موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالرمل 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالوران 365متر – 3غرف منهم غرفه ماستر + دريسنج روم


شقه للبيع بالوران 365متر – 3غرف منهم غرفه ماستر + دريسنج روم – غرفه للمربيه - ريسبشن 4 قطع – 3 حمام – مطبخ كامل باكية جراج – الدور الثاني – عمارة مباني 2009 مطلوب

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
500,000 جنيه مصري

شقة للبيع بستانلى على البحر مباشرا 185 متر - 3 غرف منهم


شقة للبيع بستانلى على البحر مباشرا 185 متر - 3 غرف منهم غرفة ماستر –ريسبشن 3قطع – 3 حمام – جاكوزى- كامل التشطيب – التراسوبر لوكس – فيو مفتوح – برج مرخص – تكييف مر

شقق للبيع في ستانلى - الرمل 2017
شقق للبيع
595,000 جنيه مصري

شقة للبيع $595,000 - ‎الإسكندرية‎ ارقي مكان خطوات من البحر – شقة


شقة للبيع $595,000 - ‎الإسكندرية‎ ارقي مكان خطوات من البحر – شقة 135م – واجهات كلاسيكية ومدخل رخام – 2 اسانسير – برج مرخص – واجهه بحرية - كاملة المرافق والعدادات م

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
575,000 جنيه مصري

3 غرف بلوران والسعر575الف ‎ج.م.575,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية بنات‎ شقة 100م


3 غرف بلوران والسعر575الف ‎ج.م.575,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية بنات‎ شقة 100م شارع الاقبال 3غرف+ريسبشن+حمام+مطبخ بعمارة جديدة متشطبة سوبر لوكس واجهه رخام فخمة لمح

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
335,000 جنيه مصري

شقة للبيع $335,000 - ‎الإسكندرية‎ 115م بارقى مكان بفلمنج - مبانى قبل


شقة للبيع $335,000 - ‎الإسكندرية‎ 115م بارقى مكان بفلمنج - مبانى قبل الثورة بحصة عقارية بالارض 1 ط - مرخصة كاملة العدادات مياه + غاز + كهرباء – واجهه بحرية 3غرف وصالة

شقق للبيع في فلمنج - الرمل 2017
شقق للبيع
595,000 جنيه مصري

شقة للبيع $595,000 - ‎الإسكندرية‎ مساحه 125م – تصلح للسكن او مصيف


شقة للبيع $595,000 - ‎الإسكندرية‎ مساحه 125م – تصلح للسكن او مصيف او نشاط تجاري – مكان راقي لوران متفرع من شارع شعراوي – خطوة من البحر – مدخل رخام واجهه كلاسيكية –

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
690,000 جنيه مصري

120م ش ابو عجيبة بجوار مدرسة الاقبال ‎ج.م.690,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية


120م ش ابو عجيبة بجوار مدرسة الاقبال ‎ج.م.690,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية بنات‎ فرصة لن تتكرر شقة 120م بلوران عمارة جديدة واخدة واجهه وناصية بحرى مداخل وكماليات ف

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

بأرقى احياء الاسكندرية بمتطقة استانلي بجوار استراحة الرئاسة وخطوات معدودة للكورنيش وكوبري


بأرقى احياء الاسكندرية بمتطقة استانلي بجوار استراحة الرئاسة وخطوات معدودة للكورنيش وكوبري استانلي وقريب جدا من جميع الخدمات والتوكيلات العالمية من مطاعم وكا

شقق للبيع في ستانلى - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع $1 - ‎الإسكندرية‎ مساحات 155م و160م و165م – بجناكليس -


شقق للبيع $1 - ‎الإسكندرية‎ مساحات 155م و160م و165م – بجناكليس - واجهات كلاسيكية ومداخل رخام واجهة بحرية شرقية - مرخصه - كاملة المرافق والعدادات مياه وكهرباء وغاز -

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
690,000 جنيه مصري

متفرع من الاقبال ناصية الكريتاس ‎ج.م.690,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية بنات‎ لاتدع


متفرع من الاقبال ناصية الكريتاس ‎ج.م.690,000‎ - ‎مدرسة الاقبال القومية بنات‎ لاتدع الفرصة تفوتك وبسعر متتخيلوش بارقى حى بالاسكندرية لوران شقه 120م كاملة التشطيب

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

الأسكندرية العجمى 6اكتوبر $285,000 - ‎تسويق عقاري اسكندرية اليوم بيع وشراء الشقق


الأسكندرية العجمى 6اكتوبر $285,000 - ‎تسويق عقاري اسكندرية اليوم بيع وشراء الشقق الفندقية بأبراج سان ستيفانو مول‎ للببع شالية أرضى ناصية 2غرفة ورسبشن كبير وحمام

شقق للبيع في سان ستيفانو - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة بلوران FREE - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎ شقة بالقرب من لوران خطوات


شقة بلوران FREE - ‎الاسكندرية - Alexandrea‎ شقة بالقرب من لوران خطوات من شارع ابوقير 3غ–ر - 2ح–م – الارض مسجلة –المساحه-140م يوجد بها3 اسانسير – جراج بكامل مسطح المبن

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

2 ‎ج.م.2‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ مطلوب عدد 2شقه مساحات لاتقل عن


2 ‎ج.م.2‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ مطلوب عدد 2شقه مساحات لاتقل عن 120 متر إلى 150متر من لوران إلى الابراهيميه على البحر مباشر او تانى نمرة او طريق الحريه مباشر أقصى ا

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

1 $1 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ مطلوب عدد 2شقه مساحات لاتقل عن


1 $1 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ مطلوب عدد 2شقه مساحات لاتقل عن 120 متر إلى 150متر من لوران إلى الابراهيميه على البحر مباشر او تانى نمرة او طريق الحريه مباشر أقصى ارتفاع

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع غرفتين وصالون طابق2 مساحه 90م وجيبتين للشقه في زاروبة المخفرالقديم قرب


للبيع غرفتين وصالون طابق2 مساحه 90م وجيبتين للشقه في زاروبة المخفرالقديم قرب فرن القلاب بالرمل الجنو ‎د.إ.2,800,000‎ - Dimishq, Dimashq, Syria اللاذقيه الرمل الجنوبي ابو ايهم

شقق للبيع في الرمل - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه تمليك للبيع ع الطوب بدون اسانسير فلمنج بالتامن علوى 3غرفه وصاله


شقه تمليك للبيع ع الطوب بدون اسانسير فلمنج بالتامن علوى 3غرفه وصاله -0 جم قابله للتفاوض $100,000 - ‎الإسكندرية‎ 3غرفه وصاله ومطبخ وحمام 90 م 2 ع الطوب بالتامن علوى وق

شقق للبيع في فلمنج - الرمل 2017
شقق للبيع
285,000 جنيه مصري

الاسكندرية العجمى6اكتوبر $285,000 - ‎تسويق عقاري اسكندرية اليوم بيع وشراء الشقق الفندقية


الاسكندرية العجمى6اكتوبر $285,000 - ‎تسويق عقاري اسكندرية اليوم بيع وشراء الشقق الفندقية بأبراج سان ستيفانو مول‎ للببع شالية سوبر لوكس الدور الاراضى 2غرفة ورسبش

شقق للبيع في سان ستيفانو - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع ‎ج.م.10‎ - ‎الاسكندريه‎ شقة للبيع بفلمنج 140متر 3 غرف وريسبشن


شقة للبيع ‎ج.م.10‎ - ‎الاسكندريه‎ شقة للبيع بفلمنج 140متر 3 غرف وريسبشن 3 قطع الدور الاول يوجد تراخيص ك.م الفيو علي الشارع تشطيب س. لوكس كود 4056 للتواصل - / - /-

شقق للبيع في فلمنج - الرمل 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.450,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج 17دور الشقه الدور 15سوبرلكس 120م جميع العدادت


شقة ‎ج.م.450,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج 17دور الشقه الدور 15سوبرلكس 120م جميع العدادت ك م غ 3غرف نوم ريسبشن قطعتين مطبخ كبير وحمام اسانسير وحارس عقار صحت توقيع للعقد خل

شقق للبيع في فلمنج - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في الرمل للبيع - جليم بلازا بين الترام وشارع ابوقير استلام فورى تشطيب هاى لوكس مساحات


شقق في الرمل للبيع - جليم بلازا بين الترام وشارع ابوقير استلام فورى تشطيب هاى لوكس مساحات 132 - 140 - 150 - 150 متر مصاعد مستوردة كاملة العدادات مداخل فاخرة 50% مقدم و

شقق للبيع في جليم - الرمل 2017
شقق للبيع
320,000 جنيه مصري

شقه للبيع فى فلمنج ‎ج.م.320,000‎ - ‎الاسكندريه‎ شقه للبيع فى فلمنج مساحه


شقه للبيع فى فلمنج ‎ج.م.320,000‎ - ‎الاسكندريه‎ شقه للبيع فى فلمنج مساحه 110 م سوبر لوكس مكونه من 2 غرفه + ريسبشن 2 ق + حمام + مطبخ الدور الثانى مرخصه _ مبانى 2009 كامل

شقق للبيع في فلمنج - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة $260,000 - ‎إسكندرية‎ دلوقتي سكنك في لوران باقل سعر شقة 134


شقة $260,000 - ‎إسكندرية‎ دلوقتي سكنك في لوران باقل سعر شقة 134 م 3غ + 3ر+ 2حمام مقدم -0 وبالباقي بتسهيلات تشطيب هاي لوكس برج مرخص مصاعد مستوردة مداخل فندقية وجهات مود

شقق للبيع في لوران - الرمل 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقه للبيع 120 متر في باكوس شارع محطة السوق ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria,


شقه للبيع 120 متر في باكوس شارع محطة السوق ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع تشطيب سوبر لوكس 120 متر 3 غرف و ريسبشن حمام و مطبخ السعر مغري العنوان شارع محطة السوق باك

شقق للبيع في باكوس - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

وحدات سكنيه بموقع متميز بجليم ‎ج.م.1‎ - Alexandria, Egypt لهواه المساحات الواسعه


وحدات سكنيه بموقع متميز بجليم ‎ج.م.1‎ - Alexandria, Egypt لهواه المساحات الواسعه والموقع الراقي وحدات سكنيه ببرج سكني بجليم مساحات متعدده تبدأ من م182 – م207 – 209م تشطي

شقق للبيع في جليم - الرمل 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في الرمل للبيع - للتميز والسكن الراقى شقة للبيع منطقة جليم بين الترام وابوقير رابع نمرة


شقق في الرمل للبيع - للتميز والسكن الراقى شقة للبيع منطقة جليم بين الترام وابوقير رابع نمرة من شارع ابوقير بالقرب من محل ملابس فريد 150 متر تشطيب سوبر لوكس كام

شقق للبيع في جليم - الرمل 2017


شقه للبيع

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

285,000 جنيه مصري -
2013-09-20

شقق للبيع في الرمل - 75809

130 متر
سوبر لوكس
3 غرف
1 حمام
الدور 11
1 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

شارع لافيزون موازي لشارع ونجت بولكلي رقم 68 الدور 11 وليس الاخير

شقه للبيع بشارع لافبزون بالدور 11 وليس الاخير اسانسير مباني 2005عداد غاز وكهرباء ومياه دش وموتور مياه خاص بالشقه سوبر لوكس 3حجرات وريسبشن قطعتين


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 75809
205 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: