موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـسيدى بشر 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
537,600 جنيه مصري

شقة بالسيوف


فرصة لدواعى السفر شقة لقطة بالسيوف مساحة 265م (روف) غرفتين وريسبشن 3 قطع وحمام ومطبخ +امكانية عمل 2 غرفة +حمام اخر فيو مفتوح ترى ش جميلة بو حريد – نصف متشطبة - بها

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
400,000 جنيه مصري

شقة بمحمد نجيب


فرصة لن تتكرر شقة بـ محمد نجيب الرئيسى 140م ( 3غ + ر + ح + م ) فيو مفتوح (متشطبة) الدور ال 15 بـ-0 جنيه الدور ال 14 ب-0جنيه كاش او بتسهيلات للإستفسار :-- - واتستم نشر الاعلان

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
297,500 جنيه مصري

فرصة للشباب


وحدات سكنيه بسيوف خلف كارفور / مرخصة / مسجلة . مساحات من 85م إلى 140م ــ ناصيه ــ مدخل فندقى ــ جراج بكامل المسطح ــ وحدات تجاريه ـــ وحدات اداريه ــ نصف تشطيب تسهي

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
297,500 جنيه مصري

فرصة للشباب


وحدات سكنيه بسيوف خلف كارفور / مرخصة / مسجلة . مساحات من 85م إلى 140م ــ ناصيه ــ مدخل فندقى ــ جراج بكامل المسطح ــ وحدات تجاريه ـــ وحدات اداريه ــ نصف تشطيب تسهي

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
240,000 جنيه مصري

شقة سيدي بشر قبلى ‎ج.م.240,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بسيدى بشر قبلي شارع


شقة سيدي بشر قبلى ‎ج.م.240,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بسيدى بشر قبلي شارع الشهيد شعبان،متفرع من مصطفى كامل 95 متر غرفتين وريسيبشن قطعتين الدور ال 13، عدادات غ، ك ، م

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
1,000,000 جنيه مصري

شقه للبيع امام نادى السيارات بميامى ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎ميامي‎ شقه للبيع امام


شقه للبيع امام نادى السيارات بميامى ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎ميامي‎ شقه للبيع امام نادى السيارات بميامى التفاصيل : 3 غرف + ريسيبشن قطعتين + مطبخ + 2 حمام سوبر لوكس المساح

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
185,000 جنيه مصري

شقة بالساعة فكتوريا ‎ج.م.185‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بالساعة فكتوريا بالدور التاسع اسانسير


شقة بالساعة فكتوريا ‎ج.م.185‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بالساعة فكتوريا بالدور التاسع اسانسير بابراج الأطباء تطل على التدريب المهني والجراج والجنينة امام فيكتوريا

شقق للبيع في فكتوريا - المنتزة 2017
شقق للبيع
145,000 جنيه مصري

شقه 100م سوبر لوكس بالدور 4 وليس الأخير ‎د.إ.145‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه


شقه 100م سوبر لوكس بالدور 4 وليس الأخير ‎د.إ.145‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه سوبر لوكس 3غرفه صاله كبيره جدا 2 بلكونة 3عدادات مياه كهرباء غاز حصه عقاريه تسلسل ملكيه تطل على

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
125,000 جنيه مصري

شقه 70م سوبر لوكس بسعر مغري ‎د.إ.125‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه سوبر لوكس


شقه 70م سوبر لوكس بسعر مغري ‎د.إ.125‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه سوبر لوكس 70م 2غرفه ريسبشن قطعتين بالدور 5 وليس الأخير سلم 3عدادات مياه كهرباء غاز عماره 8 أدوار مباني قبل

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
145,000 جنيه مصري

فرررررررصه بيع شقة بالمعمورة طوسون ثالث نمرة من شارع 25 الاول علوى


فرررررررصه بيع شقة بالمعمورة طوسون ثالث نمرة من شارع 25 الاول علوى ‎ج.م.145,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فررررررررصة شقة بطوسن بالدور الاول علوى طوسون ثالث نمرة م

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
240,000 جنيه مصري

شقه تمليك ‎ج.م.240,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصه لا تعوض بموقع متميز من المالك


شقه تمليك ‎ج.م.240,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصه لا تعوض بموقع متميز من المالك مباشر بأرقى احياء الاسكندريه بدور مميز جدا غرفتين و ثلاث ريسبشن مطبخ و حمام كبير #وصف_ا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

فررررصه بيع شقه بالدور 12 بها رخصة بناء المعمورة البلد طوسون ‎ج.م.220,000‎


فررررصه بيع شقه بالدور 12 بها رخصة بناء المعمورة البلد طوسون ‎ج.م.220,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فررررصة شقة بعمارة مرخصة الدور 12 والاخير السطح معزول بالكامل مس

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

فرصه ذهبيه شقه بحصة أرض فى العصافره ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع


فرصه ذهبيه شقه بحصة أرض فى العصافره ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع العصافره قبلى خلف مدرسة الشيماء مساحه صافى 100 متر شامله عداد كهرباء + مياه + غاز بالدور

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه FREE - Alexandria, Egypt للبيع شقه 150م تشطيب سوبر لوكس بارقي


شقه FREE - Alexandria, Egypt للبيع شقه 150م تشطيب سوبر لوكس بارقي مناطق السيوف بسعر مميز جدا 3 غرف + ريسبشن 3 + 2 حمام البرج جديد مرخص للاستعلام : -

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
90,000 جنيه مصري

شقه بالدور 13 وليس الاخير 60 ‎د.إ.90‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 60م 2غرفه


شقه بالدور 13 وليس الاخير 60 ‎د.إ.90‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 60م 2غرفه صاله مطبخ حمام سوبر لوكس بالدور 13 وليس الاخير اسنسير شغال مقايسات كهرباء ومياه خالصين عرض الشار

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه مندره بحرى ش ادريس 125م £550,000 - Alexandria, Egypt ثلاث غرف


شقه مندره بحرى ش ادريس 125م £550,000 - Alexandria, Egypt ثلاث غرف مقفولين وصاله واجهه ،مطبخ،حمام ترى البحر من جميع مرافقها حتى المطبخ والحمام ،الدور ال16 ،برج 19 دور ،موجود 2

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه على الترام مباشرة FREE - Alexandria, Egypt للبيع وبارقى المناطق بالاسكندريه


شقه على الترام مباشرة FREE - Alexandria, Egypt للبيع وبارقى المناطق بالاسكندريه بسيدى بشر على الترام مباشره باقل سعر للمتر وباعلى خامات التشطيب مساحات تبدأ من 135 حتى 155

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه تحفه جداا £410 - ‎الإسكندرية‎ شقه تحفه جدا التفاصيل :. شقة


شقه تحفه جداا £410 - ‎الإسكندرية‎ شقه تحفه جدا التفاصيل :. شقة 225 متر عبارة عن دورين دوبلكس الدور الخامس/ والسادس/ بسلم داخلي خشب 150 متر وروف متصل بنفس السلم الدا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
185,000 جنيه مصري

شقه 85م سوبرلوكس ناصيه ‎د.إ.185‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه سوبر لوكس بالدور 4


شقه 85م سوبرلوكس ناصيه ‎د.إ.185‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه سوبر لوكس بالدور 4 وليس الأخير 2غرفه ريسبشن قطعتين جميع الغرف والريسبشن يطل على الشارع تسلسل ملكيه حصه عقاري

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بالمعموره البلد $75,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه لقطه بالمعموره البلد شارع كعموش


شقه بالمعموره البلد $75,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه لقطه بالمعموره البلد شارع كعموش مساحتها 55متر تشطيب سوبر لوكس الدور الخامس وليس الاخير وبدون اسانسير بها عداد كهرب

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

فررررصة بيع شقة بالدور 12 بعمارة بها رخصة بناء المعمورة البلد طوسون


فررررصة بيع شقة بالدور 12 بعمارة بها رخصة بناء المعمورة البلد طوسون ‎ج.م.220,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فررررصة شقة بعمارة مرخصة الدور 12 والاخير السطح معزول بال

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه تمليك $240,000 - ‎الإسكندرية‎ فرصه لا تعوض بموقع متميز من المالك


شقه تمليك $240,000 - ‎الإسكندرية‎ فرصه لا تعوض بموقع متميز من المالك مباشر بأرقى احياء الاسكندريه بدور مميز جدا غرفتين و ثلاث ريسبشن مطبخ و حمام كبير #وصف_الشقه

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

شقة بالسيوف ‎ج.م.160,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بالسيوف شارع بنزينة صبري ،


شقة بالسيوف ‎ج.م.160,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بالسيوف شارع بنزينة صبري ، 70 متر علي الشارع ، واخدة ناصية ، الدور الخامس ، عدادات مياه و نور و غاز ، كاملة التشطيب ، غرفتين

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقه بسيدي بشر شارع 30 الرئيسى ‎ج.م.450,000‎ - Alexandria, Egypt شقه بسيدي


شقه بسيدي بشر شارع 30 الرئيسى ‎ج.م.450,000‎ - Alexandria, Egypt شقه بسيدي بشر شارع 30 الرئيسى 130 متر واجهه بحريه تشطيب سوبر لوكس 3 غرف ريسيبشن 3 قطع 2 حمام مطبخ كبير مدخل رخ

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع بالمعموره ‎د.إ.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه


شقق للبيع بالمعموره ‎د.إ.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه بجوارمدرسه جولدن 100متر ب-0 و125متر ب-0 و145 ب-0 رابع عماره من الرئيسى والأد

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017


شقة , 120 متر مربع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

280 جنيه مصري -
2013-09-20

شقق للبيع في سيدى بشر - 75746

120 متر
سوبر لوكس
3 غرف
1 حمام
الدور 12
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

العنوان / 7 شارع حسين سليمان متفرع من شارع عبد السلام عارف ,بسيدى بشر, الترام ,قسم المنتزة اول ,الاسكندرية

شقة .120 متر مربع ,الدور 12 . مكونة من: 3 غرف :حمام و مطبخ و ريسيبشن , و بلكونة ترى البحر و الترام العمارة مكونة من 13 طابق . تشطيب سوبر لوكس و يوجد مصعد مطلوب 280 الف , قابلة للتفاوض


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 75746
134 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: