موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـقطاع مريوط 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

لهواه الهدوء ولعشاق الرقي شقه بكفر عبده شارع امير البحار مساحة 165م


لهواه الهدوء ولعشاق الرقي شقه بكفر عبده شارع امير البحار مساحة 165م صافي 3غرف كبار جميع الأرضيات باركيه وكلها تطل علي الشارع 2حمام مطبخ كبير رسيبشن 3قطع اتنين بل

شقق للبيع في كفر عبدة - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

امتلك فى قلب الاسكندريه شقه بموقع و برج مميز مساحه 100م علي


امتلك فى قلب الاسكندريه شقه بموقع و برج مميز مساحه 100م علي شارع مصطفى كامل الرئيسي امام فتح الله و كارفور سيتي لايت رخصه اقصي ارتفاع _مدخل فاخر _دش مركزي _ انترك

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق و شاليهات للبيع والايجار بالساحل الشمالى مساحات مختلفة ونماذج مختلفة ‎د.إ.1‎


شقق و شاليهات للبيع والايجار بالساحل الشمالى مساحات مختلفة ونماذج مختلفة ‎د.إ.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق وشاليهات بالساحل الشمالى للبيع والايجار للتواصل م/ -

شقق للبيع في الساحل الشمالى - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

بالهانوفيل خطوات من البنك الاهلى FREE - ‎الإسكندرية‎ بالهانوفيل شارع الخلفاء الراشدين


بالهانوفيل خطوات من البنك الاهلى FREE - ‎الإسكندرية‎ بالهانوفيل شارع الخلفاء الراشدين خطوات من البنك الاهلى شقة 150م صافى 3 غرف منهم غرفه مفتوحة على الريسبشن و

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

للرقي وموقع ممتاز ومحبي المساحه الكبيره شقه مساحة 215م 3غرف كبار 3حمام


للرقي وموقع ممتاز ومحبي المساحه الكبيره شقه مساحة 215م 3غرف كبار 3حمام رسيبشن 3قطع مطبخ امريكاني كبير كاملة عدادت ورخصه تشطيب سوبرلوكس الدورالسابع عماره شيك مدخ

شقق للبيع في سابا باشا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

بالهانوفيل خطوات من البنك الاهلى FREE - ‎الإسكندرية‎ بالهانوفيل شارع الخلفاء الراشدين


بالهانوفيل خطوات من البنك الاهلى FREE - ‎الإسكندرية‎ بالهانوفيل شارع الخلفاء الراشدين خطوات من البنك الاهلى شقة 150م صافى 3 غرف منهم غرفه مفتوحة على الريسبشن و

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

للرقي وموقع ممتاز ومحبي المساحه الكبيره شقه مساحة 215م 3غرف كبار 3حمام


للرقي وموقع ممتاز ومحبي المساحه الكبيره شقه مساحة 215م 3غرف كبار 3حمام رسيبشن 3قطع مطبخ امريكاني كبير كاملة عدادت ورخصه تشطيب سوبرلوكس الدورالسابع عماره شيك مدخ

شقق للبيع في سابا باشا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
1,750,000 جنيه مصري

شقه للبيع بسابا باشا 190م فيو البحر وقصر الميرغنى ‎ج.م.1,750,000‎ - Alexandria,


شقه للبيع بسابا باشا 190م فيو البحر وقصر الميرغنى ‎ج.م.1,750,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع 190م ببرج تحت الانشاء خطوات من البحر تشطيب الترا سوبرلوكس ريسيشن 3قطع _4غرف_2حم

شقق للبيع في سابا باشا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
95,000 جنيه مصري

لمحبي الاستثمار في الاسكندرية باقل سعر للمتر - $1 - ‎اسكندريه alexandria‎


لمحبي الاستثمار في الاسكندرية باقل سعر للمتر - $1 - ‎اسكندريه alexandria‎ شقة 150 متر ناصية علي شارع 10متر وشارع 16 متر بمقدم 95 الف و قسط الباقي علي 20 شهر 3 غرف +2حمام+ري

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقة $170,000 - Alexandria, Egypt من المالك مباشرة السعر 170 الف شامل


شقة $170,000 - Alexandria, Egypt من المالك مباشرة السعر 170 الف شامل المطبخ وماتور مياه خاص بالشقة شقة تشطيب سوبر لوكس مساحة 100 متر غرفتين وصالة قطعتين مطبخ امريكان جميع الغر

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
145,000 جنيه مصري

شقه $145,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ بالهانوفيل شارع الأصدقاء متفرع من شارع


شقه $145,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ بالهانوفيل شارع الأصدقاء متفرع من شارع قصر القويرى تاني نمره شقه 85م غرفتين وريسبشن سوبر لوكس بالدور الخامس وليس الأخير على شا

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
75,000 جنيه مصري

في برج لاروز شقة 135 م كاملة المرافق قريبة من جميع الخدمات


في برج لاروز شقة 135 م كاملة المرافق قريبة من جميع الخدمات بمقدم 75 الف وقسط الباقي علي 20 شهر و بدون فوائد 3غرف +ريسبشن 3 قطع +2حمام+ مطبخ واسعار خاصة في حالات الكاش ل

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

140م بشاطئ السرايا رؤية رائعة للبحر للتميز والرقي ‎ج.م.950,000‎ - Alexandria, Egypt


140م بشاطئ السرايا رؤية رائعة للبحر للتميز والرقي ‎ج.م.950,000‎ - Alexandria, Egypt برؤية رائعة للبحر شاطئ الثريا شقة 140م تشطيب الترا لوكس جبس بورد في كامل الشقة تشطيبات ف

شقق للبيع في السرايا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
80,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.80,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع فى العجمي بالهانوفيل 2 غرفه وصاله


شقه ‎ج.م.80,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع فى العجمي بالهانوفيل 2 غرفه وصاله وحمام ومطبخ يوجد بها عداد غازو إعداد كهربه يوجد بها باب حديد وبها ماتوا مياه فى الدور

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

يوجد بالهانوفيل العجمي شقه مساحتها .120م بشارع الإيمان امام فيلا القويري تشطيب


يوجد بالهانوفيل العجمي شقه مساحتها .120م بشارع الإيمان امام فيلا القويري تشطيب سوبر لوكس الدور الثا ‎ج.م.1‎ - ‎اسكندرية الان‎ يوجد بالهانوفيل العجمي شقه مساحت

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

كود230 امتلك شقتك امام شاطئ السرايا المساحه 135_ 145 مكونة من 3غرف_ريسبشن


كود230 امتلك شقتك امام شاطئ السرايا المساحه 135_ 145 مكونة من 3غرف_ريسبشن 3قطع _2حمام منهم حمام ماستر _مطبخ العمارة 16 دور متاح الدور2_4_7_9_12_13_14 الدور شقتين مبانى 2013 ان

شقق للبيع في السرايا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
155,000 جنيه مصري

المعاينه اليوم الأربعاء ‎ج.م.155‎ - Gizah السعر لسرعة البيع .....المعاينه يوم الاربعاء


المعاينه اليوم الأربعاء ‎ج.م.155‎ - Gizah السعر لسرعة البيع .....المعاينه يوم الاربعاء غدا . البيع لعدم تواجدي بالإسكندرية شقة مصيفية وسكنية تجمع بين الاثنين . بال

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
400,000 جنيه مصري

فرصة لن تتكرر شقة بـ محمد نجيب الرئيسى


فرصة لن تتكرر شقة بـ محمد نجيب الرئيسى 140م ( 3غ + ر + ح + م ) فيو مفتوح متاح الدور ال 14 وال 15 السعر مغري جدا كاش او بتسهيلات للإستفسار :-- - واتستم نشر الاعلان حصرياً

شقق للبيع في سيدى بشر - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
20,000 جنيه مصري

الاستسفسار من خلال الرقم فقط $70,000 - ‎العجمى‎ #عرووض_جامدة_جدا_من_شركتنا #والعرض_دا_مش_هتلاقيه_غيرعندنا_وبس #تعالى_اعمل_معاينة_وقت_ما_تحب_وشوف_بنفسك_على_الطبيعة #العرض_الاول


الاستسفسار من خلال الرقم فقط $70,000 - ‎العجمى‎ #عرووض_جامدة_جدا_من_شركتنا #والعرض_دا_مش_هتلاقيه_غيرعندنا_وبس #تعالى_اعمل_معاينة_وقت_ما_تحب_وشوف_بنفسك_على_الطبيعة #

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
80,000 جنيه مصري

فرصه لن تتكررر ‎ج.م.80,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصه لن تتكرر شقه


فرصه لن تتكررر ‎ج.م.80,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصه لن تتكرر شقه للبيع بمساحه وسعر خياااالي الموقع:الهانوفيل بشارع قصر القويري وسيتم معرفه العنوان بالتفصي

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
2,800 جنيه مصري

شقة بالقرب من لوران


شقة بالقرب من لوران خطوات من شارع ابوقير) 3غ–ر - 22ح–م) – الارض مسجلة –المساحه-140م او 130م يوجد بها3 اسانسير – جراج بكامل مسطح المبنى سعر المتر 2800 بدون تشطيب -3300

شقق للبيع في لوران - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

لهواه الهدوء ولعشاق الرقي شقه بكفر عبده شارع امير البحار مساحة 165م


لهواه الهدوء ولعشاق الرقي شقه بكفر عبده شارع امير البحار مساحة 165م صافي 3غرف كبار جميع الأرضيات باركيه وكلها تطل علي الشارع 2حمام مطبخ كبير رسيبشن 3قطع اتنين بل

شقق للبيع في كفر عبدة - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
110,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.110‎ - Agamy, Alexandria, Egypt شقه ب 110الف متشطبه بالكامل في


شقه ‎ج.م.110‎ - Agamy, Alexandria, Egypt شقه ب 110الف متشطبه بالكامل في الهانوفيل قصر القويري 85م غرفتين وريسبشن قطعتين ومطبخ وحمام الدور الاول علوي ، والمرافق مدفوعه بالكام

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
80,000 جنيه مصري

فرصه لن تتكرر $80,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصه لن تتكرر وسطةغلاء


فرصه لن تتكرر $80,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصه لن تتكرر وسطةغلاء الاسعااار شقه لقطه للبيع الموقع:بالعجمي الهانوفيل الاسكندريه بشارع قصر القويري وسيتم معرفه ا

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎د.إ.650,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بولكلي إسكندرية شارع لافيزون 140 متر سوبر


شقة ‎د.إ.650,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بولكلي إسكندرية شارع لافيزون 140 متر سوبر لوكس 3 غرف وريسيبشن قطعتين و 2 طرقة توزيع الدور 12 البرج 16 دوركومباوند متكامل الخدمات

شقق للبيع في بولكلى - مدينة الأسكندرية 2017


خطوات من فوزى معاذ

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

5,700 جنيه مصري -
2013-09-15

162 متر
سوبر لوكس
3 غرف
2 حمام
الدور 7
2 مصعد
شرقي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

خطوات من فوزى معاذ

شقة بسموحة
خطوات من فوزى معاذ 162م
3غرف+ 2ريسبشن +2حمام
واجهة كلاسيك
مدخل فندقى
فيو مفتوح
غ مجروحة
تسهيلات فى السداد
-
-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 75284
224 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .