موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمنطقه خزان اسوان 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

بادر بحجز وحدتك الآن في المرحلة الثانية بكمبوند البسكو العاصمة الإدارية الجديدة


بادر بحجز وحدتك الآن في المرحلة الثانية بكمبوند البسكو العاصمة الإدارية الجديدة FREE - New Cairo مشروع IL BOSCO أول كمبوند شقق و فيلات في العاصمة الإدارية الجديدة بادر ب

شقق للبيع في ثانيه - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز وحدتك بأول كمبوند شقق بالعاصمة الأدارية الجديدة بمقدم 10% FREE -


احجز وحدتك بأول كمبوند شقق بالعاصمة الأدارية الجديدة بمقدم 10% FREE - Cairo, Egypt العاصمة_الادارية_الجديدة بعد انتهاء المرحلة الاولي بالكامل تم فتح باب الحجز بالمرحلة

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز وحدتك بأول كمبوند شقق بالعاصمة الأدارية الجديدة بمقدم 10% FREE -


احجز وحدتك بأول كمبوند شقق بالعاصمة الأدارية الجديدة بمقدم 10% FREE - Cairo, Egypt العاصمة_الادارية_الجديدة بعد انتهاء المرحلة الاولي بالكامل تم فتح باب الحجز بالمرحلة

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

تم فتح باب الحجز بالمرحلة الثانية بأول كمبوند شقق بالعاصمة الأدارية بمقدم


تم فتح باب الحجز بالمرحلة الثانية بأول كمبوند شقق بالعاصمة الأدارية بمقدم 10% FREE - Cairo, Egypt العاصمة_الادارية_الجديدة بعد انتهاء المرحلة الاولي بالكامل تم فتح باب

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
2,000 جنيه مصري

دار مصر اكتوبر ‎ج.م.2,000‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع في دار مصر


دار مصر اكتوبر ‎ج.م.2,000‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع في دار مصر اكتوبر مرحلة اولى115م اوفر -461

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز وحدتك الان بالمرحلة الثانية بالعاصمة الأدارية الجديدة بأول كمبوند شقق FREE


احجز وحدتك الان بالمرحلة الثانية بالعاصمة الأدارية الجديدة بأول كمبوند شقق FREE - Cairo, Egypt العاصمة_الادارية_الجديدة بعد انتهاء المرحلة الاولي بالكامل تم فتح باب

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
10,000 جنيه مصري

للبيع شقق وفيلات و توين و تاون بكمبوند il bosco ‎ج.م.10,000‎ -


للبيع شقق وفيلات و توين و تاون بكمبوند il bosco ‎ج.م.10,000‎ - ‎العاصمه الاداريه الجديدهNew Capital Projects‎ احجز شقتك الأن في العاصمة الإدارية الجديدة ... امتلك شقتك في اول

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

لراغبي السكن فى #البوابه_الاولى بأرقى المناطق السكنيه بمنطقه د وبالقرب من #نادى_حدائق_الاهرام


لراغبي السكن فى #البوابه_الاولى بأرقى المناطق السكنيه بمنطقه د وبالقرب من #نادى_حدائق_الاهرام شقه 175م واجهه تشطيب هاى سوبر لوكس اسقف وحوائطجيبسن بورد - بيوت نو

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز وحدتك الان بالمرحلة الثانية بالعاصمة الأدارية الجديدة بأول كمبوند شقق FREE


احجز وحدتك الان بالمرحلة الثانية بالعاصمة الأدارية الجديدة بأول كمبوند شقق FREE - Cairo, Egypt العاصمة_الادارية_الجديدة بعد انتهاء المرحلة الاولي بالكامل تم فتح باب

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز وحدتك الان بالمرحلة الثانية بالعاصمة الأدارية الجديدة بأول كمبوند شقق FREE


احجز وحدتك الان بالمرحلة الثانية بالعاصمة الأدارية الجديدة بأول كمبوند شقق FREE - Cairo, Egypt العاصمة_الادارية_الجديدة بعد انتهاء المرحلة الاولي بالكامل تم فتح باب

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه مميزه في ابو نصير بالاقساط من المالك $65,000 - ‎ابو نصير‎


شقه مميزه في ابو نصير بالاقساط من المالك $65,000 - ‎ابو نصير‎ شقه مميزه مساحه 130 متر بالاقساط في ابو نصير من المالك مباشره بالاقساط بدفعه اولى نصف المبلغ والباقي

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
1,100,000 جنيه مصري

شقة للبيع 200متر بحديقة140متركمبوند جاردن هيلز 6اكتوبر استلام فوري مرحلة اولي ‎ج.م.1,100,000‎


شقة للبيع 200متر بحديقة140متركمبوند جاردن هيلز 6اكتوبر استلام فوري مرحلة اولي ‎ج.م.1,100,000‎ - ‎مدينه 6اكتوبر‎ شقة للبيع 200متر بحديقة140متركمبوند جاردن هيلز 6اكتوبر

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
100,000 جنيه مصري

شقة 200متر ارضي بحديقة 140متر استلام فوري مرحلة اولي السعر لقطةمليون و100الف


شقة 200متر ارضي بحديقة 140متر استلام فوري مرحلة اولي السعر لقطةمليون و100الف ‎ج.م.11,000,000‎ - ‎مدينه 6اكتوبر‎ شقة 200متر ارضي بحديقة 140متر استلام فوري مرحلة اولي السع

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
390,000 جنيه مصري

بحدائق اﻻهرام وااااجهه بسعر الخلفي شقه 150م واجهه وسط 3 نوم و2


بحدائق اﻻهرام وااااجهه بسعر الخلفي شقه 150م واجهه وسط 3 نوم و2 حمام وريسبشن 2 ق ومطبخ امريكي محارة وحلووق البوابه الاولي بحوار محطة المترو الوحيده بالحدايق العم

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

بحدائق اﻻهرام لهواة المساحات الصغيرة والفرص 150م واجهه وسط بسعر الشقق الخلفي


بحدائق اﻻهرام لهواة المساحات الصغيرة والفرص 150م واجهه وسط بسعر الشقق الخلفي 3 نوم و2 حمام وريسبشن كبير 2 ق بجوار الخدمات والمول و المدارس البوابه الاولي محارة

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

#شقة 170م علي الواجهه بالعقار197ذ بالبوابة الاولي شارع الثروة المعدنيه الدور الخامس


#شقة 170م علي الواجهه بالعقار197ذ بالبوابة الاولي شارع الثروة المعدنيه الدور الخامس تشطيب #سوبر_لوكس كلها علي الشارع وسط العمارة شاملة العداد والاسانسير3نوم+3حما

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

لعشاق المناطق الراقية والمساحات الكبيرة شقتين مفتوحين علي بعض بالشارع الرئيسي بالكوثر


لعشاق المناطق الراقية والمساحات الكبيرة شقتين مفتوحين علي بعض بالشارع الرئيسي بالكوثر القديم -المساحة الاجمالية 190 متر -5 غرف وريسبشن وصالة و2 حمام و 2 مطبخ -تش

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقة دار مصر 140 متر متكرر و 130 متر ارضى مرحلة


مطلوب شقة دار مصر 140 متر متكرر و 130 متر ارضى مرحلة اولى تنفيذ فورى ان شاء الله - - واتس

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
690,000 جنيه مصري

شقه تحفه بجد في هضبة الاهرام البوابه الاولى شارع الثروة المعدنية مكان


شقه تحفه بجد في هضبة الاهرام البوابه الاولى شارع الثروة المعدنية مكان هادئ وراقي جدا دور تانى اسانسير واجهه غير مجروحه جميع المرافق والخدمات مساحة 175 ثلاث غرف

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقق FREE - ‎دبي‎ مطلوب شقق بدار مصر مرحله اولى مساحة


مطلوب شقق FREE - ‎دبي‎ مطلوب شقق بدار مصر مرحله اولى مساحة 140 متر للتواصل -

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقتين للبيع في المرحله الاولي 3/4 تشطيب خالصين للتواصل-


شقتين للبيع في المرحله الاولي 3/4 تشطيب خالصين للتواصل-

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
86,000 جنيه مصري

شقق واراضي ‎ج.م.150‎ - 10Th Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt للبيع


شقق واراضي ‎ج.م.150‎ - 10Th Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt للبيع شقه بدار مصر العاشر مرحله تانيه 130م مدفوع 86الف مطلوب اوفر 150الف واخري علي الطريق الرءيسي 140م مدفوع 125الف مطلوب

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة 200م بالبوابة الاولى خوفو بالمنطقه د شارع الحضانه 322د 3 غرف


شقة 200م بالبوابة الاولى خوفو بالمنطقه د شارع الحضانه 322د 3 غرف و 2 حمام و بلكونه خلفيه و ع الواجهه يوجد اسانسير و عداد كهرباء يدخل بأسم المالك الجديد نص مليون ل

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
107,000 جنيه مصري

باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج


باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج شقة 131 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 135 الف ج شقة 168 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 170 الف ج مداخل فاخرة و ت

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017
شقق للبيع
2,500 جنيه مصري

#شقق_للبيع بأرقى المناطق في #مدينة_بدر الحي التاني المجاوره الاولى مساحات تبدا من


#شقق_للبيع بأرقى المناطق في #مدينة_بدر الحي التاني المجاوره الاولى مساحات تبدا من 》》 95 الى 185 《《 متر طوب احمر سعر المتر : كاش : 2500 جنيه تقسيط سنتين : 2900 جنيه الح

شقق للبيع في اولى - مدينة أسوان 2017


بيع شقة دور ثانى علوى بالتجاريين

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

140 جنيه مصري -
2013-08-22

بيع شقة دور ثانى علوى بالتجاريين 72891 - شقق ل

86 متر
طوب أحمر
3 غرف
1 حمام
الدور 3
لا يوجد مصاعد
قبلي الاتجاه
تحت الانشاء

خلف حى الشروق طريق الخزان بدون تشطيب مدفوع كل ما عليها فقط 140 ألف جنيه

بيع شقة دور ثانى علوى بالتجاريين خلف حى الشروق طريق الخزان بدون تشطيب مدفوع كل ما عليها فقط 140 ألف جنيه


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 72891
848 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .