موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالساحل الشمالى 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.220,000‎ - Alexandria Governorate شقة سوبر لوكس 2غرفة ريسبشن 2ق 2حمام


شقة ‎ج.م.220,000‎ - Alexandria Governorate شقة سوبر لوكس 2غرفة ريسبشن 2ق 2حمام 2فراندة مطبخ كبير عمارة شيك واجهه ومدخل ومصعد الشقة بحرية بالطابق الاول علوى .بالهانوفيل ش قصر

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقه بالفرش والاجهزه ب 90 الف فقط ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 70


شقه بالفرش والاجهزه ب 90 الف فقط ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 70 متر دور ارضى 3 غرف وصاله متشطبه بالفرش والاجهزه بالعجمى الهانوفيل المدرسه النموذجيه قبلى سادس

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.950,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لهواه فيو البحر شقه بشاطى السرايا شقه 160


شقه ‎ج.م.950,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لهواه فيو البحر شقه بشاطى السرايا شقه 160 متر تشطيب سوبر لوكس كامله مرافق وعدادات الدور العاشر 2 اسانسير مستورد مدخل فندقى نهائى 95

شقق للبيع في السرايا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

انتهز الفرصة ومتفكرش كتير دا عرض مغري ومش محتاج تفكير ‎ج.م.120,000‎ -


انتهز الفرصة ومتفكرش كتير دا عرض مغري ومش محتاج تفكير ‎ج.م.120,000‎ - ‎الإسكندرية‎ انتهز الفرصة ومتفكرش كتير دا عرض مغري ومش محتاج تفكير شقه 110 متر للعروسين بأسك

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ‎ج.م.160‎ - ‎مساكن طلعت مصطفى‎ حي العجمي بمحافظة الإسكندرية امام مساكن


شقه ‎ج.م.160‎ - ‎مساكن طلعت مصطفى‎ حي العجمي بمحافظة الإسكندرية امام مساكن طلعت مصطفي الهانوفيل قبلي 3 غرف نوم 2 قطعة ريسبشن و حمام و مطبخ و قابل للتفاوض للاتصا

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
100,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالعجمي الهانوفيل $100 - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقه بالعجمي الهانوفيل 3


شقه للبيع بالعجمي الهانوفيل $100 - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقه بالعجمي الهانوفيل 3 غرف وريسبشن 2قطعه مساحه 110م نص تشطيب كامله المرافق واجهة بحري خطوات من الهانوفيل ا

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

للبيع شقة بالهانوفيل شارع قصر القويرى ببرج مرخص خطوات من الرئيسي 3


للبيع شقة بالهانوفيل شارع قصر القويرى ببرج مرخص خطوات من الرئيسي 3 غرف + ريسبشن بمساحة 120 متر اجمالى سعر الشقة 150 الف كاملة المرافق + أسانسير يعمل -

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه في العجمي الهانوفيل $150 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصه العمر شقه


شقه في العجمي الهانوفيل $150 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصه العمر شقه لؤطه في العجمي الهانوفيل عند بنك مصر تاني عماره من الرئيسي متشطبه سوبر سوبر لوكس الدور 7 اخير

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
105,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.105,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بالساحل الشمالي الكيلو 25 فرصه لن تتكرر شقه


شقه ‎ج.م.105,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بالساحل الشمالي الكيلو 25 فرصه لن تتكرر شقه 60متر غرفه وصاله تبعد عن البحر 100متر فقط وتراه رؤيه مباشره بعقار مسجل ومرخص+كهرباء+ميا

شقق للبيع في الساحل الشمالى - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة تمليك للبيع ‎ج.م.280,000‎ - ‎العجمي هانوفيل‎ شقة تمليك للبيع العجمي الهانوفيل


شقة تمليك للبيع ‎ج.م.280,000‎ - ‎العجمي هانوفيل‎ شقة تمليك للبيع العجمي الهانوفيل امام سوق الهانوفيل شارع عباد الرحمن متفرع من شارع الشيوخ مساحة 150 متر صافي ت

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
4,900 جنيه مصري

امتلك وحدتك فى ارقى مناطق بالاسكندرية فى #بوكلى - سوبر لوكس -


امتلك وحدتك فى ارقى مناطق بالاسكندرية فى #بوكلى - سوبر لوكس - مقدم 35 % و الباقى على سنتين ‎ج.م.4,900‎ - Alexandria, Egypt امتلك وحدتك فى ارقى مناطق بالاسكندرية فى بولكلي بال

شقق للبيع في بولكلى - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة تمليك للبيع ‎ج.م.280,000‎ - ‎العجمي هانوفيل‎ شقة تمليك للبيع العجمي الهانوفيل


شقة تمليك للبيع ‎ج.م.280,000‎ - ‎العجمي هانوفيل‎ شقة تمليك للبيع العجمي الهانوفيل امام سوق الهانوفيل شارع عباد الرحمن متفرع من شارع الشيوخ مساحة 150 متر صافي تش

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
1,750,000 جنيه مصري

شقه للبيع بسابا باشا 190م فيو البحر وقصر الميرغنى ‎ج.م.1,750,000‎ - Alexandria,


شقه للبيع بسابا باشا 190م فيو البحر وقصر الميرغنى ‎ج.م.1,750,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع 190م ببرج تحت الانشاء خطوات من البحر تشطيب الترا سوبرلوكس ريسيشن 3قطع _4غرف_2حم

شقق للبيع في سابا باشا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

house $280,000 - The Hague, Netherlands شقة بالهانوفيل شارع الجمعية 130م للبيع


house $280,000 - The Hague, Netherlands شقة بالهانوفيل شارع الجمعية 130م للبيع متشطبة لوكس الدور الخامس واسانسير وعداد كهربا وماتور ماية خاص -

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎ج.م.160‎ - Saft Rashin, Bani Suwayf, Egypt شقة تمليك 90 متر


شقة ‎ج.م.160‎ - Saft Rashin, Bani Suwayf, Egypt شقة تمليك 90 متر عدد 2غرفة وريسبشن ك 3قطع مطبخ امريكانى حمام كبير لاتحتاج اى مصروفات مشمسة طول اليوم واجهه بحرى شارع محمدالعجمى ا

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه تمليك ‎ج.م.550‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع بمصطفي كامل ترام بجوارها


شقه تمليك ‎ج.م.550‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع بمصطفي كامل ترام بجوارها شارع حوالي 70 متر يوصل لشارع المشير احمد اسماعيل مباشرة 10 دقائق من البحر . .100 متر صافي .سعر المتر

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

يسعدنا تشريفكم للصفحه شقه سوبر لوكس 190متر بعائلي زيزينيا بجوار كمبوند اصاله


يسعدنا تشريفكم للصفحه شقه سوبر لوكس 190متر بعائلي زيزينيا بجوار كمبوند اصاله مكونه من:- 3غرف نوم+2حمام+ليفينج+2رسبشن باقي الدهان الاخير الالوان، والالوميتال عمار

شقق للبيع في زيزينيا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.120,000‎ - ‎الإسكندرية‎ انتهز الفرصة ومتفكرش كتير دا عرض مغري ومش


شقة ‎ج.م.120,000‎ - ‎الإسكندرية‎ انتهز الفرصة ومتفكرش كتير دا عرض مغري ومش محتاج تفكير شقه 110 متر للعروسين بأسكوت الدولي اخر شارع 45 ناحيه شارع مصطفي كامل موازي ل

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقه للبيع العجمي الهانوفيل 70متر سوبر لوكس الدور 4شقق الدور السادس والاخير


شقه للبيع العجمي الهانوفيل 70متر سوبر لوكس الدور 4شقق الدور السادس والاخير بيها عداد كهرباء والمياه ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية‎ استفسار فون -

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقه 230م 3غرف غرفه النوم الرئيسيه 7×6 رسبشن 3قطع كبير 4 بلكونه


شقه 230م 3غرف غرفه النوم الرئيسيه 7×6 رسبشن 3قطع كبير 4 بلكونه دور الرابع بها جميع العدادات هاى لوكس ‎ج.م.280,000‎ - ‎الهانوفيل شارع الخلفاء الراشدين‎ للتواصل - /- أو

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

140م بشاطئ السرايا رؤية رائعة للبحر للتميز والرقي ‎ج.م.950,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برؤية


140م بشاطئ السرايا رؤية رائعة للبحر للتميز والرقي ‎ج.م.950,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برؤية رائعة للبحر شاطئ الثريا شقة 140م تشطيب الترا لوكس جبس بورد في كامل الشقة تشطي

شقق للبيع في السرايا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.170,000‎ - Alexandria, Egypt من المالك مباشرة السعر 170 الف شامل


شقة ‎ج.م.170,000‎ - Alexandria, Egypt من المالك مباشرة السعر 170 الف شامل المطبخ وماتور مياه خاص بالشقة شقة تشطيب سوبر لوكس مساحة 100 متر غرفتين وصالة قطعتين مطبخ امريكان جمي

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

الان من شركة الوعد للاستثمار العقارى شقتك بموقع مميز جدا بالهانوفيل قريبة


الان من شركة الوعد للاستثمار العقارى شقتك بموقع مميز جدا بالهانوفيل قريبة جدا من الرئيسى على بعد خطوات بمنطقة حيوية وسط جميع الخدمات كاملة المرافق شقة 120 م 3

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
260,000 جنيه مصري

شقق للبيع فى العجمى ‎ج.م.260,000‎ - Alexandria, Egypt بأرقى مواقع الهانوفيل تانى


شقق للبيع فى العجمى ‎ج.م.260,000‎ - Alexandria, Egypt بأرقى مواقع الهانوفيل تانى نمره من الهانوفيل الرئيسى. شقه 3 غرفه و ريسبشن و عدد 2 حمام و مطبخ و تراس . 150 متر غير مجروحه.

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
50,000 جنيه مصري

فرصه لن تتكرر شقه للبيع فى شارع الجمعيه الهانوفيل خطواط من البحر


فرصه لن تتكرر شقه للبيع فى شارع الجمعيه الهانوفيل خطواط من البحر ‎ج.م.50,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصه لن تتكرر شقه للبيع فى شارع الجمعيه الهانوفيل خطواط من البحر ال

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017


للبيع شقه فى الاسكندرايه الحضره الجديده حى المهندسين تشطيب سوبر لوكس

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

135 جنيه مصري -
2013-09-07

للبيع شقه فى الاسكندرايه الحضره الجديده 74562

75 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 7
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

الحضره الجديده شارع الجميزه

75متر سوبر يوكس


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 74562
255 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .