزهة للبيع - شقة ممتازة FREE للبيع شقة بالنزهة الجديدة علي جوزيف تيتو الرئيسي فيو المطار 160 متر نصف تشطيب 3 غرف و حمام و مطبخ و ريسبشن قطعتين الدور الساب

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

160 م 160 الف النزهة الجديدة ‎ج.م.160‎ - Cairo, Egypt شقة 160


160 م 160 الف النزهة الجديدة ‎ج.م.160‎ - Cairo, Egypt شقة 160 م الدور السابع 160 الف - النزهة الجديدة- جسر السويس شقة 160 م 3 غرف 2 حمام الدور السابع طوب احمر صالة 9.30*3.50 + غرفة1 5 *

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
925,000 جنيه مصري

شقق في النزهة للبيع - شقة ج.م.4 فرصة لهواة التميز للبيع شقة بالنزهة الجديدة علي جوزيف تيتو


شقق في النزهة للبيع - شقة ج.م.4 فرصة لهواة التميز للبيع شقة بالنزهة الجديدة علي جوزيف تيتو الرئيسي فيو المطار 160 متر نصف تشطيب 3 غرف و حمام و مطبخ و ريسبشن قطعتين

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.140,000‎ - ‎دليل النزهة الجديدة‎ شقة 3 غرف و2 حمام


شقق للبيع ‎ج.م.140,000‎ - ‎دليل النزهة الجديدة‎ شقة 3 غرف و2 حمام جميع المرافق واجهة سلم ومدخل رخام اسانسير كمبوند ميدو جسر السويس للاستفسار -

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقه جسر بالسويس FREE - Cairo, Egypt افضل خطوة تفكر فيها دلوقتى


شقه جسر بالسويس FREE - Cairo, Egypt افضل خطوة تفكر فيها دلوقتى انك تستثمر - فلوسك - فى - شقه. بجســــــــــــــر الســـــــــويس - النــــــــــــــــزهه 2. عروض الاسبوع

شقق للبيع في مطار القاهرة - النزهة 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎د.ا.230‎ - Cairo, Egypt فرررررررررصه لكل اللي عاوز شقه جاهزه


شقه للبيع ‎د.ا.230‎ - Cairo, Egypt فرررررررررصه لكل اللي عاوز شقه جاهزه وللى عاور يستسمر فلوسه فى مكان سعره هيتضاعف فور تشغيل مترو الانفاق ......شقه بمدينة قباء جسر السو

شقق للبيع في مدينة قباء - النزهة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه $170 - Bani Suwayf, Bani Suwayf, Egypt شقه للبيع بمساكن الطيران


شقه $170 - Bani Suwayf, Bani Suwayf, Egypt شقه للبيع بمساكن الطيران الجديده على الطريق السريع مدخل بياض . تشطيب لوكس باب حديد عدادات كهرباء ومياه وماتور خاص للشقه خالصه الاقساط

شقق للبيع في مساكن الطيران - النزهة 2017
شقق للبيع
340,000 جنيه مصري

للبيع شقه بطه حسين الرئيسى بالنزهه الجديده 176 م صافى تشطيب سوبر


للبيع شقه بطه حسين الرئيسى بالنزهه الجديده 176 م صافى تشطيب سوبر لوكس الدور الرابع 2 اسانسير الدور على 3 شقق +3 غرف نوم و2حمام ورسبشن 4قطع تطل على طه حسين الرئيسى حص

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
925,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.925,000‎ - Sherbin, Ad Daqahliyah, Egypt فرصة هاااائلة جدا للبيع شقة


شقة ‎ج.م.925,000‎ - Sherbin, Ad Daqahliyah, Egypt فرصة هاااائلة جدا للبيع شقة بالنزهة الجديدة علي جوزيف تيتو الرئيسي فيو المطار 160 متر نصف تشطيب 3 غرف و حمام و مطبخ و ريسبشن قط

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017
شقق للبيع
990,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.990,000‎ - ‎القاهرة‎ فرصة لدواعى السفر شقه 165 م النزهه الجديده


شقة ‎ج.م.990,000‎ - ‎القاهرة‎ فرصة لدواعى السفر شقه 165 م النزهه الجديده قرب السندباد الدور الاول مبانى 2012 2غرفه نوم غرفة معيشة 3 ريسبشن 2 حمام 2 بلكونه مسجله وحصه

شقق للبيع في النزهة الجديدة - النزهة 2017


شقة لقطة للبيع لدواعى السفر

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

75,000 جنيه مصري -
2013-08-21

شقق للبيع في نادى الشمس - 72815

100 متر
نصف تشطيب
2 غرف
1 حمام
الدور 12
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

متفرع من جسر السويس خلف حديقة بدر

شقة كاملة المرافق نصف تشطيب كاملة نجارة وسباكة يوجد رمل لتركيب السيراميك[يوجد اسانسيروسيعمل عند تشطيب الشقة حتى لا يستغل فى نقل مواد البناء]


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 72815
1534 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: