موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـسيدى بشر 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
675,000 جنيه مصري

شقق منتجع الروضه بالاسكندريه بمقدم 35% وقسط الباقى


شقه مساحه 150 متر ، ثلاث مقفول ، ثلاث مفتوح ، حمام ومطبخ ، الدور السابع بكمبوند الروضه بالمنتزه بالأسكندريه ، تبعد عن كارفور المنتزه 500 م، تبعد عن مارسيليا 300 متر

شقق للبيع في المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

سعر لقطه للشباب شقه بسيدى بشر بحرى تانى نمره من ملك حفنى


سعر لقطه للشباب شقه بسيدى بشر بحرى تانى نمره من ملك حفنى بحرى مساحه 80متر غرفتين كبار ومطبخ كبير وحمام وريسيبشن قطعتين سيمبل الدور ال3 سلم والبيت 4ادوار بناء سنه

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بسيدي بشر بحرى على ملك حفنى رأسا بين محمد نجيب


شقه للبيع بسيدي بشر بحرى على ملك حفنى رأسا بين محمد نجيب و بلبع للمشويات برج بناء سنه 2010 مساحه 100متر مشطبه ثلاث غرف وريسيبشن الدور3 والعقار15 عداد مياه وكهرباء

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندنا بميامى الجديده عرض خاص


لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندنا بميامى الجديده عرض خاص لفترة محدودة شقه مساحه 80 متر تشطيب س ‎ج.م.160‎ - ‎الإسكندرية‎ لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندن

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقة بسيدى بشر شارع المسرح متشطبة لوكس 85م الدور9 بدون اسانسيرمطلوب 90الف


شقة بسيدى بشر شارع المسرح متشطبة لوكس 85م الدور9 بدون اسانسيرمطلوب 90الف - ‎ج.م.90,000‎ - ‎الإسكندرية‎

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بسيدي بشر بحرى شارع تجارى الدور ال15 والعقار 17دور 100


شقه للبيع بسيدي بشر بحرى شارع تجارى الدور ال15 والعقار 17دور 100 تمر غرفتين وريسيبشن 3قطع التسليم مشطبه سوبر لوكس الدور شقه1ه عداد مياه والكهرباء وجهه ودخله العقا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
625,000 جنيه مصري

ت: - ‎ج.م.625,000‎ - Alexandria, Egypt بوسط جميع الخدمات برؤية واضحة لدوران


ت: - ‎ج.م.625,000‎ - Alexandria, Egypt بوسط جميع الخدمات برؤية واضحة لدوران السيوف شقة 146 متر 3 غرف ريسبشن 3 قطع 2 حمام مطبخ كبير / بمقدم 250 الف و الباقي بتسهيلات /مرخصة/ تسليم ف

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بسيدي بشر بحرى على ملك حفنى رأسا برج بناء سنه


شقه للبيع بسيدي بشر بحرى على ملك حفنى رأسا برج بناء سنه 2010 مشطبه ثلاث غرف وريسيبشن الدور3 والعقار15 عداد مياه وكهرباء وغاز وجهه ودخله الشقه صحيه الغرف كلها على

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق


شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق المدينة جيهان الشقة 75 متر – غرفتين كبار وريسبشن – الدور الأول علوي – عمارة حديثة – مباني قبل الثورة – تش

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بسيدي بشر بحرى شارع تجارى الدور ال15 والعقار 17دور 100


شقه للبيع بسيدي بشر بحرى شارع تجارى الدور ال15 والعقار 17دور 100 تمر غرفتين وريسيبشن 3قطع التسليم مشطبه سوبر لوكس الدور شقه1ه عداد مياه والكهرباء وجهه ودخله العقا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

شقة سيدي بشر قبلي -او- ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لهواة الهدوء شقة85م الدور


شقة سيدي بشر قبلي -او- ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لهواة الهدوء شقة85م الدور 3 سلم مريح 3 غرف مقفولين وصالة كبيرة عدادات كهرباء غاز مياة باسم المالك مباني قبل الثو

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
780,000 جنيه مصري

ميامى بحرى شارع العيسوى ‎ج.م.780,000‎ - ‎الإسكندرية‎ ميامى بحرى شارع العيسوى شقة


ميامى بحرى شارع العيسوى ‎ج.م.780,000‎ - ‎الإسكندرية‎ ميامى بحرى شارع العيسوى شقة 150م * 3 غرف _ريسيبشن 3 قطع _ حمام _مطبخ * خطوة من البحر وتري البحر * تشطيب الترا لوكس

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
2,200 جنيه مصري

شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.2,200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره أمام بوابه المعموره


شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.2,200‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره أمام بوابه المعموره الشاطئ الإصلاح على شارع مصطفى كامل الرئيسى فيو رائع للبحر مساحات 155متر 1

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

بميامي شقه 115م شقه كلها بحري مقدم 300 والباقي اقساط، سنتين ونص


بميامي شقه 115م شقه كلها بحري مقدم 300 والباقي اقساط، سنتين ونص ‎ج.م.300‎ - ‎Alexandria / الاسكندرية‎ في ميامي بجوار شارع خليل حماده وبير مسعود وخالد ابن الوليد واسكندر

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق


شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق المدينة جيهان الشقة 75 متر – غرفتين كبار وريسبشن – الدور الأول علوي – عمارة حديثة – مباني قبل الثورة – تش

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بالعصافره 30 عرامه من شارع 45 مساحه 100 متر 3غرف


شقه للبيع بالعصافره 30 عرامه من شارع 45 مساحه 100 متر 3غرف كبار وريسيبشن تشطيب سوبر سوبر بوكس عد طاد مياه وكهرباء وغاز وتليفون أرضى الشقه الدور الثانى سلم بينها وبي

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق


شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق المدينة جيهان الشقة 75 متر – غرفتين كبار وريسبشن – الدور الأول علوي – عمارة حديثة – مباني قبل الثورة – تش

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بسيدي بشر بحرى شارع تجارى الدور ال15 والعقار 17دور 100


شقه للبيع بسيدي بشر بحرى شارع تجارى الدور ال15 والعقار 17دور 100 تمر غرفتين وريسيبشن 3قطع التسليم مشطبه سوبر لوكس الدور شقه1ه عداد مياه والكهرباء وجهه ودخله العقا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق


شقة في منطقة ميامي / سيدي بشر بحري – بجوار مستشفى شرق المدينة جيهان الشقة 75 متر – غرفتين كبار وريسبشن – الدور الأول علوي – عمارة حديثة – مباني قبل الثورة – تش

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
75,000 جنيه مصري

شقق للبيع فى المندره بحرى بالرقرب من فتح الله جمله ماركت بتسهيلات


شقق للبيع فى المندره بحرى بالرقرب من فتح الله جمله ماركت بتسهيلات فى السداد√ ‎ج.م.75,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع فى المندره بحرى↓↓↓ للبيع بالقرب من فتح الله جمله

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
230,000 جنيه مصري

شقه للبيع بسيدي بشر بحري متفرع من عبد الناصر وملك حفني بشارع


شقه للبيع بسيدي بشر بحري متفرع من عبد الناصر وملك حفني بشارع جزاره اللؤلوه من عبد الناصر والرويني من ملك حفني مساحه 80متر مشطبه سوبر سوبر لوكس مقسمه لغرفتين وري

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

اسكن ب اقل سعر وعلى اطول فترة سداد بالمندرة FREE - Alexandria,


اسكن ب اقل سعر وعلى اطول فترة سداد بالمندرة FREE - Alexandria, Egypt اغتنم فرصة واحجز قبل الانتهاء عرض مميز شقة على بعد خطوات من القصر المنتزة يعنى تملك شقة بأرقى مناطق ا

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

بسيدى بشر بحرى شقة 75م بسعر -0 كاش على بعد 3 دقائق


بسيدى بشر بحرى شقة 75م بسعر -0 كاش على بعد 3 دقائق من الكورنيش _ عدادات م ,ك,غ _ إستلام فورى FREE - ‎الإسكندرية‎ عرض مميز جدا وفرصة للشباب المقبل على الزواج شقة75م بسي

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
460,000 جنيه مصري

شقه 125م للبيع بالعصافره بشارع متفرع من جمال عبد الناصر ‎ج.م.460,000‎ -


شقه 125م للبيع بالعصافره بشارع متفرع من جمال عبد الناصر ‎ج.م.460,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع 125م تشطيب سوبر لوكس استلام فورى ريسبشن 2قطعه 3غرف حمام ومطبخ 2 اسانسير ت

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع بالســيــوف ناصية باقل سعر للمتر FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة متميزة


شقة للبيع بالســيــوف ناصية باقل سعر للمتر FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة متميزة و فاخرة في السيوف بالتقسيط على شـــــــــ 30 ـــــــــهر مساحة 115م ناصـــــــيـــــــ

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017


فرصه...شقه بسعر محروق

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

300 جنيه مصري -
2013-09-09

شقق للبيع في سيدى بشر - 74681

160 متر
تشطيب عادى
3 غرف
1 حمام
الدور 5
1 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

شارع جانبى متفرع من محمد نجيب -سيدى بشر بحرى
قريب من جمال عبد الناصر وخالد بن الوليد والبحر

لظروف خاصه....بيع بسعر مغرى
شقه 160متر شارع جانبى من محمد نجيب...الدور الخامس علوى بالاسانسير -مبانى 98كامله العدادات ماعدا الغاز ...قريبه من البحر وجمال عبد الناصر .وخالد بن الوليد.
3غرف مغلقه وريسبشن 3 قطع ..
مطلوب 300.000جنيه (ثلثمائه الاف جنيه) كاش بدلا من 360.000جنيه ..
تصلح للسكن او المصيف ...
للجــــــــــــــــــــــــــــــــــــادين فقط


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 74681
353 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017