موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

عمارة سكنية للبيع بـسيدى بشر 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتاز وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه


بموقع ممتاز وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمارة مرخصه والدور داخل الرخصة الد

عمارات سكنية للبيع في ميامى - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
220,000 جنيه مصري

الحق واحجز شقتك في برج السلام بالاسكندريه


برج سكني للبيع بموقع متميز قيد الأنشاء عند تفتيش السيوف شارع 10متر وغاز وماء وكهرباء خوازيق 24متر بمنطقه متميزة وأسانسير ومدخل كبير عدد 13 دور سكني يضم 13 شقة بمسا

عمارات سكنية للبيع في السيوف - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
20,000 جنيه مصري

منزل $20,000 - ‎Alexandria / الاسكندرية‎ منزل للبيع مساحه 140متر واجهه 10مترورابع


منزل $20,000 - ‎Alexandria / الاسكندرية‎ منزل للبيع مساحه 140متر واجهه 10مترورابع نمره من ش جمال عبد الناصر بحري قبل فكتوريا سعر المتر 20الف وبجواره منزل 110متر مشاركه معا

عمارات سكنية للبيع في فكتوريا - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
غير محدد

شقه ‎ج.م.220‎ - ‎الإسكندرية‎ مساحتها 110متر 3غرف كبار ريسبشن2قطعه مطبخ امريكاني مرتفع


شقه ‎ج.م.220‎ - ‎الإسكندرية‎ مساحتها 110متر 3غرف كبار ريسبشن2قطعه مطبخ امريكاني مرتفع درجه وحمام كبير ويوجد شاور فقط بغرفه النوم الدور 14وليس الاخير العماره 16دور

عمارات سكنية للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

عمارات سكنية في المنتزة للبيع - بموقع ممتاز وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه


عمارات سكنية في المنتزة للبيع - بموقع ممتاز وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عما

عمارات سكنية للبيع في ميامى - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

عمارات سكنية في المنتزة للبيع - بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


عمارات سكنية في المنتزة للبيع - بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
غير محدد

دقيقتين مشي للبحر FREE - Alexandria, Egypt غرفتين وريسيبشن قطعتين س لوكس


دقيقتين مشي للبحر FREE - Alexandria, Egypt غرفتين وريسيبشن قطعتين س لوكس 75 متر منطقه حيويه ومصيفيه وفي قلب الاسكندريه بميامي شارعين قبل البحر خالد ابن الوليد عماره ومد

عمارات سكنية للبيع في ميامى - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
380,000 جنيه مصري

منزل للبيع ‎ج.م.380,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فررررررررصه منزل للبيع فى المعمورة البلد عزبة


منزل للبيع ‎ج.م.380,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فررررررررصه منزل للبيع فى المعمورة البلد عزبة الماكينه بجوار شارع التين المساحة الاجماليه 75م على ثلاث شوارع المنزل على

عمارات سكنية للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
600,000 جنيه مصري

للبــــــــــــــــاحثين عــــــــن المســــــــــــاحات الفـــــــــــارهه FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن منزل


للبــــــــــــــــاحثين عــــــــن المســــــــــــاحات الفـــــــــــارهه FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن منزل قديم قابل للهدم مساحة 266 م صافى 250 م

عمارات سكنية للبيع في الغمراوى - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
غير محدد

عاصم للتسويق العقاري هاتف : -71 عروض اللود بيرنغ 1/لعشاق السكن الراقي


عاصم للتسويق العقاري هاتف : -71 عروض اللود بيرنغ 1/لعشاق السكن الراقي عرض جديد لمنزل لودبيرنق بحي النصر مربع 23 تشطيب سوبر ديلوكس المكونات : 3 غرف و هول ومطبخ و صال

عمارات سكنية للبيع في مدينة النصر - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
140,000 جنيه مصري

المعموره 140 الف قابل للتفاوض ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فى المعمور خلف مدرسه


المعموره 140 الف قابل للتفاوض ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فى المعمور خلف مدرسه مودرن منار الدور الاول علوى كامله ومرخصه ناقصها الدهان بس العمارة6 ادوار بس ومستني

عمارات سكنية للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
غير محدد

البرنس للتسويق العقاري هاتف : -87 عرض مميز لمنزل لودبيرنق بحي النصر


البرنس للتسويق العقاري هاتف : -87 عرض مميز لمنزل لودبيرنق بحي النصر مربع 23 المساحه الكليه : 300 متر المبني : 170 متر الميزه : سنقل يفتح شمال وجنوب المكونات : 3 غرف و هول

عمارات سكنية للبيع في مدينة النصر - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
عمارات سكنية للبيع
250,000 جنيه مصري

بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من


بموقع ممتازبلقرب من بير مسعودسيدي بشربحري وتاني عماره من البحروترا البحر من جميع الغرف شقه فرصه 150 متر في ميامي كلها علي الشارع " 3غرف ريسبشن 3 قطع - 2 حمام -عمار

عمارات سكنية للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017


شقه 75م غرفتين وريسبشن قطعتين وحمام ومطبخ-- -تشطيب لوكس--غاز طبيعى وعدادات وموتور-الدور الثانى--اسانسير---برج 13 دور

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

140 جنيه مصري -
2013-09-04

عمارات سكنية للبيع في سيدى بشر - 74285

75 متر
سوبر لوكس
1 شقة
13 دور
الدور 2
1 مصعد
شرقي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

سيدى بشر قبلى ---ش 64 متفرع من ش 30 قرب مسجد محمد فريد

شقه 75م غرفتين وريسبشن قطعتين وحمام ومطبخ-- -تشطيب لوكس--غاز طبيعى وعدادات وموتور-الدور الثانى--اسانسير---برج 13 دور


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 74285
109 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر


موقع شوف عقار يحتوى العديد من عمارات سكنية للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ عمارات سكنية للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من عمارات سكنية تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: