موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـجليم 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
425,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.425,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بفيكتوريا متوفر شقه مساحه 180م – مدخل


شقه للبيع ‎ج.م.425,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بفيكتوريا متوفر شقه مساحه 180م – مدخل رخام واجهات كلاسيكية – واجهه بحريه كامله المرافق والعدادات مياه + كهرباء+غاز – اسان

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
585,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.585,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 125م بجناكليس بشارع مرتضي – واجهات


شقه للبيع ‎ج.م.585,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 125م بجناكليس بشارع مرتضي – واجهات كلاسيكية و مدخل رخام – برج ناصية ومرخص - كامله المرافق والعدادات مياه + كهرباء +غاز –

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
585,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.585,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 125م بجناكليس بشارع مرتضي – واجهات


شقه للبيع ‎ج.م.585,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 125م بجناكليس بشارع مرتضي – واجهات كلاسيكية و مدخل رخام – برج ناصية ومرخص - كامله المرافق والعدادات مياه + كهرباء +غاز –

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
595,000 جنيه مصري

شقه للبيع $595,000 - ‎الإسكندرية‎ ارقي مكان خطوات من البحر – شقة


شقه للبيع $595,000 - ‎الإسكندرية‎ ارقي مكان خطوات من البحر – شقة 135م – واجهات كلاسيكية ومدخل رخام – 2 اسانسير – برج مرخص – واجهه بحرية - كاملة المرافق والعدادات م

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع ‎د.إ.1,800,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 230 متر ستانلي 3 غرف 4 رسيبشن


شقه للبيع ‎د.إ.1,800,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 230 متر ستانلي 3 غرف 4 رسيبشن 2 حمام سوبر لوكس ت-

شقق للبيع في ستانلى - الرمل 2017
شقق للبيع
395,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.395,000‎ - ‎الإسكندرية‎ مساحه 85م – تصلح للسكن او مصيف


شقه للبيع ‎ج.م.395,000‎ - ‎الإسكندرية‎ مساحه 85م – تصلح للسكن او مصيف او نشاط تجاري – مكان راقي لوران متفرع من شارع شعراوي – خطوة من البحر – مدخل رخام واجهه كلاسي

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
495,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.495,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج بفيكتوريا مكان راقي خطوة من شارع


شقق للبيع ‎ج.م.495,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج بفيكتوريا مكان راقي خطوة من شارع الجلاء – مدخل رخام واجهات كلاسيكية – واجهه بحريه كامل المرافق والعدادات مياه + كهرب

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

ستانلي تاني نمرة من البحر شقة تصلح سكني او تجاري 120 م


ستانلي تاني نمرة من البحر شقة تصلح سكني او تجاري 120 م ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ ستانلي تاني نمرة من البحر شقة تصلح سكني او تجاري 120 م ستانلي تاني نمرة من البحر مبا

شقق للبيع في ستانلى - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ برج به مساحات 155م و160م و165م –


شقق للبيع ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ برج به مساحات 155م و160م و165م – بجناكليس - واجهات كلاسيكية ومداخل رخام واجهة بحرية شرقية - مرخصه - كاملة المرافق والعدادات مياه وك

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

شقة بمنطقة باكوس ثالث شارع شمال من شارع العقصى من شارع مصطفى


شقة بمنطقة باكوس ثالث شارع شمال من شارع العقصى من شارع مصطفى كامل بها عداد مياه و كهرباء و غاز و تليفون مساحه اجمالية تقدر ب 75 متر ثلاث غرف و صالة و حمام و مطبخ و

شقق للبيع في باكوس - الرمل 2017
شقق للبيع
495,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.495,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج بفيكتوريا مكان راقي خطوة من شارع


شقق للبيع ‎ج.م.495,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج بفيكتوريا مكان راقي خطوة من شارع الجلاء – مدخل رخام واجهات كلاسيكية – واجهه بحريه كامل المرافق والعدادات مياه + كهرب

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
625,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.625,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج به شقق للبيع مساحات 120م –


شقق للبيع ‎ج.م.625,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج به شقق للبيع مساحات 120م – بجناكليس - واجهة كلاسيكية ومدخل رخام – تراخيص بناء – كامل المرافق والعدادات مياه وكهرباء وغ

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
690,000 جنيه مصري

لوران 120م بجوار macو pizza hut ‎ج.م.690,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية بنات‎


لوران 120م بجوار macو pizza hut ‎ج.م.690,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية بنات‎ برج جديد متفرع من الاقبال ناصية جمعية الكريتاس ش ابو عجيلة الدور السابع شقة 120م متشطبة تشطي

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
635,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.635,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 125م بارقي مكان بجناكليس - واجهات


شقق للبيع ‎ج.م.635,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 125م بارقي مكان بجناكليس - واجهات كلاسيكية ومدخل رخام واجهة بحرية شرقية – برج به تراخيص بناء - كاملة المرافق - 2 اسانسير- 3

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
16,000 جنيه مصري

لاصحاب الذوق الرفيع و لمحبى الفيو الرائع #شقه_ع_البحر_مباشره_خطوات_من_سان_أستيفانو ‎ج.م.16,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لاصحاب


لاصحاب الذوق الرفيع و لمحبى الفيو الرائع #شقه_ع_البحر_مباشره_خطوات_من_سان_أستيفانو ‎ج.م.16,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لاصحاب الذوق الرفيع و لمحبى الفيو الرائع #شقه_ع_ال

شقق للبيع في جليم - الرمل 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالوران 365متر – 3غرف منهم غرفه ماستر + دريسنج روم


شقه للبيع بالوران 365متر – 3غرف منهم غرفه ماستر + دريسنج روم – غرفه للمربيه - ريسبشن 4 قطع – 3 حمام – مطبخ كامل باكية جراج – الدور الثاني – عمارة مباني 2009 مطلوب

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

شقة للبيع بستانلى على البحر مباشرا 185 متر - 3 غرف منهم


شقة للبيع بستانلى على البحر مباشرا 185 متر - 3 غرف منهم غرفة ماستر –ريسبشن 3قطع – 3 حمام – جاكوزى- كامل التشطيب – التراسوبر لوكس – فيو مفتوح – برج مرخص – تكييف مر

شقق للبيع في ستانلى - الرمل 2017
شقق للبيع
620,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.620,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بجناكليس مكان راقي – شقة 125م –


شقه للبيع ‎ج.م.620,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بجناكليس مكان راقي – شقة 125م – برج واجهه كلاسيكية ومدخل رخام – 3 اسانسير – برج مرخص وشقة مرخصه – كاملة المرافق والعدادات

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
1,000,000 جنيه مصري

كود 164 لهواة الفخامة والسكن الراقى وفيو البحر للبيع شقة بارقى مواقع


كود 164 لهواة الفخامة والسكن الراقى وفيو البحر للبيع شقة بارقى مواقع لوران ‎ج.م.1,000,000‎ - Alexandria, Egypt كود 164 لهواة الفخامة والسكن الراقى وفيو البحر للبيع شقة بارقى

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

ﺳﺎﻥ ﺳﺘﻴﻔﺎﻧﻮ ﺑﺤﺮ ﻣﺒﺎﺷﺮ FREE شقة تمليك امام البحر مباشر بجوار ال


ﺳﺎﻥ ﺳﺘﻴﻔﺎﻧﻮ ﺑﺤﺮ ﻣﺒﺎﺷﺮ FREE شقة تمليك امام البحر مباشر بجوار ال 4 seasons سان ستيفانو الدور الخامس ، 3 غرف، رسيبشن كبير 2 حمام و مطبخ العمارة 4 مصاعد اول نمرة

شقق للبيع في سان ستيفانو - الرمل 2017
شقق للبيع
495,000 جنيه مصري

شقق للبيع ‎ج.م.495,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج بفيكتوريا مكان راقي خطوة من شارع


شقق للبيع ‎ج.م.495,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج بفيكتوريا مكان راقي خطوة من شارع الجلاء – مدخل رخام واجهات كلاسيكية – واجهه بحريه كامل المرافق والعدادات مياه + كهرب

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
595,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.595,000‎ - ‎الإسكندرية‎ ارقي مكان خطوات من البحر – شقة


شقه للبيع ‎ج.م.595,000‎ - ‎الإسكندرية‎ ارقي مكان خطوات من البحر – شقة 135م – واجهات كلاسيكية ومدخل رخام – 2 اسانسير – برج مرخص – واجهه بحرية - كاملة المرافق والعد

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎ر.س.350‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة3غرف وريسبشن3قطع مساحة125م بدون تشطيب لوران ش ابوقير


شقة ‎ر.س.350‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة3غرف وريسبشن3قطع مساحة125م بدون تشطيب لوران ش ابوقير بجوار بنك مصر ش حسين شيرين ت-

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎ر.س.350‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة3غرف وريسبشن3قطع مساحة125م بدون تشطيب لوران ش ابوقير


شقة ‎ر.س.350‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة3غرف وريسبشن3قطع مساحة125م بدون تشطيب لوران ش ابوقير بجوار بنك مصر ش حسين شيرين ت-

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة بالقرب من لوران خطوات من شارع ابوقير FREE - ‎الاسكندرية -


شقة بالقرب من لوران خطوات من شارع ابوقير FREE - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎ شقة بالقرب من لوران خطوات من شارع ابوقير 3غ–ر - 2ح–م – الارض مسجلة –المساحه-140م او 130م يوجد ب

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017


شقة للتمليك بالاسكندرية 185 م الدور التاسع وليس الاخير تشطيب فاخر

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

1,110 جنيه مصري -
2013-09-15

شقة للتمليك بالاسكندرية 185 م الدور التا 75264

185 متر
سوبر لوكس
3 غرف
2 حمام
الدور 9
2 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

543 طريق الحرية

185 م تشطيب فاخر 3 نوم 3 استقبال 2 حمام ومطبخ 3 تراس ناصية بحرية شرقية كلها مطله على الشارع او صف طريق الحرية


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 75264
250 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .