موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـبنها الجديده 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

جنب مستشفى تبارك شارع جوهرة بنها بجوار كلية العلوم تقدر تمتلك شقة


جنب مستشفى تبارك شارع جوهرة بنها بجوار كلية العلوم تقدر تمتلك شقة سكنية مساحتها 155و145 ف برج تحت الانشاء بسعر4200للمتر للشقة الناصية والعلبة 4000للمتر لتفاصيل اكتر

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
غير محدد

امتلك شقتك في ارقي الاماكن في بنها وارضي مباني وزراعيه مساحات مختلفه


امتلك شقتك في ارقي الاماكن في بنها وارضي مباني وزراعيه مساحات مختلفه واماكن متميزه واسعار مغريه جدااااا اكبر فتره تقسيط وبدوووون فوايد للاستعلام /-

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

فرصة عظيمة للاستثمار العقارى شقة للبيع 140م بكمبوندا الشرطة الجديدة تطل على


فرصة عظيمة للاستثمار العقارى شقة للبيع 140م بكمبوندا الشرطة الجديدة تطل على شارع كلية تجارة الدور ال ‎ج.م.550,000‎ - ‎مدينه بنها‎ للاستعلام ت / -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
3,300 جنيه مصري

شقة مميزة جدا للبيع فرصة لاتعوض ‎ج.م.3,300‎ - ‎بنها‎ شقة ببرج جديد


شقة مميزة جدا للبيع فرصة لاتعوض ‎ج.م.3,300‎ - ‎بنها‎ شقة ببرج جديد مرخص وبة كافة المرافق عدا الغاز البرج لسة فى مرحلة التشطيبات النهائية والبيع لظروف خاصة الشقة

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
22,222,222 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.22,222,222‎ - ‎مدينة بنها‎ مساحات مختلفة بنها خلف كلية العلوم، ،،،،


شقة ‎ج.م.22,222,222‎ - ‎مدينة بنها‎ مساحات مختلفة بنها خلف كلية العلوم، ،،،، - -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
560,000 جنيه مصري

فرصة عظيمة للاستثمار العقارى شقة للبيع بكمبوندا الشرطة ببنها مساحة 140م بالدور


فرصة عظيمة للاستثمار العقارى شقة للبيع بكمبوندا الشرطة ببنها مساحة 140م بالدور الخامس تطل ش تجارة ‎ج.م.560,000‎ - ‎مدينه بنها‎ للاستعلام ت/ -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقه للبيع - ‎ج.م.250‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم اسعد الله اوقاتكم


شقه للبيع - ‎ج.م.250‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم اسعد الله اوقاتكم احبابى فى الله شقه للبيع موقع ممتاز دور ثانى علوى مساكن كفر الجزار بنها بجوار البنذينه مباشر

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎د.إ.280,000‎ - ‎بنها‎ شقة للبيع 75مترا صافي بشارع الموقف في برج


شقة ‎د.إ.280,000‎ - ‎بنها‎ شقة للبيع 75مترا صافي بشارع الموقف في برج جديد دور خامس نصف تشطيب غرفتين وصالة ومطبخ وحمام بالدور الخامس بحرية بيها عداد مياه وكهرباء و

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة تمليك للبيع بنها الفلل خلف فيلا الري FREE - Qalyubia Governorate


شقة تمليك للبيع بنها الفلل خلف فيلا الري FREE - Qalyubia Governorate دور رابع جاري تركيب اسانسير نص تشطيب مساحة الشقة ناصية135م سعر المتر5500م عدد الغرف3وريسبشن قطعتان للتواص

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
3,500 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.3,500‎ - ‎بنها‎ شقق للبيع بشارع كلية التجارة مساحات مختلفة


شقق للبيع ‎ج.م.3,500‎ - ‎بنها‎ شقق للبيع بشارع كلية التجارة مساحات مختلفة وادوار مختلفة علي الطريق مباشرة وشوارع داخلية...يوجد تقسيط علي سنتين ... للتواصل -

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

شقه تمليك في عمارات احمد مصطفي مساحة 125متر دور تاسع تشطيب سوبر


شقه تمليك في عمارات احمد مصطفي مساحة 125متر دور تاسع تشطيب سوبر لوكس ‎ج.م.600,000‎ - ‎مدينة بنها‎ شقه تمليك في عمارات احمد مصطفي مساحة 125متر تشطيب سوبر لوكس دور تا

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
غير محدد

المنحة الدولية لرخصة الحاسب الألي ICDL V5 - Microsoft 2010 & 2016


المنحة الدولية لرخصة الحاسب الألي ICDL V5 - Microsoft 2010 & 2016 + ِAdvanced Excel 2016 workshop ***بإعتماد وزارة الاتصـــــالات و ICDL وشهادة حضور معتمدة من مايكروســــــــــــــــــ

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقه للبيع - ‎ج.م.250‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم اسعد الله اوقاتكم


شقه للبيع - ‎ج.م.250‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم اسعد الله اوقاتكم احبابى فى الله شقه للبيع موقع ممتاز دور ثانى علوى مساكن كفر الجزار بنها بجوار البنذينه مباشر

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف +


دور كامل عباره عن اربع شقق 150م الشقه عباره عن 3غورف + ريسبشن + 2حمام + مطبخ وتطل على شارع 12 متر قريب جدا من الشارع الرئيسى والمنطقة يتم انشاء فيها محطة مترو حاليا

شقق للبيع في الرياح - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
4,750 جنيه مصري

شقه للبيع بنها الفيلل ‎ج.م.4,750‎ - Kufûr El-Raml, Al Minufiyah, Egypt شقه130


شقه للبيع بنها الفيلل ‎ج.م.4,750‎ - Kufûr El-Raml, Al Minufiyah, Egypt شقه130 متر135 متر160 متر بالفيلل قبل كبرى الفحص ثالث نمره من البحر ثانى نمره من شارع مدرسة الفتح عماره جديد مدخ

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة تمليك للبيع بنها الفلل خلف فيلا الري FREE - Qalyubia Governorate


شقة تمليك للبيع بنها الفلل خلف فيلا الري FREE - Qalyubia Governorate دور رابع جاري تركيب اسانسير نص تشطيب مساحة الشقة ناصية135م سعر المتر5500م للتواصل تليفون-

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.550,000‎ - ‎مدينة بنها‎ دور تاني علوي 3حجرات وصاله كبيره بيت


شقه ‎ج.م.550,000‎ - ‎مدينة بنها‎ دور تاني علوي 3حجرات وصاله كبيره بيت اهالي ست ادوار خلف كليه الهندسه للتواصل -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
567,000 جنيه مصري

شقة للبيع بكمبوندا الشرطة الجديد مساحة 140م الدور الخامس تطل علي شارع


شقة للبيع بكمبوندا الشرطة الجديد مساحة 140م الدور الخامس تطل علي شارع كلية تجارة ‎ج.م.567,000‎ - ‎مدينه بنها‎ للاستعلام ت/ -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
260,000 جنيه مصري

شقه للبيع - من المالك ‎ج.م.260‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم اسعد


شقه للبيع - من المالك ‎ج.م.260‎ - ‎مدينة بنها‎ السلام عليكم اسعد الله اوقاتكم احبابى فى الله شقه للبيع موقع ممتاز دور ثانى علوى مساكن كفر الجزار بجوار البنذينه

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

شقه تمليك مساحة 190متر دور 11*اول شارع بعد كوبري الفحص ‎ج.م.650,000‎ -


شقه تمليك مساحة 190متر دور 11*اول شارع بعد كوبري الفحص ‎ج.م.650,000‎ - ‎مدينة بنها‎ شقه تمليك برج تاني نمره اول شارع بعد كوبري الفحص تري الكورنيش البرج خلصان واجهه و

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.550,000‎ - ‎مدينة بنها‎ دور تاني علوي 3حجرات كبيره وصاله


شقه للبيع ‎ج.م.550,000‎ - ‎مدينة بنها‎ دور تاني علوي 3حجرات كبيره وصاله كبيره بيت اهالي ست ادوار خلف كليه الهندسه حوالي 110 صافي للتواصل -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
560,000 جنيه مصري

فرصة عظيمة للاستثمار العقارى شقة للبيع بكمبوندا الشرطة ببنها مساحة 140م بالدور


فرصة عظيمة للاستثمار العقارى شقة للبيع بكمبوندا الشرطة ببنها مساحة 140م بالدور الخامس تطل ش تجارة ‎ج.م.560,000‎ - ‎مدينه بنها‎ للاستعلام ت/ -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
4,750 جنيه مصري

شقه للبيع بنها الفيلل قبل كبرى الفحص ‎ج.م.4,750‎ - Kufûr El-Raml, Al


شقه للبيع بنها الفيلل قبل كبرى الفحص ‎ج.م.4,750‎ - Kufûr El-Raml, Al Minufiyah, Egypt شقه130 متر135 متر160 متر بالفيلل قبل كبرى الفحص ثالث نمره من البحر ثانى نمره من شارع مدرسة الفتح

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
560,000 جنيه مصري

شقة للبيع بكمبوندا الشرطة ببنها مساحة 140م باالدور الخامس تطل على شارع


شقة للبيع بكمبوندا الشرطة ببنها مساحة 140م باالدور الخامس تطل على شارع كلية تجارة ‎ج.م.560,000‎ - ‎مدينه بنها‎ للاستعلام ت/ -

شقق للبيع في مدينة بنها - مدينة بنها 2017
شقق للبيع
520,000 جنيه مصري

شقة مميزة مساحة كبيرة ببرج مرخص ببنها ‎ج.م.520,000‎ - Benha للمعاينة والاستفسار


شقة مميزة مساحة كبيرة ببرج مرخص ببنها ‎ج.م.520,000‎ - Benha للمعاينة والاستفسار -

شقق للبيع في بنها - مدينة بنها 2017


شقة بعمارات احمد مصطفى للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

400,000 جنيه مصري -
2013-09-04

شقة بعمارات احمد مصطفى للبيع 74320 - شقق للبيع

110 متر
تشطيب عادى
3 غرف
1 حمام
الدور غير محدد
1 مصعد
شرقي الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

عمارات احمد مصطفى , بنها

شقة بعمارات احمد مصطفى

مساحتها 110 م

3 غرف + حمام + مطبخ + صالة ..

الشقة بالاسانسير

لا يوجد عليها اية خلافات او نزاعات ومسجلة باسم صاحبها ,.,,,


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 74320
451 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .