موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالدخيلة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
125,000 جنيه مصري

شقة فى ابو تلات ب 125 بس ترى البحر


شقة فى مينى منتجع به حمام سباحة خاص بالعمارة موقع الشقة مميز يصلح سكنى و مصيفى الشقة مكونة من ريسبشن و غرفتين و حمام و مطبخ جميع المرافق موجودة : عدادات ميا -

شقق للبيع في ابو تلات - الدخيلة 2017
شقق للبيع
92,000 جنيه مصري

لاصحاب الذوق الرفيع وعشاق التمييز والجمال ‎ج.م.92,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان 114


لاصحاب الذوق الرفيع وعشاق التمييز والجمال ‎ج.م.92,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان 114 لاصحاب الذوق الرفيع وعشاق التمييز والجمال امتلك شقتك في ارقي اماكن العجمي

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

البيطاش شارع مسجد الطيار الدور السادس ‎د.إ.120,000‎ - ‎البيطاش - El Bitash‎


البيطاش شارع مسجد الطيار الدور السادس ‎د.إ.120,000‎ - ‎البيطاش - El Bitash‎ شقة سوبر لوكس على المفتاح الدور السادس بدون مصعد والأخير والسطح معزول بالكامل 135 متر 2 غر

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
380,000 جنيه مصري

شقة شارع جزارة الطلخاوى العجمى البيطاش $380,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة شارع جزارة


شقة شارع جزارة الطلخاوى العجمى البيطاش $380,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة شارع جزارة الطلخاوى العجمى البيطاش الدور الثاني اسانسير عمارة جديده وجهة بحرى مساحة 135متر تتك

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

ﺍﻏﺘﻨﻢ ﺍﻟﻔﺮﺻﺔ $140,000 - ‎الاسكندرية‎ شقة للبيع في البيطاش في شارع البرنسيسة


ﺍﻏﺘﻨﻢ ﺍﻟﻔﺮﺻﺔ $140,000 - ‎الاسكندرية‎ شقة للبيع في البيطاش في شارع البرنسيسة 85 متر غرفتين و ريسبشن و مطبخ و حمام الدور الاول علوي تشطيب سوبر لوكس عدادات كهرب

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة FREE - Alexandria, Egypt عشاق الرقى والتميز تقدر تمتلك شقة بالقرب


شقة FREE - Alexandria, Egypt عشاق الرقى والتميز تقدر تمتلك شقة بالقرب من جميع الخدمات #شقه فى #شارع_بيانكى _بالبيطاش #الدور_التالت مساحه متعددة النموزج الاول مساحته 130 مت

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
340,000 جنيه مصري

للبيع شقه 125م سوبر الترا لوكس باول بيانكي بالبيطاش العجمي - الاسكندريه


للبيع شقه 125م سوبر الترا لوكس باول بيانكي بالبيطاش العجمي - الاسكندريه 3 غرف - ريسبشن - مطبخ - حمام - دور اول علوي - عداد كهرباء - مياه - غاز مدفوع مصاريفه بالكامل عل

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

شقه بالبيطاش $160 - ‎الإسكندرية‎ شقه لقطه بشارع الحي البيطاش العجمي مساحة


شقه بالبيطاش $160 - ‎الإسكندرية‎ شقه لقطه بشارع الحي البيطاش العجمي مساحة 110 متر غرفتين وريسبشن كبير 3 في 11 الدور الاول علوي سوبر لوكس لا تحتاج اي مصاريف عداد كه

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقة للبيع في البيطاش ‎ج.م.230,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة قسط 160 و باقي


شقة للبيع في البيطاش ‎ج.م.230,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة قسط 160 و باقي عل دفعات بيطاش شارع قبضاية بجوار جراش صالح الطلخاوي مساحة 125 صافي الدور 3 مطلات الشقة بحرى

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

البيطاش الرئيسي ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة سوبر لوكس على المفتاح الدور السادس


البيطاش الرئيسي ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة سوبر لوكس على المفتاح الدور السادس اسانسير 120 متر 2 غرفة نوم و ريسبشن 3ق عمارة برخصة مطلوب 250 الف كاش والسعر نه

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ‎د.إ.235,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه لقطه والله -الدور الاول علوي


شقه ‎د.إ.235,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه لقطه والله -الدور الاول علوي متشطبة سوبر لوكس زي ما ف الصور واحلى 3غرق وريسبشن يشيل قطعتين عمارة جديدة واجهه متشطبه مد

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة ب شارع ابراهيم عثمان البيطاش الدور التاسع سوبر لوكس ‎ج.م.250,000‎ -


شقة ب شارع ابراهيم عثمان البيطاش الدور التاسع سوبر لوكس ‎ج.م.250,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة ب شارع ابراهيم عثمان البيطاش الدور التاسع اسانسير وليس الاخير س

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

بالعجمي180 متر مطلوب 280 الف قابل للتفاوض البسيط - ‎ج.م.280,000‎ - Alexandria,


بالعجمي180 متر مطلوب 280 الف قابل للتفاوض البسيط - ‎ج.م.280,000‎ - Alexandria, Egypt #شقه 180متر وتشطيب سوبر لوكس بالهانوفيل ..العجمي 3غرف منفصلين +حمام+مطبخ+ريسبشن 4 قطع خالصه

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

اول البيطاش أمام السينما ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة كلها على الشارع 80


اول البيطاش أمام السينما ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة كلها على الشارع 80 متر الدور الثانى علوى 2غرف نوم و صالة تحتاج وش دهان فقط مطلوب 250 الف كاش الإستعلام

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

نفس النموذج بس على العظم FREE - ‎العجمي‎ شقه مساحه 100 متر


نفس النموذج بس على العظم FREE - ‎العجمي‎ شقه مساحه 100 متر صافى 3غرف مقفولين +ريسبشن +حمام +مطبخ الدور 11 وليس الاخير العنوان البيطاش ش قاصد كريم خطوات من الشارع ا

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
270,000 جنيه مصري

شقة شارع الفردى العجمى البيطاش $270,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة شارع الفردى العجمى


شقة شارع الفردى العجمى البيطاش $270,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة شارع الفردى العجمى البيطاش الدور الثالث اسانسير عمارة جديده مساحة 120متر وجهة بحرى تتكون من 3غرفة نوم و

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
110,000 جنيه مصري

شقه للبيع العجمي FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه البيع العجمي ابو يوسف بجوار


شقه للبيع العجمي FREE - ‎الإسكندرية‎ شقه البيع العجمي ابو يوسف بجوار مطعم ابو صابر 3 غرف وريسبشن ومطبخ وحمام واخده ناصيه كلها على الشارع السعر 110 الف الاستعلام ل

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شــــقة للبيــــــع ببيانــــكى الر لوكس بالعفش والاجهزة و3تكيفااااااات FREE - ‎الإسكندرية‎ البيطاش


شــــقة للبيــــــع ببيانــــكى الر لوكس بالعفش والاجهزة و3تكيفااااااات FREE - ‎الإسكندرية‎ البيطاش _ بيانكى شقه 140م تشطيب الترا لوكس 3 غرف _ريسبشن 3 قطع _مطبخ ب

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
65,000 جنيه مصري

شقة بالعجمي ‎ج.م.65,000‎ - ‎الهانوفيل‎ شقة للبيع بالعجمي الهانوفيل ش ورشة البلاط،


شقة بالعجمي ‎ج.م.65,000‎ - ‎الهانوفيل‎ شقة للبيع بالعجمي الهانوفيل ش ورشة البلاط، المساحه 70 متر غرفتين وصاله ومطبخ امريكاني الدور الأول علوي السعر 65 الف لو فوري

شقق للبيع في العجمي - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع امام مستشفى قصر الشفاء بالدخيلة 90 متر على البحر $150 -


للبيع امام مستشفى قصر الشفاء بالدخيلة 90 متر على البحر $150 - Alexandria, Egypt للبيع شقة بالدخيلة امام مستشفى قصر الشفاء الدولى على البحر مباشرة بجوار محكمة الدخيلة غير

شقق للبيع في الدخيلة - الدخيلة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالبيطاش تانى نمرة من الرئيسى ‎ج.م.150,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع


شقه للبيع بالبيطاش تانى نمرة من الرئيسى ‎ج.م.150,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع بالبيطاش تانى نمرة من البيطاش الرئيسى الدور الخامس بدون مصعد 95م 2 غرفه ورسبشن 2ق وم

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
380,000 جنيه مصري

شقه FREE - ‎اسكندريه alexandria‎ لمحبي السكن بالمناطق الراقيه شقه للبيع بالعجمى


شقه FREE - ‎اسكندريه alexandria‎ لمحبي السكن بالمناطق الراقيه شقه للبيع بالعجمى البيطاش #العنوان امام قاعه بيت العز تاني نمره من االشارع الرئيسي #جاررى التشطيب بها

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

نفس النموذج لكن على العظم ج.م.150 شقه للبيع 3غرف وريسبشن وحمام ومطبخ


نفس النموذج لكن على العظم ج.م.150 شقه للبيع 3غرف وريسبشن وحمام ومطبخ اسانسير ايطالى مدخل جيبسون بورد الدور 11 وليس الاخير العنوان البيطاش ش قاصد كريم امام البن

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقق للشراء من المالك مباشر من البيطاش الي منطقة بحري الانفوشي


مطلوب شقق للشراء من المالك مباشر من البيطاش الي منطقة بحري الانفوشي مختلف المساحات و الاسعار للتواصل FREE - ‎الاسكندرية‎ مطلوب شقق للشراء من المالك مباشر من ال

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

شقة للبيع في البيطاش شارع البرنسيسة ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع في


شقة للبيع في البيطاش شارع البرنسيسة ‎ج.م.140,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع في البيطاش في شارع البرنسيسة 85 متر غرفتين و ريسبشن و مطبخ و حمام الدور الاول علوي تشطي

شقق للبيع في البيطاش - الدخيلة 2017


شقة رائعة للبيع 120 م علي البحر مباشرة تشطيب راقي

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

235,000 جنيه مصري -
2013-09-08

شقة رائعة للبيع 120 م علي البحر مباشرة ت 74632

120 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 1
1 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

الدخيلة على البحر مباشرة ت/-

شقة تمليك للبيع بالدخيلة علي البحر مباشرة علي ناصيتين شارع البحر وشارع عمومي عدادات -توكيل في الشهر العقاري بالشقة وجميع ما يتعلق بها تشطيب سوبر لوكس ابواب وشبابيك الوميتال دهانات حديثة بالكمبيوتر فيو رائع للبحر والميناء الدور الاول سكني منطقة هادئة قريبة من كل الخدمات -السعر -0 جنيه للاستعلام /-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 74632
440 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .