موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة دمياط الجديدة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة دمياط الجديدة للبيع - لمحبي دمياط الجديدةوالمساحات الواسعة والخضرة شقة اهالي دور ارضي...علي شارع رئيسي 50م


شقق في مدينة دمياط الجديدة للبيع - لمحبي دمياط الجديدةوالمساحات الواسعة والخضرة شقة اهالي دور ارضي...علي شارع رئيسي 50م علي قطعة ارض 135م..بجانبها حديقة خلفية تشط

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة � بكمبوند دار مصر� للبييع ‎ج.م.250,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat,


شقة � بكمبوند دار مصر� للبييع ‎ج.م.250,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده تعلن عن ط

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع في دمياط الجديدة منـــزل 5 ادوار حي خامس مجاورة 25 غربي


للبيع في دمياط الجديدة منـــزل 5 ادوار حي خامس مجاورة 25 غربي بمساحة 288م واجهة حجر فرعوني والشقق نصف تشطيب الدفع كاش فقط - -اعلانات مبوبة عقارية

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة مساكن للبيع ‎ج.م.280,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه


شقة مساكن للبيع ‎ج.م.280,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده تعلن عن طرح شقة مساكن لل

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

شقة بكمبوند دار مصر ‎ج.م.220,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن


شقة بكمبوند دار مصر ‎ج.م.220,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده تعلن عن طرح شقة بكمب

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه


تعلن شركة كونكريت جروب عن احدث مشاريعها بدمياط الجديدة تملك شقتك الخاصه بأرقى الاماكن الموقع يتميز بقربه من جامعة الأزهر و الطريق الدولي و العديد من الخدمات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
750,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة من المالك مباشرة شقة اهالى للبيع دور خامسسوبر لوكس بالاسانسير بالحى الخامس 130م تطل على باركينج وحديقة وبسعر ممتاز


بدمياط الجديدة شقه اهالى دور خامس سوبر لوكس بالاسانسير للبيع من المالك بالحى الخامس المجاورة 28 مساحة الشقه 130متطل على باركينج وحديقة واجهة قبلى شرقى ردود غرب

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقق أهالي في دمياط الجديدة في الحي الثالث المجاورة 15 شـــــــــــــــــــــــرقي


للبيع شقق أهالي في دمياط الجديدة في الحي الثالث المجاورة 15 شـــــــــــــــــــــــرقي ردود قبلي متوفر الدور الارضي+4+5 الدور شقتين بمساحة 150م 3 غرف +2حمام+ريسي

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقق مساكن تمليك للبيع ‎ج.م.300,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن


شقق مساكن تمليك للبيع ‎ج.م.300,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده عن طرح شقق مساكن

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقق أهالي في دمياط الجديدة في الحي الثالث المجاورة 15 شـــــــــــــــــــــــرقي


للبيع شقق أهالي في دمياط الجديدة في الحي الثالث المجاورة 15 شـــــــــــــــــــــــرقي ردود قبلي متوفر الدور الارضي+4+5 الدور شقتين بمساحة 150م 3 غرف +2حمام+ريسي

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
1,000,000 جنيه مصري

شقق اهالي تمليك ‎ج.م.1,000,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه


شقق اهالي تمليك ‎ج.م.1,000,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده عن طرح شقق اهالي تمليك

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

شقة اهالي للبيع ‎ج.م.500,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه


شقة اهالي للبيع ‎ج.م.500,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده عن طرح شقة اهالي للبيع ن

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

لعشاق التميز والرقى للبييييييييييييييييع شقة فى دمياط الجديدة فى المركزية على الطريق


لعشاق التميز والرقى للبييييييييييييييييع شقة فى دمياط الجديدة فى المركزية على الطريق الرايسى بجوار مول ام حسن دور تالت المساحة 135متر نص تشطيب للتواصلللللل

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع في دمياط الجديدة FREE - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt


شقة للبيع في دمياط الجديدة FREE - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt شقة للبيع في دمياط الجديدة في الحي الرابع المجاورة الثالثة شقة جديدة لم يتم سكنها من قبل مساحة 125 m الدور الا

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه FREE - ‎دمياط‎ للبيع في دمياط الجديدة شقه أهالي مساحة 130متر


شقه FREE - ‎دمياط‎ للبيع في دمياط الجديدة شقه أهالي مساحة 130متر تشطيب سوبر سوبر لوكس بجوار التربيه النوعية وبجوار الأسرة السعيدة دور ثاني غربي شرقي للتواصل الات

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017
شقق للبيع
800,000 جنيه مصري

شقة اهالي للبيع ‎ج.م.800,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه


شقة اهالي للبيع ‎ج.م.800,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده تعلن عن طرح شقة اهالي ل

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - مدينة دمياط الجديدة 2017


شقة 50م للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

120,000 جنيه مصري -
2013-09-09

شقق للبيع في مدينة دمياط الجديدة - 74750

50 متر
تشطيب عادى
2 غرف
1 حمام
الدور 3
لا يوجد مصاعد
شرقي الاتجاه
اكبر من 15 سنة

دمياط الجديدة

شقة 50م2 غرفتين وصالة وحمام ومطبخ تشطيب لوكس مساكن بدمياط الجديدة قريبة جداً من مستشفى الأزهر بالمجاورة السادسة

حي أول الدور الثالث شرقي بحري
السعر قابل للتفاوض

الوسطاء يمتنعون!!!


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 74750
313 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: