موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـقطاع مريوط 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
130,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.130,000‎ - ‎القاهرة‎ شقة للبيع في الاسكندرية مساحة 60 م تشطيب


شقة ‎ج.م.130,000‎ - ‎القاهرة‎ شقة للبيع في الاسكندرية مساحة 60 م تشطيب عمولة هاي سوبر لوكس غرفتين وصالة وحمام ومطبخ وتم فتح غرفة على الصالة للتوسعة. رخصة بناء وحص

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
130,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.130,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه ف الهانوفيل شارع الجمعيه تري


شقه للبيع ‎ج.م.130,000‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقه ف الهانوفيل شارع الجمعيه تري البحر دقيقتين مشي للبحر الشقه. 100. متر متشطبه سوبر لوكس شقه عريس تشطيب جديد اوضتين و

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقة مميزة بالهانوفيل ش الخلفة على العمومي امام صيدلية عطالله ‎ج.م.200,000‎ -


شقة مميزة بالهانوفيل ش الخلفة على العمومي امام صيدلية عطالله ‎ج.م.200,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ - الدور الرابع + اسانسير - مساحة 120 متر - تشطيب سوبر لوكس - 3 غرفة + ر

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
100,000 جنيه مصري

شقق سكنيه بدون تشطيب ‎ج.م.100,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بتدور على مساحات كبيره وعماره


شقق سكنيه بدون تشطيب ‎ج.م.100,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بتدور على مساحات كبيره وعماره مرخصه عندنا وبس مساحات من 120 متر الى 150 متر اسعار من 200 الى 230 الف مقدم النص والباقي

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
285,000 جنيه مصري

شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقه للبيع بالعجمي الهانوفيل شارع المدرسة النموذجيه _ 5 دقائق مشي من


شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقه للبيع بالعجمي الهانوفيل شارع المدرسة النموذجيه _ 5 دقائق مشي من الرئيسي _ مساحتها 270 متر تقريبا _ 4 غرف وريسبشن 3 قطع ومطبخ و2حما

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
600,000 جنيه مصري

ب زيزينيا بجوار جامع يحيي و طريق الحريه ت - $6,000 -


ب زيزينيا بجوار جامع يحيي و طريق الحريه ت - $6,000 - ‎اسكندريه alexandria‎ ب زيزينيا ب جوار جامع يحيي زيزينيا 100 م الترا لوكس 2 نوم وريسبشن 3 قطع غير مجروحه الطابق ال 12

شقق للبيع في زيزينيا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
40,000 جنيه مصري

شقق سكنيه ومصيفيه ‎ج.م.40,000‎ - ‎الإسكندرية‎ حابب تسكن وتصيف قريب من البحر


شقق سكنيه ومصيفيه ‎ج.م.40,000‎ - ‎الإسكندرية‎ حابب تسكن وتصيف قريب من البحر بلعجمي الهانوفيل شاليه دور رضي مقدم 40 الف بلتشطييب اجمالي 105 الف قسط علي 3 سنوات غرفت

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

شقة للبيع $120,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة فى وينجت 80 متر بالمرافق اخر


شقة للبيع $120,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة فى وينجت 80 متر بالمرافق اخر شارع عبد الفتاح الطويل الدور الثامن بعد الميزان شقة عبارة عن غرفتين وصالة وحمام ومطبخ، الشقة نص

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.280,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة اسكندرية بولكلي سوبر لوكس عدادات استلام فورى


شقة ‎ج.م.280,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة اسكندرية بولكلي سوبر لوكس عدادات استلام فورى كومباوند متكامل الخدمات تسهيلات في السداد للاستفسار على ماسنجر أو الاتصال على

شقق للبيع في بولكلى - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

شقه رابع نمره من الهانوفيل الرئيسي ‎ج.م.650,000‎ - ‎الإسكندرية‎ * فرصه للبيع


شقه رابع نمره من الهانوفيل الرئيسي ‎ج.م.650,000‎ - ‎الإسكندرية‎ * فرصه للبيع شقة بالعجمي رابع نمره من العانوفيل الرئيسي * مساحة 75م الدور السادس كامله المر

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة لؤطة للبيع في الهانوفيل شارع رضوان $185,000 - Alexandria, Egypt لظروف


شقة لؤطة للبيع في الهانوفيل شارع رضوان $185,000 - Alexandria, Egypt لظروف العمل . شقة لؤطة للبيع في الهانوفيل شارع رضوان تاني نمرة من الشارع الرئيسي . السعر نهائي 185,000 ج الشق

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق اسكندرية بولكلي شارع لافيزون سوبر لوكس عدادات استلام فورى كومباوند متكامل


شقق اسكندرية بولكلي شارع لافيزون سوبر لوكس عدادات استلام فورى كومباوند متكامل الخدمات تسهيلات في السداد للاستفسار -

شقق للبيع في بولكلى - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
700,000 جنيه مصري

شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقه في كفر عبده 160متر خلف سريا ماركت بمليون و700الف ناصيه -


شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقه في كفر عبده 160متر خلف سريا ماركت بمليون و700الف ناصيه - FREE - ‎الإسكندرية‎

شقق للبيع في كفر عبدة - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - تملك شقة بسعر مميز وعلى اطول فترة سداد و اقل تعاقد FREE


شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - تملك شقة بسعر مميز وعلى اطول فترة سداد و اقل تعاقد FREE - Alexandria, Egypt مفاجأة لعشاق الاسكندرية #عرضيين_مميزين_جدا لفترة محدودة عرض او

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقق للاستلام الفوري من المالك مباشرة لاقل سعر للمتر في الاسكندرية -


شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقق للاستلام الفوري من المالك مباشرة لاقل سعر للمتر في الاسكندرية - ‎ج.م.1‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ فرصه للعريس الجديد امتلك شقتك

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
190,000 جنيه مصري

شقق للبيع من المالك مباشرة و الاستلام فوري - ‎ج.م.1‎ - ‎اسكندريه


شقق للبيع من المالك مباشرة و الاستلام فوري - ‎ج.م.1‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ شقة 130 متر كاملة المرافق قريبة من جميع الخدمات 3 غرف + ريسبشن 3 قطع +حمام+مطبخ اسانسير و

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
85,000 جنيه مصري

شقة سكنية ومصيفية بالهانوفيل ش الاصدقاء دقيقتان للبحر ‎ج.م.85,000‎ - ‎Alexandria -


شقة سكنية ومصيفية بالهانوفيل ش الاصدقاء دقيقتان للبحر ‎ج.م.85,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ - الدور الخامس + اسانسير - مساحة 65 متر - تشطيب سوبر لوكس - غرفة + ريسبشن 2

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

شقة لقطة فى وينجت ‎ر.س.120‎ - Alexandria, Egypt شقة فى وينجت 80


شقة لقطة فى وينجت ‎ر.س.120‎ - Alexandria, Egypt شقة فى وينجت 80 متر بالمرافق اخر شارع عبد الفتاح الطويل الدور الثامن بعد الميزان شقة عبارة عن غرفتين وصالة وحمام ومطبخ، ال

شقق للبيع في مصطفى كامل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.140,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع العجمي الهانوفيل ش مستشفي


شقة للبيع ‎ج.م.140,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع العجمي الهانوفيل ش مستشفي ابو هندية 90 م غرفتين و ريسيبشن قطعتين تشطيب سوبر لوكس غاز و كهرباء ومياه الدور 6 وليس الاخي

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

شقة 160م بجوار فندق المحروسة سوبر لوكس ‎ج.م.950,000‎ - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎


شقة 160م بجوار فندق المحروسة سوبر لوكس ‎ج.م.950,000‎ - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎ للاستعلام - //شقة 160 م دور 12 والعمارة 16دور -عمارة جديدة ومدخل رخام و2 اسانسير-3 غرف و2 حمام و

شقق للبيع في السرايا - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - لهواه الهدوء ولعشاق الرقي شقه بكفر عبده شارع امير البحار مساحة 165م


شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - لهواه الهدوء ولعشاق الرقي شقه بكفر عبده شارع امير البحار مساحة 165م صافي 3غرف كبار جميع الأرضيات باركيه وكلها تطل علي الشارع 2حما

شقق للبيع في كفر عبدة - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
25,000 جنيه مصري

شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقه للبيع 75م بمقدم 25 الف جنيه فقط #تانى نمرة من البحر


شقق في مدينة الأسكندرية للبيع - شقه للبيع 75م بمقدم 25 الف جنيه فقط #تانى نمرة من البحر وبالتقسيط على اطول فترة سداد الشقه نص تشطيب و #استلام_فورى فى #الهانوفيل ت

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة $95,000 - ‎اسكندريه العجمى‎ لظروف خاصة وسرعة البيع السعر قابل للتفاوض


شقة $95,000 - ‎اسكندريه العجمى‎ لظروف خاصة وسرعة البيع السعر قابل للتفاوض البسيط للدفع كاش شقة غرفتين وصالة سوبر لوكس بالدور السادس والسطح معزول بأول ش خيرالله

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎ج.م.120‎ - ‎القاهرة‎ مساحة 60 م تشطيب عمولة هاي سوبر لوكس


شقة ‎ج.م.120‎ - ‎القاهرة‎ مساحة 60 م تشطيب عمولة هاي سوبر لوكس غرفتين وصالة وحمام ومطبخ وتم فتح غرفة على الصالة للتوسعة. رخصة بناء وحصة ف الأرض. تبعد عن البحر 15 د

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.120,000‎ - ‎القاهرة‎ شقة للبيع في الاسكندرية مساحة 60م غرفتين وصالة


شقة ‎ج.م.120,000‎ - ‎القاهرة‎ شقة للبيع في الاسكندرية مساحة 60م غرفتين وصالة وحمام ومطبخ تم فتح غرفة على الصالة للتوسعة... رخصة بناء وحصة ف الأرض..دور 5 بها مصعد كام

شقق للبيع في الهانوفيل - مدينة الأسكندرية 2017


خطوات من فوزى معاذ

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

5,700 جنيه مصري -
2013-09-15

شقق للبيع في قطاع مريوط - 75284

162 متر
سوبر لوكس
3 غرف
2 حمام
الدور 7
2 مصعد
شرقي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

خطوات من فوزى معاذ

شقة بسموحة
خطوات من فوزى معاذ 162م
3غرف+ 2ريسبشن +2حمام
واجهة كلاسيك
مدخل فندقى
فيو مفتوح
غ مجروحة
تسهيلات فى السداد
-
-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 75284
224 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: