موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمنطقه خزان اسوان 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقة بجوار دار الهيئة الهندسية والحرس الجمهوري $1,050,000 130 3 غرف


للبيع شقة بجوار دار الهيئة الهندسية والحرس الجمهوري $1,050,000 130 3 غرف تم فتح 1 علي الريسيبشن 2مقفولين + ريسيبشن + حمام + مطبخ الدور ال 10 الدور علي 4 شقق تشطيب لوكس 2 ا

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع غرفتين بالاضافه لهيكل خرسانى لغرفه ثالثه على ميدان المحطه بالمنطقه


شقه للبيع غرفتين بالاضافه لهيكل خرسانى لغرفه ثالثه على ميدان المحطه بالمنطقه التجارية امبابه اول علوى -

شقق للبيع في ثالثه - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
180,000 جنيه مصري

#فرررررصة_لمدة48_ساعه #لدواعى_السفر #الحق_العررررض #شقه بدمياط الجديده دار مصر : مرحله اولي موقع


#فرررررصة_لمدة48_ساعه #لدواعى_السفر #الحق_العررررض #شقه بدمياط الجديده دار مصر : مرحله اولي موقع 1 نموذج A علي مساحه 130 متر بحري غربي مستقله ناصيه دور تالت #مدفوع 1

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه 140م سوبر لوكس بوابه اولي د في مكان راقي جدااا الشقه


شقه 140م سوبر لوكس بوابه اولي د في مكان راقي جدااا الشقه بالعداد والغاز والمصعد+ فيو رائع للاهرامات والهضبه كلها الشقه تتكون من 2غرفه+حمام+مطبخ+ريسبشن الشقه دور

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

بحدائق اﻻهرام لهواة المساحات الصغيرة والفرص 150م واجهه وسط بسعر الشقق الخلفي


بحدائق اﻻهرام لهواة المساحات الصغيرة والفرص 150م واجهه وسط بسعر الشقق الخلفي 3 نوم و2 حمام وريسبشن كبير 2 ق بجوار الخدمات والمول و المدارس البوابه الاولي محارة

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة أسوان للبيع - للبيع شقة بجوار دار الهيئة الهندسية والحرس الجمهوري $1,050,000 130 3 غرف


شقق في مدينة أسوان للبيع - للبيع شقة بجوار دار الهيئة الهندسية والحرس الجمهوري $1,050,000 130 3 غرف تم فتح 1 علي الريسيبشن 2مقفولين + ريسيبشن + حمام + مطبخ الدور ال 10 الد

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
1,250,000 جنيه مصري

شقة دور ارضي بحديقة خاصة ‎ج.م.1,250,000‎ - Cairo, Egypt شقة في مدينتي


شقة دور ارضي بحديقة خاصة ‎ج.م.1,250,000‎ - Cairo, Egypt شقة في مدينتي ارضي بجاردن خاصي المرحلة الاولي نموذج 100 ريسبشن كبير 2 قطعة 2 نوم مساحة كبيرة مكتب الامير للتسويق الع

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
400,000 جنيه مصري

شقق في مدينة أسوان للبيع - شقه للبيع دار مصر شرق المعهد 130متر دور وسط مرحله اولي تشطيب


شقق في مدينة أسوان للبيع - شقه للبيع دار مصر شرق المعهد 130متر دور وسط مرحله اولي تشطيب سوبر لوكس مطلوب 400الف توتل ‎ج.م.400,000‎ - Tenth Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt - -

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيييع بمدينه بيفرلى هيلز - المرحله الاولى شقه ارضى بحديقه 140م +


للبيييع بمدينه بيفرلى هيلز - المرحله الاولى شقه ارضى بحديقه 140م + 130م حديقه مكونه من 3 نوم + 2 حمام + ريسبشن + مطبخ مطلوب // 1.800.000 للاستفسار // - -

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
240,000 جنيه مصري

شقتين للبيع فى شارع النقطه القديمه عزبه شاهين عمومى 《 الشقتين فى


شقتين للبيع فى شارع النقطه القديمه عزبه شاهين عمومى 《 الشقتين فى نفس العماره》 الاولى --مساحه 85متر /دور خامس /سلم /وجهه بحريه/ نسبه بالارض /متشطيب محاره وكه

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
1,500,000 جنيه مصري

للبيع شقة لقطة فى B1 بمساحة 135م ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎Madinaty | مدينتى‎


للبيع شقة لقطة فى B1 بمساحة 135م ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎Madinaty | مدينتى‎ للبيع شقة لقطة فى B1 بمساحة 135م شقة لقطة للبيع فى المرحلة الاولى بمساحة 135م تشطيب شركة اول سكن موقع م

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقة بالدور الاول ب ويست تاون مساحة 209 متر الشقة بالمرحلة


للبيع شقة بالدور الاول ب ويست تاون مساحة 209 متر الشقة بالمرحلة الاولى والسعر2.450.000 والمطلوب حاليا 1.735.000 شاملة الصيانة والنادى والاقساط الباقية 715.000 على ثلاث سنو

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ايجار بالحي11 مج اولي دور خامس مساحه 108م عماير البنك مطلوب


شقه ايجار بالحي11 مج اولي دور خامس مساحه 108م عماير البنك مطلوب 1300 للاستفسار-

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
1,250,000 جنيه مصري

شقة دور ارضي بحديقة خاصة ‎ج.م.1,250,000‎ - Cairo, Egypt شقة في مدينتي


شقة دور ارضي بحديقة خاصة ‎ج.م.1,250,000‎ - Cairo, Egypt شقة في مدينتي ارضي بجاردن خاصي المرحلة الاولي نموذج 100 ريسبشن كبير 2 قطعة 2 نوم مساحة كبيرة مكتب الامير للتسويق الع

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
2,200,000 جنيه مصري

شقة لقطة للبيع بمدينتى فى المرحلة الاولى بمساحة 200م ‎ج.م.2,200,000‎ - ‎Madinaty


شقة لقطة للبيع بمدينتى فى المرحلة الاولى بمساحة 200م ‎ج.م.2,200,000‎ - ‎Madinaty | مدينتى‎ شقة لقطة للبيع بمدينتى فى المرحلة الاولى بمساحة 200م تشطيب شركة بها مطبخ موقع

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

تحطيم الاسعار FREE - ‎حدائق هضبة الاهرام‎ شقه 150م واجهه دور اولي


تحطيم الاسعار FREE - ‎حدائق هضبة الاهرام‎ شقه 150م واجهه دور اولي تشطيب سوبر لوكس 3غرف 2حمام ورسيبشين منطقه ز بوابه الاولي قريبه من الخدمات بمنطقه مميزة مدخل العم

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق بالاقساط من المالك في الهاشمي الشمالي حي الاتراك ‎د.ا.48,000‎ - Amman,


شقق بالاقساط من المالك في الهاشمي الشمالي حي الاتراك ‎د.ا.48,000‎ - Amman, Jordan شقق مميزه من المالك مباشره تشطيبات عاليه سوبر ديلوكس في حي الاتراك بدفعه اولى نصف الم

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

بعد نفاذ المرحلة الاولي والثانيه والثالثه في وقت قياسي ستبدأ المرحلة الرابعه


بعد نفاذ المرحلة الاولي والثانيه والثالثه في وقت قياسي ستبدأ المرحلة الرابعه في مشروع Fifth Square غدا احجز الان وحدتك و أحصل على افضل الفرص للسكن و الأستثمار فى اح

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيييع بمدينه بيفرلى هيلز - المرحله الاولى شقه ارضى بحديقه 150م +


للبيييع بمدينه بيفرلى هيلز - المرحله الاولى شقه ارضى بحديقه 150م + 130م حديقه مكونه من 3 نوم + 2 حمام + ريسبشن + مطبخ مطلوب // 1.800.000 للاستفسار // - /-اعلانات مبوبة عقارية

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
630,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالحي التاني مجاوره اولي تاني نمره من المحور المركزي تشطيب


شقه للبيع بالحي التاني مجاوره اولي تاني نمره من المحور المركزي تشطيب فاخر جدا ارضي مرتفع بمدخل خاص وحديقه غرفتين وريسبشن قطعتين مطلوب 630 الف للتواصل-.اعلانات م

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

#شقة #للبيع #الحي_التاني #شركة_مزايا_الخليج 95م الحي التاني / المجاورة الاولي سوبر لوكس


#شقة #للبيع #الحي_التاني #شركة_مزايا_الخليج 95م الحي التاني / المجاورة الاولي سوبر لوكس بالعفش ناصية / بحري / واجهة / غير مجروحة / بانوراما فيو تتكون من :- 2 غ

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

شقه نموذج 100 في المرحله الاولي فيو جاردن بحري .. مطلوب مليون


شقه نموذج 100 في المرحله الاولي فيو جاردن بحري .. مطلوب مليون و 150 الف خالصه نادي ووديعه .. ** يوجد لدينا جميع المساحات التمليك و الايجار بمدينتي ** للاستفسارات عن ط

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
500 جنيه مصري

يوجد شقه للبيع أو للايجار فى الكوثر الشقه متشطبه الشقه فى المرحله


يوجد شقه للبيع أو للايجار فى الكوثر الشقه متشطبه الشقه فى المرحله الاولى الشقه الدور السادس اخير الشقه كامل المرافق يوجد عداد مياة وكهرباء وماتور مياة العمار

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
345,000 جنيه مصري

شقه للبيع في الاربعين امام قهوه الظابط ‎ج.م.345,000‎ - Baqur, Asyut, Egypt


شقه للبيع في الاربعين امام قهوه الظابط ‎ج.م.345,000‎ - Baqur, Asyut, Egypt شقه للبيع في الاربعين امام قهوه الظابط الشقه الاولي دور تاسع و الثانيه دور حادي عشر مساحه 115 مت

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه مميزه FREE - Cairo, Egypt شقه للبيع نظام ماسي مميزه جدا


شقه مميزه FREE - Cairo, Egypt شقه للبيع نظام ماسي مميزه جدا مرحله اولي علي البحيرات مباشره . واجهه بحري و علي ناصيه سعر مميز لسرعه البيع للتواصل -اعلانات مبوبة عقارية

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017


بيع شقة دور ثانى علوى بالتجاريين

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

140 جنيه مصري -
2013-08-22

شقق للبيع في منطقه خزان اسوان - 72891

86 متر
طوب أحمر
3 غرف
1 حمام
الدور 3
لا يوجد مصاعد
قبلي الاتجاه
تحت الانشاء

خلف حى الشروق طريق الخزان بدون تشطيب مدفوع كل ما عليها فقط 140 ألف جنيه

بيع شقة دور ثانى علوى بالتجاريين خلف حى الشروق طريق الخزان بدون تشطيب مدفوع كل ما عليها فقط 140 ألف جنيه


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 72891
848 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: