موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـميامى 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع فى المندره بحرى بالقرب من فتح الله جمله ماركت بتسهيلات


شقق للبيع فى المندره بحرى بالقرب من فتح الله جمله ماركت بتسهيلات فى السداد√ $72,000 - Alexandria, Egypt شقه للبيع فى المندره بحرى↓↓↓ للبيع بالقرب من فتح الله جمله ماركت

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

اوحش شقه فى ميامى ‎ج.م.550‎ - ‎الإسكندرية‎ اوحش شقه فى ميامى ش


اوحش شقه فى ميامى ‎ج.م.550‎ - ‎الإسكندرية‎ اوحش شقه فى ميامى ش ابو العرب خطوات من البحر ريسبشن 3 قطع و3 غرف و2 حمام كلها على الشارع 140 متر علشان تتفرج عليها كلم ا

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

سيدى بشر محمد نجيب للبيع مساحات 85- 95- 120- 135- 160- 280


سيدى بشر محمد نجيب للبيع مساحات 85- 95- 120- 135- 160- 280 متر استلام فورى تشطيب سوبر لوكس كاملة العدادات مدخل فاخر برج مرخص امن 24 ساعة 2 مصعد مستورد 70% مقدم تعاقد تسي

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

اسكن بالقرب من الخدمات والمواصلات منطقة ميامى 120 متر تطل على ملعب


اسكن بالقرب من الخدمات والمواصلات منطقة ميامى 120 متر تطل على ملعب الاكاديمية خطوات من عبد الناصر 3 غرف + 3 ريسبشن + حمام + مطبخ استلام فورى هاى لوكس كاملة العدا

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
1,150,000 جنيه مصري

شقه للبيع بجانب ارض كيروسيز بمحمد نجيب سيدي بشر ‎ج.م.1,150,000‎ - ‎سيدي


شقه للبيع بجانب ارض كيروسيز بمحمد نجيب سيدي بشر ‎ج.م.1,150,000‎ - ‎سيدي بشر‎ شقه للبيع بجانب ارض كيروسيز بمحمد نجيب سيدي بشر تفاصيل الشقه: غرفتين + ريسيبشن قطعتين

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
40,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمعمورة البلد بـ 40 ألف بالإسكندرية $40 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة


شقة للبيع بالمعمورة البلد بـ 40 ألف بالإسكندرية $40 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع بالمعمورة البلد مسجلة بدعوي صحة توقيع وحصة في الأرض مباني قبل الثورة شارع التين ت

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصه للبيع ببرج سكني تحت الانشاء بالعصافره $460,000 - Alexandria, Egypt برج


فرصه للبيع ببرج سكني تحت الانشاء بالعصافره $460,000 - Alexandria, Egypt برج سكني تحت الانشاء بالعصافره شقه بمساحة 130م 3 غرف – ريسبشن 3 قطع – حمام ومطبخ استلام خلال 12 شهر ب

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
45,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمعمورة البلد ب - باﻹسكندرية ‎ج.م.38‎ - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بالمعمورة البلد ب - باﻹسكندرية ‎ج.م.38‎ - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع بالمعمورة البلد مسجلة بدعوة صحة توقيع وحصة في الأرض شارع التين تاني شارع بعد مدار

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
40,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمعمورة البلد بـ 40 ألف بالإسكندرية $40 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة


شقة للبيع بالمعمورة البلد بـ 40 ألف بالإسكندرية $40 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع بالمعمورة البلد مسجلة بدعوي صحة توقيع وحصة في الأرض مباني قبل الثورة شارع التين ت

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
45,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمعمورة البلد ب - باﻹسكندرية ‎ج.م.38‎ - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بالمعمورة البلد ب - باﻹسكندرية ‎ج.م.38‎ - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع بالمعمورة البلد مسجلة بدعوة صحة توقيع وحصة في الأرض شارع التين تاني شارع بعد مدار

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
265,000 جنيه مصري

للجدين فقط ‎ج.م.265‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصه شقة للبيع 90م تشطيب سوبر لوكس


للجدين فقط ‎ج.م.265‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصه شقة للبيع 90م تشطيب سوبر لوكس 2 غرفه + حمام + مطبخ + رسبشان قطعتين بالدور ال 10 ليس الاخير والاستلام من المالك ويوجد وجهات

شقق للبيع في فكتوريا - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع بالمندرة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بالمندرة بأفضل الاماكن بالاسكندرية


شقة للبيع بالمندرة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بالمندرة بأفضل الاماكن بالاسكندرية . بجوار أفضل المدارس الدولية . مساحة مميزة 110متر على شارع عرضه 20 متر . رخصة اع

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

بسيدى بشر بحرى FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع في سيدي بشر بحري


بسيدى بشر بحرى FREE - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع في سيدي بشر بحري مساحتها 75 متر بسعر مغري جدااااااا تتكون من 2 غرفة وريسبشن 2 قطعة وحمام ومطبخ كاملة العدادات م .ك _ ت

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
45,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمعمورة البلد ب - باﻹسكندرية $38 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بالمعمورة البلد ب - باﻹسكندرية $38 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع بالمعمورة البلد مسجلة بدعوة صحة توقيع وحصة في الأرض شارع التين تاني شارع بعد مدارس القا

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
240,000 جنيه مصري

فرصة بيع للشباب بميامي الجديده ‎ج.م.240,000‎ - Alexandria, Egypt للمقبلين علي الزواج


فرصة بيع للشباب بميامي الجديده ‎ج.م.240,000‎ - Alexandria, Egypt للمقبلين علي الزواج ومحدودي الدخل امتلك شقتك بميامي الجديده بأقل سعر شقه بمساحة 120م 3 غرف – ريسبشن قطعتي

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق و محلات للبيع للاستلام الفورى باقل سعر للمتر في الاسكندرية ‎ج.م.1‎


شقق و محلات للبيع للاستلام الفورى باقل سعر للمتر في الاسكندرية ‎ج.م.1‎ - ‎اسكندريه alexandria‎ فرصة للعروسين في الاسكندرية باقل سعر للمتر في الاسكندرية شقة 140 مت

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

للمصيف شقه مكيفة ، موقع متميز العصافرة بحرى ، دقيقة من البحر


للمصيف شقه مكيفة ، موقع متميز العصافرة بحرى ، دقيقة من البحر ، غرفتين بأربع أسرة وفرش ممتاز وجميع الأجهزة والكماليات موجودة 2تكييف تليفزيون lcd امن 24ساعه و2اسان

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة مفروشة بميامى ‎ج.م.350‎ - Alexandria, Egypt شقة مفروشة بميامى 140 تانى


شقة مفروشة بميامى ‎ج.م.350‎ - Alexandria, Egypt شقة مفروشة بميامى 140 تانى نمرة من البحر ثلاث غرف ورسيبشن تكيف ومراوح كاملة الاجهزة برج جديد مدخل فندقى 2 اسنسير ترى البحر

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
40,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمعمورة البلد بـ 40 ألف بالإسكندرية $40 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة


شقة للبيع بالمعمورة البلد بـ 40 ألف بالإسكندرية $40 - ‎مصر.السكدرية‎ شقة للبيع بالمعمورة البلد مسجلة بدعوي صحة توقيع وحصة في الأرض مباني قبل الثورة شارع التين ت

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
370,000 جنيه مصري

امتلك شقتك بشارع رئيسي بسيدي بشر ‎ج.م.370,000‎ - Alexandria, Egypt فرصة للشباب


امتلك شقتك بشارع رئيسي بسيدي بشر ‎ج.م.370,000‎ - Alexandria, Egypt فرصة للشباب ببرج سكني بسيدي بشر بشارع رئيسي شقه بمساحة 135م 3 غرف – ريسبشن 2 قطع – حمام استلام خلال 6 شهور

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة $4,500 - ‎اسكندرية سيدي بشر‎ عايز تسكن في الامان تحط فلوسك


شقة $4,500 - ‎اسكندرية سيدي بشر‎ عايز تسكن في الامان تحط فلوسك ومتبقاش قلقان طلبك معايا برج مرخص ببيع في الرخصة مساحات متنوعة 130م - 145م - 150م - 155م - 170م سعرالمتر بيب

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ج.م.350 للبيع شقة سوبر لوكس بالاسكندرية امام المعمورة الشاطئ مشمسه وجيدة


شقة ج.م.350 للبيع شقة سوبر لوكس بالاسكندرية امام المعمورة الشاطئ مشمسه وجيدة التهوية ، 150م بصافي 137م ريسبشن كبير طوله 9 م 3 غرف منهم غرفة كبيرررة بحمام وبه بلكونه

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
100,000 جنيه مصري

شقه تمليك FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه بالمعموره البلد شارع ابن


شقه تمليك FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه بالمعموره البلد شارع ابن النفيس مساحه 75متر غرفتين نوم وريسيبشن قطعتين تشطيب الترا لوكس علي المفتاح الدور التامن والاخ

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
190,000 جنيه مصري

مطلوب شقه في السيوف شماعه $190 - ‎الإسكندرية السيوف شماعه‎ مطلوب شقه


مطلوب شقه في السيوف شماعه $190 - ‎الإسكندرية السيوف شماعه‎ مطلوب شقه في السيوف شماعه ناحيه بنزينة صبري مش عايز في الفلكي او ابو سليمان 3غرف - متشطبه - كاملة العدا

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

احجز شقتك الان في برج طيبة 2 بميامي الجديدة بمقدم -0 $270,000


احجز شقتك الان في برج طيبة 2 بميامي الجديدة بمقدم -0 $270,000 - ‎الإسكندرية‎ برج طيبة 2 شقة 115 متر * 3غرف & ريسبشن 2 ق & 2 حمام & مطبخ * وجهة كلاسيك & مدخل متميز *2 اس

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017


بكومباوند راقى - شقة بمدينة ضباط القوات المسلحة – سيدى بشر - ميامى

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

190,000 جنيه مصري -
2013-09-27

شقق للبيع في ميامى - 76478

86 متر
تشطيب عادى
2 غرف
1 حمام
الدور 5
لا يوجد مصاعد
غربي الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

مدينة ضباط القوات المسلحة –سيدى بشر - ميامى- خلف مدينة فيصل و شارع 45

شقة 86 متر بمدينة ضباط القوات المسلحة – ش العاشر من رمضان - خلف مدينة فيصل و شارع 45 - سيدى بشر - الدور الخامس و الاخير - حجرتين + ريسبشن 2ق – حمام كبير – مطبخ كبير - تراس كبير - السقف معزول ضد المياة و الحراراة - كهرباء - مياة - غاز - تليفون - جميع الارضيات سيراميك - الحمام و المطبخ سيراميك للسقف - مبانى مميزة - امن و صيانة 24ساعة - جميع الخدمات - مكان يتميز بالامن و الهدوء - مناطق خضراء - اماكن امنة لركن السيارات – مطلوب -0 جنية كاش قابلة للتفاوض - ت: -


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 76478
447 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: