موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالعصافرة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع بالاسكندريه منتجع الروضه بمقدم 35% وقسط الباقى


شقه مساحه 150 متر ، ثلاث مقفول ، ثلاث مفتوح ، حمام ومطبخ ، الدور السابع بكمبوند الروضه بالمنتزه بالأسكندريه ، تبعد عن كارفور المنتزه 500 م، تبعد عن مارسيليا 300 متر

شقق للبيع في المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
720,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.720,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصة لأسرة كبيرة وللجادين فقط ..شقة


شقة ‎ج.م.720,000‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ فرصة لأسرة كبيرة وللجادين فقط ..شقة 245 م2 في سيدي بشر بحري بشارع زينة بين محطة سيدي بشر والسيوف قريبة جدا من البحر و ش.خالد ب

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
185,000 جنيه مصري

سوبر لوكس لم تسكن 3غرف وريسبشن قطعتين 105 متر العوايد برج حديث


سوبر لوكس لم تسكن 3غرف وريسبشن قطعتين 105 متر العوايد برج حديث 185 الف ‎ج.م.185,000‎ - ‎اسكندريه العوايد‎ شقة سوبر لوكس 105 متر 3غرف وريسبشن قطعتين لم تسكن فيو واسع ج

شقق للبيع في العوايد - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بميامي 120متر .. 3 غرف كبيره وريسبشن قطعتين وحمام ومطبخ


شقه للبيع بميامي 120متر .. 3 غرف كبيره وريسبشن قطعتين وحمام ومطبخ عدادات كهرباء ومياه وغاز وحصه في الارض الدور السابع والاخير والسطح معزول تماما سلم مع امكانية

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندنا بميامى الجديده عرض خاص


لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندنا بميامى الجديده عرض خاص لفترة محدودة شقه مساحه 80 متر تشطيب سوبر لوكس عدادات وأساسات موقع متميز من العمومى الدور الثالث عل

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
495,000 جنيه مصري

شقة للبيع $495,000 - ‎الإسكندرية‎ ما بين السيوف وسيدي بشر الترام –


شقة للبيع $495,000 - ‎الإسكندرية‎ ما بين السيوف وسيدي بشر الترام – شقة للبيع 140م – مدخل رخام – واجهه شرقية - رخصة بناء – 2 اسانسير - كامله المرافق والعدادات مياه +

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
145,000 جنيه مصري

شقه 100 متر بسيدى بشر شارع القاهرة ‎ج.م.145,000‎ - ‎كورنيش الأسكندرية‎ شقه


شقه 100 متر بسيدى بشر شارع القاهرة ‎ج.م.145,000‎ - ‎كورنيش الأسكندرية‎ شقه 100 متر بسيدى بشر شارع القاهرة 2 غرفه وريسبشن و فرنده 4×4 الدور السابع والاخير سلم مريح جد

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بسيدى بشر بحرى 2 غرفه 2 رسبشن المساحه :80م الدور :15


شقه بسيدى بشر بحرى 2 غرفه 2 رسبشن المساحه :80م الدور :15 عماره 18 دور التشطيب : هاى لوكس شقه عروسه اسانسير مدخل رخام شيك عماره جديده عداد مياه مجمع ومقاس كهرباء ال

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

أمتلك بقلب جمال عبد الناصر #العصافرة الرئيسى مطلات ترى البحر FREE -


أمتلك بقلب جمال عبد الناصر #العصافرة الرئيسى مطلات ترى البحر FREE - ‎الإسكندرية‎ أمتلك بقلب جمال عبد الناصر #العصافرة الرئيسى مطلات ترى البحر إستلام فورى كامل

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
580,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.580,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع المندرة بحرى ش موريتانيا


شقة للبيع ‎ج.م.580,000‎ - Alexandria, Egypt شقة للبيع المندرة بحرى ش موريتانيا ق عبدالناصر 150 م 3غ و ريسبشن 3ق و2 تراس ك 2حمام ومطبخ السعر 580 ألف كاش مبانى 99 الدور الأول ال

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

ت: - $625,000 - Alexandria, Egypt بوسط جميع الخدمات برؤية واضحة لدوران


ت: - $625,000 - Alexandria, Egypt بوسط جميع الخدمات برؤية واضحة لدوران السيوف شقة 146 متر 3 غرف ريسبشن 3 قطع 2 حمام مطبخ كبير / بمقدم 250 الف و الباقي بتسهيلات /مرخصة/ تسليم فوري/ با

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
70,000 جنيه مصري

شقه للبيع ايجار قديم 3وصاله تشطيب سوبر لوكس الدور التاني في المراغي


شقه للبيع ايجار قديم 3وصاله تشطيب سوبر لوكس الدور التاني في المراغي الجديده للاستفسار - ‎ج.م.70,000‎ - ‎المراغي العوايد‎

شقق للبيع في العوايد - المنتزة 2017
شقق للبيع
700,000 جنيه مصري

شقة بقلب ميامي خلف الاكاديمية العربية 140 متر 3 غرف + 2


شقة بقلب ميامي خلف الاكاديمية العربية 140 متر 3 غرف + 2 ريسبشن + مطبخ + حمام بجاكوزي الدور ال7 مستوى تشطيب الترا لوكس مباني تسعينات والمبنى مرخص بالكامل اسانسير

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للتواصل - FREE - ‎الإسكندرية‎ باااادر بحجز وحدتك بارقى مناطق ميامي الجديده


للتواصل - FREE - ‎الإسكندرية‎ باااادر بحجز وحدتك بارقى مناطق ميامي الجديده أسعار خياليه قريبه جدا من العمومى مصطفى كامل ناصيه ش8م وش6م شقق للبيع مساحة 135 متر. ا

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
165,000 جنيه مصري

شقتك عندنا موقع مميز بميامى الجديده شقه 125 متر بالدور العاشر وليس


شقتك عندنا موقع مميز بميامى الجديده شقه 125 متر بالدور العاشر وليس الأخير ثلاث غرف وريسبشن ناصيه على ‎ج.م.165‎ - ‎الإسكندرية‎ شقتك عندنا موقع مميز بميامى الجديد

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندنا بميامى الجديده عرض خاص


لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندنا بميامى الجديده عرض خاص لفترة محدودة شقه مساحه 80 متر تشطيب س ‎ج.م.160‎ - ‎الإسكندرية‎ لسه بدور على مكان تسكن فيه شقتك عندن

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
6,000 جنيه مصري

شقه للبيع 85 متر صافى بسيدى بشر ترى البحر تشطيب هاى لوكس


شقه للبيع 85 متر صافى بسيدى بشر ترى البحر تشطيب هاى لوكس ‎ج.م.6,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه للبيع 85 متر صافى بسيدى بشر ترى البحر تشطيب هاى لوكس الشقة مكونة من 2غرفة ..

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
320,000 جنيه مصري

شقة للبيع مساحة 80 متر على عبد الناصر مباشرة ميامى تشطيب سوبر


شقة للبيع مساحة 80 متر على عبد الناصر مباشرة ميامى تشطيب سوبر لوكس الدور 14والاخير يوجد اسانسير والسطح كله سراميك مطلوب 320 الف لاستعلام -

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
520,000 جنيه مصري

130م بالسيوف امام مدرسة الدالتا للغات ‎ج.م.520,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امام مدرسة الدالتا


130م بالسيوف امام مدرسة الدالتا للغات ‎ج.م.520,000‎ - ‎الإسكندرية‎ امام مدرسة الدالتا للغات ببرج الصفوة 1 رخصة بناء شقة 130 م ناصية تطل على فيو مفتوح حمام سباحة

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

بميامي شقه 115م شقه كلها بحري مقدم 300 والباقي اقساط، سنتين ونص


بميامي شقه 115م شقه كلها بحري مقدم 300 والباقي اقساط، سنتين ونص ‎ج.م.300‎ - ‎Alexandria / الاسكندرية‎ في ميامي بجوار شارع خليل حماده وبير مسعود وخالد ابن الوليد واسكندر

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

بالقرب من جميع الطرق الرئيسية و مداخل و مخارج الإسكندرية شقق للتسليم


بالقرب من جميع الطرق الرئيسية و مداخل و مخارج الإسكندرية شقق للتسليم الفوري مدخل فاخر واجهات مميزة مساحات 133م2 و 128م2 و 126م2 بجوار قرية عبد الوهاب- السيوف شماعة لل

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بسيدي بشر عالبحر مباشر مليون 300. الف. $1,300,000 - ‎شقق سيدى


شقه بسيدي بشر عالبحر مباشر مليون 300. الف. $1,300,000 - ‎شقق سيدى بشر‎ بحر مباشر. 140. متر. سيدي بشر. 3 غرف وريسبشن قطعتين. دور 10. مطلوب. مليون 300. قابل للتسهيلات وت

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة $85,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع فى المعمورة البلد مساحة 85م بدون


شقة $85,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع فى المعمورة البلد مساحة 85م بدون تشطيب 3غرف وصالة وحمام ومطبخ بيها خصوصية فى التقسيم غير مجروحة طورقة طويلة 2بلكونة الدور الع

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع ابراج ترافيك العقاريه ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ لو عاوز شقه والاسعار


شقق للبيع ابراج ترافيك العقاريه ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ لو عاوز شقه والاسعار ذادت عليك احنا لسه بنبيع باسعار زمان مقدمات بسيطه تناسب جميع الفئات **مساحات مختل

شقق للبيع في المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
6,500 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.6,500‎ - Alexandria, Egypt بالمندرة بحرى شقة مساحة 135م 3غ ريسبشن


شقة ‎ج.م.6,500‎ - Alexandria, Egypt بالمندرة بحرى شقة مساحة 135م 3غ ريسبشن 3ق م+ ح السعر 6500/ م الدفع كااش الدور 12 وليس الأخير عدادات ك+م واسانسير متفرع من موريتانيا ومن الك

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017


شقة اسكندرية قرب البحر

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

140,000 جنيه مصري -
2013-09-21

شقق للبيع في العصافرة - 75825

80 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 9
1 مصعد
قبلي الاتجاه
اقل من 5 سنوات

شارع 45 العصافرة

شقة للبيع في برج اسكندرية على البحر 140,000.00 جنيه شقة للبيع في برج اسكندرية على البحر شارع 45 على بعد 3 دقائق من البحر حجرتين وريسيبشن قطعتين سوبر لوكس المساحة 80 متر الدور 9 اسانسير عداد كهرباء مبانى قبل الثورة السعر -0 ت/-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 75825
391 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017